Агр что это такое в строительстве

Получение свидетельства АГР об утверждении архитектурно-градостроительных решений в Москве :: РАНТА Девелопмент

Оставьте свои контактные данные и наш специалист перезвонит Вам в ближайшее время.

Сопровождение согласования АГР (архитектурно-градостроительных решений) специалистами компании «РАНТА Девелопмент». Помощь на всех этапах — от разработки до утверждения АГР.

Для того чтобы в Москве начать новое строительство или реконструкцию существующих зданий, требуется получение большого объема разрешительной документации. Одним из важных этапов согласующих действий является разработка эскизных решений по Объекту (альбома архитектурно-градостроительных решений), его рассмотрение и утверждение.

Результирующим документом такого рассмотрения и утверждения является «Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительных решений», или АГР.

Что такое АГР?

Любой эскиз или, как ранее называлось – предпроект, в архитектуре завершается финальной стадией, когда Заказчик может уточнить все эстетические, экономические, технические и прочие свои требования. В этом же документе вносятся все окончательные решения будущего проекта – посадка здания, высотность и этажность, фасады, пешеходная и транспортная доступность и прочие. Такая стадия и есть Архитектурно-градостроительное решение. На данном этапе Заказчик может обсуждать с местными органами власти и Москомархитектурой все нюансы строительства и реконструкции, вносить изменения. Рассмотрение проводится как в рабочем порядке Главным архитектором г. Москвы, так и на Архитектурном совете г. Москвы.

При утверждении АГР рассматриваются: соответствие параметров объекта ГПЗУ, размещение объекта с учетом объемно-планировочных, композиционных, силуэтных, колористических и других характеристик, с учетом сложившихся особенностей территории строительства и окружающей застройки.

Результатом становится утверждение органами власти в лице Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Такой документ разрабатывается и утверждается только в Москве.

Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения

Кто обязан получить АГР?

Архитектурно-градостроительное решение выдается тем, кто приступает к новому строительству либо реконструкции существующих зданий.

Заявителем может быть правообладатель земельного участка, в том числе собственник, арендатор. В отношении участков должен быть проведен государственный кадастровый учет и оформлен градостроительный план земельного участка.

Но вместе с тем есть категории объектов, при которых согласование и утверждение не требуются. К таким объектам относят:

объекты не более 1500 кв.м., не более 2 этажей вне ЦАО и вне центральных магистральных улиц;
здания, признанные объектами культурного наследия;
строительство индивидуального жилья;
объекты линейного типа — строительство мостов, эстакад, путепроводов и иных подобных объектов;
здания и сооружения, которые при реконструкции, вплоть до восстановления несущей конструкции не потеряют ничего во внешнем облике.

Надо отметить, что закон о введении АГР — закон только для столицы и присоединенных территорий Новой Москвы, это московский архитектурный закон. Он направлен на то, чтобы при застройке города уделять внимание внешнему облику здания, максимально учитывать соответствие облика нового или реконструируемого здания общей концепции города.

Следует признать, что с 2013 года, когда был введен этот закон и когда стали обращать внимание на соответствие АГР, облик города Москвы начал меняться в лучшую сторону.

Утверждение АГР законодательно закреплено. Этот пункт — о необходимости согласовывать внешний облик здания — является частью требований Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ):

Поэтому без выполнения данного пункта разрешение на строительство не выдадут.

Разработка АГР

Архитектурно-градостроительное решение может быть отдельным этапом проектирования, а может разрабатываться в составе общей документации по проекту, выбор зависит от решения проектировщика либо Заказчика.

Если проектные решения касаются особых объектов из числа относящихся к центральным площадям и основным магистралям, то утверждение происходит также с участием Общественного совета при мэре Москвы.

Состав и содержание буклета АГР должны быть следующими:

Состав и содержание пояснительной записки АГР:

Нормативный (регламентный) срок утверждения АГР составляет:

10 рабочих дней — для объектов окружного значения;
25 рабочих дней — для объектов городского значения.

Срок предоставления государственной услуги исчисляется после регистрации запроса в МКА.

«Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительных решений» должно быть обязательно зарегистрировано в ИСОГД.

Срок действия Свидетельства не ограничен.

Что составляет пакет для утверждения?

После того как проект Архитектурно-градостроительного решения разработан, документы направляются в Комитет по архитектуре и градостроительству. Для формирования пакета нужно подготовить следующие бумаги:

письменное заявление на получение данной государственной услуги;
паспорт и прочий документ для подтверждения личности подателя заявления;
доверенность на уполномоченное лицо, если заявитель обращается за услугой не самостоятельно;
пакет документов архитектурно-градостроительного решения (АГР), которые составляются исходя из планируемой работы — реконструкции или строительства.

Прочие необходимые для рассмотрения документы Москомархитектура запрашивает в рамках межведомственного взаимодействия в соответствующих учреждениях.

Стоит добавить, что весь пакет оформляется на бумажном носителе в виде альбома либо буклета (в двух экземплярах) и одного электронного варианта определенного формата.

Бумажные буклеты оформляются надлежащим образом, в том числе они распечатываются в формате А4, заверяются печатями и подписями авторов АГР на титульных листах, брошюруются и к ним прикладывается пояснительная записка с указанием всех технико-экономических показателей и информацией по материалам. При этом нужно соблюдать требования оформления развертки фасадов и прочих объектов, что составляет в целом немалую трудность при самостоятельной подготовке документации.

Отсутствие любого документа, равно как и неправильное его оформление может стать причиной претензий как при приемке документов, так и при утверждении АГР. Как следствие - можно вообще не получить свидетельство об утверждении АГР.

Компания «РАНТА Девелопмент» проконсультирует на любом этапе подготовки материалов, оформления буклета и на иных стадиях работы по утверждению АГР. Наш опыт в данной сфере позволяет оказывать помощь грамотно и квалифицированно, практически без ошибок приводя своих клиентов к тому моменту, когда свидетельство об утверждении АГР будет на руках.

Проблемы и подводные камни утверждения АГР

Конечно, можно направиться в Москомархитектуру самостоятельно, полагаясь на собственные знания и удачу. Однако процедура утверждения АГР достаточно сложна и неоднозначна. Поэтому вопрос может не разрешиться с первого раза или не разрешится вообще.

Вообще в данный момент руководство Москвы озаботилось сокращением бюрократических процедур и оптимизацией в частности их в градостроительной деятельности. В связи с чем был о принято «Положение об утверждении архитектурно-градостроительных решений», с порядком обеспечения системного похода к данному вопросу. Тем не менее, процедура осталась довольно громоздкой и небыстрой. В частности, архитектурно-градостроительное решение может быть рассмотрено главным архитектором города в рабочем рассмотрении, а может быть направлено на Архитектурный совет, где будет выбираться оптимальное градостроительное решение на основе альтернативы.

Рассматриваться АГР может и структурными подразделениями комитета и Архитектурным советом г. Москвы. При отсутствии хотя бы одного из заявленных документов в согласовании АГР будет отказано — придется либо срочно решать вопрос с подачей недостающих бумаг, либо, что хуже, подавать повторное заявление. Кроме того, концепция, которую вы принесете, может оказаться противоречащей градостроительному плану, и тогда проблемы будут глубже. Неопытность в архитектурных вопросах и непродуманность отдельных этапов будущего строительства могут стать причиной отказа в выдаче разрешительной документации.

Ваш успех — в работе со специалистами!

Это очень ответственно — согласовывать архитектурно-градостроительное решение, и без помощи квалифицированных людей путь может быть тернистым и долгим. Мы готовы сопровождать вас при утверждении АГР со стопроцентным результатом.

Стоимость разработки и утверждения АГР

Рассмотрение и утверждение АГР Москомархитектурой бесплатно для заявителя.

Стоимость разработки и сопровождения утверждения с участием профессионалов из нашей компании доступна, особенно если принимать во внимание те затрату труда, которые мы экономим Вам, координируя все действия и преодолевая за Вас препятствия.

Эта работа ценна, но наши услуги доступны. Стоимость работ будет зависеть от многих факторов — например, от сложности конкретного случая, от того, куда выходит фасад здания (например, на центральную улицу, что также скажется на сложности и на цене услуги).

Почему стоит выбрать именно «РАНТА Девелопмент»?

Специалисты нашей компании обладают высокой квалификацией, знанием административных процедур и сложившейся практикой их применения, имеют большой опыт в ведении подобных дел и скрупулезном исполнении требований законодательства. Наша компания надежна, авторитетна и готова выполнить любой заказ любой сложности по адекватной цене.

Наш опыт — гарантия вашего успеха!

Свидетельство об утверждении АГР — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Полное название услуги

Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства.

Условия получения услуги на сайте

Кто может обратиться за услугой:

Физические лица

В качестве заявителей могут выступать физические лиц, являющиеся правообладателями земельных участков, в том числе собственниками, арендаторами, пользователями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет и оформлен градостроительный план земельного участка либо имеется утвержденный проект планировки территории линейного объекта, и обеспечивающие на данных участках строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Интересы заявителей могут представлять юридические лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке, за исключением юридических лиц, действующих по доверенности от имени физического лица. Государственная услуга предоставляется только зарегистрированным на Портале пользователям после получения индивидуального кода доступа к подсистеме Портала "личный кабинет".

Юридические лица

В качестве заявителей могут выступать юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков, в том числе собственниками, арендаторами, пользователями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет и оформлен градостроительный план земельного участка либо имеется утвержденный проект планировки территории линейного объекта, и обеспечивающие на данных участках строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Интересы заявителей могут представлять юридические лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке. Государственная услуга предоставляется только зарегистрированным на Портале пользователям после получения индивидуального кода доступа к подсистеме Портала "личный кабинет".

Стоимость услуги и порядок оплаты

Бесплатно

Перечень необходимых сведений

Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги (оригинал, 1 шт.)

Обязательный

Предоставляется без возврата

Формируется путем заполнения интерактивной формы запроса на Портале.

Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (оригинал, 1 шт.)

Обязательный

Предоставляется без возврата

Состав и требования к материалам, указанным в настоящем пункте, установлены приложением к административному регламенту предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» в городе Москве.

Сроки предоставления услуги

25 рабочих дней

Основания для приостановления предоставления государственной услуги отсутствуют.

Результат оказания услуги

Выдается:

Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (оригинал, 1 шт.)

Формы получения

Лично

Через законного представителя

На WEB сайте

Свидетельство об утверждении АГР / Бизнес / Госуслуги Москвы

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Комитета и его должностных лиц

1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на принятые (совершенные) при предоставлении государственной услуги решения и (или) действия (бездействие) Комитета и его должностных лиц, государственных гражданских служащих.

2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», приложением 6 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. № 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», настоящим Регламентом.

3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:

3.1. Нарушения срока регистрации запроса и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги.

3.2. Требования от заявителя:

3.2.1. Документов или информации либо осуществления действий, предоставление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственных услуг, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.

3.2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.2.4. Документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

3.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги.

3.4. Отказа заявителю:

3.4.1. В приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.4.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.4.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.

3.5. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

4. Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих Комитета рассматриваются председателем (уполномоченным заместителем председателя) Комитета.

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) председателя Комитета, в том числе на решения, принятые им или его заместителем по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, направляются в Правительство Москвы и рассматриваются заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.

5. Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) Комитета, должностных лиц, государственных гражданских служащих Комитета, совершенные при осуществлении в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся субъектами градостроительных отношений, процедур, включенных в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства, утвержденные Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 2 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, могут быть также поданы указанными лицами в антимонопольный орган в порядке, установленном антимонопольным законодательством Российской Федерации.

6. Жалобы могут быть поданы в органы исполнительной власти города Москвы, уполномоченные на рассмотрение жалоб в соответствии с настоящим Регламентом (далее - органы, уполномоченные на рассмотрение жалоб), в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:

6.1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).

6.2. Почтовым отправлением.

6.3. С использованием Портала (при наличии технической возможности).

6.4. С использованием официальных сайтов органов и организаций, уполномоченных на рассмотрение жалоб, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

7. Жалоба должна содержать:

7.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа государственной власти либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.

7.2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) должностного лица, государственного служащего, работника, решения и действия (бездействие) которых обжалуются.

7.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.

7.4. Дату подачи и регистрационный номер запроса (за исключением случаев обжалования отказа в приеме запроса и его регистрации).

7.5. Сведения о решениях и (или) действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.

7.6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

7.7. Требования заявителя.

7.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).

7.9. Дату составления жалобы.

8. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем). В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.

Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.

Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными федеральными законами.

9. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.

10. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет 5 рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:

10.1. Отказа в приеме документов.

10.2. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

10.3. Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.

11. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение об удовлетворении жалобы (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении жалобы.

12. Решение должно содержать:

12.1. Наименование органа или организации, рассмотревших жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.

12.2. Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).

12.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица.

12.4. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.

12.5. Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.

12.6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).

12.7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.

12.8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.

12.9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).

12.10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).

12.11. Информацию о действиях, осуществляемых органом исполнительной власти города Москвы, предоставляющим государственную услугу, в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также извинения за доставленные неудобства и информацию о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги (в случае удовлетворения жалобы).

12.12. Аргументированные разъяснения о причинах принятого решения (в случае отказа в удовлетворении жалобы).

12.13. Порядок обжалования решения.

12.14. Подпись уполномоченного должностного лица.

13. Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.

14. К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений, в том числе, относятся:

14.1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).

14.2. Обеспечение приема и регистрации запроса и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги).

14.3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).

14.4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

14.5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

15. Орган или организация, уполномоченные на рассмотрение жалобы, отказывают в ее удовлетворении в случаях:

15.1. Признания обжалуемых решений и действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.

15.2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

15.3. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.

15.4. Наличия:

15.4.1. Вступившего в законную силу решения суда по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.

15.4.2. Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).

16. Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:

16.1. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членов их семей.

16.2. Если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.

16.3. Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.

16.4. Если в орган или организацию, уполномоченные на рассмотрение жалобы, поступило ходатайство заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.

17. Решение об удовлетворении жалобы и об отказе в удовлетворении жалобы направляется заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем его принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.

18. В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (его представителю) направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем регистрации жалобы, письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

19. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, установленных пунктом 5.4 настоящего Регламента, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем ее регистрации, в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

20. Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.

21. Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и (или) действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем:

21.1. Размещения соответствующей информации на Портале, официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и стендах в помещениях Комитета.

21.2. Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.

22. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

При выявлении нарушений порядка предоставления государственных услуг города Москвы, ответственность за совершение которых установлена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, также должно направить копии имеющихся материалов в Главное контрольное управление города Москвы в течение двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе (но не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного федеральным законодательством срока рассмотрения жалоб на нарушения порядка предоставления государственных услуг).

Архитектурно-градостроительное решение - Юридическая компания «Особое Мнение»

Как мы работаем:

Максимально эффективно, юридически грамотно решаем проблемы и всегда добиваемся поставленных целей.
Оперативно оказываем юридические услуги на самом высоком профессиональном уровне.
Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации.
Используем нестандартные и оригинальные методики вместо шаблонных подходов.

Не только организуем высочайшее качество юридических услуг, но и всесторонне, комплексно и углубленно решаем любые задачи.
Предоставляем гибкую систему скидок и бонусы на весь комплекс юридических услуг.
Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозирование возможных последствий выбранной стратегии.

Архитектурно - градостроительное решение (АГР) входит в пакет проектной документации, называемое архитектурным проектом. Это документ, в котором содержатся все требования, предъявляемые к объекту застройки, а именно:

Градостроительные.
Экономические.
Конструктивные.
Социальные.
Функциональные.
Санитарно-гигиенические.
Инженерно-технические.
Экологические.

Документы для получения свидетельства об утверждении АГР:

Заявитель направляет в Комитет по архитектуре и градостроительству следующие документы:

Заявление на предоставление государственной услуги.
Документ, удостоверяющий личность.
Доверенность на лицо, которому делегированы полномочия заявителя, в случае подачи заявления представителем
Материалы АГР объекта капитального строительства. Они предоставляются на бумажном (буклет или альбом) или электронном носителях. Оформление должно быть выполнено в соответствии с планируемым типом работ – строительством или реконструкцией.
Выписку из ЕГРЮЛ (для юридических лиц).
Выписку из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей).
Правоустанавливающие документы на участок земли и на объекты, расположенные на нем.
При наличии на участке объектов культурного наследия – заключение Департамента культурного наследия.

Кто может быть заявителем:

Это могут быть:

Застройщики – юридические, физические лица.
Индивидуальные предприниматели, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Уполномоченные лица заявителя по доверенности, заверенной нотариусом.

Состав АГР и требования к оформлению

Схема ситуационного плана в масштабе 1:2000, с приложением экспликации.
Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории в масштабе 1:500, с приложением экспликации.
Схема разверток фасадов по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: в виде перспективы или фотомонтажа.
Схемы фасадов в масштабе 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада в масштабе 1:20, с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов.
Схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней в масштабе 1:200, с приложением экспликации.
Схемы разрезов с указанием высотных отметок в масштабе 1:200.

Буклет или альбом оформляется следующим образом:

Формат А4.
На титульных листах должны присутствовать подписи и печати заказчиков и авторов АГР.
Материалы буклета должны быть иллюминированы и сброшюрованы.
Буклет должен быть дополнен пояснительной запиской в краткой форме, содержащей характеристику АГР – основные технико-экономические показатели, информацию об используемых материалах.
Схемы фасадов и разверток должны быть иллюминированы – оконные проемы окрашиваются в темно-серый цвет.

Решение: выдать свидетельство или отказать

Комитет по архитектуре рассматривает документы в срок от 14 до 30 дней и выносит решение – выдать свидетельство или отказать.

Отказ – явление нередкое, такое решение может иметь несколько причин.

В приеме документов Комитет по архитектуре отказывает, если:

Представлен неполный пакет документов.
Документы оформлены не в соответствии с требованиями.
Документы утратили силу или содержат противоречивую информацию.
У заявителя отсутствуют полномочия на получение свидетельства.

Отказ в выдаче свидетельства об утверждении АГР случается, если:

В процессе обработки представленных документов в Комитете выявились несоответствия их требованиям к оформлению, наличие противоречивых сведений или окончание срока действия документов.
Полномочия заявителя отсутствуют.
Материалы АГР не соответствуют предъявляемым к ним требованиям по содержанию и оформлению.
Департамент культурного наследия дал отрицательное заключение.
Главный архитектор муниципального образования принял решение об отказе.

Как получить свидетельство об утверждении АГР с гарантией

Для этого рекомендуем обратиться в Юридическую компанию «Особое Мнение». Наши специалисты имеют большой практический опыт в подготовке и оформлении АГР. Тщательная проверка полноты пакета документов, правильности оформления, и достоверности содержания гарантирует, что уполномоченный орган даст положительный ответ и утвердит представленный АГР.

Мы предлагаем:

Специалисты нашей компании готовы оказать заказчику всестороннюю профессиональную помощь в разработке и получении свидетельства об утверждении АГР. Наш комплекс услуг включает:

Консультирование заказчика по всем аспектам подготовки АГР.
Тщательный анализ документов, входящих в АГР, при необходимости – корректировку или получение новых.
Сбор полного пакета и подачу его в Комитет по архитектуре.
Получение свидетельства об утверждении АГР и передачу его заказчику.

Юридическая компания «Особое Мнение» – это команда энергичных и целеустремленных практикующих юристов высокого класса, обладающих нестандартным мышлением!

Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!

Наши принципы:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.
Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы.
ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.
Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике.
УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.
Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента.
КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.
Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения.
ЛОЯЛЬНОСТЬ.
У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.

БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.
Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов.
ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.
Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.
ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.
В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики.
ОПЕРАТИВНОСТЬ.
Заказчик получит квалифицированную юридическую помощь в любой сложной ситуации в максимально короткие сроки. Мы экономим время и деньги наших клиентов.

АГР

Выполнение и согласование архитектурно-градостроительного решения

При возведении объектов капитального строительного в Москве и Московской области требуется наличие архитектурно-градостроительного решения (АГР), в обязательном порядке утвержденное Москомархитектурой. Разработка и согласование АГР строящихся и реконструируемых объектов – центральное направление практической деятельности компании.

Стадия АГР - развернутая концепция будущего строения

Архитектурно-градостроительное решение – стадия выполнения проектной документации, предшествующий разработке эскизного проекта. Качественно выполненное АГР дает многостороннее представление об объекте, конкретизирует конструктивные и технико-экономические характеристики, объемно-планировочное, а также стилистическое решения проектируемого строения.

На стадии АГР детализируются планировочные ограничения участка строительства, градостроительные требования органов архитектуры или положения ранее согласованного проекта планировки территории (ППР). Прорабатываются варианты, уточняются требования проектировочного задания.

Стандартный комплект документов АГР

Текстовые материалы:

Проектная документация в составе титульного листа, техзадания на проектирование, копии допуска саморегулируемой организации (СРО), копии лицензии заказчика, приказа о составе авторов, справки о соответствии проектных решений нормативам главного архитектора или инженера проекта.
Пояснительная записка, в которой указана характеристика АГР и основные технико-экономическими показатели возводимого строения. Для промышленных зданний дается краткое описание технологического процесса.

Графика, визуализация:

Схема размещения в системе расселения.
Схема ситуационного плана.
Схемы: генплана участка, функционального зонирования, движения автотранспорта и хранения автотранспортных средств, этажности (для комплекса), очередности строительства.
Планы типового и неповторяющихся этажей, кровли.
Фасады: графика, колористическое решение, развертки на фоне окружающей застройки.
Характерные разрезы: продольный, поперечный.
Фотопфиксация проектируемого участка с окружающей застройкой: существующее положение и проектное - с фотомонтажом объекта.
Компьютерная 3D модель наружного и внутреннего дизайна.

Сверх того, можно заказать выполнение опорного плана, схем инженерного оборудования, конструктивного и технологического решений, проектирование конструкций фасадов, создание презентационных видеоматериалов.

Согласование АГР

Свидетельство об утверждении АГР выдается Москомархитектурой. Предусмотрено предоставление решения по согласованию АГР как физическим, так и юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Для процедуры от заказчика требуется подача пакета документов:

заявления на предоставление услуги;
перечня строительных объектов;
проектной документации по АГР;
документов, подтверждающих права заявителя на собственность;
основания для выдачи АГР - протокола регламентной комиссии.

С 1 января 2015 года в Москве и Московской области на рассмотрение и согласование выносится решение архитектурно градостроительного облика объектов капитального строительства (АГО) для возводимых строений и объектов реконструкции. В инстанциях Москвы документы согласовываются за 10-25 дней в зависимости от масштабов строения. После рассмотрения уполномоченным органом предоставляется свидетельство о согласовании АГР/АГО объекта либо отказ в выдаче. В случае отклонения заявки указываются конкретные причины, даются рекомендации к устранению отступлений.

Сколько стоит АГР/АГО?

Стоимость разработки АГР/АГО зависит от функционального предназначения объекта, площади участка строительства и общей площади здания или комплекса. Стадия АГР предполагает проработку проектной документации в полном объеме для одного из вариантов. Если требуются наличие добавочных вариантов, то их цена будет рассчитываться с понижающим коэффициентом.

Преимущества заказа проекта в нашей организации:

Команда профессионалов имеет большой опыт проектирования и успешного согласования строительных объектов.
Выполнение полного комплекса работ одним авторским коллективом обеспечивает качество документации, экономит время и деньги заказчика.
Специалисты компании ведут мониторинг законодательной базы как в проектировании, так и в смежных областях.
Четкое выполнение требований согласовывающих инстанций исключает неверные шаги в оформлении документации и сокращает сроки согласования.

Есть вопросы?
Если Вы не нашли нужной информации на сайте, позвоните по телефону 8(495)150-08-18 или задайте свой вопрос через форму обратной связи и наш специалист обязательно Вам поможет!

Архитектурно градостроительное решение АГР, АГО: согласовать по лучшей цене

РАЗРАБОТКА И СОГЛАСОВАНИЕ

АРХИТЕКТУРНО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ

ОБЛИКА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (АГР/АГО)

Архитектурно градостроительный облик объекта - это визуальное представление внешнего и внутреннего облика объекта капитального строительства для установления соответствия предварительно принятых проектных решений архитектурной композиции района застройки и требованиям Градостроительного плана земельного участка.

АГР или архитектурно-градостроительное решение разрабатывается на основе эскизного проекта здания.

Необходимость получения свидетельства о согласования архитектурно градостроительного решения возникает во время реализации нового строительства или проведения реконструкции существующего объекта. Это один из начальных и ключевых этапов в процедуре оформления исходно разрешительной документации.

Без данного решения начать освоение объекта будет проблематично, потому что застройщик обязан обеспечить проектирование и строительство объекта в соответствии с утвержденным архитектурно градостроительным обликом. Поэтому важно заранее позаботиться о разработке АГР.

Получить согласование АГР может физическое, юридическое лицо или ИП. Для этого достаточно подать соответствующее заявление и необходимые документы в местный комитет архитектуры и градостроительства.

СОСТАВ АРХИТЕКТУРНО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ ОБЪЕКТА

Архитектурно градостроительное обоснование для согласования АГР, АГО объекта капитального строительства выполняется в виде буклета (альбома), в котором содержатся текстовые и графические материалы:

Титульный лист с указанием шифра проектной документации, наименования и адреса объекта, Заказчика, проектной организации,
Пояснительная записка, включающая обоснование архитектурно-градостроительных, инженерно-технических, конструктивных, технологических и других проектных решений, а так же основные технико-экономические показатели (вместимость, пропускная способность, строительный объем, расчетная и общая площадь, количество этажей и помещений),
Ситуационный план, отображающий расположение объекта М 1:2000 или М 1:5000,
Схема размещения объекта на земельном участке М 1:500,5.
Схемы разверток фасадов, встроенных в фотографии фактического состояния окружающей застройки,
Схемы фасадов с обозначением фасадных конструкций и указанием характеристик отделочных материалов и цветов по колеровочной палитре (колористическое решение фасадов),
Обозначение мест для размещения информационных конструкций,
Планы подземных и надземных этажей,
Схемы разрезов здания с указанием высотных отметок
Перспективные изображения (3D визуализация) проектируемого объекта.

Чтобы получить положительное решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика вновь строящегося или подлежащего реконструкции объекта капитального строительства, состав и содержание буклета должны соответствовать требованиям к внешнему виду фасадов, градрегламентам, нормативам проектирования, с учетом архитектурного облика сложившейся застройки и муниципальных правовых актов.

Проектная группа компании "РЕГИСТР" выполняет архитектурные проекты и согласования до получения положительного результата, решая и устраняя возникшие несоответствия и замечания на градостроительных комиссиях города.

Опыт в выполнении данных проектов позволяет нам предложить Вам максимально эффективные решения.

Наши проекты неоднократно проходили согласования в различных государственных и муниципальных структурах, отвечающих за согласование архитектурно градостроительного облика и колористического паспорта во многих регионах РФ.

Правила Города

Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения необходимо для проведения строительства и реконструкции объектов капитального строительства в Москве. Оно содержит сведения о внешнем виде здания и подтверждает его соответствие требованиям законодательства

Изучите вопрос

Право на получение свидетельства имеют физические или юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков (в т.ч. собственниками, арендаторами и пользователями).

Документ необходим для строительства или реконструкции зданий (кроме работ по замене/восстановлению несущих конструкций или изменению внешнего облика объекта), относящихся к объектам городского и окружного значения.

К объектам городского значения относятся здания:

Расположенные в ЦАО города Москвы
Находящиеся в границах территорий объектов культурного наследия и их зон охраны
Расположенные на магистральных улицах общегородского значения (в том числе на вылетных магистралях и МКАД)
Имеющие высоту более 10 этажей
Имеющие площадь более 20 тысяч кв.м.
Осуществляющие строительство или реконструкцию за счет средств городского бюджета
Являющиеся особо опасными, технически сложными и уникальными

Определитесь с целями утверждения АГР

Архитектурно-градостроительные решения объектов капитального строительства утверждаются для:

Формирования и развития композиции, силуэта и архитектурно художественного облика столицы
Сохранения культурного наследия, создания гармоничной, благоустроенной и комфортной городской среды
Оптимизации административных процедур в градостроительной деятельности
Формирования базы данных о принятых архитектурно-градостроительных решениях объектов капитального строительства в городе Москве
Повышения качества архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства и т.д.

Соберите документы

Паспорт
Доверенность (при необходимости)
Заявление на предоставление государственной услуги
Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды, купли-продажи, свидетельство о собственности и т.п.), в т.ч. на здания, строения, сооружения, которые на нем расположены
Материалы архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (включая пояснительную записку), содержащие следующие схемы:

Разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200)
Планировочной организации земельного участка, совмещенной со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500)
Разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтажа)
Фасадов (на основе М 1:200), с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов)
Планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200)
Ситуационного плана (на основе М 1:2000)

Дополнительно могут потребоваться:

Выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц)
Выписка из ЕГРИП (для ИП)
Заключение Департамента культурного наследия города Москвы (необходимо при рассмотрении материалов АГР объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий объектов культурного наследия и их зон охраны)

Обратитесь в Москомархитектуры

Зайдите на Портал госуслуг

Об объекте капитального строительства
Об адресе объекта
О градостроительном плане земельного участка
О правах на земельный участок
Об объектах капитального строительства

Прикрепите файлы с материалами архитектурно-градостроительного решения
Выберите способ получения документа (лично или через Портал госуслуг)

Получите документ

В назначенное время (или при получении электронного уведомления) посетите Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы и получите свидетельство об утверждении АГР.

Документ будет готов в течение:

14 календарных дней (для объектов окружного и городского значения, архитектурно-градостроительные решения которых разработаны с использованием повторно применяемых проектов)
30 календарных дней (для объектов городского значения)

Информацию о процессе изготовления АГР можно узнать на официальном сайте комитета, на стендах или на Портале госуслуг в "личном кабинете".

Важно: документ можно получить в электронном виде (это необходимо указать при написании заявления).

АГР не требуется

Утверждение АГР не требуется при строительстве или реставрации:

Объектов культурного наследия (только при реставрации)
Выявленных объектов культурного наследия
Объектов индивидуального жилищного строительства
Линейных объектов (кроме мостов, эстакад и путепроводов)

Данная инструкция была полезна? Поделитесь с друзьями, возможно, она пригодится и им

: Триумфальная, 1 :: Статьи

С 31 октября 2019 года в соответствии с новым постановлением Правительства Москвы изменятся правила получения государственной услуги Архитектурно-градостроительное решение (АГР). Об этом сообщил главный архитектор Москвы, первый заместитель председателя Москомархитектуры Сергей Кузнецов.

«С 31 октября в обязательный перечень документов для получения АГР будут включены схемы комплексного благоустройства земельного участка и сведения об отделке квартир для жилых зданий. Кроме того, необходимо будет предоставить 3D-модель здания. Это сделано для того, чтобы у экспертов сложилось более полное представление и о самом проекте, и о прилегающей территории, а будущим жителям уже на этапе АГР были гарантированы качественное благоустройство и отделка. Это очень важный шаг в сторону увеличения качества, связанный в первую очередь с нарастающим объемом проектирования и строительства за счёт бюджета города Москвы в рамках программы реновации, которая сейчас проводится под руководством мэра Сергея Собянина», - пояснил Сергей Кузнецов.

Скачать текст постановления Правительства Москвы № 1370-ПП от 18.10.2019 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. № 284-ПП» и подробнее ознакомиться с этими и другими нововведениями можно на официальном сайте мэра Москвы по ссылке: https://www.mos.ru/authority/documents/doc/42339220/

Для ознакомления приводим требования к трехмерной цифровой модели. Ее наличие в материалах АГР в виде отдельного файла с 31 октября 2019 года обязательно.

Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства представляется заявителем в форме трехмерной цифровой модели, в отдельном файле в форматах: DAE, FBX, SKP, МАХ.

3.1. Требования к координатной привязке:

3.1.1. Все объекты в сцене должны иметь координатную привязку в Московской системе координат и высот.

3.1.2. Направление осей трёхмерной модели:

3.1.2.1. X - ширина.

3.1.2.2. Y - высота.

3.1.2.3. Z - глубина.

3.2. Требования к геометрии:

3.2.1. Трехмерная модель должна быть представлена в виде низкополигональной геометрии. 3.2.2. Точка вставки целого объекта (PIVOT) должна находиться в геометрическом центре проекции на плоскость XY (при условии направления вверх оси Z) или на плоскость XZ (при условии направления вверх оси Y), при этом высота PIVOT-a должна располагаться в 0.

3.2.3. Развёртка должна быть аккуратной и экономичной.

3.2.4. Направление нормалей в сторону наблюдателя.

3.3. Требования к структуре:

3.3.1. Все модели должны быть представлены в едином файле.

3.3.2. Имена объектов (или слоёв) и их элементов должны быть понятными и логичными, написанными латиницей, не превышать значения в 15 символов, вместо пробелов необходимо использовать нижнее подчёркивание.

3.3.3. Элементы модели объекта должны быть разбиты по слоям.

3.4. Требования к текстурам (минимальные):

3.4.1. Формат хранения текстур - TGA 32-bit.

3.4.2. Текстура прозрачности помещается в alfa-канал diffuse.

3.4.3. Текстуры должны содержать чётное количество пикселей и быть кратными 32-м.

3.4.4. Текстуры должны быть квадратными либо с соотношением сторон не более 1 к 2.

3.4.5. Желательно использовать текстуры в виде структуры файлов.

3.4.6. Не использовать запекание текстур.

3.4.7. Не использовать текстуры больше 2К.

3.5. Внутренние настройки при создании моделей:

3.5.1. Система координат метрическая.

3.5.2. Единицы измерения - «1 единица = 1 метр».