Главная » Разное » Что это такое ипотека

Что это такое ипотека


Что такое ипотека простыми словами

В 2018 году в Казахстане стартовала правительственная программа, которая позволяет каждому гражданину приобрести жилье. После ее начала казахстанцы стали активнее интересоваться возможностью получить недвижимость в кредит. Расскажем подробнее о том, что такое ипотека и какие шаги необходимо предпринять, чтобы ее оформить.

Что такое ипотека

Иметь собственное жилье — мечта любого современного человека. Но не каждый имеет возможность получить его в наследство или подарок. Остается один выход — приобрести себе квартиру или дом.

Однако в современной экономике доходы, которые дают возможность сразу сделать столь дорогое приобретение, имеет менее 1% населения. Остальным необходимо копить средства, чтобы осуществить свою мечту.

На то, чтобы собрать нужную сумму, могут уйти годы. Но что делать молодой семье, которой для полноценного существования крайне необходимо собственное жилье сразу, а не через много лет? Есть возможность арендовать жилье, но тогда средства пойдут не на сбережения, а на оплату услуг арендодателя. Вырваться из замкнутого круга помогает ипотека. Для тех, кто желает приобрести собственное жилье, не ожидая много лет, она является отличным выходом.

Ипотека — это кредит, который выдает банк для приобретения жилья или иной недвижимости. Человеку, желающему приобрести жилье, нужно оплатить лишь незначительный процент его стоимости. Как правило, 10–30%. Остальные расходы берет на себя банк. Он расплачивается с продавцом жилья.

Банк выдает ипотеку как под покупку готового жилья (квартиры или частного дома), так и для инвестирования в строительство нового. Также возможно оформить заем на покупку земли.

Основными достоинствами ипотеки называют:

  • Возможность получить собственное жилье сразу без многолетнего ожидания.
  • Своя жилплощадь избавляет от необходимости платить за аренду.
  • Вместе с жильем кредитор получает обязательную страховку от банка.
  • Прописаться в квартире, купленной в ипотеку, можно сразу.

Вместе с тем ипотечное кредитование имеет и недостатки:

  • До окончания срока ипотечного договора собственник не может осуществлять никакие операции с жильем без согласия банка.
  • В случае невозможности своевременно внести ипотечный платеж собственник рискует утратить приобретенное жилье.
  • Платить по договору приходится ежемесячно на протяжении нескольких десятков лет.
  • При оформлении договора неизбежны дополнительные платы за оформление банком договора, страховку, услуги нотариуса.

Для оформления ипотеки человек, желающий приобрести жилье, должен соответствовать определенным требованиям банка. Как правило, это:

  • Достижение определенного возраста.
  • Стабильный доход и работа на одном месте не менее полугода.
  • Наличие суммы, необходимой для уплаты первоначального взноса (от 10% в зависимости от условий договора).
  • Владеть другим ценным имуществом (автомобилем, землей, дачей и так далее).

Фото: biz-novostroy.ru

Низкие шансы получить ипотеку у тех, чей доход не подтвержден официально или не достигает установленного банком уровня. Существенно снизят шансы на одобрение договора плохая кредитная история и проблемы с законом.

Читайте также: Как проверить задолженность по налогам в РК

Ипотека в Казахстане 2018

С 2018 года в Республике Казахстан реализуется программа «7–20–25». Любой гражданин страны может получить кредит на приобретение жилья под 7% годовых сроком на 25 лет. Никакие дополнительные комиссии не взимаются. Важными условиями программы являются:

  • Покупка только нового жилья или инвестирование в его строительство.
  • Оформление кредита только в национальной валюте.

Таким образом, правительство собирается стимулировать жилищное строительство и развитие первичного рынка недвижимости, а также помочь работающим гражданам приобрести жилье.

С 2018 года ипотека в Казахстане доступна гражданам:

  • без ограничений по возрасту;
  • с официально подтвержденным доходом;
  • способным заплатить 20% первоначального взноса;
  • не связанным другими договорами ипотеки;
  • которые не имеют собственного жилья или нуждаются в изменении жилищных условий, так как проживают в ветхом или аварийном жилье.

Фото: dom-i-zakon.ru

Программа «7–20–25»: какие документы нужны?

Полный пакет документов, необходимых для оформления ипотечного договора, определяет банк-партнер программы. А минимальный набор включает в себя:

  • Справку об уровне доходов заемщика и членов его семьи.
  • Налоговую декларацию.
  • Выписку из Пенсионного фонда.
  • Справку акимата о том, что заемщик нуждается в улучшении жилищных условий. Предоставляется в случае проживания в ветхом или аварийном жилье.

Для удобства населения в Сети на специальных сайтах, посвященных реализации программы, размещены ипотечные калькуляторы, которые позволят рассчитать величину необходимого платежа до обращения в банк.

Ипотека — один из надежных способов получить собственное жилье без многолетних накоплений. С программой «7–20–25» для населения Казахстана она стала еще более доступной.

Читайте также: Ипотечное кредитование в Казахстане: как не ошибиться

Что такое ипотека на жилье:простыми словами, пошаговые действия

Что такое ипотека на жилье, наверняка, знают многие. На сегодняшний день это очень распространенное явление, поскольку накопить на покупку недвижимости получается далеко не у всех. Давайте разберемся в основных понятиях, и посмотрим, как возникает данное обязательство.

Общие понятия

Ипотека – это предоставление недвижимости в залог кредитору с целью гарантии исполнения финансового обязательства. При уклонении от выплат кредитор вправе получить исполнение за счет залогового имущества.

Среди обычного населения широко распространены так называемые ипотечные кредиты. Такой займ выдается банком для покупки конкретного жилья, которое автоматически переходит в залог банку до полного погашения кредита.

Основания возникновения ипотечного обязательства

По механизму возникновения ипотека бывает:
  1. Договорная.
  2. Законная.

В первом случае обременение возникает на основании отдельного договора залога, заключенного по соглашению сторон. Например, заемщик получает нецелевой кредит, приобретает жилье, и впоследствии закладывает квартиру в банк.

Ипотека в силу закона возможна в следующих случаях:
  • Приобретение/строительство конкретного жилья в кредит.
  • Передача жилья по договору ренты (бывший собственник жилья является постоянным залогодержателем).
  • В отношениях, возникающих из долевого строительства, земельный участок и застройка находятся в залоге у дольщиков.

Как заключается договор

Ипотечный договор заключается в письменном виде, и впоследствии подлежит государственной регистрации.

Существует несколько вариантов оформления сделки:
  1. Составление отдельного договора об ипотеке.
  2. Оформление закладной. Это отдельный документ, который подтверждает, что имущество находится в залоге, а также дает ее владельцу право получения денежных средств. Для банка экономически выгодно наличие закладной, поскольку впоследствии этот документ можно перепродать другим организациям и извлечь прибыль.
  3. Составление смешанного договора купли-продажи и ипотеки, где участвуют сразу 3 стороны – продавец, покупатель и банк.
  4. Подписание договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
По общему правилу, нотариус в этой сделке не обязателен. Исключение составляют те случаи, когда:
  • в ипотеку передается доля в жилом помещении;
  • если в договоре стороны предусматривают внесудебный порядок реализации недвижимости.

Банковские критерии для потенциального ипотечного клиента

В России условия предоставления ипотечных кредитов определяются банковскими организациями. В основном, к заемщикам предъявляются следующие требования:

  1. Возрастной ценз. Минимальный возраст – 21 год, максимальный – 60-65 лет (для женщин и мужчин соответственно). Связано это с платежеспособностью, поскольку ипотечные кредиты выдают на достаточно длительные сроки (от 10 до 30 лет).
    • Важно понимать, что к моменту погашения кредитного обязательства клиент должен только достигнуть предельного возраста (60-65 лет). Лишь немногие банки согласятся выдать кредит пенсионерам.
  2. Официальное место работы. Чем стабильнее и дольше трудовая деятельность на одном месте работы, тем лучше.
  3. Возможность внести первоначальный взнос.
  4. Финансовое благополучие. Как правило, размер ипотечного платежа не должен превышать трети семейного бюджета.
  5. Хорошая кредитная история.
  6. Приобретаемая недвижимость должна находится в презентабельном состоянии. Средства на покупку ветхого жилья не дадут.

Как получить ипотеку в России

Как правило, оформление ипотеки проходит в несколько этапов.

Как ее получить рассмотрим ниже:
  1. Определяемся с выбором. Первое, с чего стоит начать, это определиться с параметрами недвижимости, которую желаете приобрести (количество комнат, новостройка/вторичка). Просмотрев пару-тройку предложений, станет понятна цена вопроса. После этого обратитесь сразу в несколько банков с целью ознакомления с условиями выдачи ипотеки (проценты, ежемесячный платеж, срок, страховка).
  2. Заявка на кредит. Выбрав наиболее выгодные банковские условия, составляем заявку на определенную сумму.
  3. Одобрение кредита. Дальше уже банк будет оценивать вас как заемщика (возраст, платежеспособность, семейное положение).
  4. Сбор документов и окончательный выбор недвижимости. При одобрении заявки, у вас есть несколько месяцев (от 2 до 4) на поиск недвижимости и сбор необходимых документов (о трудоустройстве, доходе и семейном положении). Лучше все же подобрать жилье заранее, и обговорить с продавцом возможность оплаты в кредит. В идеале заключается предварительный договор купли-продажи, который подлежит передаче в банк.
  5. Оценка квартиры. Эта процедура подтверждения рыночной стоимости жилья. Проводится она оценочной организацией, но не любой, а аккредитованной банком. Все расходы по оценке несет заемщик.
  6. Подача в банк всех документов. Сюда относятся личные документы заемщика, документы на недвижимость плюс оценка эксперта. Банк проверяет все предоставленные документы на предмет законности и «чистоты».
  7. Перечисление в банк первоначального взноса. Его размер варьируется от 10 до 40 % стоимости жилья, в каждом банке по-разному.
  8. Подписание документов: кредитного договора и договора купли-продажи. Эти сделки можно совместить в одной (трехсторонний договор). Одновременно в банке открывается специальный счет, на котором «заморожены» денежные средства, адресованные продавцу. Получить их можно только после перехода права собственности.
  9. Государственная регистрация сделок в Росреестре. Как правило, переход права собственности на жилье заемщику и ипотека регистрируются одномоментно.
  10. Расчеты с продавцом. Как уже было сказано, продавцу деньги поступают только в том случае, если сделка успешно прошла регистрацию.

Как регистрируется сделка

Договор будет считаться заключенным после его регистрации в Росреестре.

Данная процедура совершается в следующем порядке:
  1. Договорная ипотека регистрируется только при условии, что заявление подается совместно и кредитором, и должником.
  2. Если сделку заверял нотариус, то договор регистрируется по заявлению нотариуса.
  3. Ипотека в силу закона фиксируется регистрационными органами одновременно с переходом права собственности на жилье.

Что будет, если не платить кредит

Что такое ипотека на жилье и как она работает в случае неисполнения кредитных обязательств, поможет разобраться действующее законодательство.

Алгоритм действий здесь такой:
  • Банк выдает клиенту кредит на покупку жилья, которое автоматически переходит в залог.
  • Если долг не погашается или допускаются просрочки, квартира изымается и продается, а с вырученных средств банк покрывает свои расходы. Также допускается оставление имущества у залогодержателя.

Отдельно отметим, что взыскание на жилое помещение, если оно у должника и его семьи единственное, осуществляется только судом.  При этом суд отказывает банку в иске, если выяснится, что остаток долга меньше 5 % от стоимости жилья и период просрочки меньше 3 месяцев.

 

 

Чем отличается ипотека от жилищного кредита

Разница здесь кроется в целях и условиях кредитования:
  1. Ипотека – это целевой кредит на покупку конкретного жилья. Жилищный кредит, обычно, нецелевой, даже если полученные деньги пойдут на покупку квартиры.
  2. При ипотеке денежные средства переводятся напрямую продавцу, а при оформлении жилищного кредита деньги заемщик получает на руки.
  3. Ипотечный кредит подразумевает нахождение квартиры в залоге у банка. При заключении обычного кредита, даже если он взят с целью покупки жилья, последнее будет находится в собственности заемщика, и ничем не обременено.
  4. Кредиты с ипотекой более выгодны, нежели обычные нецелевые: предоставляемые суммы намного выше, процентная ставка минимальная, а, соответственно, меньше и ежемесячный платеж.
  5. Ипотека предоставляется на более длительный срок (10-30 лет), чем обычный кредит.
  6. При ипотеке обязательно внесение первоначального взноса и последующее страхование приобретенного жилья. К обычным кредитам такие требования не относятся.

Какова роль ипотеки

Основные функции ипотеки заключаются в следующем:
  1. Обеспечение обязательства. Она гарантирует кредитору возврат средств.
  2. Помогает населению решить жилищный вопрос.
  3. Стимулирует строительство нового жилья. Выражается это в выдаче кредитов застройщикам.
  4. Социальная функция. Выражается в том, что государство помогает отдельным категориям граждан (бюджетники, молодые семьи) взять ипотеку на льготных условиях – под более низкий процент или на условиях софинансирования.
  5. Поддержание демографической ситуации. Эта функция напрямую вытекает из содержания предыдущей, ведь рождаемость зависит, в том числе, и от жилищных условий семьи.
  6. Поддерживает экономическую ситуацию в стране, увеличивая оборот недвижимости.
  7. Налоговая дисциплина. Заключается она в том, что при получения ипотечного кредита учитывается только официальный доход, задекларированный в налоговых органах. Таким образом, необходимость получения денежных средств заставит граждан вывести доходы из теневой экономики.

В общем и целом, такие кредиты призваны урегулировать экономическую ситуацию в жилищной сфере, поскольку, с одной стороны, помогают простым гражданам решить проблемы с жильем, а банку, в свою очередь, минимизировать риски от неплатежеспособности клиентов. 

Что такое ипотека - виды ипотечных кредитов, закон об ипотеке

Слово «ипотека» у всех на слуху. Все примерно понимают, что такое ипотека, но не многие знают подробности. Какие законы с ней связаны, какие есть виды ипотеки, какие условия получения в банках, как оформить жилищный кредит. Давайте разбираться.

Определение понятия «ипотека»

Ипотека и кредит на жилье – это не равнозначные понятия.

Ключевое значение в определении ипотеки – это залог, а не кредит.

Появился термин «ипотека» в Древней Греции. Дословный перевод – «подпорка, подставка». Должник предоставлял имеющиеся во владении земельные участки в качестве залога тому, у кого взял деньги (столбы, которые ограничивали границы участка и назывались ипотекой). Ипотека являлась формой ответственности человека, который взял деньги у кредитора.

Суть ипотеки не изменилась и сегодня. Ипотека – это залог недвижимости, который необходим банку при кредитовании как гарантия выплат. В случае невозврата долга банк продает залоговое имущество и компенсирует расходы. Кредитополучатель сохраняет право использовать недвижимость, но теряет право продавать или дарить квартиру, дом или земельный участок.

Ипотеку можно взять не только на покупку жилья. Сделав залогом квартиру или дом, которая уже есть в собственности, можно оформить кредит на любые цели. Например, на ремонт, на образование, на крупные покупки и т.д.

Современная ипотека позволяет быть залогом разные виды недвижимости:

  • квартиру;
  • дом;
  • земельный участок;
  • гараж;
  • долю в квартире или в доме.

Законодательство в области ипотечного кредитования

Главный документ, который регулирует ипотечные отношения, – Федеральный закон №102 «Об ипотеке», принятый в 1998 году. В нем описаны основания для возникновения ипотеки, указан полный список недвижимости для залога, перечислены данные, которые обязательно должны быть в ипотечном договоре. С 1998 годы было внесено много поправок, но до сих пор это основной документ об ипотеке. Перед тем, как взять ипотеку, рекомендуем ознакомиться с основными статьями закона.

Дополнительные законы, которые регулируют отношения, связанные с ипотечными кредитами:

  • Федеральный закон «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» №135 от 29 июля 1998 года – он описывает подход к оценочному процессу недвижимости;
  • Федеральный закон «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ» №218 от 13 июля 2015 года – в нем можно найти все о Едином государственном реестре (правила внесения сведений, пошлины за регистрацию, документы, необходимые для регистрации), о кадастровом учете;
  • Федеральный закон «О кредитных историях» №218 от 30 декабря 2004 года – информация о бюро кредитных историй, о хранении и защите информации, о предоставлении кредитного отчета;
  • Жилищный кодекс;
  • Земельный кодекс.

Есть законодательные акты, в которых прописаны льготы и категории лиц, для которых они предназначены.

Виды ипотечных кредитов

Банки России создают большое количество предложений, чтобы удовлетворить спрос разных слоев населения.

Мы собрали основные виды ипотечных кредитов:

Самый выгодные условия ипотечного кредитования предлагаются тем, кто предоставляет в залог недвижимость, которая уже находится в собственности. В этом случае ставка будет ниже, а предоставляемый лимит больше.

Квартиры на первичном и вторичном рынке тоже предлагаются на разных условиях. Ставки для уже готового жилья ниже, потому что рисков с таким жильем меньше. Ведь квартира или дом уже можно точно оценить и даже продать в случае непогашения долга. А если кредит берется на строящееся жилье, то возможные проблемы в процессе стройке закладываются в цену ссуды.

Есть отдельная категория ипотеки со льготами – социальная ипотека. Она финансируется как из средств федерального бюджета, так и из средств местных бюджетов. Главные претенденты на государственные субсидии и специальные условия кредитования:

Условия ипотеки в банках России

Основные параметры жилищного кредита – первоначальный взнос по ипотеке, процентная ставка, срок выплат – указываются в описании кредита, но точные цифры устанавливаются только после индивидуальной консультации.

Условия кредита зависят от:

  • размера заработной платы;
  • от стоимости недвижимости;
  • от желаемой суммы кредита.

Максимальный период кредитования – 30 лет. Первоначальный взнос колеблется в пределах 15-40% от стоимости жилья.

Обязательным условием является страхование ипотеки. Стоимость страхового полиса можно включить в тело кредита или заплатить отдельно. Второй вариант гораздо выгоднее, так как не нужно будет переплачивать проценты банку.

В случае ипотеки на вторичное жилье банк может обязать оформить и другую страховку – на случай потери прав на недвижимость.

Потому что бывают ситуации, когда появляются родственники, предъявляющие права на долю в недвижимости.

Банк может предложить дополнительно застраховать жизнь и здоровье клиента. Отказ или согласие не повлияют на подтверждение заявки, но повлияют на условия кредитования, особенно на ставки по ипотеке.

Основные требования банков к кредитополучателям:

  • возраст от 18 лет до 60-65;
  • гражданство РФ;
  • регистрация в регионе, где работает банк;
  • официальное трудоустройство и стаж на последнем рабочем месте как минимум 6 месяцев;
  • хорошая кредитная история.

Банки дополнительно предлагают оформить рефинансирование ипотеки, или перекредитование, если клиента не устраивают первоначальные условия. С помощью рефинансирования можно:

  • снизить ипотечную ставку;
  • увеличить или уменьшить срок выплат для изменения кредитной нагрузки;
  • изменить валюту договора;
  • объединить несколько долгов в один, чтобы иметь один день выплат и не опаздывать с платежами.

Совершить рефинансирование можно как в стороннем банке, так и в той организации, где подписывался договор.

Как оформить кредит на жилье?

Первая стадия – тщательный выбор предложения. В первую очередь нужно рассмотреть варианты банка, который начисляет зарплату. Если на примете есть определенная квартира или дом, можно спросить у застройщика, с какими банками он сотрудничает.

Внимательно изучите условия предоставления ипотечного кредита (вплоть до способов погашения долга). Обратите внимание в том числе на тип расчета платежей – аннуитетный или дифференцированный. От этого зависит сумма переплата. Для расчетов можно воспользоваться кредитными калькуляторами онлайн.

Далее стоит заняться подбором недвижимости. Если ипотека льготная, то поиск может сузиться, так как кредитуются только определенные дома и квартиры. Этот этап можно и отложить, потому что банки дают время на подбор жилья. Но поиск недвижимости может затянуться, поэтому лучше обращаться в банк с уже определенным предложением.

После подбора жилья необходимо обратиться с заявлением в банк. Это можно сделать онлайн или в отделении банка. Заявка содержит базовые сведения – личные данные, контактный телефон, сведения о желаемых параметрах кредита (сумма и срок).

Банк обрабатывает информацию и дает предварительный ответ – одобрение или отказ.

В случае одобрения нужно подавать документы и оставлять более подробную информацию о себе. Из документов обязательно понадобится паспорт, справка о составе семьи, справка 2-НДФЛ или по форме банка, военный билет (мужчинам призывного возраста), документы на недвижимость. Все остальные документы нужны по запросу банка в индивидуальном порядке.

Последний этап – оформление страховки, подписание договора и регистрация недвижимости в Едином государственном реестре.

Ипотеку можно погасить досрочно без штрафных санкций со стороны банка.

Главное – уведомить финансовое учреждение заранее (за 30 дней до полного погашения).

После последней выплаты нужно обязательно взять справку о полном расчете с долгом.

Краткий алгоритм действий:

  1. Выбор банка.
  2. Выбор недвижимости.
  3. Подача заявки в банк.
  4. Подготовка документов.
  5. Оплата страховки.
  6. Подписание договора.

Что такое ипотечный кредит, его плюсы и минусы + как оформить

Здравствуйте! В этой статье мы поговорим об ипотечных кредитах.

Ипотека — горячая тема для обсуждений. Кто-то считает, что это отличный вариант покупки жилья, кто-то, что это кредитная кабала на долгое время. В этой статье мы разберемся, что же такое ипотечный кредит, зачем он нужен, какие у него положительные и отрицательные стороны, а также, на что обращать внимание при оформлении ипотеки. И, конечно же, не обойдем стороной тему валютной ипотеки. 

Что такое ипотека простыми словами

Официальное определение ипотечного кредита звучит просто:

Ипотечный кредит — кредит под залог недвижимости.

Если говорить более конкретно, то под ипотечным кредитом чаще подразумевают покупку недвижимости под залог недвижимости. Схема, при которой банк получает гарантии того, что все равно останется в плюсе после завершения сделки, а заемщик сможет получить жилье в собственность.

Ипотечный кредит — всегда целевой. Его можно использовать только по прямому назначению, в отличие от нецелевого потребительского кредита, который можно потратить на любые нужды.

В чем разница между ипотекой и ипотечным кредитованием

Ипотека — вид залога, при котором заемщик передает банку в залог недвижимость.

Ипотечный кредит — кредит под залог недвижимости.

Ипотека — просто название вида залога, которое применяют к недвижимости. То есть просто термин для облегчения понимания. А ипотечный кредит — сам кредит (его правильное название). В статье при использовании слова «ипотека», оно будет в значении «ипотечный кредит».

Какой смысл в ипотеке

Для просто заемщика выгода в ипотеке очевидна. Это возможность получить недвижимость по минимальной процентной ставке. И это будет его недвижимость, он может распоряжаться ею как хочет, но только с предварительного согласия кредитной организации. Если все согласовать, можно даже продать недвижимость, но банку нужны гарантии того, что часть средств пойдет в погашение долга.

«Ипотека» - Яндекс.Знатоки

Чтобы продать квартиру, которая на данный момент находится в ипотеке, можно воспользоваться некоторыми известными вариантами, но все равно права собственника будут заключены в определенные рамки. Как правило, такие объекты недвижимости продают в срочном порядке и по более сниженной цене, чем аналогичные варианты без обременений. Но, если собственник идет на уступки и снижает цену, есть возможность продать квартиру достаточно быстро.

Жилплощадь с обременением в виде ипотеки нельзя продать через обычный договор купли-продажи, поэтому первым делом следует пойти в банк и выбрать способ, с помощью которого вы будете реализовывать продажу:

  • Досрочное погашение ипотеки;
  • Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
  • Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.

Первый способ самый популярный и простой, но и тут нужно постараться, так как собственнику нужно найти такого желающего приобрести жилье, у которого есть необходимая сумма на руках. Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный займ, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформить документ об оставшемся долге. После этого необходимо оформить договор купли – продажи между двумя сторонами. Обязательно его необходимо заверить юридически, у специалиста. Следующим шагом будет покрытие займа с помощью денег, полученных от приобретающей стороны.

Если следовать второму способу, то здесь также необходимо сначала оправиться в банк за получением согласия. Также сотрудник банка должен предоставить вам справку о том, какой размер долга вам еще нужно выплатить.

Затем покупатель, при помощи нескольких ячеек, кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом довольно частое явление, особенно тогда, когда у заемщика нет денег. В этом случае ищут покупателя, который готов приобрести такую недвижимость с условиями ипотеки. Для продающей стороны это является отличным способом провести сделку, а вот покупающая сторона может получить выгоду, так как банк может немного улучшить условия для покупки. Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка, и выбрать обремененный объект.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

Смотрите также