Чистовая отделка квартиры что это такое
Чистовая отделка квартиры в новостройке: что входит, особенности, фото
Квартира с чистовой отделкой под ключ имеет законченный вид и полностью пригодна для проживания. В нее можно ввозить бытовую технику, мебель, вещи и въезжать с семьей сразу после получения ключей.
Вариант наиболее распространен в домах эконом-класса. Это оптимальное решение для владельцев, потративших весь запланированный бюджет на покупку жилья. Удобно для людей, которые не занимались ремонтом, не имеют возможности делать его самостоятельно или контролировать выполнение работ. Чистовая отделка от застройщика не подойдет покупателям с неограниченным бюджетом.
Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика
Преимущества варианта:
- Более экономичен, по сравнению с чистовой отделкой, выполненной самостоятельно. Это связано с тем, что застройщик закупает материалы и оплачивает выполнение работ по оптовому прайсу.
- Дает возможность безотлагательно решить жилищный вопрос. Вам не нужно искать ремонтную бригаду, закупать отделочные материалы и ждать окончания работ.
- Позволяет в течение нескольких лет после покупки квартиры не задумываться о ремонте.
Его недостатки:
- Для чистовой отделки от застройщика обычно используются недорогие материалы отечественного производства.
- Квартиры с чистовой отделкой стоят дороже примерно на 15%, а качество финишных работ может оказаться сомнительным.
- Облицовка может скрывать строительные дефекты – их будет сложнее обнаружить. Если в процессе проживания вы выявите неровности пола, то их можно будет выровнять, только демонтировав покрытие. Если обнаружатся неровности стен, то придется снимать все обои, устранять дефекты и облицовывать стены заново.
- Дизайн помещений будет нейтральным и типовым, может не соответствовать вашему вкусу и не сочетаться с предметами интерьера.
- Если вы решите внести изменения в отделку, это будет более затратно и сложно, чем, если бы вы делали ее с нуля.
Что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке?
Чистовая отделка – понятие бытовое, а не юридическое. Нормативных требований для него не существует, поэтому полный перечень ремонтных и отделочных работ должен быть указан в ДДУ или договоре уступки, а также в проектной декларации застройщика.
На практике под этим термином подразумевают, что все поверхности – полы, стены, потолки – предварительно надлежащим образом подготовлены и имеют финишной отделку, все двери и окна, сантехника и электрооборудование установлены и находятся в рабочем состоянии.
Потолки
Предварительно тщательно прошпаклеванные потолки могут быть покрашены или оклеены обоями. В качестве альтернативы договором может быть предусмотрен монтаж подвесных, натяжных или реечных потолочных систем.
Стены
Если в рамках чистовой отделки предусмотрены плиточные работы, они включают в себя затирку швов. В качестве альтернативы проектом может быть предусмотрена покраска, монтаж МДФ либо ПВХ-панелей. Стены в комнатах тщательно прошпаклеваны, после чего покрашены, оклеены обоями либо покрыты декоративной штукатуркой.
Полы
Полы в рамках чистовой отделки должны быть тщательно выровнены, после чего покрыты линолеумом, ламинатом, доской либо керамической плиткой. Если проектом предусмотрен паркет, он должен быть с финишным покрытием и отциклеванным. Вне зависимости от варианта облицовки, по всем стыкам пола и стен должен быть установлен половой плинтус.
Двери
Дверные блоки оснащены фурнитурой и наличниками. Лоджии застеклены холодным остеклением.
Отопление и сантехника
В ванной установлены бюджетные смесители, душевая кабина либо ванна, полотенцесушители. Трубы – металлопластиковые. В туалете установлен унитаз и опционально – биде.
Электрооборудование
Комплекс работ включает в себя монтаж розеток и выключателей, светильников и электрощитов в соответствии с проектом. В зависимости от класса новостройки, может быть выполнена подводка ТВ и телефонных кабелей, домофонов, противопожарной сигнализации.
Плита
В кухне установлена и функционирует электрическая либо газовая плита.
Счетчики
Установлены счетчики воды, отопления, электроэнергии (как правило, двухтарифные).
Что включает в себя чистовая отделка, поясняют и наглядно демонстрируют многочисленные фото и видео из интернета.
Перечень работ у разных застройщиков может различаться.
Порядок выполнения работ в рамках чистовой отделки
В рамках чистовой отделки сравнительно «грязные» этапы работ выполняют первыми и в направлении сверху вниз. Если вы планируете делать финишный ремонт самостоятельно, придерживайтесь следующего алгоритма:
1. Уложите плитку.
2. Установите электрооборудование и сантехнику.
3. Выполните финишную отделку потолка.
4. Установите на стыках потолка и стен потолочные багеты из гипса или пенополистерола.
5. Выполните финишную отделку стен.
6. Выполните укладку напольного покрытия.
7. Установите плинтусы, двери, светильники, кухонную плиту, стиральную машину и остальное оборудование.
Обычно застройщики дают гарантию на чистовые работы на срок до 3-5 лет.
перечень работ и последовательность выполнения своими руками (фото, видео)
Чистовую отделку выполняют на последнем этапе ремонтных работ. Она включается в себя ряд процедур, которые дают возможность получить законченное помещение. Важно учитывать, что к этому процессу приступают только после полного завершения черновых работ. Если все сделано правильно, то финишные процедуры не потребуют особых усилий.
Особенности финишной отделки
В первую очередь необходимо определиться, что такое чистовая отделка квартиры. Это понятие не имеет четкого, закрепленного обозначения, поэтому есть несколько интерпретаций. Обобщенно финишные работы подразумевают процессы, не требующие масштабных и трудоемких манипуляций, итогом которых становится абсолютно готовое для проживания помещение.
На заметку! Путаница возникает из-за того, что существует несколько вариантов разделения ремонтных работ на этапы. Так, в первом случае в список входит всего два процесса: чистовая и черновая отделка. Но часто встречается и промежуточный этап – предчистовой. Именно поэтому граница между работами, которые должны входить в каждую из категорий, получается немного размытой.
Четкой линии разграничения понятий черновой и чистовой отделки не существует, определяются лишь с общими направлениямиНеобходимо учитывать, что в настоящее время можно купить жилье на различных этапах выполнения работ. Многие отдают предпочтение полностью готовым домам или квартирам, что имеет ряд неоспоримых преимуществ:
- Заселение можно проводить сразу же. Все коммуникации функционируют, а поверхности имеют декоративную облицовку.
- Нет необходимости в дополнительных тратах, что немного экономит семейный бюджет.
- Есть вероятность, что финишные работы выполнены профессионалами и отличаются хорошим качеством.
Покупка квартиры с полной финишной отделкой имеет множество преимуществ только в том случае, если есть уверенность в порядочности мастеров и качестве материаловКонечно, у такого решения имеются и недостатки:
- Если новое жилье приобретается с выполненными чистовыми работами, то наверняка их стоимость включена в конечную цену дома или квартиры.
- Финишная отделка выполняется стандартным образом, без учета индивидуальных предпочтений.
- Нет возможности проверить, соблюдались ли нормы и правила. Часто случается, что декоративная облицовка стен, пола и потолка выполняется, когда поверхности еще недостаточно просохли после заливки стяжки и оштукатуривания. Это приводит не только к порче покрытия, но и к появлению плесени и грибка, избавится от которых весьма затруднительно.
Таким образом, существует несколько вариантов: приобретать жилье под ключ, самостоятельно выполнять все или часть мероприятий, а также привлечение мастеров, работу которых можно контролировать.
Золотой серединой считается приобретение жилья под чистовую отделкуОбщий перечень работ и последовательность их выполнения
Принято считать, что чистовая отделка дома или квартиры должна включать в себя определенную последовательность мероприятий.
Первый этап – окончательное выравнивание стен и потолка
Окончательное выравнивание поверхностей осуществляет при помощи шпаклевочного раствора. Дело в том, что оштукатуривание основания не дает ровности, которая необходима для укладки многих облицовочных материалов. Так, если не получить идеально гладкое покрытие, то качественно выполнить окрашивание невозможно.
Процесс заключается в следующем:
- Подбирается наиболее подходящая для работы шпаклевочная смесь.
- Если продукция приобретается в сухом виде, то ее предварительно разбавляют водой и замешивают.
- Оштукатуренные поверхности грунтуются.
- Нанесение осуществляется при помощи шпателя и правила. Для окончательного разравнивания применяется кельма.
Общий порядок финишного оштукатуривания несложен, но требует определенных навыковЭто мероприятие больше подходит для предварительной подготовки, поэтому может относиться к нескольким категориям.
Второй – укладка плитки
Плитка считается идеальным материалом для облицовки таких помещений, как кухня, ванная, туалет и коридор. Конечно, при необходимости от этого решения можно отказаться, но именно такие изделия подходят для объектов с повышенной влажностью или загрязнением.
Важно учитывать, что к этому процессу приступают после обработки стен, но до установки сантехники и предметов интерьера. Обязательно оценивается влажность облицовочной поверхности, для фиксации используется специально подобранный клеящий состав.
Укладка плитки выполняется после обустройства трубной разводки, но до установки сантехнических приборовДетали укладываются согласно имеющейся схеме, между элементами формируются равномерные швы. После монтажа всего покрытия требуется выждать время до полного высыхания. Далее производится очистка и затирка швов.
Сейчас существует большое разнообразие материала, он разделяется не только по декоративным качествам, но и по поверхности, на которую будет монтироваться.
Читайте также: Что включает в себя черновая отделка
Третий – работа с потолком
Потолок рекомендуется отделывать одним из первых. Это позволит избежать повреждения пола и стен, хотя очередность может быть изменена в зависимости от конкретной ситуации.
Для финишной облицовки могут применяться разные варианты. Наиболее популярным на данный момент считается натяжной потолок, а самым недорогим – окрашивание или оклейка дешевыми пенопластовыми или полистирольными плитами.
Под натяжной потолок поверхность готовить не нужно, все остальные варианты требуют выравнивания поверхностиЧетвертый – отделка полов
Пол испытывает наибольшие нагрузки, поэтому необходимо тщательно продумать процесс его облицовки. Черновые работы чаще всего предполагают, что такая поверхность будет заливаться стяжкой, но она не всегда позволяет получить действительно ровное покрытие. Поэтому перед финишной отделкой выполняется окончательное выравнивание при помощи самонивелирующегося состава.
В дальнейшем, когда пол полностью просохнет, для работы могут быть использованы различные материалы. Если часть помещений облицовывается плиткой, то для оставшихся наиболее популярным считается применение ковролина, линолеума или ламината.
В бюджетном секторе сейчас довольно большой выбор отделочных материаловПятый – окончательная облицовка стен
Чистовая отделка стен может быть проведена с использованием сложных или простых вариантов. Выделяются следующие решения:
- Обои. Существует множество разновидностей материала, которые отличаются по своим характеристикам. Так, самыми простыми считаются бумажные изделия. Для получения более качественного результата рекомендуется применять флизелиновые и виниловые варианты. Наклеивание обоев – это не самый сложный процесс, который требует аккуратности.
- Окрашивание. Этот метод долгое время считался одним из самых популярных, на данный момент его используют гораздо реже, ведь для получения действительно красивой поверхности нужно постараться. Окрашивание предполагает идеальную подготовку стен. Для работы применяются подходящие составы, которые наносятся на основание удобным способом. Главное – получить равномерное покрытие.
Средним вариантом между обоями и окрашиванием считаются обои под покраску- Использование декоративной штукатурки. В эту группу также входят составы, которые способны создать фактурный и текстурный эффект. Но чтобы получить необходимую поверхность, требуется обладать некоторыми навыками.
- Монтаж панелей, вагонки или декоративного камня. Каждый вариант дает возможность получить оригинальный интерьер и имеет свои особенности.
Венецианская штукатурка и облицовочный камень относятся к элитным видам отделки, но при желании их можно обустроить своими рукамиДействительно, отделка стен своими руками предполагает множество решений, что позволяет выбрать наиболее предпочтительное.
Шестой – электрика
При черновых работах осуществляется укладка электрических кабелей и создаются точки электропотребления. А при чистовой отделке устанавливается внешнее электрооборудование и комплектующие: монтируются розетки и выключатели, навешиваются светильники и бра, проверяется правильность подсоединения в распределительных коробках и наличие всех внешних устройств в щитке. Все работы производятся после облицовки поверхностей.
Розетки и выключатели монтируются только после окончания финишной отделки стенНа заметку! Если на стены и потолки устраиваются каркасные конструкции, то нужно предусмотреть распределение проводки.
Седьмой – сантехника
Сантехнику монтируют на последнем этапе, чтобы исключить ее повреждение, следует заранее спланировать создание разводки. Ввиду того что в настоящее время используются преимущественно полипропиленовые трубы, их можно укладывать поверх отделки, соблюдая осторожность. Сантехника устанавливается согласно существующим правилам, все места подключения тщательно проверяются. Далее остается лишь расставить и навесить предметы интерьера.
Таким образом, финишные мероприятия завершают все работы, создавая помещения, полностью пригодные для проживания.
Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница
Выбрав тот или иной вид отделки, вы получаете жилье разной степени готовности — это сокращает время переезда и экономит силы на обустройство жилья, но также требует дополнительных затрат. Выделяют три традиционных вида отделки: черновую, чистовую и под ключ. Каждая из них имеет свои особенности.
Квартира без отделки
Прежде чем говорить об отделке, нужно заметить: никто не заставляет вас обязательно выбирать дополнительные услуги по ремонту — квартиру можно приобрести в первозданном виде.
Что такое квартира без отделки? Обычно такие помещения называются «бетонными коробками»: внутри есть только необработанные бетонные поверхности и неровный пол без стяжки. А еще отсутствие любых стен, кроме несущих, если приобретается помещение со свободной планировкой. Минимум работ, которые делает в такой квартире застройщик, заключается в проведении электричества и прокладке основных труб снабжения.
Фото: ukrsmeta.ua
Иными словами, все обустройство ложится на плечи покупателя, причем даже самые сложные и трудоемкие работы по выравниванию пола и стен.
Черновая отделка
Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:
Фото: paslaugos.lt
В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.
Чистовая отделка
Следующая ступень — это чистовая отделка. Если заказать у застройщика именно ее, помимо выровненных и оштукатуренных стен вы получите уже наклеенные обои, а также напольное покрытие и установленные в проемах двери.
В работы по чистовой отделке входит оформление ванной комнаты плиткой и даже установка стандартной сантехники. Устанавливается все необходимое электрооборудование: розетки и щитки. Иными словами, выражение «под чистовую отделку» означает, что застройщик сделает в квартире полный косметический ремонт и даже оборудует санузел вместо покупателя, а последнему останется только расставить мебель.
Фото: gran-nt.ru
Посмотреть ещёОднако будущий владелец квартиры не сможет выбрать стиль оформления интерьера — застройщик будет использовать стандартные и максимально экономичные материалы. Поэтому чистовую отделку следует выбирать прежде всего тем, кто хочет максимально сэкономить время и въехать в квартиру практически сразу после ее приобретения. Но за чистовую отделку придется раскошелиться — она гораздо дороже, чем черновая.
Отделка под ключ
Что значит отделка под ключ? Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя. Такая отделка подразумевает участие владельца квартиры в создании интерьера, согласование с ним стиля оформления и выбранных отделочных материалов.
Проект реализует не бригада застройщика, а профессиональные дизайнеры интерьеров, которые помогают создать стильное современное жилище с учетом всех пожеланий владельца. В результате покупатель получает жилье с полноценным дизайнерским ремонтом высокого качества.
Фото: vodocar.com.ua
Дополнительное преимущество в последнем случае состоит в том, что в такой проект могут быть включены не только отделочные работы, но и установка светильников, мебели и даже перепланировка пространства квартиры. В итоге отделка под ключ позволяет заселиться в новое жилье без необходимости заниматься ремонтом, причем облик квартиры будет полностью соответствовать вашим ожиданиям и желаниям. Однако стоит такая услуга гораздо дороже остальных из-за необходимости приобретать материалы и оплачивать труды дизайнеров.
описание, правовые особенности и советы от экспертов
Не только в России строятся новые комфортные дома для жителей. Вместе с квартирами граждане приобретают удобную инфраструктуру, включающую все необходимые объекты.
Зачастую строительные организации предлагают квадратные метры в новостройке с «черновой отделкой» или с «чистовой отделкой». Выбор многих собственников падает на чистовую отделку, что означает последнюю степень готовности, при которой уже можно заселяться в новостройку.
Все разновидности имеют свои особенности.
Что такое чистовая отделка квартиры?
Перед сдачей ключей от готовой квартиры жилая площадь проходит несколько стадий. Это постройка, черновая отделка, предчистовая отделка и чистовая отделка.Последовательность ремонта квартиры выглядит следующим образом:
- Демонтажные работы.
- Установка окон, дверей.
- Установка перегородок.
- Электромонтажные работы.
- Замена системы отопления.
- Штукатурные работы.
- Подготовка поверхности к отделке.
- Облицовочные работы, установка декоративного покрытия.
В зависимости от того, что будет заменено, некоторые этапы исключаются. Этапы ремонта квартиры в новостройке также могут различаться в зависимости от того, закончена ли черновая обработка или она предназначена «под ключ».
Прежде чем приступить к планированию всего, нужно определиться с видом ремонта: косметическим или капитальным. Между собой они значительно отличаются. В первом случае происходит только замена декоративных покрытий комплексом работ по подготовке поверхности. Во втором случае происходят более глобальные изменения, в том числе перепланировка квартиры.
Заключительным этапом является удаление всех оставшихся отходов и мусора, уборка помещений и расстановка мебели, электроприборов и других предметов интерьера.
Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с чистовой отделкой
Положительные стороны покупки:- Имеется возможность попросить застройщика сделать планировку и ремонт до завершения строительства, поэтому он будет построен с индивидуальным подходом – это большой бонус.
- Не нужно самостоятельно красить стены или вставлять межкомнатные двери. Нужно будет просто расставить мебель.
- В новых домах присутствуют элементы дизайна, которые требуются в современном образе жизни: открытая кухня с обеденной зоной, гардеробная и большая мастерская и многое другое.
- Большая финансовая выгода от новых объектов недвижимости заключается в том, что гражданину не нужно будет делать много обслуживания. С новыми приборами, сантехникой, отоплением и воздухом, можно быть свободным от ремонта в течение как минимум нескольких лет.
- Используя новые строительные материалы, только что построенные дома обычно более энергоэффективны. Это означает потенциально более низкие счета за коммунальные услуги.
- Новые дома и квартиры часто оснащены новейшими технологиями, встроенными в системы сигнализации, акустические системы, проводку через Интернет и кабели, что экономит много времени, денег.
Отрицательные стороны покупки:
- Совершенно новые дома могут стоить дороже — иногда до 20%, чем аналогичные существующие дома.
- Все те невероятные удобства, которые можно узреть в модели, могут действительно складываться. Модернизированные функции размечены в значительной степени для прибыли строительной компании и могут в конечном итоге стоить гораздо больше, чем когда-либо предполагал гражданин.
- Многие новые строительные кварталы и застройки строятся вдали от необходимых мест назначения, таких как школы, обычные супермаркеты и торговые центры. Кроме того, если россиянин переехал в новостройку одним из первых, то фактически он будет жить в строительной зоне в течение многих лет.
- Часто новые дома имеют меньше архитектурных деталей и очарования, чем многие старые дома.
- Новые свойства не могут заинтересовать покупателей, которые любят много настраивать и обновлять сами. Те, кто получает удовольствие от ремонта дома или подгонки его под свои предпочтения, могут обнаружить, что совершенно новые дома не подходят.
- Новые дома строятся на меньших участках, чем большинство старых домов. Если россияне ищут большой задний двор и много места между домом и соседним домом, то можно не получить этого в новом проекте.
Многие думают, что новое строительство — идеальный выбор. Но, в первую очередь необходимо учитывать множество жизненных факторов. Граждане не просто приобретают новую недвижимость с ремонтом – они приобретают дом и район.
Зависимость стоимости отделки выполненных работ от классности дома
В современной практике строительства жилых, общественных и промышленных зданий технология отделочных работ существенно изменилась.Все более широко используются крупные сборные узлы, конструкции и детали, которые доставляются на стройплощадку в готовом виде (стеновые панели и кровельные плиты, санузлы, оконные и дверные блоки). Это существенно сокращает объемы отделочных работ после сборки.
Промышленность освоила производство ряда эффективных отделочных материалов, которые позволяют исключить самые трудоемкие процессы («мокрые» процессы) и улучшить качество отделки (облицовочные плиты, пластик, черепица и водостойкие обои).
Отделочные работы выполняются на строительных площадках с помощью различных видов механизированного оборудования (подвижного штукатурного и окрасочного оборудования, узлов для укладки полов из полимерных материалов, шпаклевочных аппаратов, полировальных машин, разглаживающих машин, распылителей краски и вибрационных насосов), которые существенно облегчить и ускорить процессы отделки зданий и сократить количество операций.
Также отделочные работы все еще очень трудоемки, и на жилищное строительство на них приходится до 35 процентов всех трудозатрат в строительно-монтажных работах.
Приобретая квартиру с отделкой в престижном районе города нужно быть готовым к тому, что цена будет выше в 2-3 раза, чем в иных районах жилой застройки. Зачастую все материалы предоставляет компания-застройщик или иная организация по договоренности (обычно с тем же застройщиком). Стоимость считают исходя из рыночной цены на используемые материалы и работы.
Мероприятия, которые необходимо выполнить при приеме квартиры с чистовой отделкой
По российским нормам права застройщик имеет право отдать ключи от квартиры гражданину уже через 7 дней после сдачи дома в эксплуатацию. Это должно быть указано в правоустанавливающих документах.Также должен быть технический план, согласованный различными инстанциями (противопожарной, жилищной, санитарной инспекцией и другими).
Вначале стоит обратить внимание на подведенные коммуникации. Это электрическая проводка, газ, отопительная система, вода (холодная, горячая).
Зачастую счетчики уже должны располагаться в нужных местах. Вода должна иметь хороший напор. Рекомендуется подвигать вентили, а также все необходимые перекрытия.
Все стены и полы должны быть выровнены. Если с застройщиком были согласованности, то обои, подвод сантехники, окна и двери должны соответствовать плану. Должны присутствовать разводки для подсоединения люстры, розеток. Слой краски должен быть равномерным, в меру ярким. Плитка должна быть ровно уложена и обработана по техническим правилам.
В стенах и полу не должно быть трещин, сколов, дыр или иных видимых недостатков. Все пороги, стыки должны быть обработаны и заделаны в соответствии с задумкой.
Окна обязательно должны быть выполнены с использованием современных материалов. Не должно быть конденсата, плесени или трещин. При закрытии или открытии дверцы не должно быть дребезжания.
Вентиляцию можно проверить с помощью листа бумаги. Если лист пристает к стенкам, охватываемый потоком воздуха, то весь периметр отведения не загрязнен.
Заключительным этапом осмотра является подписание акта. Если клиент компании не доволен работами строителей, то он может указать все недостатки в акте. Также в тексте возможно перечислить претензии, которые нужно срочно исправить.
После этого застройщик будет обязан устранить все недочеты до повторного осмотра. В противном случае покупатель может обратиться в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию, судебный орган.
Покупатели не обязаны принимать тот объект, который ему предлагают. Также следует ознакомиться с Федеральным законом о долевом строительстве. Если клиент заплатил лишь часть стоимости, то остальную часть он имеет право внести только после полного устранения всех недостатков.
Советы от экспертов
Эксперты советуют:
- Не стесняться осматривать каждый угол помещения перед приемом ключей. Подписание акта приема-передачи означает согласие гражданина с условиями.
- По закону россияне имеют право на выбор любой компании для произведения чистого ремонта в квартире, что может обойтись дешевле.
- Если жилье нужно приобрести за границей, то лучше нанять или попросить переводчика сопровождать сделку от начала до конца.
- Все детали ремонта должны четко значиться в документации. Любое отступление от правил незаконно.
- Все работы должны быть завершены, что указывается в обязательном порядке в зарегистрированных документах. Если дом не сдан еще в эксплуатацию, то человеку нужно быть очень внимательным в таких ситуациях.
Если имеются сомнения в отношении покупки новой квартиры, а деньги уже уплачены полностью или частично, то лучше всего обратиться за консультацией к профессионалам. В противном случае можно получить в итоге не то, что предполагалось.
По многочисленным отзывам пользователей сети Интернет ясно, что не всегда чистовая отделка выгодна для приобретателя жилья. Ее стоимость зависит от многих факторов. Здесь имеет большое значение район застройки, класс здания, репутация самого застройщика. На рынке недвижимости подобных объектов целая масса. Граждане с любым кошельком могут позволить себе сделать нужный выбор.
Видео приемки квартиры с отделкой:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 24 Окт 2019 Виктория М. 106 Поделитесь записьючистовая или черновая?» – Яндекс.Кью
«Квартиры без отделки» – так говорят о квартирах от застройщика, но общих критериев, позволяющих единообразно трактовать эти слова, не существует. При выборе нового дома или квартиры в новостройке, будущий владелец решает для себя ряд вопросов, один из которых – отделка жилья.
Какая разница между готовым к жизни вариантом и нет?
В чем собственно суть?
- Цена.
- Возможность реализовать авторский дизайн.
- Качество отделки и материалов.
Что же представляет собой квартира без отделки:
- Обычно в ней установлены входные двери, пластиковые окна и застеклены лоджии.
- Могут полностью отсутствовать межкомнатные перегородки.
- Разводка водопровода и канализации не включает в себя сантехнику, при этом все трубы закрыты заглушками.
- Электричество проведено до поэтажного щита.
То есть по факту – это голые стены без ничего и вам предстоит большой объем работы.
Встречаются такие варианты: с чистовой , с предчистовой, с черновой отделкой. Каждый застройщик и его отдел маркетинга по-своему понимает эти слова. Скорее всего вы встретитесь со следующими наименованиями:
С чистовой отделкой
Новоселам остается только приобрести свою мебель, шторы, светильники – то есть грязные работы завершены и осталось добавить свой стиль в деталях. Это очень популярный вариант сегодня. Жизнь очень стремительна и нет времени на несколько месяцев ремонта. Удовольствие от процесса ремонта приносит наслаждение только «в первый раз» и в первые несколько месяцев. Особенно важно, что в домах, где все квартиры сдаются с отделкой вы можете избежать многолетнего шума и грязи в лифтах и парадных от ремонта соседей
С предчистовой отделкой
Все поверхности выровнены. Пол, потолок, стены – все подготовлено под окраску и нанесение финишного покрытия. Часто можно встретить такой вариант в достойных строительных компаниях Санкт-Петербурга, например, YIT, Северный город, RBI... У других застройщиков предчистовая отделка часто выглядит как черновая.
С черновой отделкой
В вариантах с черновой отделкой в квартире проложены коммуникации и часто они только введены в квартиру. Стены установлены, но их предстоит выравнивать, прокладывать провода, трубы, навешивать радиаторы, выполнять стяжку пола. Эти работы требуют сил и денег, но если строительная компания выполнила их, но в плохом качестве - переделывать будет дороже и дольше.
Преимущества квартиры без отделки
- Первое что бросается в глаза – это цена, ведь полностью готовое к проживанию жилье намного дороже. Что вам предпочтительнее - экономия денег или времени. И тут уже каждый для себя решает, что ему дороже – деньги или время.
- Далее вопрос личных требований к интерьеру. Тут опять же вопрос предпочтений. Взять готовую квартиру и расслабиться или продумывать каждую деталь – решать вам, ведь вам в ней жить. Однако если в вас живет дизайнер, то тут проблематично угодить кому-либо, кроме вас самих. Выбор расцветки стен, потолка, мебель, сантехника – для кого-то это пытка, а для другого удовольствие, от которого невозможно отказаться!
- Качество. Когда вы въезжаете в готовую квартиру, то часто не задумываетесь над тем, какие материалы использовались для ремонта. Обидно, когда трескается штукатурка, обнаруживаются другие огрехи.Когда вы с нуля отделываете свою квартиру, то знаете каждый материал, который используется для неё. Время и силы, вложенные в проект, планировку, ремонт, мебель и декор не пройдут даром - Вы получите желаемый результат. Это будет ВАША квартира, в ВАШЕМ стиле. И качество материалов не вызовут сомнений. Ведь выберете их именно вы.
- Сегодня востребованы стильные квартиры с ремонтом "под ключ". Приобретая квартиру без отделки, Вы можете сделать ремонт в своем стиле и заработать.
Вот с этой страницы материал https://www.vipflat.ru/prodazha-kvartir/bez-remonta#withoutfilter
Что такое чистовая отделка квартиры?
С фразой «под чистовую отделку» люди нередко встречаются перед приобретением жилого помещения, не зная, что это означает.
Что такое чистовая отделка квартиры и из каких этапов она состоит?
Подготавливаем помещение
При капитальном ремонте квартиры или при приобретении жилья в новостройке люди сталкиваются с проблемой чистовой отделки, что значит, что капремонт состоит из нескольких этапов.
Итак, в начале ремонта выполняются следующие действия:
- Подготовительные работы перед самим ремонтом.
Чистовая отделка в новостройке или во вторичном жилье будет состоять из разбора перегородок, отбивки штукатурки и уборки помещения. - Далее осуществляется черновая отделка.
Что входит в нее: стяжка пола, установка гипсокартонных листов у стен, шпатлевка и иные работы. - Далее уже делают чистовую отделку квартиры или другой жилплощади.
Чистовая отделка — это выполнение ремонта после подготовительных работ. Выполняя такую отделку квартиры, жилплощадь подготавливают для дальнейшего в ней проживания людей.
При приобретении жилья в новостройке нередко требуется выполнение черновых работ. Однако некоторые застройщики подготавливают помещения, и людям требуется выполнить только чистовую отделку. Преимуществом такого жилья является то, что электрика в квартире уже проведена и стены выровнены.
Положительные и отрицательные стороны
Приобретение жилья под чистовую отделку имеет ряд преимуществ:
- незначительно высокая стоимость ремонтных работ;
- вселяться в жилье можно почти сразу ввиду того, что сантехника, двери, розетки и выключатели уже монтированы;
- неприхотливых людей ремонт в новостройке обычно устраивает, что дает возможность сэкономить деньги и не возвращаться к вопросу о ремонте в течение нескольких лет.
Однако, помимо такого количества положительных сторон, чистовая отделка имеет и отрицательные. Так, если ремонт не по нраву, переделывать все по своему вкусу гораздо сложнее. Денег потребуется тоже больше, поскольку придется приобретать шпаклевку и другие стройматериалы.
Под оклеенными обоями стенами очень сложно определить наличие дефектов, возникших при постройке. Перепланировку будет сложнее сделать. К тому же по периметру помещения распределены все коммуникационные точки так, как будущим хозяевам жилья может не понравиться.
Если в помещении выполнена черновая отделка, приобретающие жилье выполняют чистовую отделку самостоятельно согласно собственным предпочтениям. Весь ремонт состоит из проведения отопительных, сантехнических и электрических коммуникаций, плиточных работ, поклейки обоев, прокладки плитки, установки панелей, потолков и отделки полов и стен. Как же самостоятельно отделать квартиру?
Как самому отремонтировать помещение?
Одним из основных видов отделки санузла является прокладывание плитки. Прежде чем приступить к этому этапу, следует сначала выполнить все черновые работы по проведению электричества и точек для сантехники.
Затем заливается стяжка пола. Заранее стоит определиться, будут ли устанавливаться теплые полы. Это необходимо для определения материала для стяжки пола и напольной плитки.
В работы по укладке плит входит подготовка стен, цементного раствора, укладка керамической, резиновой плитки, панелей ПВХ, затирка и окрашивание швов. Декоративную плитку, мозаику и зеркальные панели можно прокладывать как в санузле, так и в других местах жилплощади и даже на балконе или лоджии.
Укладка плитки — завершающий этап отделки ванной комнаты. Ее осуществляют только после установки сантехники. Установка пластиковых панелей и МДФ в квартире — тоже завершающий этап отделки.
Шпаклевка стен — вид черновой работы. После нее обычно требуются дополнительные ремонтные работы. А вот финишная шпаклевка является завершающим этапом отделки, соответственно, такая работа — чистовая.
После черновой шпаклевки стен люди их оклеивают выбранными заранее обоями. Стоит отметить, что, если в помещении планируют менять окна, сначала осуществляется замена и только потом ремонт. Это связано с тем, что недавно поклеенные обои могут быть повреждены.
В некоторых областях стен можно использовать декоративную плитку, специальные узоры, клеящиеся на обои, венецианскую штукатурку, древесные орнаменты и даже цветное стекло.
С помощью плитки-мозаики некоторые люди создают картины на стенах комнаты.
Потолочную область отделывают реечными или натяжными потолками только в том случае, если стены высокие. Иначе комната будет казаться маленькой.
К другим типам отделки потолка относятся:
- окрашивание;
- финишная шпаклевка;
- оклейка плитами ПВХ;
- монтаж зеркальных плит;
- редко — оклеивание обоями, поскольку те спустя некоторое время могут пожелтеть или обвиснуть.
Завершающие этапы чистовой отделки
По завершении потолочного ремонта вешают люстры или устанавливают точечное освещение. Что касается электрооборудования на стенах, то розетки, выключатели и светильники тоже устанавливают только после чистовой отделки стен.
Полы можно покрыть ламинатом, паркетом, линолеумом, досками и плитами. Все провода можно спрятать под плинтус или в напольном кабель-канале.
Далее приступают к установке всех смесителей, сушилок, сантехники и батарей.
И только после всех этих действий в квартире устанавливают межкомнатные двери. Это связано с высоким риском повредить их во время ремонтных работ.
чистовая или черновая?» – Яндекс.Знатоки
«Квартиры без отделки» – так говорят о квартирах от застройщика, но общих критериев, позволяющих единообразно трактовать эти слова, не существует. При выборе нового дома или квартиры в новостройке, будущий владелец решает для себя ряд вопросов, один из которых – отделка жилья.
Какая разница между готовым к жизни вариантом и нет?
В чем собственно суть?
- Цена.
- Возможность реализовать авторский дизайн.
- Качество отделки и материалов.
Что же представляет собой квартира без отделки:
- Обычно в ней установлены входные двери, пластиковые окна и застеклены лоджии.
- Могут полностью отсутствовать межкомнатные перегородки.
- Разводка водопровода и канализации не включает в себя сантехнику, при этом все трубы закрыты заглушками.
- Электричество проведено до поэтажного щита.
То есть по факту – это голые стены без ничего и вам предстоит большой объем работы.
Встречаются такие варианты: с чистовой , с предчистовой, с черновой отделкой. Каждый застройщик и его отдел маркетинга по-своему понимает эти слова. Скорее всего вы встретитесь со следующими наименованиями:
С чистовой отделкой
Новоселам остается только приобрести свою мебель, шторы, светильники – то есть грязные работы завершены и осталось добавить свой стиль в деталях. Это очень популярный вариант сегодня. Жизнь очень стремительна и нет времени на несколько месяцев ремонта. Удовольствие от процесса ремонта приносит наслаждение только «в первый раз» и в первые несколько месяцев. Особенно важно, что в домах, где все квартиры сдаются с отделкой вы можете избежать многолетнего шума и грязи в лифтах и парадных от ремонта соседей
С предчистовой отделкой
Все поверхности выровнены. Пол, потолок, стены – все подготовлено под окраску и нанесение финишного покрытия. Часто можно встретить такой вариант в достойных строительных компаниях Санкт-Петербурга, например, YIT, Северный город, RBI... У других застройщиков предчистовая отделка часто выглядит как черновая.
С черновой отделкой
В вариантах с черновой отделкой в квартире проложены коммуникации и часто они только введены в квартиру. Стены установлены, но их предстоит выравнивать, прокладывать провода, трубы, навешивать радиаторы, выполнять стяжку пола. Эти работы требуют сил и денег, но если строительная компания выполнила их, но в плохом качестве - переделывать будет дороже и дольше.
Преимущества квартиры без отделки
- Первое что бросается в глаза – это цена, ведь полностью готовое к проживанию жилье намного дороже. Что вам предпочтительнее - экономия денег или времени. И тут уже каждый для себя решает, что ему дороже – деньги или время.
- Далее вопрос личных требований к интерьеру. Тут опять же вопрос предпочтений. Взять готовую квартиру и расслабиться или продумывать каждую деталь – решать вам, ведь вам в ней жить. Однако если в вас живет дизайнер, то тут проблематично угодить кому-либо, кроме вас самих. Выбор расцветки стен, потолка, мебель, сантехника – для кого-то это пытка, а для другого удовольствие, от которого невозможно отказаться!
- Качество. Когда вы въезжаете в готовую квартиру, то часто не задумываетесь над тем, какие материалы использовались для ремонта. Обидно, когда трескается штукатурка, обнаруживаются другие огрехи.Когда вы с нуля отделываете свою квартиру, то знаете каждый материал, который используется для неё. Время и силы, вложенные в проект, планировку, ремонт, мебель и декор не пройдут даром - Вы получите желаемый результат. Это будет ВАША квартира, в ВАШЕМ стиле. И качество материалов не вызовут сомнений. Ведь выберете их именно вы.
- Сегодня востребованы стильные квартиры с ремонтом "под ключ". Приобретая квартиру без отделки, Вы можете сделать ремонт в своем стиле и заработать.
Вот с этой страницы материал https://www.vipflat.ru/prodazha-kvartir/bez-remonta#withoutfilter
«Что представляет собой предчистовая отделка квартиры?» – Яндекс.Знатоки
Учтем, что чистовой отделкой называют нанесение финишных декор. покрытий на потолок, стены и пол, а также монтаж необходимых для жизни приборов и элементов.
Исходя из этого, предчистовая отделка – это подготовительный этап перед косметическим ремонтом, создание базы. Так и трактуют это понятие застройщики, но конечно в собственных вариациях.
Встречается два распространенных определения предчистовой отделки. При первом - в такую квартиру можно заезжать и жить, параллельно выполняя самостоятельно чистовую отделку. Согласно второму, жить в таком помещении пока нельзя, но для окончательной готовности остается приложить минимум усилий.
Что включает в себя предчистовая отделка квартиры
В первую очередь, это выравнивание пола — базовая стяжка, которую желательно впоследствии покрыть тонким слоем самовыравнивающейся смеси. Также проведены грунтовка и шпаклевка (оштукатуривание) стен и побелка потолков. Завершен монтаж электропроводки и отопительной системы, включая приборы обогрева помещений (радиаторы). Подготовлены отводы и выводы водоснабжения для подключения санитарно-технического оборудования. И, разумеется, уборка — очистка помещений от строительного мусора и пыли. Вот что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке в базовой комплектации.
Возможно Вам повезет увидеть в купленной квартире с предчистовой отделкой и следующие моменты (если застройщик видит это понятие шире):
- подоконники и другие элементы оконных конструкций – откосы, отливы и фурнитура;
-межкомнатные двери;
-полностью оборудованный санузел (на полу проложен гидроизоляционный слой, установлена ванна, унитаз, подключенный смеситель, раковина)
Важно заранее выяснить список проводимых застройщиком при отделке работ. Если этого не сделать, некоторые хозяева огорчатся, что квартира с предчистовой отделкой оборудована перечисленными выше компонентами. Ведь от собственных планов на эти участки придется отказаться либо дополнить этапом демонтажа – а это лишние время, шум и грязь. Другие, наоборот, оценят, что получили по низкой цене почти чистовую отделку. В следующем разделе поговорим об этом «почти», то есть чем отличается предчистовая отделка и чистовая отделка.
Чистовая отделка квартиры: что это значит?
На рынке первичного жилья застройщики реализуют квартиры разной степени отделки. Выделяют три вида: черновую, предчистовую и чистовую. Последний вариант самый дорогой, но он позволяет заселиться сразу после подписания договора.
1
Особенности правового оформления квартир с чистовой отделкойТермин "чистовая отделка" нередко фигурирует при покупке и оформление квартир. Однако это неюридическое определение, и бывает, что застройщики и клиенты вкладывают в него разные понятия. Избежать разногласий поможет заранее заключенный договор, объединяющий пожелания заказчика с возможностями подрядчика.
Как правило, отделка под чистовую предполагает:
- выровненные потолки и полы, причем пол должен быть покрыт линолеумом или аналогичным материалом;
- оштукатуренные и отделанные стены;
- смонтированную сантехнику;
- проведенную электропроводку с розетками и выключателями;
- установленные стеклопакеты и входные двери.
Покупая квартиру с чистовой отделкой, лучше заключить договор, в котором будут точно оговорены все услуги
Некоторые застройщики предлагают дополнительные услуги (установка электроплиты, подвесные потолки и т. п.), другие стараются сделать список меньше. Правовые нормативы, регламентирующие отношения застройщиков и заказчиков отсутствуют. Поэтому принимая квартиру, где выполнена чистовая отделка, опирайтесь на ранее заключенный договор и проектную документацию.
Определение, что такое чистовая отделка квартиры, в законодательных актах не зафиксировано, но все-таки некоторая правовая защита будущих владельцев квартир предусмотрена. Речь идет о ФЗ № 214 от 30.12.2004 г "О регистрации в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Этот нормативно-правовой акт регулирует порядок приема-передачи квартиры в собственность. Радость от новоселья будет омрачена, если квартира будет принята после поверхностного осмотра, ведь выявленные позже недостатки придется исправлять за свой счет.
2
Порядок приема квартиры в новостройкеЗакон регламентирует приемку квартир на всех этапах. Первый шаг – это оповещение. Застройщик обязан направить дольщику почтовое извещение о приемке жилья. В договоре, заключенном между двумя сторонами, прописываются сроки и способы оповещения. Отсутствие приглашения в указанные сроки – повод обратиться к застройщику и потребовать осмотра жилой площади.
Игнорирование и необоснованный сдвиг времени осмотра – основание для обращения в суд. Чем быстрее заказчик обратится к органам судебной власти, тем меньше у него шансов стать жертвой мошенников.
Осмотр квартиры. Он начинается с изучения документов по вводу новостройки в эксплуатацию. Приглашая к осмотру, застройщик должен подготовить все необходимые бумаги, но лучше направить ему соответствующее уведомление-напоминание. Это позволит приступить к ревизии без задержек.
Вместе с будущим владельцем квартиры при её освидетельствовании должны присутствовать представители застройщика и жилищной управляющей компании. В их присутствии происходит подписание акта передачи квартиры или составление списка выявленных дефектов.
Заказчик при неполном выполнении застройщиком обязательств вправе требовать от него:
- устранения недостатков в разумные сроки;
- снижения стоимости квартиры на сумму, требующуюся для окончательного ремонта;
- наема сторонних специалистов за счет застройщика для приведения жилья в соответствующий договору вид.
Примечательно, что заказчик выбирает любой из этих пунктов исходя из собственных соображений.
3
Обязательная фиксация выявленных при осмотре недочетовЗаконодательство любой страны требует при обращении в суд доказательств. Следовательно, недостатки нужно внести в официальный документ – договор. При осмотре квартиры уделяется внимание следующим аспектам:
- поверхности стен, полов и потолков. Они должны быть ровными и не иметь видимых и скрытых недостатков;
- с помощью бумаги или открытого пламени проверяется работоспособность вентиляции;
- функционирование и внешний вид установленных стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей;
- качество декоративных покрытий стен, полов;
- работоспособность и безопасность сантехнических изделий и электрооборудования.
Принимая квартиру с чистовой отделкой, необходимо все тщательно проверить и зафиксировать недочеты
Кроме того, желательно сравнить фактическую планировку комнат с эскизной документацией и замерить площадь квартиры.
При выявлении дефектов застройщику предоставляется время на их устранение. После чего заинтересованные стороны собираются для повторного освидетельствования жилой площади. Если все замечания устранены, подписывается акт приема-передачи квартиры (владельцу после этого необходимо зарегистрировать право собственности в органах юстиции).
Несмотря на юридическую неопределенность, квартиры под чистовую отделку пользуются спросом у покупателей. Это вполне объяснимо. Особенно если заранее позаботиться о правовой составляющей вопроса и соответствующих договорах.
4
Особенности чистовой отделки жилья – за и противНа самом деле факторов, говорящих в пользу чистовой отделки жилья, не так уж и мало. Причем весьма весомых. Чистовой ремонт, выполненный застройщиком, обойдется дешевле. Ваши первые обои будут не от ведущих производителей, а пол покрыт линолеумом, а не паркетом из красного дерева. Но в этой квартире можно жить.
Низкая стоимость такого ремонта по сравнению со среднерыночными ценами несложно объяснить. Объём строительных и отделочных материалов, который закупает подрядчик, позволяет ему рассчитывать на максимально лояльные оптовые цены. То же самое касается и мастеров-отделочников – предоставляя им большие объемы, застройщик добивается снижения цены. Правда, качество такой отделки устроит не каждого.
Чистовая отделка от застройщика обойдется дешевле ремонта своими руками, но об оригинальном дизайне речи не идет
Можно сказать, что жильё с чистовой отделкой это вариант для тех, кто полностью вложился в покупку и денег на ремонт уже не осталось. Кроме того, отделанная для проживания квартира устроит и тех, кто никогда не сталкивался с ремонтом и не желает этого исправлять. Особенно если такие понятия, как интерьер, дизайн и декоративное оформление вызывает ассоциации с Лувром или Эрмитажем.
К сожалению, везде есть недостатки. Покупая квартиру готовую к заселению, заказчик получит помещение в лучших традициях СССР – об оригинальности интерьера речь не идет. Отделочные материалы вряд ли поразят владельца высоким качеством и изысканным дизайном. Рано или поздно придется озаботиться ремонтом, выполненным в соответствии со вкусом хозяина.
5
Финансовая сторона вопроса при заселении в квартиру с чистовым ремонтомВсе упирается в деньги. Фраза избитая, но не переставшая быть актуальной. Выбирая отделку жилья, нужно определиться с порядком цен. Считается, что квартира без финишной отделки будет стоить на 15-20% дешевле. Сумма значительная. Но не факт, что услуги соответствующих специалистов обойдутся дешевле.
Квартира с черновой или предчистовой отделкой обойдется дешевле, однако в любом случае придется потратится на ремонт
Конечно, можно взяться за ремонт самому, но и здесь есть свои подводные камни. Обратимся к психологии. Как правило, покупатели — это семьи, которым ужасно надоело жить с родителями или на съемных квартирах. Самостоятельно выполненный ремонт после сдачи дома в эксплуатацию это сознательная задержка переезда.
Для тех, кто мечтает об оригинальном дизайне с первых дней в новой квартире, существует получистовая отделка. Этот вариант ремонта предусматривает подведение всех необходимых коммуникаций, установку входных дверей и стеклопакетов. Правда, декоративное покрытие стен, полов и потолков отсутствует, но цена такого жилья будет ниже. А ведь по большому счету и такая квартира уже пригодна для проживания.
Даже ультрасовременный дом будет усаживаться и через несколько лет жилью потребуется хотя бы косметический ремонт. Будет обидно вложиться в ремонт по максимуму, а спустя пару лет избавиться от выбираемых предметов интерьера. Получается, что квартира под чистовую отделку экономит время, деньги помогает сберечь нервные клетки.
Некоторые застройщики предусматривают вариант, когда будущий хозяин квартиры самостоятельно закупает отделочные материалы и предоставляет их рабочим. Кстати, их также можно нанять, минуя застройщика. В этом случае заказчик в момент ввода нового дома в эксплуатацию получает квартиру, оформленную в его вкусе и ждущую своих жильцов.
Чистовой ремонт – способ заехать в квартиру сразу после подписания документов и без промежуточного этапа. Правда, если ваше участие в завершающем оформлении квартиры по каким-либо причинам ограничено, придется положиться на добросовестность застройщика и его рабочих.
Черновая отделка что включает, черновой ремонт квартире и новостройке, улучшенная черновая отделка
Многие люди при выборе новой жилплощади на первичном рынке понимают, что далеко не в каждую квартиру можно въехать и сразу жить, даже когда они получат ключи. Многие варианты жилья продаются с разной степенью готовности к заселению. Основная масса новых квартир может порадовать потенциального владельца только такой «роскошью», как черновая отделка. Что включает в себя это понятие и какую квартиру вы получите в итоге, мы расскажем в нашей статье.
Разные виды ремонта квартир
Новые квартиры в современных жилых комплексах можно приобрести со следующими стадиями отделки:
- Черновая отделка или без ремонта.
- Под чистовую отделку.
- С предчистовой белой отделкой.
- С полной отделкой от застройщика.
Со всеми вышеперечисленными вариантами вы столкнетесь во время того, как будете мониторить объявления на рынке недвижимости. Ценовая политика за квадратный метр будет отличаться в зависимости от того, какая отделка выполнена в квартире. Для того, чтобы иметь четкое представление о вариантах отделки от застройщика, давайте рассмотрим каждый вид отдельно и детально расскажем обо всех нюансах.
Под чистовую отделку
Отличия чистовой и черновой отделки в том, что в чистовой уже есть перегородки (установление перегородок согласовывается с вами в договоре, в письменном виде). Напольное покрытие – не голый бетон, а ровно залитая стяжка. Потолок и стены облицованы штукатуркой. Также в большинстве случаев в квартирах под чистовую отделку уже разведено электричество (бывают и исключения, уточняйте все вопросы у застройщика). Все остальные системы не отличаются от чернового варианта, и обозначены только разметками входа.
Не стоит надеяться на идеально ровные стены, качество оштукатуренных поверхностей в новостройках оставляет желать лучшего. В любом случае вам придется самому доводить стены и потолок до идеально ровного состояния. Просто приобретая такое жилище, вы потратите немного меньше отделочных материалов.
С предчистовой отделкой
Жилище в новостройке с предчистовой отделкой уже готово к началу финишной отделки. В квартире уже разведена электрика, стены и пол выровнены, а потолок отделан штукатуркой. Приобретая такой вариант жилья, вам предстоит установка подложки и самих отделочных материалов.
Не стоит забывать, что ремонт туалета и ванной комнаты – за вами, ведь в этих комнатах не выполнены отделочные работы.
Помните о том, что стены, «выровненные» застройщиком, должны соответствовать строительным правилам и нормам, которые допускают следующие отклонения:
- Стены – до 1,5 см на один квадратный метр.
- Пол и потолок – до 1 см.
Если вблизи рассмотреть такой вариант жилья, все не так хорошо, как может показаться на первый взгляд. Даже при условии соблюдения строителями всех норм, далеко не все отделочные материалы удастся ровно положить на такие «качественно выровненные» поверхности.
Нюанс такой квартиры в новостройке заключается в том, что дом в ближайшие 4-5 лет будет просаживаться, что приведет к появлению трещин на стенах. Для временного ремонта на первое время вполне подойдут недорогие отделочные материалы, а по истечении 5 лет можно будет приступать к хорошему ремонту, не переживая о том, что денежные средства будут потрачены зря.
С полным ремонтом от застройщика
Жилье в новостройке с полным ремонтом – это квартира, в которой выполнен весь комплекс работ, в том числе, осуществлен в полной мере монтаж отделочных материалов. Также в таком жилье уже установлена необходимая сантехника, входная и межкомнатные двери и окна. Квартира фактически готова к заселению жильцов, единственное, что вам понадобится – приобрести мебель.
Из всех вышеперечисленных такой вариант кажется самым привлекательным для потенциального покупателя, ведь ему не придется затрачивать временные и финансовые ресурсы на поиск квалифицированных рабочих-отделочников. Но и в этом варианте есть свои минусы. Качество отделочных работ в квартире очень редко превышает среднее, ремонт квартиры может потребоваться быстрее, чем если делать его изначально из более качественных материалов.
Что включает в себя черновая отделка квартиры
Черновой ремонт в новостройке включает в себя:
- Стяжку пола. Она изготавливается на основе песка и цемента и равномерно заливается на одинаковом уровне по всему периметру жилья.
- Монтаж входных дверей (металлических) и окон (пластиковых или деревянных).
- Отделка стен. При помощи раствора на основе цемента или извести выравнивается поверхность стен. Финишную отделку придется делать самостоятельно.
- Обработка потолка. Поверхность потолка штукатурят и замазывают все швы перекрытия. В большинстве случаев качество таких работ оставляет желать лучшего, ведь поверхности остаются неровными и требуют дополнительной обработки.
- В черновом варианте жилья застройщик берет на себя ответственность за проведение таких видов коммуникаций, как: газ, отопление, электрика, водоснабжение.
- В квартире устанавливаются батареи (по необходимости и другие виды отопительных приборов). Проводятся кабели для подключения телевидения и телефонной связи. Следует помнить о том, что разводку по квартире нужно будет делать самостоятельно.
- В черновой отделке могут присутствовать и другие плюсы. При заключении договора и перед покупкой жилья обязательно уточняйте все, что вас интересует, и согласовывайте все вопросы и нюансы с застройщиком.
В черновом варианте ремонта в новостройке нет универсального перечня проведенных строительных работ.
Многие застройщики включают в прайс стоимость всех строительных работ, которые они могут предложить, озвучивая цену за квадратный метр. Такой вариант является наиболее удобным для потенциального покупателя, ведь в этом случае он сам сможет выбрать вид и объем работ, которые ему необходимы. Если у застройщика отсутствует такой прайс, попросите сами озвучить цены и рассказать о той работе, которую он смогут сделать за дополнительную плату.
Если вы планируете заказывать ремонтно-отделочные работы у застройщика, обязательно заключите письменный договор. Это является вашей гарантией на качественное выполнение работ, а также поможет свести к минимуму ваши риски в том случае, если вы столкнетесь с недобросовестными рабочими.
Помните о важном моменте! Внимательно ознакомьтесь с договором, который вы подписываете. В нем должен быть указан полный перечень работ, которые планируется выполнить, с указанием конкретных расценок.
По сути, вам будет доступна улучшенная черновая отделка с дополнительным перечнем работ. Список должен быть максимально структурированным и подробным, этим вы облегчите себе задачу при приеме готовой работы.
Основные виды работ
Базовая отделка квартиры в новостройке: что это? Разберемся подробно далее.
Выше мы уже упоминали о том, что у каждого застройщика и строительного предприятия свои понимания о черновой отделке жилья. Тем не менее, основной перечень работ выглядит следующим образом:
- По согласованному, готовому плану возводятся перегородки в необходимых местах.
- С помощью маяков осуществляется заливка стяжки пола. При этом «мокрые» помещения гидроизолируются. Будьте внимательны, уточняйте у застройщика допустимые границы перепадов высот, так как стяжка бывает армированного и неармированного типа.
- Выполняется разводка электричества, которая включает в себя:
- Установку подрозетников (без самих выключателей и розеток).
- Установку электрического щитка.
- Оштукатуривание поверхностей стен при помощи специальных маяков.
- Подведение слаботочных кабелей (для подключения к сети интернет, кабельного телевидения и стационарного телефона), а также кабелей электропитания.
- Обработка потолка штукатуркой. В последнее время такой вариант встречается все реже, так как ему на смену пришли более современные решения в виде подвесных и натяжных потолков.
- Разводка канализации и труб горячего и холодного водоснабжения.
Отдельным пунктом хотелось бы отметить электрику.
Перед тем, как приступить к разводке электроэнергии в квартире, необходимо составить план, в котором четко будут указаны такие важные пункты, как:
- Точно рассчитанное сечение проводов.
- Номиналы автоматов.
- УЗО отдельно по каждой ветке.
- Количество розеток.
- Количество точек для подключения освещения в каждой отдельной комнате.
Обязательно поинтересуйтесь у застройщика, кто будет выполнять работу с электрикой, ведь это один из самых важных пунктов для комфортного проживания в будущей квартире.
В том случае, если застройщик самостоятельно возьмется за разработку схемы электропроводки, обязательно ознакомьтесь с ней до проведения работ. Целесообразно будет попытаться самостоятельно вникнуть в схему. Если вы совсем не разбираетесь в электропроводке, проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом. Даже если проект составлен идеально, старайтесь самостоятельно контролировать весь процесс, начиная от фирмы кабеля, заканчивая его характеристиками и монтажом.
От вас требуется измерение диаметра медных проводов и расчет его сечения, которое нужно будет сравнить с тем, что вписано в проекте. Очень часто из-за невнимательности производителей встречаются конкретные несоответствия. Следить за этим – ваша задача.
Помните, что халатное отношение к электрике в квартире может повлечь за собой очень плачевные последствия. Переделать готовую работу будет очень сложно даже в том случае, если провода закладывают в гофрированных трубах, ведь все провода закрывают плотным слоем штукатурки.
Особенности черновой отделки стен
Стены – самая важная деталь любой квартиры. Они отвечают за разделение помещения на комнаты и отдельные зоны, а также отвечают за ее эстетический вид и комфортное проживание.
В современных новостройках стенные конструкции могут изготавливаться из различных строительных материалов, таких как:
- Бетон.
- Блоки.
- Гипсокартон.
- Панели.
- Кирпич.
Качественное выравнивание поверхности стен является главной задачей в их черновой обработке.
Во время строительства многоэтажек рабочие не ставят перед собой цель сделать идеально ровные стены. Именно поэтому ровной поверхности стен можно добиться только путем многочасовой работы профессионалов.
Еще одна причина неровных стен – экономия на строительных материалах и времени, затраченных на возведение конструкции.
Потенциальный покупатель в первую очередь заинтересован в хорошем ремонте и отделке квартиры. Приобретая жилье с черновой отделкой, не спешите побыстрее поклеить обои, покрасить стены и заселиться. Если вам нужен качественный ремонт, лучше самому переделать отделку, заменив ее более дорогими и качественными материалами. Если не разбираетесь в данном вопросе, обратитесь за помощью к бригаде рабочих.
Черновая облицовка потолка и пола
Черновая отделка пола представляет собой простую и бюджетную стяжку. На пол заливают бетонную смесь и ровняют при помощи маяков. Бетонная смесь подается специальным компрессором, пол выравнивается под воздействием вибраций. Такой вид стяжки дает полу вполне приемлемые сроки эксплуатации. Только вам решать, будете ли вы более качественно ровнять пол, или уложите напольный материал на черновую отделку. Если вы склоняетесь к первому варианту, самый простой и эффективный способ выровнять пол – нанести на него самовыравнивающуюся смесь или воспользоваться специальной системой наливного пола.
Самый проблемный и сложный элемент любого жилища – это потолок. Даже если новостройка возводилась строго по проекту, он все равно может обладать массой недостатков и значительных отклонений.
Черновая отделка поверхности потолка – это, в первую очередь, замазывание щелей и трещин между перекрытиями, затем нанесение побелки и штукатурки.
С целью экономии временных и трудовых затрат многие застройщики устанавливают подвесные потолочные конструкции. Для их монтажа не требуется идеально выровненное перекрытие, так как оно не оказывает никакого влияния на эксплуатацию и внешний вид изделия.
Дополнительные работы
Если вы посчитаете нужным, можете попросить застройщика расширить перечень необходимых работ дополнительными. Они могут включать в себя:
- Любой вид демонтажных работ.
- Монтаж сетки перед нанесением слоя штукатурки.
- Монтаж арок.
- Грунтовка поверхности стен.
- Монтаж вентиляционных систем.
- Улучшение звуко- и теплоизоляции в комнатах и на балконе.
- Перенос батарей или замена старых радиаторов на новые.
- Сварка на стояках с холодной и горячей водой.
У каждой строительной фирмы свои варианты перечня дополнительных работ, которые могут незначительно отличаться друг от друга.
Кому лучше доверить ремонт
Если вы не планируете своими силами делать черновую отделку жилплощади, у вас есть 2 варианта:
- Приобрести квартиру с готовой черновой отделкой.
- Оплатить стоимость жилища без ремонта и нанять бригаду рабочих для выполнения черновых работ.
В большинстве случаев целесообразно будет нанять квалифицированных рабочих. В настоящее время найти хорошую компанию нелегко, но вполне возможно.
Профессионалов найти нелегко
Хорошие ремонтные конторы нанимают специалистов для конкретных видов работ. Для рабочих это основной источник дохода и их «хлеб», поэтому они с максимальной ответственностью и старанием относятся к своей работе. Главная задача застройщика – возведение здания, а не качественная отделка, помните об этом. Такое отношение к ответственности за отделку связано с ее относительно невысокой доходностью.
На что обратить внимание при приемке работ
После завершения процесса черновой отделки жилища ваша задача заключается в том, чтобы правильно принять работу. Внимательно отнеситесь к проверке, предварительно ознакомившись со всеми пунктами договора по выполнению основных и дополнительных работ в помещении.
Обратите внимание на следующие важные моменты:
- Качество выровненных поверхностей стен. Для поверки приобретите качественный строительный уровень или правило (идеальная длина изделия составит 1,5-2 метра). Вертикальность и ровность стен проверьте с помощью уровня. Впадины и горбы оцените с помощью правила или линейки, плотно приложив ее к поверхности стены и проводя в разные стороны.
- Проверьте ровность пола (контролируйте горизонтальность).
- Внимательно осмотрите и проверьте внутренние и внешние углы. Они должны соответствовать значению 90 градусов (для проверки подойдет большой треугольник).
- Электрика. Для поверки вооружитесь индикаторной отверткой. При наличии напряжения в ней загорится индикатор, если нет – соответственно, гореть не будет. Вам необходимо проверить:
- Автоматы защиты должны разомкнуть фазу, а не ноль. Если отключить автомат, в розетках его группы должна отсутствовать фаза. (для определения коснитесь щупом индикатора к проводам по очереди).
- Вкрутите в патроны лампы, проверьте функционирование всех выключателей. В этом случае также должна разомкнуться фаза (при выключении на проводах, идущих к световому источнику, должна отсутствовать фаза).
- Включите во все розетки поочередно настольную лампу, и проверьте их на работоспособность.
- Если вы хорошо разбираетесь в электрике, можете самостоятельно создать короткое замыкание, тем самым проверите работу автомата.
- Если производилась разводка водопровода, проверьте все краны, они должны исправно функционировать.
Внимательно осмотрите и проверьте все! Если вы недовольны качеством выполненной работы или хотели бы внести какие-то дополнительные правки в перечень работ – обсудите все вопросы с застройщиком, так как вам понадобится его подпись. Если вы попали в порядочную строительную фирму – ваши замечания должны быть устранены в ближайшее время.
Предчистовая отделка квартиры в новостройке
При долевом строительстве или приобретении квартиры в новостройке будущие жильцы сталкиваются с разными видами отделки, которые существенно отличаются друг от друга. Если чистовая отделка предполагает наличие уже законченного ремонта, то в случае черновой на плечи будущего владельца ложится осуществление всех его этапов. Выбор будет зависеть от того, готовы ли вы дополнительно тратить деньги и время на дальнейшую реконструкцию квартиры. Чтобы принять правильное решение, нужно разобраться, что такое черновая отделка квартиры, чистовая и предчистовая, чем они отличаются и какой из вариантов будет более выгодным для вас в конкретной ситуации.
Виды отделки квартиры
При покупке жилья в новостройке обычно предлагаются следующие варианты отделки:
- чистовая;
- предчистовая;
- черновая.
Чистовая отделка
Включает в себя полный перечень отделочных работ, необходимых для комфортного проживания. Качество и стоимость материалов, а также некоторые виды работ варьируются в зависимости от класса жилья. После приобретения владелец получает полностью готовую к заселению квартиру, в стоимость которой уже включены все затраты на обустройство.
Чистовую отделку называют ремонтом «под ключ». Она не будет отличаться оригинальностью, зато позволяет сразу же въехать в квартиру или сдать ее в аренду.
Предчистовая
В помещениях проведено большинство ремонтных работ, за исключением финишной отделки. Тем не менее, квартира практически готова к проживанию. Покупатель имеет возможность изменить интерьер по собственному желанию или просто закончить ремонт. Такой вариант стоит дешевле отделки «под ключ» и позволяет свести к минимуму средства и трудозатраты, необходимые для ремонта.
Черновая
Включает обязательный минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию:
- в квартире выполнена стяжка;
- установлены батареи отопления;
- есть подводы водопровода и канализации;
- электроснабжение проведено частично, без оформления точек подключения и детальной разводки;
- есть окна, но обычно без подоконников и откосов, входная дверь.
Черновая отделка не предусматривает наличие сантехники и межкомнатных дверей.
Несмотря на то, что при выборе квартиры с черновой отделкой придется вложить в ремонт приличную сумму и ждать несколько месяцев до заселения, такой вариант имеет свои плюсы:
- можно реализовать любые идеи, создать уникальный дизайн;
- нет необходимости избавляться от неустраивающей низкокачественной отделки от застройщика.
Разумный выбор
При желании самостоятельно подобрать материалы для ремонта наиболее привлекательным будет приобретение квартиры, имеющей предчистовую отделку. Подобный вариант часто встречается в жилье эконом- и бизнес-класса. В таких квартирах созданы необходимые минимальные условия для проживания и предоставлены возможности для самостоятельного завершения ремонта.
Предварительная отделка отличается от чистовой меньшей степенью готовности квартиры к заселению в нее жильцов и должна включать:
- Проведение монтажа электросети и проверку ее готовности к эксплуатации.
- Установку оконных блоков и выполнение монтажа подоконника, откосов и отливов.
- Проведение работ по устройству перегородок и монтажу межкомнатных дверей.
- Монтаж системы отопления, включая все необходимые устройства для обогрева помещения.
- Подведение водоснабжения и канализации до точек подключения сантехники.
- Выравнивание поверхности стен и пола, подготовку потолка.
В квартиру с предварительной отделкой можно заселяться с параллельным проведением ремонта, который, в случае необходимости, можно проводить поэтапно или растянуть во времени при финансовых затруднениях. Наибольшим плюсом в таком типе проведенных застройщиком работ станет возможность самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, что позволит создать дизайн в желаемом стиле.
Приемка квартиры с предчистовой отделкой
В процессе осмотра квартиры с предчистовой отделкой перед приемкой необходимо знать, какие работы должны быть выполнены и на что стоит обратить более пристальное внимание.
Стяжка пола
Обычно неровности черновой поверхности основания перекрываются бетонной стяжкой, на которую в дальнейшем укладывают желаемое напольное покрытие. Стяжка должна быть прочной и качественной, без трещин и бугров. Незначительные неровности допускаются, но в пределах установленной нормы. В местах соединения стен и пола все стыки должны быть проклеены шумоизоляционной лентой.
Обустройство потолков
Поверхность должна быть ровной и не иметь заметных следов на стыках плит. Потолки, как и при чистовой отделке, должны быть равномерно побелены и иметь законченный вид. Отделочные работы проводятся таким образом, чтобы при необходимости было возможно установить натяжную или гипсокартонную конструкцию, а при их отсутствии потолок не портил внешний вид помещения.
Выравнивание стен
Стены по всей площади должны быть оштукатурены и отделаны шпатлевкой, иметь ровную вертикальную поверхность без наплывов и скашивания углов. На отдельных участках допускается погрешность не более 1–2 мм. На стенах не должно быть трещин и сколов, отслоения материала, следов от шпателя.
Система отопления
Устанавливается в соответствии со всеми нормативными документами. Элементы системы отопления должны симметрично вписываться в отведенное для них пространство. Установка радиаторов выполняется на одной высоте относительно пола. Батареи должны иметь все необходимые кронштейны для надежной фиксации, а также краны Маевского, позволяющие спускать воздух.
Установка окон
При установке окон недопустимы зазоры между оконным блоком и стеной. Фурнитура должна исправно функционировать, а поверхность стекол не иметь трещин или царапин. Все подоконники устанавливаются на одном уровне, их размер и конфигурация не должны препятствовать потокам воздуха, поднимающемся от батарей.
Сантехническая разводка
Полное проведение сантехнического монтажа предусматривает только чистовая отделка, а в случае предварительной устанавливается система водоснабжения и канализации, которая глушится в местах подключения сантехники. Водопровод должен быть в исправном состоянии и иметь необходимые для функционирования краны.
Электропроводка
Окончательное устройство электропроводки регламентируется проектом, в который может не входить установка выключателей и розеток. Но работы по разводке являются обязательным условием и должны быть выполнены по всей квартире, после чего владелец сам решает, оставить элементы сети на прежнем месте или перенести.
Итоги
Обладание даже приблизительным знанием строительных нормативов позволит с легкостью разобраться в различных предложениях на рынке жилья и выбрать наиболее выгодный в финансовом плане и подходящий под индивидуальные потребности вариант.
