Депозит за квартиру что это такое

Что такое депозит при съеме квартиры?

Процесс аренды квартиры предполагает заключение договора, в котором указывается стоимость проживания, заранее оговоренная и строго фиксированная. Но помимо этого, все чаще наймодатели требуют уплаты страхового депозита. Что такое депозит при съеме квартиры и в чем его предназначение?

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Страховой депозит – это один из элементов договора аренды, который служит гарантией обеспечения интересов арендодателя в ситуации, когда имущество оказалось поврежденным в результате действий арендатора, если арендатором не выплачены коммунальные платежи или при прочих негативных обстоятельствах.

Процесс передачи жилого помещения в аренду регулируется гл.35 ГК РФ. При этом, термин страхового депозита при аренде квартиры не имеет законодательного определения и возник за счет правил делового оборота в определенной сфере деятельности.

В первую очередь, необходимо уяснить, что страховой депозит – это вовсе не залог и не сумма выплаты за последний месяц проживания.

Данный инструмент имеет, конечно, иные названия, в частности, гарантийный депозит или платеж обеспечительный, но различие его с предоплатой и задатком весьма существенные и непонимание этой разницы может спровоцировать возникновение несогласованностей по завершении арендных отношений.

Суть страхового депозита заключается в том, что арендодатель получает от арендатора некую оговоренную сумму в счет обеспечения возможного ущерба, который может быть причинен арендатором арендуемому имуществу.[/box]

Для чего он нужен?

Страховой депозит важен, прежде всего, для арендодателя, поскольку:

• имущество защищено на случай возможной порчи;
• предотвращается риск неуплаты арендаторами коммунальных платежей.

В целом, наличие страхового депозита является гарантией спокойствия собственника. По окончании срока аренды он может осмотреть свое имущество на предмет повреждений и если хоть что-нибудь окажется поврежденным, ущерб можно возместить из страхового депозита.

То же касается и коммуслуг – нередко жильцы съезжают с арендованной квартиры, не оплатив услуги за последний месяц и собственнику приходится выплачивать приличную сумму из собственных средств, а со страховым депозитом такая ситуация практически исключается.

Разница между залогом

Понятия залога и страхового депозита довольно часто путаются или считаются синонимами, что абсолютно не соответствует истине.

Стоит более детально рассмотреть, в чем разница между залогом и страховым депозитом с юридической точки зрения:

1. Залог – это сумма, которая вносится с целью подтверждения аренды квартиры, тогда как депозит предназначен для страхования целостности имущества.
2. Залоговая сумма берется в момент подписания договора аренды и составляет, как правило, размер месячной оплаты за проживание, величина страхового депозита может варьироваться в разных пределах в зависимости от стоимости имущества и обговаривается индивидуально.
3. Залог обычно засчитывается в счет оплаты аренды, а депозит возвращается по завершении срока аренды в полном объеме, если ущерба имуществу не нанесено.

В каких случаях следует взимать?

Исходя из текущей практики, страховой депозит не будет лишним при любой аренде жилья, будь то жилище эконом-класса или квартира-люкс. Более того, владельцы недвижимости в крупных городах скорее всего откажут в аренде при несогласии внесения страхового депозита.

Для предотвращения разногласий по поводу внесения и возврата депозита стороны должны заключить дополнительное соглашение, прилагаемое к договору аренды.

Одновременно с заключением соглашения составляется акт о передаче имущества, который должен содержать:

1. Опись всего имущества, которое арендатор получает в пользование вместе с квартирой (мебель, бытовая техника, сантехника и т.д.).
2. Точное описание каждого отдельного предмета, включая его характеристики и текущее состояние (описать нужно любые дефекты, потертости и пр.).
3. Состояние оплаты коммунальных платежей на текущий момент (имеется ли задолженность или нет).

Акт может быть дополнен фотографиями квартиры и имущества. По окончании аренды составляется акт возвращения имущества, который и становится основанием для возврата депозита.

Составление акта приема-передачи имущества не является обязательным требованием, но его наличие выгодно как арендатору, так и арендодателю.

Отсутствие акта описи имущества любое утверждение сторон делает голословным, то есть доказать, что имущество находилось в плохом состоянии не получится, как и доказать, что именно арендатор причинил некоторый ущерб.

А если арендодатель окажется недобросовестным, то получить обратно внесенный депозит окажется довольно сложным делом или попросту невозможным, любая выплата должна быть зафиксирована в договоре.

В каких случаях можно обойтись без депозита?

В некоторых случаях возможно отсутствие страхового депозита, например, если:

• арендатору передается абсолютно пустая квартира, без мебели и техники, то есть портить нечего;
• квартира находится в плохом состоянии и требует значительного ремонта;
• арендная плата вносится еженедельно или 2-3 раза в месяц, что позволяет арендодателю своевременно проверять свое имущество;
• в аренду сдается не квартира, а комната, при этом наймодатель проживает в этой же квартире и имеет возможность постоянно следить за состоянием имущества;
• арендодателя не пугают возможные расходы и ущерб имуществу, что не считается незаконным, поскольку требование и выплата страхового депозита считается делом добровольным.

Преимущества и недостатки аренды со страховым депозитом

Преимущества аренды квартиры со страховым депозитом выгодны, прежде всего, арендодателю, поскольку:

• можно не волноваться о сохранности имущества;
• предотвращается риск неуплаты жильцами коммунальных платежей;
• можно оговорить в договоре ситуации, когда страховой депозит служит оплатой каких-либо обязательств арендатора.

Для самого арендатора внесение страхового депозита служит гарантией комфортного проживания, но в случае недобросовестности собственника и отсутствии акта описи имущества можно лишиться депозита якобы из-за причиненного ущерба.

Поскольку действующим законодательством не определено понятие «страхового депозита при аренде квартиры», то зачастую возникают споры о правомерности взимания «обеспечительного» залога. Поэтому важно предусмотреть в договоре самые разные варианты ситуации.

Так, зачастую страховой депозит взимается с условием, что он будет засчитан в качестве оплаты последнего месяца проживания. В этом случае собственник рискует невозмещением ущерба за порчу имущества и риском столкнуться с неуплатой коммуслуг.

Поэтому нежелательно включать страховой взнос в сумму оплаты аренды, имея на руках некоторую сумму после выезда жильцов на случай задолженностей по коммуналке или порче имущества.

При заключении договора аренды квартиры необходимо прописать в нем:

• условия уплаты страхового депозита;
• способ приема-передачи имущества;
• обязательства арендатора;
• порядок возмещения ущерба;
• сроки возврата страхового депозита по окончании срока аренды или при одностороннем расторжении договора.

Если порядок внесения и возврата страхового депозита не оговорены в договоре, то при возникновении спорной ситуации будет довольно трудно доказать свою правоту любой из сторон.

Что такое залог при съеме квартиры: что это значит, возвращается ли, для чего нужен, если арендодатель не возвращает

Для чего нужен залог при аренде квартиры

Залоговая сумма — это гарантийный депозит, который компенсирует расходы собственника квартиры если:

🚗 Жильцы внезапно съедут. На поиск новых арендаторов может уйти время, квартира будет простаивать и собственник не получит запланированный доход. Желание получить обратно залог обязывает арендатора выполнять условия договора и заранее предупреждать о переезде.

💵 Останется долг за коммунальные услуги. Это риск напрямую связан с предыдущим. Недобросовестные жильцы могут не только съехать без предупреждения, но и оставить долг за коммунальные услуги. В таком случае, владелец квартиры может погасить задолженность за счет залога.

🔧 Обнаружится порча недвижимости, техники, мебели. Стоит однако разграничивать сознательную или не сознательную порчу, а также плановый износ мебели, техники и отделки помещения. К порче относятся, например, сломанные от удара двери, мебель, выбитые стекла, отверстия в стенах и полу, которые выполнены без согласия собственника, последствия возгорания или потопа из-за незакрытого крана. Такой ущерб квартирант обязан компенсировать. Износ помещения — истирание напольного покрытия или краски в процессе проживания — относится к амортизации недвижимости, за которую жильцы не должны платить.   

🕵 Обнаружится пропажа предметов интерьера. Удержание залоговой суммы помогает предупредить кражу техники, мебели и мелких предметов, которые принадлежат собственнику.

Размер залога при аренде жилья

Сумму страхового депозита устанавливает арендодатель, учитывая качество и другие характеристики недвижимости. В большинстве случаев залог равен арендной плате за месяц. Требование заплатить двойной залог может быть вызвано повышенным риском порчи квартиры, например, если у арендаторов есть маленькие дети или домашние животные. Следует понимать, что стоимость месячной аренды может не покрыть расходы на перекраску испачканных стен, ремонт или замену испорченной мебели. В некоторых случаях собственник может пойти навстречу арендатору и разрешить внести залог частями.

Что такое депозит при съеме жилья. Страховой Депозит (Залог) или последний месяц- что выгоднее

В объявлениях об аренде мы часто видим формулировки, вроде бы однозначно предполагающие дополнительные затраты для нанимателя: «залог – одна месячная оплата», «оплата – первый и последний месяц», «депозит»… Тому, кто не хочет вникать в правовые тонкости, может показаться, что это всего лишь разные названия для одного процесса – сравнительно честного отъема денег у арендатора. Но давайте разберемся по порядку. Начнем со страхового депозита.

Что такое страховой депозит и для чего он нужен?
Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплата последнего месяца аренды. Другие названия у этого инструмента действительно встречаются: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит. Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты существенные, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам при окончании арендных отношений.

Суть страхового депозита в том, что арендатор зачисляет на счет арендодателя сумму, оговоренную обеими сторонами (часто она устанавливается в размере, равном плате за месяц проживания, отсюда и путаница), в счет обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемому имуществу.

«Заключая сделку по аренде и инструктируя собственников квартиры, мы всегда говорим о том, что страховой депозит – это некая возвратная сумма, которая ни в коей степени не может быть использована в качестве оплаты последнего месяца и никак не связана с залогом при аренде, – рассказывает Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty. – Страховой депозит – это определенный взнос, равный одной арендной ставке, который обеспечивает комфортные условия собственнику жилья при возможном причинении ущерба имуществу квартиры арендатором. Расскажу подробнее: годовой контракт закончился, наниматель оплатил последний месяц, происходит процедура обратного приема-передачи квартиры, и здесь всплывает страховой депозит, который хранился у собственника жилья. При акте приема-передачи хозяином производится осмотр квартиры. Собственник уточняет, все ли у него в порядке с мебелью, ремонтом, счетами за телефон и т. д.». Оценивается величина возможного ущерба, восстановительного ремонта, других затрат на приведение квартиры в первоначальный вид. За вычетом этих затрат собственник должен вернуть арендатору сумму страхового депозита. Если никакого ущерба причинено имуществу не было, арендатору возвращается полная сумма страхового депозита. Таким образом, основная цель страхового депозита – защита интересов собственника имущества.

«Более корректно называть данный вид платы обеспечительным платежом. Его смысл в обеспечении обязательств нанимателя по бережному обращению с имуществом наймодателя, – говорит Олег Серегин, заместитель генерального директора АН DOKI. – Взимается он на случай нанесения урона имуществу наймодателя. Возвращается или не возвращается в конце срока найма. Сумма платежа рассчитывается в зависимости от стоимости мебели и бытовой техники. Бывает, что взимается больше, бывает, что меньше. Как правило, взимается в размере 100% месячной платы за наем».

В чем разница между залогом и страховым депозитом?
Залогом или задатком изначально называлась сумма, вносимая потенциальным арендатором в подтверждение своего обязательства снять до определенного срока данную квартиру (своего рода «бронирование»). В этом понимании залог сейчас не применяется при аренде, за редкими исключениями. Формулировка «залог – 1 месяц», которая чаще всего фигурирует в объявлениях об аренде недорогого жилья, говорит именно о страховом депозите. «Страховой депозит при аренде квартиры и залог при аренде сегодня – разные названия одного и того же понятия. Залоговая сумма берется в момент заключения договора найма и, как правило, равна месячной стоимости найма. Страховой депозит никогда не принимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это зарезервированная денежная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника, неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и так далее», – рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Одним словом, существует два содержания для понятия залога: одно из них, устаревшее, – задаток, который выдается до заключения договора аренды, а второе – именно обеспечительный платеж. Кстати говоря, путаница существует не только с понятием залога: самого понятия «страховой депозит» в законодательстве не существует. Это приводит к спорам по разным поводам, которые можно условно поделить на:

Споры о правомерности использования страхового депозита для: обеспечения обязательств по уплате арендной платы и обязательств по возмещению ущерба арендованному имуществу, а также для компенсации за досрочное расторжение договора аренды.
Споры о правомерности налогообложения страхового депозита (на этот счет нет общепринятой точки зрения, но чаще считается, что депозит не подлежит обложению НДФЛ, так как не является доходом. По поводу выплаты НДС с суммы полученного подоходного налога решения принимаются инд

депозит при аренде квартиры что это

Вероятно, речь идёт о так называемом СТРАХОВОМ ДЕПОЗИТЕ при сдаче жилья в найм, выражение появилось сравнительно недавно (примерно, в 2008г.) , и означает то же, что и залоговая сумма, вносимая перед заселением в квартиру вместе с месячной оплатой. Смысл его в том, что в случае повреждения имущества или задолженности за междугородние разговоры по телефону из него производят удержание в пользу собственника недвижимости....

Выдумки маклеров (риэлторов)...

Лишние деньги при открытии счета и обслуживании счета.

ДепозиL9;т (банковский вклад) — сумма денег, помещённая вкладчиком в банк на определённый или неопределённый срок. Банк пускает эти деньги в оборот, а в обмен выплачивает вкладчику проценты. Депозит является долгом банка перед вкладчиком, то есть, подлежит возврату. То есть это или закладка риэлторской комиссии, или еще какой-то оплаты, с прописанными условиями доступа.

Что такое депозит при аренде квартиры

Аренда квартиры является достаточно прибыльным бизнесом, отчего данным видом заработка занимаются все, кто имеет хоть какую-нибудь недвижимость для предоставления её в наём. Но, одновременно с этим, для арендодателя существует высокий риск понести существенные материальные потери, которые могут быть вызваны порчей имущества со стороны квартиросъемщиков. Поэтому многие владельцы жилья пытаются обезопасить себя от подобных случаев. И одним из самых популярных в последнее время способов стал депозит при съеме квартиры.

Что такое депозит при аренде, и его отличие от залога

В первую очередь необходимо чётко осознавать разницу между такими понятиями, как «страховой залог» и «страховой депозит». Первый вносится съемщиком в качестве подтверждения серьезности своих намерений арендовать квартиру и добросовестно выполнять обязанности нанимателя помещения. Как правило, сумма залога соответствует стоимости месячного проживания, и она позволяет дать гарантии собственнику жилья, что арендатор будет осуществлять оплату без задержек, а также не сбежит, внезапно бросив помещение в непригодном для дальнейшей сдачи состоянии.

В противном случае, если у нанимателя возникли какие-либо трудности, и ему требуется небольшая отсрочка для внесения суммы за следующий месяц проживания, то залог будет на это время использоваться в качестве текущей оплаты. Но в том случае, если в течение месяца арендатор так и не внесёт деньги, то, по истечению оплаченного срока, он будет вынужден съехать с арендованной квартиры.

Также, если во время плановой проверки хозяином состояния сдаваемого жилья, будут обнаружены повреждения имущества, то залог может быть использован в качестве компенсации нанесённого ущерба.

Сумма залога и условия его использования обозначаются в договоре отдельными пунктами, на основании статьи 334 ГК РФ. Но некоторые владельцы квартир, для упрощения составления документа, просто указывают, что съемщик обязуется внести оплату сразу за первый и последний месяц проживания. Так как, согласно статье 1064 ГК РФ, арендатор обязуется любым из способов возместить нанесённый урон, в том числе и вычетом из уже внесённого залога.

Для лучшего понимания того, что такое страховой депозит при аренде квартиры, необходимо осознавать два главных отличия:

1. Так как сумма определяется стоимостью месячного проживания, то залог съемщику, скорее всего, возращён не будет, даже когда помещение предоставлено в целости и сохранности, а также отсутствовали задержки в оплате. Как правило, хозяева переводят залоговую сумму в платёж за последний месяц проживания.
2. Сумму депозита, который удерживается в качестве страхового взноса для покрытия теоретического ущерба или задержек по оплате, владелец помещения устанавливает самостоятельно и, чаще всего, она существенно превышает месячную стоимость проживания. Но, в случае добросовестного выполнения своих обязательств арендатором, собственник жилья обязуется вернуть съемщику депозит в полном размере.

Как видно, определения этих двух терминов достаточно схожи, из-за чего владельцы квартир нередко их путают. Отчего залог в виде платы за последний месяц проживания нередко указывается в договоре, как депозит, или, наоборот, депозит фигурирует вместо залога.

Стоит отметить, что это не является грубым нарушением, так как уплата залога и депозита регулируется одной и той же статьей – 334 ГК РФ. Но, в случае возникновения судебных разбирательств, пренебрежение тонкостями в составлении договора может вызвать некоторые сложности для собственника жилья.

Рекомендуем к прочтению  — как составить расписку о получении денег за аренду квартиры.

Что лучше: залог или депозит

Особая четкость формулировок требуется только тогда, когда владелец квартиры планирует требовать от арендатора одновременно уплаты залога и депозита. Так как суммы взимаются на разных условиях их использования, то правильное определение будет играть важную роль в случае судебных разбирательств.

Многих арендодателей залог привлекает именно тем, что позволяет сохранить у себя полученные деньги. Но, в то же время, потенциальный ущерб, особенно вызванный потопом или пожаром, может существенно превышать стоимость месячного проживания. Поэтому депозит, сумма которого устанавливается владельцем, исходя не из размера оплаты за аренду, а из оценки находящегося в помещении имущества или сделанного ремонта, выглядит более заманчивым.

Важно! Статья 334 ГК РФ не предусматривает безусловного сохранения залоговых средств у владельца квартиры в случае отсутствия ущерба или задержек по оплате. Поэтому, если планируется использование залога в виде погашения стоимости проживания, это необходимо отразить в договоре.

Разумеется, любые дополнительные уплаты в виде залога или депозита, как правило, не привлекают потенциальных арендаторов, а порой и вовсе становятся непосильной материальной ношей. Поэтому требовать депозит, сумма которого существенно превышает стоимость месячного проживания, рационально только при сдаче в аренду жилья с высокой конкурентоспособностью.

Правильное оформление в договоре

Важной особенностью использования депозита является тот факт, что отечественное законодательство его совершенно не предусматривает. Поэтому требование уплаты отражается в договоре на основании статей 329, 334 и 1064 ГК РФ и порой используется такая формулировка, как «Обеспечительный взнос».

Нужно отметить, что риэлторы, как правило, рекомендуют указывать условия уплаты депозита непосредственно в договоре аренды. Но юристы советуют так поступать только с залоговой суммой, а на депозит составлять отдельный документ, в котором будут детально вписаны все условия вычета денежных средств при нанесения ущерба или образовании неустойки.

Помимо этого, необходимо установить передачу указанной суммы. Если используются наличные деньги, то нужно составить акт приёма-передачи и аналогичный документ при возврате депозита. Если средства перечисляются на расчётный счёт – подойдут банковские выписки или чеки терминалов.

Важно! При заключении отдельного договора на уплату депозита и акта передачи денег, которые скреплены подписями собственника жилья и съемщика, документы имеют юридическую силу и позволяют решить вопросы в судебном порядке, если возникнет такая необходимость. А от использования классических расписок рекомендуется отказаться.

Так как сам по себе документ имеет юридическую силу, но, по причине особенностей составления, может иметь неправильную трактовку, которая способна вызвать негативные последствия для любого из участников сделки.

Рекомендуем — как расторгнуть договор найма жилья.

Ещё одним выгодным способом, который используют многие владельцы квартир и арендаторы, является перечисление денежных средств на банковский депозит. Дело в том, что некоторые финансовые организации предоставляют услугу по оформлении страхового депозита. Выгода такого варианта заключается в следующем:

• исключается возможность несанкционированного снятия денежных средств со счёта, а также гарантируется их возврат съемщику по истечению срока аренды или перечисление собственнику жилья в случае необходимости компенсации ущерба;
• банк начисляет проценты по депозиту за хранение денежных средств, которые также будут выплачены одной из сторон договора.

Необходимо учитывать тот фактор, что владельцы конкурентоспособного жилья, где расположено много дорогостоящей мебели и техники, как правило, определяют достаточно высокую сумму страхового взноса. Поэтому арендатору также нужны гарантии того, что свои деньги, при условии добросовестного отношения к квартире, он обязательно получит. А начисление банковских процентов в этом случае только поощрит съемщика согласиться на внесение страхового депозита.

Внимание! Юристы не рекомендуют использовать депозитные средства для уплаты стоимости проживания в квартире. Так как, во-первых, подобный факт может иметь неправильную трактовку в случае судебного разбирательства. А необходимость вернуть страховые средства не позволит съемщику сбежать за несколько дней до передачи квартиры обратно арендодателю. В основном, в таких случаях, помещение остаётся не в том же самом состоянии, в котором была получено от владельца.

Возврат депозита

Как уже было отмечено: дабы владелец квартиры смог сохранить залоговые средства у себя, необходимо указать в договоре, что данная сумма будет учтена в виде оплаты за последний месяц проживания. Что касается депозита, то удержание у себя данной суммы арендодателем, без веских на то оснований, которые должны быть предусмотрены договором, является не законным.

Помимо этого, каждый владелец квартиры, которая сдаётся в наём, должен помнить: в статье 622 ГК РФ указано, что всё имущество, предоставленное в аренду, съемщик обязывается вернуть в том состоянии, в котором его получил. Но, одновременно с этим, в этой же статье предусмотрена амортизация – естественный износ вещей. Таким образом выходит, что требовать компенсацию из депозитной суммы за расшатанные петли на дверце шкафа собственник не сможет, а вот наличие оторванной двери вместе с петлями уже к амортизации не относится.

Рекомендуем — Как составляется опись имущества в квартире при сдаче в аренду.

В большинстве случаев вопросы о согласовании компенсации ущерба решаются обоюдно между арендатором и хозяином квартиры. В противном случае имеет место разбирательство спора в судебном порядке. Если договор был составлен юридически правильно, то в такой ситуации законодательство находится на стороне собственника. Но, возможно, потребуется подготовка документальных материалов относительно того, за какой именно ущерб была высчитана сумма компенсации из депозита.

Важно! Если в случае компенсации ущерба или неустойки удерживается не вся сумма депозита, то остаток денежных средств собственник жилья обязан вернуть арендатору. Когда страхового взноса не достаточно для покрытия ущерба, то законодательство обязывает квартиросъемщика уплатить компенсацию дополнительно, но уже с учётом внесённых депозитных средств.

Таким образом, можно прийти к выводу, что залог и депозит при аренде квартиры являются современными и цивилизованными способами обеспечить собственнику жилища гарантию того, что предоставляемая квартира будет возращена в целости и сохранности. Помимо этого, с учётом некоторой специфики данного вида бизнеса, когда приходится сдавать помещение людям, приехавшим не только из другого города, но также из зарубежа, наличие страхового депозита часто дисциплинирует квартиросъемщиков.

Главное только правильно оформить все необходимые документы, а ещё корректно подсчитать сумму страхового взноса, с учётом конкурентоспособности предоставляемой квартиры. Ведь, как показывает практика, за небольшие «бюджетные» квартиры с минимальны наличием мебели и старым ремонтом, депозитные средства не вносятся. Чаще всего, в данных случаях, стороны сделки ограничиваются залогом за последний месяц проживания.

Что такое страховой депозит при съеме квартиры в 2019 году

Снизить различного рода риски при заключении арендной сделки может страховой депозит при съеме квартиры. Несмотря на эффективность такого инструмента, не многие граждане знают о существовании такого способа страховки от негативных последствий, поэтому стоит изучить вопросы законодательного регулирования и особенности его применения на практике.

Что такое страховой депозит

Под страховым депозитом понимается определенная сумма, которая передается собственнику жилья в качестве гарантии, что в течение арендных отношений съемщик квартиры сохранит переданные ему во временное пользование предметы и не нарушит достигнутые договоренности. Сегодня значительная часть квартир сдается с мебелью, бытовой техникой и иными вещами, стоимость которых может быть весьма существенна. Если наниматель жилой недвижимости допустит порчу или утрату ценного имущества, то от хозяина квартиры поступят претензии, и он будет вправе возместить потери за счет средств депозита.

Страховой депозит снижает риск возникновения негативных последствий при сдаче в аренду в следующих ситуациях:

• порча и кража дорогостоящих вещей;
• нанесение вреда инженерным коммуникациям в квартире;
• аварийные ситуации, в том числе потоп с необходимостью компенсации ущерба соседям;
• исчезновение арендатора без проведения окончательного расчета с владельцем;
• накопление задолженности по коммунальным платежам.

Страховой депозит дает арендодателю уверенность в том, что в случае материальных потерь он сможет из его средств компенсировать их. Для квартиросъемщика использование такого инструмента означает повышение вероятности на съем жилья, но требует дополнительных финансовых затрат. При этом наличие страхового депозита заставляет арендатора бережно относиться к квартире и находящемуся в нем имуществу, так как он понимает последствия от не бережного с ним обращения.

Отличие депозита от залога

Сумма залога передается непосредственно владельцу и выступает гарантом последующего оформления договора наймы. Если в силу обстоятельств потенциальные жильцы отказываются от аренды, то эти средства остаются у хозяина жилого объекта. На сумму залога квартиранты в дальнейшем имеют возможность оплатить арендный платеж.

В отличие от залога страховой депозит имеет следующие особенности:

1. Размер оговаривается отдельно и прописывает в условии договора;
2. Не может использоваться для погашения задолженности по коммунальным или арендным платежам;
3. Часть или полный размер средств депозита переходит владельцу только в случае нанесения ущерба, иначе после окончания арендного договора возвращается квартиранту.

Залоговая сумма в большинстве случаев является фиксированной величиной и приравнивается к месячной плате за проживание. Страховой депозит также может быть постоянной величиной, но чаще рассчитывается от стоимости бытовой техники и иного имущества, находящегося в арендуемом помещении.

Особенности оформление страхового депозита

Сегодня в целях экономии средств многие граждане предпочитают заключать арендное соглашение без посредников, что дает возможность сэкономить на оплате услуг риэлторов. Привлечение инструмента страхового депозита не требует заключения отдельного договора, поэтому условия его предоставления и возврата прописываются в документе о найме отдельным пунктом. Образец документа можно скачать здесь.

Что нужно учитывать при составлении договора:

• назначение суммы средств, которая передаётся владельцу жилья;
• размер страхового депозита, который указывается цифрами и прописывается прописью;
• особенности и форма передачи.

Участники сделки могут самостоятельно достигать соглашения о том, в каких случаях и за что могут быть использованы средства обеспечения. На практике в число распространенных ситуаций для указания в договоре входят:

1. Оплата арендных платежей с нарушением установленных сроков;
2. Ущерб имущества, которое присутствует в арендуемой квартире;
3. Одностороннее расторжение арендного соглашения без предварительного предупреждения и до наступления срока прекращения договора;
4. Накопление и несвоевременное погашение задолженности за телефонную связь, кабельное, интернет, коммунальные услуги.

Деньги страхового депозита могут быть переданы в виде наличных, но специалисты рекомендуют использовать безналичный способ. В этом случае в качестве доказательства факта перечисления могут выступать выписки с банковского счета и дополнительных подтверждений не требуется.

При передаче «живых» денег необходимо оформление расписки, с указанием даты проведения расчета и размера передаваемых средств, а также наличие подписей участников сделки. Если в процессе участвует посредник в виде риэлтора, то в расписке проставляется дополнительно его подпись. В этом случае он выступает дополнительным гарантом того, что деньги были действительно переданы и предназначены для целевого использования.

Особенности возврата депозита

Возврат страхового депозита осуществляется в том же порядке, что и его передача, но только в ином направлении. Он может предполагать наличный или безналичный платеж. Доказательством факта возврата выступает банковская выписка или расписка с подписями участников арендной сделки. Если возникают вопросы о необходимости вычитания определенной суммы из страхового депозита для компенсации ущерба, то такой момент отражается в акте приема-передачи имущества.

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]При проведении оценки состояния имущества часто спорным остается факт доказывания ущерба. Для исключения неприятных ситуаций рекомендуется составлять подробную опись имущества при заключении договора найма, что позволит легко доказать факт нанесения или отсутствия порчи. Не относится к таковой естественный износ, например, расшатывание петель двери или истертость краски на стене. Но при наличии явной поломки предметов мебели, бытовой техники или сантехники, из суммы страхового депозита будет вычтена часть средств для проведения ремонтных работ и компенсации потерь стоимости.[/su_note]

Обеспечительный платеж может быть возвращен арендатору в первоначальном объеме только в 2-х случаях:

1. Условия договора были выполнены полностью, то есть отсутствует ущерб, задолженность по коммунальным и арендным платежам;
2. Пункты соглашения о съезде и выезде были соблюдены, как правило, квартиросъемщик обязан предупредить владельца за 30 дней до даты досрочного прекращения арендных отношений.

При несоблюдении условий договора аренды

При несоблюдении условий договора аренды владелец вправе не передавать сумму страхового депозита, если такая возможность прописана в документе. Квартирант имеет право требовать вернуть депозит через суд при несогласии с решением хозяина об удержании суммы.

В этом случае потребуется предоставить следующий пакет документов:

• иск с описанием необоснованных претензий владельца;
• копию арендного соглашения;
• акт приема-передачи переданного имущества;
• претензии арендодателя;
• фотографии, видеоматериалы, подтверждающие прежнее состояние вещей и факт отсутствия ущерба;
• независимая оценка предметов, которые передавались во временное хранение.

При положительном судебном решении по иску, денежные средства депозитного обеспечения хозяин будет обязан вернуть квартиросъемщику в полном объеме.

Страховой депозит дает арендодателю гарантию сохранения имущества, а при нанесении ущерба позволяет взыскать компенсацию. Порядок внесения и возврата обеспечения прописывается отдельным пунктом в договоре о найме жилья. Для исключения риска конфликтных ситуаций по вопросам нанесения ущерба важно тщательно подходить к описи передаваемого вместе с квартирой имущества.

Депозит при съеме квартиры — законодательная база

Что такое страховой депозит при съеме квартиры

У арендодателей есть золотое правило: при сдаче квартире в наем брать не только за первый месяц аренды, но некоторые денежные средства как обеспечительные средства, так называемый «страховой депозит». Для владельца квартиры, конечно же, внесение суммы служит некой страховкой, но для арендатора – порой это просто огромная сумма.

Квартирант въезжает уже в отделанную квартиру, с мебелью и бытовыми приборами, и сумма имущества может достигать больших сумм, и все это богатство приходится отдавать практически чужому человеку, и что он может со всем этим сделать, не знает никто.

От всех этих неприятностей может защитить страховой депозит, хотя его сумма и не покрывает общей стоимости имущества.

Владелец квартиры надеется, что уплаченные средства заставят арендатора обращаться с квартирой осторожно. И если он желает получить страховую сумму обратно, то не будет устраивать в квартире дебош, и портить внешний вид и технику.

В чем необходимость страхового депозита

Депозит нужен в-первую очередь для защиты арендуемого жилья от негативных явлений, например различные повреждения имущества, задолженность по квартплате и т.д. Он выступает гарантом выполнения всех условий, оговоренных в договоре. Депозит имеет различные названия: залоговая сумма, гарантийный платёж и т.д.

Как вернуть страховую сумму

Для возврата денежных средств необходимо прописать эти условия в договоре аренды. Если владелец получает обратно то, что и отдал в аренду в неизмененном виде, то депозит возвращается арендатору. Но так практически не бывает, ведь прожив несколько лет происходит естественный износ жилья.

В чем разница

Некоторые арендаторы иногда путают эти понятия, но юридическая суть залога и страхового депозиты совершенно разные.

Залог – это определенная сумма, которую вносит будущий жилец за намерение снять квартиру, по-другому это можно назвать своеобразным бронирование. Но сейчас при съеме жилья его не используют, а применяют страховой депозит, хотя в народе его по-прежнему называют залогом.

Обычно залог оплачивают во время подписания арендного договора, он имеет размер стоимости проживания за месяц, тогда как страховым депозитом нельзя рассчитаться за последний расчетный период проживания.

Его не считают оплатой, а страховой суммой в случае принесения ущерба либо квартире, либо имуществу хозяина. Страховым депозитом не погашают задолженность по коммунальным услугам или телефона.

Можно ли сэкономить

Если снимать только «стены», без мебели и обстановки, то хозяин практически ничем не рискует, и депозит может в этом случае не взиматься. Ну а во всех остальных случаях хозяину невыгодно сдавать жилье без страховочных средств.

Чтобы хозяин квартиры не смог приписать вам чужие долги и не возвратить депозит на этом основании, попросите его представить справку от управляющей компании и телефонного узла об отсутствии долгов: так вы будете отвечать перед собственником только за то, что должны коммунальщикам сами.

Можно сделать фотографии, где под большим ракурсом можно рассмотреть все повреждения мебели и приборов, чтобы хозяин не настаивал на возмещении нанесенных царапиной убытков.

Если действительно говорить об экономии, то можно договориться с владельцем квартиры разбить платеж на несколько месяцев, и подробно о платежах по депозиту указать в арендном договоре: когда, в какой сумме будет проведено перечисление средств. Кроме того, можно и сэкономить на последнем платеже за найм жилья: поговорите с владельцем, может быть, он согласится принять его в качестве оплаты за проживание?

Все основания для внесения страховых сумм должны быть четко прописаны в договоре, а также и условия, при каких депозит может быть возвращен арендатору.

Что касается арендодателя, то у него тоже есть возможность экономии в случае досрочного расторжения арендного договора, средства смогут компенсировать потерю платы за жилье.

Да и многочисленные споры о налогообложении суммы страхового депозита не имеют под собой законных оснований: эта сумма не значится, как доход арендодателя, а только как обеспечительная мера и может быть возвращена при соблюдении условий договора, а это значит, что арендодатель экономит и на налогах.

Что говорит закон о страховом депозите

Передача страховой суммы происходит не просто так, а на основании договора аренды, значит, оформляются договорные отношения, которые регламентируются главой 35 Гражданского Кодекса РФ, и арендатор вносит либо задаток, либо залог за съем жилого помещения.

Под задатком, или страховым депозитом, оговоренным в статьях 380 — 381 ГК РФ, принято понимать некоторую сумму, которая передается владельцу квартиры как обеспечительными средствами в случае нанесения ущерба.

Если арендатор не стал заключать договор аренды, то эта сумма остается у владельца, а если собственник жилья передумал заключать договорные отношения, то он обязан возвратить двойную сумму.

Понятие залога дано в ст. 334 Гражданского Кодекса, и обозначает гарантию заключения договорных обязательств между сторонами, то есть договор аренды должен быть заключен только с тем, кто оплатил залог за квартиру.

Смотрите также

• 
  Таурин что это такое в кошачьем корме
• 
  Лубрикатор что это такое в гинекологии
• 
  Диагноз гб 3 степени риск 4 что это такое
• 
  Востоковедение и африканистика что это такое
• 
  Вестибулярный криз что это такое
• 
  Синбиотики что это такое
• 
  Промывка после химиотерапии что это такое
• 
  Сладкий сахар что это такое
• 
  Вакуумный газойль что это такое
• 
  Подагра что это такое симптомы фото
• 
  Тахогенератор что это такое