Дуплекс что это такое в строительстве
Чем отличается дуплекс от таунхауса: главная разница
На слуху отечественного потребителя давно находятся названия таких типов жилой недвижимости, которыми являются дуплексы и таунхаусы. Специалисты портала «Сочи-Элит» поделятся своими размышлениями относительно отличительных черт таких объектов и критериев их выбора.
Содержание:
- Что общего между дуплексом и таунхаусом?
- В чем состоят отличия этих строений?
- Мотивы покупки недвижимости таких форматов
Такие типы жилой недвижимости, которыми являются дуплексы и таунхаусы, уверенно входят на отечественный рынок. Потребительский спрос на них объясняется наличием массы положительных моментов, связанных с возможностью обеспечения повышенного комфорта.
Рассматривая дома элит-класса в качестве объектов, способствующих улучшению уровня жизни, многие покупатели задумываются о целесообразности приобретения того или иного их вида. Каждое такое строение имеет уникальные отличительные особенности, которые следует учитывать при решении жилищного вопроса.
Если вы не знаете, какой дом нужно выбрать именно вам, посоветуйтесь со специалистами портала «Сочи-Элит», которые владеют полной информацией о подобной недвижимости в южной столице. Вместе мы получим ответ на вопрос: «Таунхаус, дуплекс – что это?». Именно от него будет зависеть выбор, соответствующий сформированным предпочтениям.
Назад к содержанию
Что общего между дуплексом и таунхаусом?
Прежде чем определиться с тем, что лучше выбрать – таунхаус или дуплекс, нужно разобраться в их общих характеристиках и отличительных особенностях. При первом знакомстве с этими форматами жилой недвижимости можно увидеть много черт, которые их объединяют. Логичным будет предположить, что эти дома предназначены для создания практически идентичных условий для жизни горожан с незначительными нюансами.
Выделяя сходные характеристики дуплексов и таунхаусов, стоит отметить, что эта недвижимость на сегодняшний день относится к одной из самых востребованных и удобных разновидностей. За годы существования на рынке совершенствовались их архитектурный облик, внутренняя планировка, разрабатывались проекты с ориентацией на требования современного потребителя. Многие эксперты считают, что за такими домами стоит будущее строительства городов. Благодаря выбору практичного пути решения жилищного вопроса для их владельцев, создаются бытовые условия по аналогу симбиоза – сочетания положительных черт жизни в городе и сельской местности. В результате мы видим во многом похожие объекты:
- дома стоят под одной крышей и объединены боковыми стенами;
- каждый дом является полноценным объектом, у которого есть свой отдельный вход;
- возле строений находится небольшой участок земли, на котором организовывают зону отдыха и палисадники;
- количество помещений и их предназначение в домах зависит от метража зданий и выбранной планировки;
- проживание в таких строениях предполагает наличие гаража или собственной стоянки;
- на 2- или реже 3-этажных объектах мы увидим зеркальное или схожее размещение комнат;
- у домов, объединенных в один комплекс, фасад оформлен в едином стиле, что позволяет их воспринимать как одно целое.
Современные таунхаусы и дуплексы имеют большую жилую площадь. В них много света, а проблемы, касающиеся их коммунального обслуживания, лежат на плечах управляющих компаний. На многих объектах монтируются индивидуальные котлы отопления. Экономно относиться к потреблению воды и электроэнергии позволяют установленные в домах счетчики.
Себестоимость возведения и дуплексов, и таунхаусов намного меньше той, которую можно констатировать при строительстве отдельных домов. А ремонтные и отделочные работы в них осуществляются при отсутствии строгих требований.
Назад к содержанию
В чем состоят отличия этих строений?
Рассмотрев схожие характеристики строений, важно понять, чем отличается дуплекс от таунхауса. Среди отличительных черт этих объектов следует назвать такие:
- дуплексы строят из двух секций, в таунхаусе можно насчитать от пяти и более равноценных частей;
- возле таунхауса размер участка составит около 1,5 – 2 соток, возле дуплекса – больше трех соток;
- дуплекс обеспечивает лучшую шумоизоляцию, так как рядом проживает всего один сосед;
- стоимость дуплекса обычно равна стоимости двух квартир, цена таунхауса будет дешевле.
По местоположению таунхаусы и дуплексы могут отличаться тем, что первые рассматриваются в качестве основного жилья и чаще возводятся в непосредственной близости от городской инфраструктуры. Местоположение дуплексов может быть несколько удаленнее по той причине, что они больше напоминают привычный формат загородной недвижимости.
Некоторые эксперты, отвечая на вопрос «Дуплекс и таунхаус – в чем разница?», называют еще один плюс домов, состоящих из двух секций. Приобретая такую недвижимость полностью, вы можете под надежным контролем сдавать одну из ее частей в аренду.
Назад к содержанию
Мотивы покупки недвижимости таких форматов
В каком случае стоит задуматься над приобретением дуплекса или таунхауса? Дуплекс или таунхаус стоит купить, если вы:
- хотите быть ближе к природе, оставаясь жителем города;
- являетесь сторонниками проживания в городских квартирах, но с повышенным комфортом;
- желаете поселиться рядом со своими друзьями или родственниками;
- имеете намерение практически за аналогичные деньги получить комфорт, в несколько раз превосходящий тот, который вы получите в обычной квартире.
Мотивы покупки дуплекса или таунхауса могут быть различными. В любом случае, делая такой выбор, вы не пожалеете о принятом решении.
Назад к содержанию
Дуплекс-процесс — Википедия
Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Ду́плекс-проце́сс — двухстадийный процесс производства стали из чугуна.
Предложения о введении дуплекс-процесса внёс в начале 20 века Гулыга, Владимир Иванович[1]. Во время Великой Отечественной войны на Магнитогрском металлургическом комбинате было решено выплавлять броневую сталь дуплекс-процессом, то есть варить её сначала в печах с основным подом, а затем доводить в печах с кислым подом. 23 июля 1941 года 185-тонная мартеновская печь № 3, переделанная в «кислую», выпустила первую плавку броневой стали[источник не указан 486 дней].
Дуплекс-процесс производства стали последовательно в двух металлургических агрегатах. Например, мартен, печь-кислая печь, конвертер—мартен, печь, конвертер-конвертер, конвертер—электропечь, вагранка-электропечь.
Процесс состоит их двух стадий — в 1-й части полезный продукт из чугуна переводят в шлак в результате расплавления, а в 2-й части полупродукт переводят в сталь в результате выравнивания и доводки стали до нужной температуры. Применяется для производства стали с заданными свойствами (в том числе нержавеющей). Для работы дуплекс-процессом для сталеваров необходимо знать особые технологические операции[2]. В настоящее время[когда?] изучается возможность использование дуплекс-процессов для производства легированных сплавов[3]. Для работы дуплекс-процессом на заводах создаются специальные цеха. В статистике при оценке количества произведенной стали пишут — Сталь (без стали для дулекс-процесса на своём заводе)[4]. Продуктом дуплекс-процесса является так называемая дуплекс-сталь.
Например, на НТМК дуплекс-процесс применяется для производства стали из ванадиевых чугунов. Дуплекс-процесс применяется также на ВАЗе. Используется на Украине (Днепроспецсталь)[5].
Кроме сталеплавильного дуплекс-процесса существуют дуплекс-процессы для производства неметалов[6].
Что такое дуплекс в строительстве и в чём его преимущества?
Даем определение дуплекса и его происхождения. Разбираемся с позиционированием на рынке недвижимости, сравниваем с таунхаусом и квартирой, анализируем достоинства и недостатки данного типа жилья. Дуплекс в строительстве и недвижимости: что это такое. Преимущества и недостатки квартиры дуплекс. Планировка многоквартирного дома дуплекс в России (фото)
Чем отличается дуплекс от таунхауса?
Самым значительным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда таунхаус чаще рассчитан на большее количество семей и разделен на больше секций (распространено 5-6 в одном доме). Поэтому очевидно, что в таунхаусе проживают семьи, не связанные узами родства, тогда как в дуплексе преобладает обратное. Поэтому можно считать, что для родственников удобнее проживание во втором варианте жилья, когда посторонние люди не доставляют неудобств соседства.
В России пока заметно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят в качестве городского жилья. Хотя набирает обороты и популярность дуплексов, но они уже имеют концепцию загородного жилья, частного дома.
Отметим и общие черты этих двух жилых домов:
- в основном ими застраивают поселки за чертой города или спальные районы крупных городов,
- планировка помещений в каждой секции подобна,
- они считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.
Зародилось строительство дуплексов в Англии и по началу они выглядели, как дом с дополнительным пристроем. Конечно, ни о каких похожих секциях и речи не было, но теперь рядом с родителями могли проживать подросшие дети со своими семьями. При этом у каждой хозяйки была своя кухня и быт. Это позволяло детям жить самостоятельно, но рядом с родителями. Уже позже дуплексы начали проектироваться сразу на две одинаковые секции с разными входами.
В Европе такие дома получили популярность среди жителей со средним достатком, поскольку двум родственным семьям дешевле возвести такой дом.
В Россию дуплексы пришли в ином понимании и сразу завоевали популярность, как элитное жилье. Ими стали застраивать спальные районы мегаполисов и располагать на сравнительно небольшой площади земельного участка. Тем не менее, даже отводимые под застройку 7-9 соток на две семьи считается достаточно, чтобы обустроить там детскую площадку или зону отдыха.
Часто в России дуплексы приобретаются разными семьями, они просто живут по соседству. Отсюда и появилось желание отгородить свою половину участка, поставив забор. То есть основная задумка такого жилья, как семейного, искоренилась.
Теперь даже есть проекты дуплексов с разными по площади секциями. Соответственно, там отличается планировка комнат (больше или меньше спален), разные по площади помещения и, соответственно, занимаемый участок земли.
Строить дом-дуплекс можно только на землях, отведенных под индивидуальную жилую застройку.Что такое дуплекс?
Дуплексом обычно называют загородный дом, который рассчитан на две семьи и имеет соответствующую планировку. В чем особенности планировки дуплексов?
Основное – это расположение дуплекса. Как правило, такие дома стоят отдельно от других домов и имеют две секции, которые размещены под одной кровлей. Поскольку дом рассчитан на две семьи, он имеет минимум два отдельных входа. Своим внешним видом дуплекс сильно напоминает загородные коттеджи или таунхаусы.
Своим появлением в нашей стране дуплексы обязаны США, где они пользуются большим успехом и популярностью. В той местности, родственники часто живут в одном доме и это не создает никаких трудностей в отношениях. В нашей же местности дуплексы сродни таунхаусам, где могут проживать совершенно незнакомые друг другу семьи, что часто создает серьезные проблемы.
Пример дуплексов в Московской области — поселок «Пятница Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» и Артура Мавреновича Григоряна в лице генрального директора.
Преимущество покупки секции
Квартира в дуплексе будет дороже многих квартир в новостройке, но дешевле, чем отдельный коттедж, поэтому покупка жилья этого типа выгодна. Но выгода состоит не только в денежном плане, у дуплекса есть еще много важных преимуществ:
- Застройщикам выгодно возводить такие дома, так как под них можно использовать землю и сельхозназначения, как и для дач. При покупке жилья нужно проследить, чтобы оно было оформлено как частный дом, а не дача. В противном случае потом будут проблемы с регистрацией.
- Дуплексные дома обладают всеми удобствами и комфортом городской квартиры. Вместе с тем, они располагаются за городом, в зеленой зоне, имеют в этом отношении плюсы загородного коттеджа.
- Секции проектируются с удобной планировкой, учитывающей все самые современные требования.
- У дома есть небольшой участок земли, который можно использовать для отдыха или даже садоводства, огородничества.
- Общие коммуникации снижают уровень затрат.
- К дуплексу может прилагаться отдельный гараж для каждого хозяина или общий, на две секции.
- По сравнению с таунхаусом этот вид жилья имеет только одного соседа.
Но нужно учесть и недостатки дуплексного жилого дома:
- Хотя бы один сосед, но он есть. И нужно выстраивать с ним нормальные отношения.
- Если дом построен с нарушением технологий, жизнь чужих людей за стенкой может создавать неудобства. В связи с этим дизайнеры рекомендуют использовать общую стену между секциями для размещения кладовки, прачечной, других помещений, где не так важна тишина и покой для отдыха.
- За своей частью дома нужно правильно ухаживать – смотреть за подвалом, кровлей.
- Дуплексы представляют собой новый вид строения, но это не значит, что все они экономичны в потреблении электричества или других ресурсов. Для того, чтобы дом обладал такими качествами, застройщик должен использовать энергосберегающие технологии, самые качественные материалы.
- Не всегда четко разделена земля между секциями, на момент продажи она может быть общей. Для того, чтобы как-то выделить свою половину, нужно будет строить забор.
Перед тем, как подписать договор на покупку секции в дуплексе, следует внимательно ознакомиться с проектом, особенностями планировки, расположением окон, дверей, с площадью участка. Преимуществ у жилья много, если правильно использовать его возможности, можно создать для себя максимально комфортное жилье, расположенное, к тому же, в загородной зоне.
Планировка и расположение комнат
Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты - кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.
Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с доп
Дуплексер — Википедия
Материал из Википедии — свободной энциклопедии
Дуплексер (дуплексный фильтр, от слова дуплекс, частотно-разделительный фильтр) — устройство, предназначенное для организации дуплексной радиосвязи с использованием одной общей антенны как для приёма, так и для передачи. Имеет три порта: для подключения антенны, радиоприёмного тракта (радиоприёмника) и радиопередающего тракта (передатчика). Широко используется для построения дуплексных ретрансляторов.
Дуплексер содержит два фильтра с непересекающимися окнами прозрачности амплитудно-частотных характеристик: окно прозрачности АЧХ одного фильтра соответствует полосе частот тракта приёма, другого — полосе частот тракта передачи. Используется пара полосно-пропускающих фильтров, реже — пара из ФНЧ и ФВЧ. «Антенные» порты фильтров соединяются параллельно, образуя антенный порт дуплексера. Фильтры проектируются и настраиваются совместно, поскольку простое соединение работоспособных фильтров приведет к расстройке каждого из них.
Принцип действия дуплексера состоит в следующем. Сигнал радиопередатчика проходит с минимальными потерями через фильтр тракта передачи и поступает в антенну. Этот сигнал задерживается фильтром тракта приёма, не выводит из строя радиоприёмник и не препятствует его нормальной работе. Одновременно сигнал в полосе частот тракта приёма, регистрируемый антенной, проходит с минимальными потерями через фильтр тракта приёма и поступает в радиоприёмник. Поскольку соединенный с этим фильтром параллельно фильтр тракта передачи в полосе частот приёма имеет малый коэффициент передачи, то мощность принятого сигнала практически не рассеивается (то есть не теряется) в тракте радиопередачи. Таким образом, принцип действия дуплексера основан на частотной селекции сигналов различных частот и отличается от принципа действия циркулятора и направленного ответвителя, которые разделяют сигналы по направлению распространения электромагнитных волн.
Электрические параметры дуплексера:
- качество согласования — частотные зависимости КСВ по каждому из портов и их максимальные значения в соответствующих полосах частот (при измерении неиспользуемые порты нагружаются на поглощающие нагрузки)
- развязка — частотные зависимости переходного затухания между каждой парой портов (неиспользуемый порт нагружается на поглощающую нагрузку), а также минимальные значения переходных затуханий в соответствующих полосах частот
- потери — частотные зависимости коэффициентов передачи из порта в порт в соответствующих полосах частот
- номинальные значения волнового сопротивления
- максимально допустимая мощность радиопередатчика
Термин дуплексер обычно обозначает фильтр для частотного разделения сигналов на одном диапазоне (с относительно близкими частотами), в то время как термины диплексер (объединение двух портов в один) и триплексер (объединение трех портов в один) обозначают фильтр, предназначенный для объединения (разделения) сигналов различных диапазонов частот.
Что такое дуплекс?
Российский рынок недвижимости, как, впрочем, и автомобильный, растет буквально по часам — люди покупают квартиры зачастую еще на той стадии, когда будущий дом находится на стадии котлована. Вместе с тем начали появляться новые названия, о которых раньше мы никогда не слышали. Вот, например, дуплекс — что это такое?
Ничего секретного в этом слове нет. Дуплекс — это индивидуальный дом, разделенный на две части, в каждой из которых проживает семья. В нем могут проживать как люди, знающие друг друга, например, родственники, так и те, который которые друг друга отродясь не видели. В некоторых случаях такие дома покупают богатые особы, что бы сдавать их в аренду семьям.
Обе половинки дома в дуплексе практически всегда имеют одинаковый дизайн снаружи, а также отдельный вход и нередко отдельный гараж. Однако внутри каждая семья может делать то, что сама пожелает. Именно поэтому такие дуплексы нередко различаются планировкой — в правой части три комнаты и одна ванная, а в левой — пять и две ванные…
Коммуникации, как правило, раздельные. Это правильное решение, которое позволяет каждой из семей платить деньги исключительно за себя. А вот участок, на котором построен дом, четко поделен на две равные части, с каждой из которых владелец может делать все, что пожелает. При этом забор, делящий участок на две равных части, как правило, не ставят, хоть прецеденты имеются.
Специалисты считают, что дуплексы идеально подходят для нескольких семей или для друзей, которые хотят сэкономить на покупке дома. И действительно, дуплексы обходятся намного дешевле, нежели отдельные дома. Почему? Причин сразу несколько. Во-первых, для дуплексов используется участок небольшого размера — порядка 6-8 соток. Во-вторых, такие дома имеют меньший периметр стен по сравнению с двумя домами, что позволяет строительной компании сэкономить немало денежных средств при строительстве. Во-третьих, затраты на отопления меньше примерно 20, а то и 30 процентов. В-четвертых, стоимость покупки куда ниже, нежели стоимость отдельного дома. И это лишь малая часть доводов, благодаря которым есть смысл обратить свое внимание именно на дуплекс.
Площадь дуплексов может разительно отличаться. Наибольшим успехом на рынке пользуются дома площадью примерно 400-500 квадратных метров. Соответственно, поделив метраж на две отдельные квартиры, мы получаем примерно 200-250 квадратных метров на семью, а это очень и очень немало. Такого метража хватит даже на большую семью.
Все это замечательно, скажите вы, но есть ли подводные камни? Конечно есть и их немало! Если хотите оценить все прелести жизни в дуплексе, то посмотрите одноименную комедию американского комика Дэнни Де Вито. Конечно, это всего лишь, представленный в шутливой форме фильм, к тому же в нем речь идет вовсе не о дуплексе, а о двухэтажных апартаментах, но кое-какие выводы для себя вы однозначно сделаете.
Какие реальные минусы есть у дуплекса? В первую очередь это шумоизоляция. Люди, которые уже успели пожить в таких домах утверждают, что строители особо не утруждаются этим моментом, поэтому изоляции между квартирами как таковой практически нет. Впрочем, ее можно сделать за собственные деньги. Еще один минус заключается в том, что дуплексы чаще всего строят в небольших поселках, где нужно платить за различные услуги (например, охрану или уборку территории), к тому же в таких поселках зачастую неразвитая инфраструктура. Ну и не забывайте о том, что весь ремонт лежит исключительно на ваших плечах, который зачастую обходится почти в половину стоимости жилища. Иными словами, рассматривать дуплекс как альтернативу квартире было бы неправильно. В остальном — вполне интересный вариант.
