Колясочная в многоквартирном доме что это такое
Колясочная в многоквартирном доме - советы адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Я старшая подъезда многоквартирного дома. Можем ли мы сами с соседями организовать колясочную по лестницей на первом этаже.
1.1. Нет, не можете. На это необходимо разрешение Вашей управляющей компании и пожарной инспекции. Как правило, в таких домах пожарные отказывают в организации колясочной.
Вам помог ответ? Да Нет
2. В подъезде МКД в колясочной установлен электрощит. Энергоконтролирующая организация поставила условие: убрать все вещи из помещения, выполнить ограждение щита, в противном случае будет наложен штраф и заблокирован вход в помещение. Требование передапно устно. Срок и размер штрафа не указали. Можно дать ссылку на интересующие вопросы (срок исполнения) и размер возможного штрафа? (раздел, пункт СанПиН и др. нормативных документов)
2.1. Электрощитовая является помещением, в которое может иметь доступ только квалифицированный обслуживающий персонал и аварийная специализированная служба.
Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок
(ПОТ РМ-016-2001 РД 153-34.0-03.150-00)
1.3.11. Двери помещений электроустановок, камер, щитов и сборок должны быть закрыты на замок.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Я собственник квартиры в МКД у нас есть помещение (колясочная) там проживает человек и платит аренду старшей по дому (с 2017 года не действующая) но до сих пор собирает деньги, не платит налоги, законно ли это.
3.1. конечно, это не законно колясочная это общее имущество собственников помещений МКД и решение о заключении договора аренды должно приниматься на общем собрании, а деньги поступать на общие нужды дома, а не старшей по дому. Созывайте общее собрание и ставьте этот вопрос на голосование ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
...
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. А на старшую по дому можете заявление в полицию подать, это называется самоуправство.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Мы живём на первом этаже многоквартирного дома, тамбур на две квартиры и колясочная. Так вот в этой колясочной 8 кв. м открыли парикмахерскую с разрешения старшей по дому, нас собственников, даже не спросили, произвели самовольный захват. Вход в парикмахерскую через общий тамбур. Скажите законно это, и куда нам обратиться?
4.1. Если спорное помещение действительно по документам является колясочной, т. е. общим имуществом МКД, то и распоряжаться им можно только по решению общего собрания собственников МКД.
Пишите жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру, городскую администрацию.
Вам помог ответ? Да Нет
5. В многоквартирном доме есть колясочная, в которой находится электрощиток. Управляющая компания не разрешает данное помещение использовать как колясочную, ссылаясь на то, что мы может повредить электрощиток. Правомерны ли её действия?
5.1. Если эта колясочная действительно по проекту таковая и для этого предназначено, как место общего пользования, то не правомерны.
Вам помог ответ? Да Нет
6. У меня такой вопрос. В новом многоквартирном доме на 2 этаже есть два помещения под колясочную, квартир на этаже 6, одно из помещений мы заняли поставили дверь, сейчас все соседи хотят пользоваться именно этим помещением, хотя есть втрое свободное, требуют ключи при этом возмещать расходы по установке и покупке двери не хотят, прошу их дать мне письменное соглашение на пользование другой колясочной, что освобожу
именно это помещение не хотят как быть?
6.1. это, конечно, просто вредность с их стороны, но с точки зрения закона они правы. Колясочная является общим имуществом собственников помещений МКД. И вопрос о её использовании решается на общем собрании собственников.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Мы проживаем в 5 этажном МК. на 1 этаже большой коридор с карманом. По согласованию с жильцами подъезда хотим огородить карман для колясочной. Как сделать так чтобы не было проблем с УК и пожарной инспекцией.
7.1. Этот коридор-общее имущество собственников всего дома. Поэтому нужно согласие всех собственников, а не только проживающих в этом подъезде. Лучше провести такое решение через общее собрание собственников. Как. правило пожарные не возражают, но нужно смотреть план дома.
Вам помог ответ? Да Нет
8. Многоквартирный дом, Новострой, в доме 161 квартира, из которых 70% однокомнатных квартир. Не предоставляют общую колясочную, хотя цокольные помещения находятся в использовании нужд УК. Могут ли они предоставить в использование собственникам?
8.1. Это места общего пользования. Выносите данный вопрос на голосование общего собрания мк и решайте в установленном порядке. Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
9. В многоквартирном доме один из жильцов (мы не знаем кто) сменил замок в "колясочной" и повесил объявление о том что замок заменен и если кто то попробует его взломать, то обратиться в полицию. Никаких контактов не оставил. В колясочной остались наши вещи в том числе дорогая коляска. Вопрос: куда обращаться? Поможет ли участковый?
9.1. колясочная общая, если да,то смело обращайтесь к участковому, а можете и сами спилить и хозяин замка найдется. Удачи Вам.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Прошу прояснить вопрос, возможно ли собственникам в МКД г. Челябинска, вернуть колясочную на которую, уже зарегистрировано право собственности другого лица?
10.1. Колясочная с собственности гражданина надо знать на основании чего каких правоустанавливающих документов он стал собственником и ваше право обратиться в суд с иском.
Вам помог ответ? Да Нет
11. На данный момент идет спор между жильцами многоквартирного дома по поводу целесообразного использования колясочной... Мамочки конечно же хотят ставить коляски, а велосипедисты - свои велосипеды, размеры колясочной не велики, и коляски, и велосипеды одновременно не разместить. В связи с этим вопрос, какой процент голосов собственников может решить судьбу колясочной - в пользу колясок, либо в пользу велосипедов?
11.1. Исходя из статей 44 и 46 Жилищного кодекса РФ решение в ту или иную пользу будет принято если за него проголосуют боле 50 % от числа лиц присутствующих на общем собрании.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Забавно... скажем что такое АПАРТАМЕНТЫ? гостиница? Она как правило в частной собственности.. с чего хозяин даст прописаться ан своей собственности?.. может речь идет про служебное жилье? Может мне кто-то ответит из юристов: АРЕНДУЮ МАЛЕНЬКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (КОЛЯСОЧНУЮ), МОГУ ЛИ Я ПРОПИСАТЬСЯ В НЕЙ, ПОЛУЧИТЬ ЕЁ В СОБСТВЕННОСТЬ? ИЛИ МЕНЯ ТОЛЬКО ПРОПИШУТ В НЕЙ?
12.1. Если это не жилое помещение, то вас никто так зарегистрировать не может.
И в собственность вы ее не можете получить, поскольку она принадлежит все жильцам. Ну если только они на общем собрании решать, что готовы заниматься благотворительностью и вам ее передадут)) Времена "приватизации" помещения в котором живу без регистрации кинули в лету, увы.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Сосед отгородил колясочную в общедомовом помещении и требует заплатить деньги за доступ в это помещение. Собраний жителей МК никаких по этому поводу не было. Какое уголовное наказание будет применено к этому соседу.
13.1. Ну что вы какое уголовное наказание это административное наказание напишите жалобу участковому в ук в жилищную инспекцию я бы если не законно сам бы взял и сломал.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В многоквартирном жилом доме, колясочная, должна быть обязательно? В нашем подъезде данное помещение на первом этаже закрыто и говорят, что оно продано.
14.1. Ольга, колясочная-это обще домовое имущество и оно не может быть продано. Идите в управляющую компанию и требуйте, чтобы колясочную открыли и использовали по назначению, в случае получения отказа пишите жалобу в Администрацию города.
Удачи.
Вам помог ответ? Да Нет
15. пожалуйста, при расчете платы за отопление в МКД, оборудованном ОДПУ, в общую площадь, на которую делится показатель со счетчика, должна ли включаться площадь общего пользования: лестничные проемы, колясочные, коридоры?
15.1. Расчет происходит исходя из количестве квадратных метров в квартире, площади общего пользования в данный расчет не входят.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Я живу в многоквартирном доме. У меня в пользовании, колясочная комната, которая является обще домовым имуществом, плата за нее входит в сумму ежемесячных коммунальных платежей, который я своевременно оплачиваю. Обслуживающая компания ЖЭУ. ТСЖ нет. Могу ли я приватизировать, колясочную комнату? Если да,то каким образом.
16.1. Нет, не сможете приватизировать, т.к. это общедомовое имущество, не получится. Решение собственников дома необходимо на этот счет. Удачи Вам и всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
16.2. --- Здравствуйте, нет не можете вы её приватизировать, НИКАКИМ ОБРАЗОМ, т,к. это общедомовое имущество. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax::sm_ax:
Вам помог ответ? Да Нет
16.3. Любое имущество, которое общее домовым является можно приобрести в частную собственность только в случае если на общем собрании собственников и будет принято соответствующее решение в соответствии статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Могу ли я, как собственник жилья в многоквартирном доме, потребовать от Жека отопить общедомовую территорию например колясочную?
17.1. Если колясочная должна отапливаться, то вы вправе потребовать отопления именно этой территории дома. Обратитесь с претензией в управляющую компанию.
Вам помог ответ? Да Нет
17.2. Колясочная, как и подъезд, в отопительный сезон отапливаются. Если у Вас в подъезде, какие-то проблемы с отоплением, то Вы вправе требовать устранения неисправности отопления в подъезде управляющей компанией.
Вам помог ответ? Да Нет
18. У нас 1 колясочной на 4 подъезда 20 ти этажного дома. При обращении к председателю ТСЖ о предоставлении доступа в указанное помещения, для хранения там детской коляски, был получен ответ, что все места заняты другими жильцами. Как получить возможность пользоваться помещением колясочной? Могут ли места в колясочной быть закреплены за определенными жителями многоквартирного дома?
18.1. Данный вопрос вы можете решить нас собрание собственников жилья так как помещение находится в общем пользовании. Удачи вам!
Вам помог ответ? Да Нет
18.2. Если это помещение уходит в общедомовую собственность, вопрос о распределении мест должен решаться на общем собрании собственников квартир. Хранение там коляски производится временно, пока ребенок не подрастет, поэтому закреплять за конкретной семьей нельзя. Пользование должно быть свободным.
Вам помог ответ? Да Нет
18.3. Нет, конкретное закрепление мест невозможно в многоквартирном доме. Пользоваться можно только при наличии свободных мест. Всего доброго!
Вам помог ответ? Да Нет
19. Я проживаю в многоквартирном доме. Под моей ванной комнатой располагается колясочная. Это нежилое помещение соседка внизу присоединила и сделала спальной комнатой. Случилось так, что мы ее затопили, и она требует с нас деньги. Имеем ли мы право не платить?!
19.1. Я проживаю в многоквартирном доме. Под моей ванной комнатой располагается колясочная. Это нежилое помещение соседка внизу присоединила и сделала спальной комнатой. Случилось так, что мы ее затопили, и она требует с нас деньги. Имеем ли мы право не платить?!
Если только она является её собственностью.
Вам помог ответ? Да Нет
19.2. Если комнату она узаконила, т.е. помещение стало жилым и находится в ее собственности, то платить придется. Если же не на законных основаниях эта комната у нее, можете не платить.
Вам помог ответ? Да Нет
19.3. Если данное помещение не было узаконено то можете не платить. Если же данное помещение было присоединено в законном порядке, то вы будете должны возместить ущерб.
Всего хорошего!
Вам помог ответ? Да Нет
20. Можно ли колясочную в многоквартирном доме перевести в категорию жилое помещение, спасибо.
20.1. Можно ли колясочную в многоквартирном доме перевести в категорию жилое помещение, спасибо.
Ситуацию нужно прописывать детально, чтобы мы не гадали, т.к. от обстоятельств будет зависеть и ответ.
Вам помог ответ? Да Нет
20.2. Вопрос: "Можно ли колясочную в многоквартирном доме перевести в категорию жилое помещение, спасибо."
Ответ. Если Вы выкупите, с разрешения соответствующих инстанций оборудуете под жилье, то почему бы нет.
Вам помог ответ? Да Нет
20.3. Вряд ли это получится. Обратитесь в бюро технической инвентаризации - БТИ по данному поводу
Удачи Вам и всего доброго!
Вам помог ответ? Да Нет
20.4. Скорее всего не получится это сделать. Точную информацию вам могут предоставить в бюро технической Инвентаризации.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Многоквартирный дом, построенный в советские годы. Колясочная и электрощитовая оказались в собственности администрации. Потом кем-то приватизирована. А 3 месяца назад было предложено выкупить электрощитовую собственникам. Правомерно ли это или можно ли через суд оспорить незаконное отчуждение щитовой ведь прошло более 3 лет?
21.1. А 3 месяца назад было предложено выкупить электрощитовую собственникам. Правомерно ли это или можно ли через суд оспорить незаконное отчуждение щитовой ведь прошло более 3 лет?
Электрощитовая является общим имуществом МК по смыслу ст. 36 ЖК РФ.
Оспорить отчуждение в любом случае можно. Это право ответчика в судебном споре сослаться на пропуск истцом (истцами) срока исковой давности. Суд самостоятельно не применяет СИД. Кроме того, течение СИД начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Положим, жильцы узнали о том, что щитовая находится в собственности посторонних лиц только получив предложение о её выкупе. И ранее узнать не могли, поскольку не осуществляют самостоятельно электроснабжение своего дома. Вот Вам и начало течения Сида.
Вам помог ответ? Да Нет
21.2. Документы на это помещение надо все смотреть. Здесь гадать не получится. Все надо изучать и уже видно будет: права администрация или нет.
Вам помог ответ? Да Нет
22. Один очень умный сосед по этажу занял помещение на этаже, типа колясочной или подсобки, собирается его использовать в личных целях. То есть он тупо поменял замок, выкинул на лестничную клетку наши личные вещи и сообщил, что теперь это моё помещение, и я буду в нем сносить стену и увеличивать жил площадь, за счёт этого помещения.
Данное помещение нам принадлежит на праве общей долевой собственности мк.
Каковы должны быть наши действия?
22.1. Вам необходимо написать соседу претензию и предложить ему в 10-ти дневный срок устранить препятствия в пользовании общим имуществом. При этом важно указать каким путем он должен это устранить, путем демонтажа входной конструкции, и в претензии также необходимо указать, что Вы просите впредь не чинить вам препятствия в пользовании колясочной. Если сосед не отреагирует, то тогда необходимо обратиться в суд за защитой своих прав. В Центральном районном суде г.Тюмени уже рассматривались такие дела по дому на ул. Малыгина в пользу пострадавших жильцов.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Что необходимо сделать для того чтобы была организована колясочная в многоквартирном доме? Может быть существует форма заявления на организацию колясочной?
Дом четырехэтажный 1900 г. постройки без пандусов и лифта, т.е поднять коляску в квартиру у женщины нет никакой возможности.
В данный момент коляски хранятся под лестницей на первом этаже, там же есть возможность соорудить небольшую колясочную.
23.1. УК отвечает только за текущее содержание общего имущества (небольшой ремонт). Обустройство колясочной не входит в перечень ее обязанностей. Хотя в некоторых случаях УК может пойти навстречу жильцам, попробуйте попросить.
Вам помог ответ? Да Нет
23.2. Такого рода решения могут приниматься только по решению общего собрания жильцов дома. Обращайтесь с заявлением в свободной форме в УК. Удачи Вам.
Вам помог ответ? Да Нет
24. В многоквартирном доме (новостройке) одни из жильцов на площадке возвели стену и установили дверь на месте колясочной. На просьбы предоставить доступ к помещению отмалчиваются. Что делать? Куда обращаться? Спасибо за ответ.
24.1. обратитесь с жалобой в управляющую компанию или ТСЖ, чтобы они составили соответствующий акт. Если решить миром не получится, то обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании. Действия соседа незаконные.
Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Дело в том, что подъезд, колясочная являются общедомовым имуществом собственников квартир в МК. А вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом решаются исключительно на ОС МК. Инициируйте ОС и голосуйте за снос стены.
Вам помог ответ? Да Нет
25. У нас дом 2005 года постройки, в обще. Домовое имущество входит помещение (колясочная), с отдельным выходом. Могут ли собственники МК использовать это помещение по своему усмотрению, без участия УК? Какие документы, кроме протокола общего собрания нам нужны и нужны ли вообще?... Спасибо!
25.1. Общедомомвое имущество принадлежит собственникам жилых помещений, управляющая компания тут вообще ни при чем, она лишь оказывает услуги по содержанию имущества. Используйте, как хотите.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Собственники МК желают сдать в аренду помещение типа колясочная. Данный дом обсуживает УО.
26.1. Василий Митрофанович!
Данный вопрос решается путем проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке.
Вы можете заказать развернутую индивидуальную платную консультацию в личном чате.
Вам помог ответ? Да Нет
27. Каким количеством голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решается вопрос о выделении из общего имущества площади под организацию колясочных?
27.1. Согласно ЖК РФ большинством голосов.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Как приватизировать колясочную в многоквартирном доме.
28.1. Это зависит от статуса колясочной. Если на колясочную выдан ордер, то приватизировать ее возможно либо в общем порядке, либо через суд. Если же у Вас нет никаких правовых оснований для проживания в колясочной, единственный выход - получить согласие всех собственников многоквартирного дома о передаче Вам колясочной.
Вам помог ответ? Да Нет
28.2. это невозможно, Так как колясочная-общее имущество многоквартирного дома.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Можно ли выкупить в собственность колясочную в МКД?
29.1. Нет, общедомовую собственность невозможно "выкупить".
общедомовая собственность не может быть выделена в натуре и соответственно отчуждена
Но-по решению общего собрания собственников МКД её можно взять в пользование (аренду) на срок и условиях, определённых решением собрания[/b]
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
4. Собственник помещения в многоквартирном доме [b]не вправе:
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
[/b][b]
Вам помог ответ? Да Нет
29.2. Можно. Если общее собрание собственников согласится на это (ст. 44-46 ЖК РФ)
Вам помог ответ? Да Нет
30. Кому принадлежат мета общего пользования (колясочные) в многоквартирном доме?
30.1. На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме / Утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491:
В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование
Соответственно колясочные являются обще домовым имуществом, то есть принадлежат каждому собственнику в доме, согласно площади в общей долевой долевой собственности.
Вам помог ответ? Да Нет
30.2. Всем собственникам дома, так как это место общего пользования.
Вам помог ответ? Да Нет
кому принадлежит и кто может пользоваться
Людям, проживающим в многоквартирном доме, очень повезло, если в их подъезде обустроена колясочная. Чаще всего, подобное помещение находится в подъезде на первом этаже.
Главным предназначением колясочной является хранение мелкогабаритного транспорта.
Туда можно ставить:
- детскую коляску;
- велосипед;
- санки;
- другие подобные средства передвижения.
Доступ к колясочной должен быть свободным для всех жильцов, проживающих в конкретном подъезде, без исключения, поскольку является местом общего пользования, точно так же, как и лестничная клетка, чердак или подвал.
Такие помещения специально придуманы строителями для комфорта и удобства жителей, проживающих в многоквартирном доме. Ведь нести детскую коляску или велосипед на пятый этаж не совсем легко и удобно.
Также такой транспорт занимает немало места, загромождая пространство маленьких квартир или площадок и коридоров подъезда.
Кому принадлежит колясочная
К помещениям общей долевой собственности могут относиться:
- лестничные площадки;
- коридоры;
- лифты;
- подвалы;
- колясочные;
- чердаки;
- технические этажи;
- другие подобные помещения, в которых находятся коммуникационные системы или оборудование, предназначенное для обслуживания жильцов дома.
Но, с точки зрения закона, не все вышеперечисленные помещения могут находиться в собственности жильцов, проживающих в конкретном доме. Самое интересное, это то, что расположение коммуникаций в подобных помещениях не может быть основанием для того, чтобы отнести их к собственности жильцов дома.
Технические помещения, в том числе и колясочные, могут принадлежать балансодержателю дома (ЖЕКу, городу и т.п.).
Узнать информацию об истинном владельце колясочной можно, подав запрос в Росреестр. Если там не найдется никакой информации об этих квадратных метрах, то данная территория находится в общей собственности жильцов подъезда (дома).
Если же в реестре указан владелец (государство или город), то жильцы могут попытаться отвоевать эту территорию для дальнейшего ее использование по назначению.
Зачем нужна колясочная
Колясочная может служить для пользы людей, живущих в многоквартирном доме. Они могут иметь место, где будут ставить детские коляски, велосипеды или другой подобный транспорт, не таская его между этажами, и не загромождая им пространство, которое можно использовать более рационально.
Для этого, все жильцы дома могут обратиться в суд с коллективным иском о возврате технического помещения в общее пользование собственникам квартир.
Для грамотного составления судебного иска лучше всего обратиться к юристам, специализирующимся на жилищно-коммунальных вопросах. Вернуть колясочную людям можно, если они смогут доказать, что это имущество спорное и имеет признаки помещения общего пользования. Также нужно будет составить претензию, адресованную в городской департамент имущества.
Еще несколько лет назад, подобные дела казались безнадежными. Сегодня же существуют прецеденты, которые позволяют надеяться на положительное решение суда в подобных вопросах.
Многие даже не пытаются бороться с государством за общие квадратные метры, которые государство (точнее его представители) пытается незаконным образом отобрать у людей и продать, сдать в аренду или еще как-то распорядиться им с целью получения материальной выгоды.
Даже после того, как состоялась сделка по купли-продаже общепользовательских технических помещений в доме, ее можно аннулировать, доказав, что имущество принадлежит жильцам этого дома, а не его балансодержателю. Таким образом, в судебном порядке, будет признана незаконность сделки по передаче имущества кому-либо.
Что делать, если колясочную пытаются захватить соседи в единоличное пользование
Достаточно часто случается так, что один из жителей, проживающих в многоэтажном доме, может попытаться захватить помещение общего пользования для единоличного управления этим пространством. В один прекрасный день, соседи могут обнаружить решетку или перегородку с дверью и большим замком, внезапно появившиеся на входе в колясочную.
В захваченном помещении могут устроить кладовую для всякого хлама или камеру хранения продуктов. Нередко случается так, что в бывших колясочных открываются торговые точки. Также достаточно широко распространенным является метод расширения жилплощади за счет территорий, находящихся в общем пользовании всех жителей подъезда.
Подобные действия являются незаконными, поскольку в Жилищном кодексе Российской федерации прописан тот факт, что у жильцов, проживающих в многоквартирном доме, кроме квартир, находятся и другие помещения в общей долевой собственности.
В платежки за коммунальные услуги включается обслуживание общей территории, в том числе и колясочной. Оплачивают подобные услуги все жильцы в равных долях. Таким образом, пользоваться колясочной также имеют право все люди, проживающие в одном доме в равных степенях.
Если кто-то хочет, на законных основаниях, полностью освоить техническое или подсобное помещение, то он должен собрать общий сбор жильцов дома, и если там будет принято соответственное решение, может занимать территорию, на которую претендует.
В противном случае, любые действия, ограничивающие доступ любого из проживающих в доме людей к территории общего пользования, являются незаконными и могут пресекаться самим жильцами.
На собрании жильцов можно принять решение о сдаче колясочной в аренду кому-либо, если люди посчитают, что она не нужна им для функционирования по своему предназначению. Доход, полученный от подобной сделки должен делиться между всеми жильцами или же использоваться на ремонт или облагораживание общих территорий.
В любом случае, люди могут отстаивать свои права и отвоевывать квадратные метры, принадлежащие им по праву, и предназначенные для их совместного пользования.
Характеристики жилья: колясочные и дополнительные помещения: Новости и статьи: Недвижимость: Разумная Недвижимость
Статья. 20.01.2017 Версия для печатиКолясочные и дополнительные помещения, где, к примеру, можно хранить летнюю или зимнюю резину, только на первый взгляд кажутся несущественными мелочами, на самом деле такие пространства во многом характеризуют и определяют качество среды, где обитают жители дома.
Изначально такие помещения предусматривались ЖК бизнес и элит-класса, но позднее стали присущи и комфорт и даже эконом-классу. Девелоперы всё чаще приходят к концепции, что любые приятные бонусы, пусть даже затратные, привлекают клиентов и формируют положительный имидж застройщика.
Предложение, рождающее спрос, становится маячком, к которому подтягивают планку остальные застройщики, а клиенты привыкают к чуть более высокому качеству жизни.
В «Полис Групп» отмечают, что во всех комплексах компании предусмотрены колясочные на первых этажах. «Колясочные не являются роскошью для жилого комплекса. Это тот стандарт, который должен быть в домах у любого застройщика, в независимости от класса объекта», - подчеркивают в «Полис Групп».
Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»: «В новостройках комфорт-класса и выше застройщики по определению должны предусматривать оригинальный дизайн входных групп, привлекательный внешний вид подъездов и лифтовых холлов, а также дополнительные помещения: консьержные, колясочные и т.д.
В ходе проектирования каждого объекта «Строительного треста» специалисты создают индивидуальный дизайн-проект мест общего пользования, отвечающий архитектурной концепции всего жилого комплекса, и определяют функциональное назначение всех помещений».
По словам Сергея Степанова, до недавнего времени практически во всех проектах «Строительного треста» предусматривались консьержные. Сегодня многие покупатели уже не видят в этом необходимости и часто используют их как дополнительные колясочные. Поэтому сегодня вместо консьержных компания внедряет в свои проекты современные системы электронного контроля доступа и видеонаблюдения. Что касается колясочных, «Строительный трест» создает их практически в каждом жилом комплексе. Например, в ЖК NEWПИТЕР в Новоселье строятся колясочные с отдельным входом, где можно оставить коляску, велосипед или санки и напрямую выйти в лифтовой холл. В среднем размер колясочных в проектах компании варьируется до 18 м² и располагаются они, как правило, на первых этажах парадных.
Согласитесь, что хранить велосипед или коляску лучше всего в специально отведённом для этих целей месте, а не дома. Намного проще оставить велосипед в помещении на первом этаже, а не подниматься с ним на лифте в своё жилище. Обычно колясочные размещаются на первом этаже, это нежилое помещение, которое составляет от 8 и более м². Некоторые колясочные оснащены специальными приспособлениями для более удобного хранения велосипедов, это своеобразные разделители. Главным предназначением колясочной служит хранения мелкогабаритного транспорта: колясок, велосипедов, самокатов, санок, детских машинок и т.д.
Надежда Емельянова, начальник отдела маркетинга и рекламы ИСК «Отделстрой»: «Как правило, под колясочные и кладовые отводят помещения на первом этаже, которые не удалось присоединить к площади квартир, либо встроенных коммерческих помещений.
Естественно, их наличие увеличивает комфорт жильцов с маленькими детьми, но при выборе квартиры не является решающим фактором. Гораздо важнее, чтобы в парадной было просторно и безопасно, чтобы были установлены бесшумные скоростные лифты в достаточном количестве, чтобы было помещение для консьержа.
В «Новом Оккервиле», который относится к классу комфорт, в каждой парадной есть помещение для консьержа. В шестой очереди мы также спроектировали на первом этаже колясочные площадью 7-12 м² (в зависимости от секции) и комнаты-лапомойки для собак 2-5 м²»
Колясочная принадлежит всем жильцам сразу, т.к. относится к помещению общей долевой собственности. Но бывают случаи, когда дополнительные помещения принадлежат городу или ЖЕКу, поэтому, если у вас есть сомнения относительно владельца и прав на использование колясочной, лучше всего подать запрос в Росреестр.
Колясочная включается в оплату коммунальных платежей, как обслуживание всей территории, поэтому жильцы оплачивают такие помещение в равной степени. Следовательно пользоваться колясочной могут все жильцы, проживающие в доме в равной степени.
Разумная Недвижимость
По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.
МойДом.LV: Страсти по колясочной
В течение целого года жильцы многоквартирного дома на Графтио, 21 не могут навести порядок в местах общего пользования – колясочных. В июньском номере «Нашего города» был опубликован краткий ответ специалистов ПЖКХ на вопрос читателя «Как навести порядок в колясочной?». Небольшая публикация вызвала не только шквал комментариев в интернете, но и обращения в редакцию, причем, большинство горожан считает, что о порядке в их домах в первую очередь должны заботиться не они сами, а ПЖКХ и работники самоуправления
Свалка мусора и старья
С просьбой помочь разобраться в «колясочной проблеме» в редакцию обратилась старшая многоквартирного дома Графтио, 21 Мария Пицуника, рассказавшая следующее: «Проект нашего дома предусматривает колясочные в каждом подъезде. Нашлись хитрецы, которые эти помещения общего пользования приспособили под свои индивидуальные сарайчики. Ненужные в быту, устаревшие, износившиеся предметы обихода – диван, стол, холодильник и др. – одна из жильцов вынесла не на свалку, а в колясочную 4-го подъезда. Через какое-то время женщина уехала из Латвии, оставив ключи от квартиры своей дочери. Та, в ответ на требования мастера участка освободить помещение, сменила замок, написала краской на двери колясочной номер свой квартиры и выкинула оттуда в неохраняемый подвал велосипед, принадлежащий другим жильцам. 4 августа прошлого года я написала заявление ПЖКХ с требованием освободить колясочную в четвертом подъезде, занятую жильцами 54-й квартиры. Спустя время, я получила письмо за подписью г-на Оленова, в котором мне сообщалось, что жильцов предупредили о том, что они должны освободить колясочную. Только почему-то в письме вместо квартиры № 54 была указана 43-я квартира, к которой никаких претензий не было. 28 сентября я подала жалобу на бездействие ПЖКХ в жилищный комитет Думы, но ответа не получила. Поэтому в начале ноября повторно обратилась в ПЖКХ и Думу. В это время специалисты ПЖКХ провели и документально оформили опрос, на основании которого было принято абсурдное решение – передать расположенную в четвертом подъезде помещение площадью шесть квадратных метров в безвозмездное пользование для хранения старых вещей 54-й квартире. Причем 30-ю голосами «за», и 26-ю – «против». Мастер нашего домоуправления Губина недавно заявила мне, что жилец 54-й квартиры платит за колясочную арендную плату.
В итоге, колясочные используют четверо жильцов, а оставшиеся за это платят. Уже год мне, как полноправно избранному доверенному лицу, из-за беспринципности и попустительства бюрократов Думы не удается решить такой, казалось бы, простой вопрос, как наведение порядка в этих местах общественного пользования. Исполнительный директор Инга Голберга в ответ на мои жалобы посоветовала обратиться в суд».
Мнение даугавпилчан (орфография сохранена)
К О Л Я С О Ч Н А Я - это счастье для жителей домов, в которых она имеется ,
это место общего пользования, как лестничная клетка, чердак, предусмотренное для колясок, велосипедов, санок, роллеров, которые в настоящее время используют жители дома, придумана строителями по проекту для удобства проживающих, чтобы не нести подростковый, взрослый велосипед на 5 этаж, с детской коляской ежедневно на прогулку легко выходить, не загромождать лестничные пролеты и площадки подъездов, ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ, УБОРКУ В КОЛЯСОЧНОЙ ВСЕ ПРОЖИВАЮЩИЕ В ДОМЕ КАЖДЫЙ МЕСЯЦ ПЛАТЯТ по счетам ПЖКХ в графе Обслуживание или Аренда,
но интеллектуалам ПЖКХ выгодно, чтобы колясочные - превратили в сараи и склады старого мусора, достойного помойки, потому что ПЖКХ - НЕРАДИВЫЙ РАБОТНИК, ПРИВОРОВЫВАЕТ ГДЕ МОЖНО, НА КАЖДОЙ МЕЛОЧИ, Оленов денежки берет, а не хочет убирать колясочные, так же как не убирает подъезды, подвалы и чердаки, поэтому и хранит в колясочных старые аккумуляторы, газовые плиты, диваны и прочий хлам.
Если бесхозные вещи колясочную загромождают - это нарушение правил пользования общей собственностью, ваши аккумуляторы, просиженные диваны, навевающие ностальгию о сладких утехах молодости, тем более газовые плиты, никто охранять не брался, никакие тут согласования - собрания не нужны Всего - то делов: объявление в доме на неделю на видном месте о необходимости убрать хлам, мастеров участков домоуправления, дворников, муниципалов, транспорт ПЖКХ привлечь, на свалку вывезти весь хлам, вымыть, паутины с окон поснимать.
экспертов много, специалистов 0. В чем отличие эксперта от специалиста? Эксперты дают оценку и советы, специалисты молча делают. В связи с данными советами по поводу вывоза хлама на свалку. В уголовном законе есть статья - самоуправство. Так вот вывоз чьего-то хлама, даже если он нарушает какие-то правила безопасности хранения или чего бы там ни было это самоуправство. Что может сделать простой гражданин? Констатировав факт нарушения привлекать ИМЕННО тех, кто отвечает за выполнение тех или иных правил и законов. Тогда именно ОТВЕТСТВЕННОЕ лицо, а не какие-то там мифические старшие домов, мастера участков, муниципалы или дворники, констатировав факт нарушения составляет соответствующий протокол и выносит решение. И только на основании этого решения можно предпринимать дальнейшие действия. Да, действительно неприятно когда колясочная используется не по прямому назначению и захламляется. Но давайте уже действовать на основании законов, а не по советам экспертов.
Таутас, 86: в нашем доме регулярно чистят подвалы и чердаки. Вывозят всякий хлам, типа старые диваны, дырявые раковины и многое другое. Проходит время и опять, и снова захламили подвалы и чердаки. Так кто виноват в этом случае ??? ПЖХ или сами жильцы ??? Таких жильцов и штрафовать не грех.
Как по закону оформить аренду на колясочную? Как навести порядок в колясочной?
Для того, чтобы принять решение о сдаче в аренду колясочной, собственники квартир дома должны созвать собрание либо провести опрос (ст. 17 Закона о квартирной собственности).
Согласно 16-й статье Закона о квартирной собственности решение вопроса о том, как использовать колясочную, находится в компетенции владельцев жилья. При этом, они не могут передать полномочия другому лицу, например, старшему дома, в вопросе определения порядка использования общей собственности владельцами квартир. Решение о порядке использования колясочной, принятое на собрании собственников или в ходе их опроса, является обязательным для выполнения любым владельцем квартиры, если за него проголосовали все собственники квартир. Владелец квартиры, не согласный с решением соседей, вправе его оспорить в суде в течение трех месяцев.
Если собственники квартир единогласно решили навести порядок в колясочной, то они могут написать заявление в домоуправление с просьбой очистить ее от мусора.
Как проинформировали юристы ПЖКХ, о том, что в местах общего пользования хранятся опасные вещества или предметы, типа газовых баллонов или емкостей с бензином, необходимо сообщать мастерам своего домоуправления.
Два дня назад старшая дома Графтио, 21 Мария Пицуника сообщила «Нашему городу» о том, что ей удалось выяснить – жилец квартиры № 54 за аренду колясочной не платит ни цента. Мария твердо решила избавиться от хлама нерадивых жильцов, хранящих различное старье в колясочных, и заставить работников ПЖКХ честно и ответственно выполнять свои обязанности.
Так что у этой истории, наверняка, будет продолжение.
