Пзу что это такое в строительстве
Что такое схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)
План земельного участка в законодательстве именуется СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. ПЗУ (СПОЗУ) – документ, который вместе с заявлением о получении разрешения на строительство необходимо предоставить собственнику или арендатору этого участка для того, чтобы начать проектирование и проводить дальнейшие строительные работы. ПЗУ предоставляется в настоящее время вместо генерального плана застройки земельного участка, который требовался ранее (http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=5&paper=51).
Требования к составлению ПЗУ
Выполняется ПЗУ по данным топографической съемки, где указываются расположение границ земельного участка и основные данные по проектируемым и существующим на момент составления плана объекты. Кроме того, на схеме в обязательном порядке обозначаются следующее:
- Проектируемые объекты
- Существующие капитальные постройки
- Подъезды и подходы к объектам
- Подземные коммуникации
Проектируемые объекты привязываются к уже существующим на участке с соблюдением расстояний, предусмотренных требованиями санитарных и противопожарных норм. Схема не должна входить в противоречие с общим градостроительным планом участка и прочими регулирующими документами.
На основании положений, определенных в Постановлении правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW раздел 2 в ред. от 13.04.2010 г.) СПОЗУ должна включать набор обязательных элементов:
- номер ГПЗУ,
- площадь участка,
- расчет процента застройки,
- показатели строения – состав, общая площадь, этажность и высота,
- характеристика ограждения участка,
- и условные обозначения, использованные при составлении схемы (легенда).
Содержание ПЗУ для ИЖС
План земельного участка для индивидуального жилищного строительства состоит из графической и текстовой частей. В текстовой части отражается следующая информация:
- Описание участка, предназначенного для строительства и показатели капитальных объектов;
- обоснование санитарных разрывов в привязке к границам земельного участка и существующим и планируемым объектам;
- соответствие плана организации участка существующим регламентам или заменяющим их документам об его использовании;
- примерный порядок благоустройства.
Графическая часть ПЗУ выполняется в произвольной форме, без учета особых чертежных требований, но в обязательном порядке отображает:
- размещение существующих объектов и предполагаемых к строительству объектов с проходами и подъездами;
- зоны действия публичных сервитутов, если таковые имеются;
- расположение санитарных разрывов и охранных зон;
- зоны участка и прилегающей территории, подлежащие благоустройству.
При составлении плана земельного участка в графической части не требуется указывать следующие элементы – ливневые стоки, разрезы строения, схемы фасадов и въезды на участок. Следует учитывать, что при предоставлении ПЗУ могут возникнуть дополнительные требования к нему, зависящие от местных ситуационных обстоятельств. Однако никакие дополнительные требования не могут выходить за рамки, определенные в ч. 5-11, ст. 51 Градостроительного
| АВД (Автомобильные дороги) | АВТ (Автоматизация АК (автоматизация и контроль) | АЗ (Антикоррозийная защита) | АИ (Интерьеры) |
| АК (Автоматизация комплексная) | АПВ (Автоматизация противопожарного водопровода) | АПТ (автоматизация системы дымоудаления или автоматизация пожаротушения) | АР (Архитектурные решения) |
| АС (Архитектурно-строительные решения) | АСТУЭ (Автоматизированная система технического учета электроэнергии) | АТП (Автоматизация теплового пункта, автоматизиция технологических процессов) | АТХ (Автоматизация технологии производства) |
| БЛАГ (Благоустройство и озеленение) | ВК (Водоснабжение и канализация) | ВОДОСТ (Водостоки) | ВПТ (Водопропускные трубы) |
| ВР (Ведомости работ) | ВС (Воздухоснабжение) | ВТ (Вертикальный транспорт) | ГДЗ (Технический отчет по инженерно-геодезическим изысканиям) |
| ГЛД (Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям | ГМИ (Технический отчет по инженерно-гидрометеорологическим испытаниям) | ГП (Генеральный план) | ГР (Гидротехнические решения) |
| ГСВ (Внутренние устройства газоснабжения) | ГСН (Газопроводные сети наружные) | ДО (Дорожная одежда) | ЗП (Земляное полотно) |
| ИЛО (Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта) | ИО (Информационное обеспечение) | ИОС (Система электроснабжения) | КД (Конструкции деревянные) |
| КЖ (Конструкции железобетонные) | КМ (Конструкции металлические) | КМД (Конструкции металлические деталировочные) | КОНД (Кондиционирование) |
| КР (Конструктивные и объёмно-планировочные решения) | КТСО (Комплекс технических средств охраны) | МО (Материалы обследования) | МПБ (Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта) |
| НВ (Нагруженные сети водоснабжения) | НВД (Наружные водостоки и дренажи) | НВК (Нагруженные сети водоснабжения и канализации) | НК (Наружные сети канализации) |
| НСС (Наружные сети связи объекта. Искусственные сооружения) | ОВ (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) | ОД (Обустройство дорог) | ОДИ (Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов) |
| ОК (Основные конструкции) | ОМ (Обосновывающие материалы) | ООС (Охрана окружающей среды) | ОПЗ (Общая пояснительная записка) |
| ОР (Организация рельефа) | ОС (Охрана и пожарные сигнализации) | ОЭ (Система электрического оборгева) | ПБ (Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности) |
| ПЖ (Железнодорожные пути) | ПЗ (Пояснительная записка) | ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка) | ПНО (Проект наружного освещения) |
| ПО (Программное обеспечение) | ПОД (Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта) | ПОС (Проект организации строительства) | ППО (Проект полосы отвода) |
| ППР (Проект производства работ) | ПС (Пожарная сигнализация) | ПТ (Пожаротушение (Пенотушение) | ПТА (Мероприятия по противодействию террористическим актам) |
| ПУ (Пылеудаление) | Р (Рекультивация земель) | РТ (Радиосвязь, радиовещание и телевидение) | С (Сборник спецификаций оборудования, изделий и материалов) |
| СВ (Сводная ведомость чертежей) | СД (Сметная документация) | СДКУ (Система диспетчерского контроля и управления) | СКС (структурированные кабельные сети, т.е. слаботочные сети связи и сигнализации) |
| СМ (Смета на строительство объектов капитального строительства) | СМЕТ (Сметная документация) | СМИС (Структурированная система мониторинга и управления инженерными сетями) | СОТ (Система охранного телевидения) |
| СП (Состав проекта) | СС (Системы связи) | ССР (Сводный сметный расчет) | ССРСС (Сводный сметный расчет стоимости строительства) |
| ТБЭ (Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства) | ТК (Технологические коммуникации) | ТКР (Технологические и конструктивные решения линейного объекта) | ТМ (Тепломеханические решения котельных) |
| ТР (Сооружения транспорта) | ТС (Теплоснабжение) | ТХ (Технологии производства) | ТЧ (Технология) |
| ХС (Холодоснабжение) | ЭГ (молниезащзита и заземление) | ЭК (электроснабжение) | ЭМ (Силовое электрооборудование) |
| ЭН (Наружное электроосвещение) | ЭО (Электрическое освещение внутреннее) | ЭС (Электроснабжение) | ЭЭ (Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности) |
Что нам стоит дом построить? — Часть 8. Генплан. — DRIVE2
Это самый первый раздел проектной документации, содержащий графическую часть (чертежи), который я считаю обязательным для частного строительства.
Как минимум, нужно иметь хотя бы один лист — «Схему генплана», разработанную на основе актуальной топографической съемке. На ней, в границах участка будет указано расположение здания, благоустройство внутридомовой территории (проезды, тротуары, озеленение, малые архитектурные формы и т.д.), подъездные пути. Данная схема выполняется на стадии «Эскиз».
Часть 8. ПЗУ.
Ранее называемый «Генплан» или «Генеральный план» объекта с шифром «ГП», сейчас этот раздел №2 переименован в «Схему планировочной организации земельного участка» с шифром «ПЗУ», что в принципе никак не изменило суть раздела. Раздел обычно состоит из одного тома, вначале которого идет описательная текстовая часть, и следом графическая (чертежи), выполненная в соответствующем масштабе.
И так, из чего и для чего состоит раздел ПЗУ я расскажу на примере одного альбома стадии «Проектная документация». Правда, сам альбом и, соответственно, мои иллюстрации ниже, был разработан не для частного дома, а для общественного небольшого двухэтажного здания. Но самой сути это ни как не меняет.
ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ.
Оформительская часть.
Сначала идет обложка, титульный лист (с подписями и печатями проектной организации), содержание раздела, свидетельство о допуске к данному виду работ проектной организации, состав проекта, возможно расписка ГИПа, и иные документы (обычно из пакета ИРД), если они требуются для данного раздела.
Пояснительная записка.
Это обычно не большая текстовая часть, в которой содержится краткое описание ситуации, принятых решений по благоустройству, озеленению, вертикальной планировке участка, противопожарных мероприятий, основных технико-экономических показателей.
ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ.
Обычно состоит из 8-ми листов (чертежей в масштабе).
Далее – каждый пункт соответствует отдельному листу.
Общие данные. Лист №1.
Хотя лист относится и графической части, но самих чертежей не имеет.
В нем виде текста или таблиц указывается информация:
— Ведомость рабочих чертежей основного комплекта, где указано содержание графической части.
— Ведомость жилых и общественных и сооружений, где перечислены все здания и строения, имеющие отношение или ближайшее приближение к интересующему нас объекту, с указанием их основных технико-экономических характеристик.
— Ведомость ссылочных и прилагаемых документов, где указаны наименования, ГОСТы, производители используемых основных материалов и проектных решений.
— Технико-экономические показатели, где подробно расписаны количественные характеристики основных показателей раздела, такие как: площадь участка, площадь искусственных покрытий, площадь озеленения, площадь застройки и т.п.
— Общие указания, где расписаны условия проектирования, исходные данные, инженерные изыскания, условия площадки строительства, используемые методы проектирования, способ привязки, прочие регламентирующие данные.
— Расписка главного инженера проекта, в том, что данный проект разработан согласно действующих норм и правил.
Общие данные. Лист №1.
Ситуационный план. Лист №2.
Ситуационный план земельного участка в районе его строительства. Выполняется в соответствующем масштабе. Указывает на расположения участка строительства относительно окружающей существующей застройки, подъездных путей (улиц), водоемов, техногенных строений и т.д. Обычно выполняется на подоснове из фактической спутниковой топосъемки, как Гугл или Яндекс карты (на моем примере спутниковая подоснова мною удалена). Помогает оценить ситуацию с место строительства относительно сложившейся застройки, дорог и местности.
Ситуационный план. Лист №2.
Схема планировочной организации земельного участка. Лист №3.
Является основополагающим обобщенным чертежом, на котором обзорно указаны все основные моменты: границы участка, пятно застройки (расположение контура здания на участке), подъездные пути, благоустройство (площадки, тротуары, озеленение, малые архитектурные формы), расположение проектируемого забора и ворот и т.д. Помогает комплексно оценить принятые решения на участке строительства на предмет соответствия действующим нормам (отступы, пожарные разрывы и подъезды, санитарные требования и т.п.).
Схема планировочной организации земельного участка. Лист №3.
Разбивочный план. Лист №4.
Чертеж содержит детальную информацию о горизонтальной привязке и расположению на участке всех проектируемых зданий и сооружений относительно окружающих существующих строений или ориентиров. Изображаются не только контуры или углы здания, но все его основные оси. Например, такие как наружные и внутренние стены, шаг колонн и т.п. Помогает правильно посадить здание на местность, чтобы строительство производилось именно в том месте, где и проектировалось, с точностью до сантиметров.
Разбивочный план. Лист №4.
План организации рельефа. Лист №5.
Чертеж содержит детальную информацию о проектируемой вертикальной планировке. Основная задача указывать требуемые уклоны и перепады проектируемых плоскостей земельного участка (дорожные покрытия, тротуары, газоны, площадки и т.п.), для избегания подтопления ливневыми водами и иных проблем при дальнейшей эксплуатации. Помогает правильно выполнить все эти уклоны и перепады плоскостей организуемых покрытий в процессе строительства.
План организации рельефа. Лист №5.
План земляных масс. Лист №6.
Чертеж содержит сравнительную информацию о разности фактически сложившейся вертикальной планировке земельного участка и требуемой в итоге проектом. Помогает рационально производить выравнивание площадки для исключения лишних финансовых и трудовых затрат по процессу организации рельефа при перемещении, завозе или вывозе грунта.
План земляных масс. Лист №6.
Сводный план сетей. Лист №7.
Чертеж содержит информацию о всех подводимых к зданию проектируемых инженерных сетях энергообеспечения. То есть, по сути, он собирает в себя указание в плане всех сетей из альбомов смежных разделов, таких как водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, телефонизация, диспетчеризация и т.п. Помогает в комплексе правильно выбрать все инженерные коридоры. Это нужно для того, чтобы исключить как нарушение норм при прокладке и пересечении сетей, так и ухудшение эксплуатационных факторов.
Сводный план сетей. Лист №7.
План благоустройства территории. Лист №8.
Чертеж содержит описание проектируемых поверхностей в плане, их состав и количественную характеристику. В том числе и их разрезы с указанием «бутербродов» подготовки под финишную поверхность. Уточняет месторасположение покрытий благоустройства, деревьев и кустарников, малых архитектурных форм (скамеек, урн, беседок, клумб, детских игровых элементов типа качелей или спортивных снарядов типа ворот, турников и т.п.). Помогает грамотно расположить все эти элементы благоустройства для их комфортной эксплуатации и правильной эстетической составляющей.
План благоустройства территории. Лист №8.
Будите ли вы заказывать данный раздел у проектировщиков или нет? Оправданы ли для вас будут эти затраты или нет? Решать только вам самим. Конечно, желательно заказывать этот раздел, но уверен на 99%, что вряд ли кто-то из вас будет это делать. Если вдруг скажу, что это не обязательно для частного строительства на небольшом участке, то могу оказаться потом крайним, чего весьма не хочу. Но в случае ваших недочетов в планировочной организации земельного участка, выполненной «дедовским методом» или «на глаз», всплывших при его дальнейшей эксплуатации, которые будут вызывать какие-либо проблемы – «чесать репу» будет уже поздно. Как ранее уже говорил – я не говорю вам, что вам надо делать, а я лишь просто указываю правильный путь. ))
Спасибо за внимание!
— — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —
Содержание блога:
Часть 1. Зачем? – рассуждения о том, зачем вообще переезжать из квартиры в городе.
Часть 2. Где? — рассуждения о том, на что стоит обратить внимание при выборе земельного участка.
Схема планировочной организации земельного участка
Разделы статьи:
СПОЗУ
СПОЗУ - схема планировочной организации земельного участка. Это проектный документ.
СПОЗУ требуется для получения:
- разрешения на строительство объекта
- при реконструкции строений
- при дополнительной застройке участка
- при изменении расположения объекта до начала его возведения
- при внесении изменений в проект строительства
СПОЗУ не требуется при подготовке к строительству жилых и садовых домов. Они строятся в уведомительном порядке.
СПОЗУ состоит из текстовой и графической частей.
В графических материалах отображается расположение на участке:
- объектов строительства
- инженерных сетей
- границ ЗУ
- элементов благоустройства
СПОЗУ - результат топографической съёмки масштаба М1:500. На топоплан наносятся:
- границы ЗУ, соответствующие правоустанавливающим документам
- существующие постройки
- будущий ОКС
- проходы и проезды
- функциональные зоны
- план подключения коммуникаций
- сервитуты
- объекты, планируемые к демонтажу:
- с отметкой о сносе
СПОЗУ должна соответствовать его градостроительному плану.
Может ли собственник участка подготовить СПОЗУ в самостоятельном порядке? По этому вопросу есть уточнение в ГК РФ (статья 48):
подготовка проектной документации, связанная с работами, оказывающимие влияние на безопасность объектов, выполняется только:
- индивидуальными предпринимателями
- юридическими лицами
имеющими свидетельства о допуске к таким работам. Свидетельства выдаются саморегулируемыми организациями.
В других случаях подготовку проектной документации могут выполнять любые физические и юридические лица.
Владельцам наделов разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.
Общие сведения о составе СПОЗУ
В текстовую часть СПОЗУ включаются сведения:
- номер ГПЗУ
- характеристика ЗУ:
- кадастровый номер
- площадь
- описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
- сведения о грунте и климатических особенностях
- технико-экономические показатели объекта:
- процент застройки (с приложенным расчётом)
- соседние строения, с которыми граничит участок
- обоснование в пределах ЗУ:
- границ охранных зон
- границ санитарных разрывов
- обоснование планировочной организации земельного участка на основе:
- генерального плана
- проекта планировки территории (ППТ)
- градостроительного регламента
- технического регламента
- документов об использовании ЗУ:
- когда на участок не распространяется действие градостроительного регламента
- когда в отношении участка градрегламент не устанавливается
- описание решений по благоустройству территории:
- подъездные пути
- пожарный проезд
- состав объекта
- общая площадь жилого дома
- количество надземных этажей
- высота здания
- тип ограждения
Графическая часть состоит из трёх частей:
- чертёж
- схема инженерно-технических сетей объекта
- ситуационный план
В графической части СПОЗУ должны быть отображены:
- места:
- существующих ОКС
- проектируемых ОКС
- существующие и проектируемые подъезды и подходы к ОКС
- границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
- границы:
- охранных зон
- санитарных разрывов
- исторических мест
- решения по планировке, благоустройству
- схема инженерных сетей
Виды капитальных объектов
Виды ОКС:
- производственного назначения:
- здания
- строения
- сооружения производственного назначения
- сооружения обороны и безопасности
- непроизводственного назначения
- здания
- многоквартирные жилые дома
- строения
- сооружения:
- жилищного фонда
- социально-культурного назначения
- коммунально-бытового назначения
- другие ОКС непроизводственного назначения
- линейные объекты:
- трубопроводы
- газопроводы
- нефтепроводы
- автомобильные и железные дороги
- линии электропередачи
- т.д.
Состав СПОЗУ для объектов капитального строительства
В СПОЗУ должны быть отражены:
в текстовой части:
- характеристика земельного участка
- обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС в пределах ЗУ:
- охранных зон
- санитарных разрывов ОКС
- (при определения зон в соответствии с законодательством)
- обоснование планировочной организации ЗУ с использованием:
- градостроительного и технического регламентов
- документов об использовании земельного участка
- описание решений по благоустройству территории
- технико-экономические показатели ЗУ
- обоснование решений по инженерной подготовке территории:
- по инженерной защите территории, а также ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных, грунтовых вод
- описание организации рельефа вертикальной планировкой
- зонирование территории ЗУ
- обоснование функционального назначения
- обоснование принципиальной схемы зон
- обоснование размещения зданий и сооружений
- обоснование схем транспортных коммуникаций
- характеристика транспортных коммуникаций
- технические показатели транспортных коммуникаций
в графической части:
схема планировочной организации ЗУ с отображением:
- мест существующих объектов:
- с указанием существующих подъездов, подходов к ним
- мест проектируемых ОКС
- границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
- мест:
- зданий, подлежащих сносу
- сооружений, подлежащих сносу
- решения по планировке, благоустройству, озеленению, освещению территории
- этапы строительства
- схемы движения транспорта на строительной площадке
- план земляных масс
- сводный план сетей инженерно-технического обеспечения:
- с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям
- ситуационный план с указанием границ:
- населенных пунктов, примыкающих к земельному участку
- зон с особыми условиями использования
- территорий, подверженных риску чрезвычайных ситуаций
- проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:
- мест их присоединения
Состав СПОЗУ зависит от назначения проектируемого объекта:
- каждый объект имеет свои особенности
- в СПОЗУ для производственных и линейных объектов указывается больший объём сведений и информации
Требования к составу схемы планировочной организации земельного участка описаны Постановлении Правительства РФ № 87 от 16.02.2008.
Документы для подготовки СПОЗУ
- заявление на подготовку СПОЗУ
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок
- копии кадастровых паспортов ЗУ
- копии кадастровых паспортов:
- зданий
- строений
- сооружений
- объектов незавершенного строительства
- геоподоснова или топосъёмка с границами участка
- эскизный проект дома (при наличии)
- копия межевого дела (при наличии)
Подготовленную схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать в органе по градостроительству и архитектуре местной администрации.
Согласование СПОЗУ
Подготовленную схему планировочной организации земельного участка необходимо согласовать в органе по градостроительству и архитектуре местной администрации.
Полезные сведения
- С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
- Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
- Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
- Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
- Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь.
- С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.
- ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
- С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, в частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.
- В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия.
- Как провести раздел участка - здесь.
- Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться здесь.
- С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
- Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации - кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь.
- Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.
| ИОС | Внутренние и внешние инженерные коммуникации. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений |
| ЭОМ, ИОС1 | Система электроснабжения (ИОС1) |
| ЭГ | молниезащита и заземление |
| ЭС | электроснабжение (от ТП до ВРУ) |
| ЭМ | электрооборудование (компьютеры, холодильники, плиты, стиральные машины, электрические розетки, насосы, двигатели и т.п. |
| ЭО | электроосвещение (внутреннее) |
| ЭН | электроосвещение наружное |
| ИОС2 | Система водоснабжения |
| НВ | наружное водоснабжение (НВК) |
| ВВ | внутреннее водоснабжение |
| ИОС3 | Система водоотведения |
| НВК | наружные сети канализации |
| ВК | внутренние сети канализации |
| НВК | наружные сети водоснабжения и канализации |
| ВК | внутренние сети водоснабжения и канализации |
| ВНС | насосная водонапорная станция |
| КНС | канализационная насосная станция |
| КОС | очистные сооружения канализации |
| канализационные очистные сооружения | |
| ВЗУ | водозаборное сооружение, водозаборный узел |
| ВРУ | водорегулирующий узел |
| ИОС4 | Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети |
| ОВ | Отопление и вентиляция |
| ТС | теплоснабжение, системы теплоснабжения |
| ИТП | индивидуальный тепловой пункт |
| СС, ИОС5 | Сети связи |
| РФ, РТ, ТВ | Телефония, радиофикация, телеприем |
| СКС | Структурированные кабельные сети, т.е. слаботочные сети связи |
| АВТ | Автоматизация инженерных систем |
| СМИС | Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Подсистема сбора данных и передачи сообщений |
| СМИК | Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Подсистема мониторинга инженерных (несущих) конструкций, опасных природных процессов и явлений |
| СУКС | Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Подсистема связи и управления в кризисных ситуациях |
| СОТ | Видеонаблюдение, система охранного телевидения |
| ОС | Охранная сигнализация |
| СКУД | Система контроля и учета доступа |
| НСС | Наружные сети связи |
| СС | Прочие слаботочные системы |
| ИОС6 | Система газоснабжения |
| ГСН | наружное газоснабжение |
| ГСВ | внутреннее газоснабжение |
| ТХ, ИОС7 | Технологические решения |
| АТП | Автоматизация технологических процессов |
| ВС | Воздухоснабжение |
| ХС | Холодоснабжение |
| СП | Снабжение паром |
| ПУ | Пылеудаление |
| Прочие технологические системы | |
| ПОС | Проект организации строительства |
| ПОД | Проект организации работ по сносу или демонтажу |
| ПМООС | |
| ООС | Охрана окружающей среды |
| ОВОС | Оценка воздействия на окружающую среду |
| СЗЗ | Проект санитарно-защитной зоны |
| МОПБ | Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности |
| ППМ, МПБ | |
| АСПС, АУПС | |
| СОУЭ | Система оповещения и управления эвакуацией |
| ДУ | Дымоудаление |
| АП | автоматизация пожаротушения |
| АУПТ | Автоматическая установка водяного пожаротушения |
| расчет времени эвакуации | |
| декларация пожарной безопасности | |
| ОПТП, ПТП | |
| РР | расчет пожарных рисков |
| МГН, ОДИ | Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов |
| ТБЭ | Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства |
| СОПР | Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации |
| СМ | Сметная документация |
| ЭЭ | Энергоэффективность. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов |
| ДП | Дендрология, дендроплан и перечетная ведомость на участок |
| ТЗК | Обследование |
| ПОДД | проект организации дорожного движения |
| ПОДД(С) | проект организации дорожного движения (на период строительства) |
| ПОДД (Э) | проект организации дорожного движения (на период эксплцуатации) |
| ОЗДС | Охранно-защитная дератизационная система |
| ТР, ТРОСО | Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса |
| ПТА, АТМ | Мероприятия по противодействию террористическим актам, еще называют мероприятия по обеспечению безопасности и антитеррористической защищенности МОБ АТЗ |
| ПМГОЧС | Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (название использовалось ранее) |
| ИТМ ГО и ЧС | Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и предотвращение чрезвычайных ситуаций (ГОЧС) |
| СТУ | Специальные технические условия по обеспечению пожарной безопасности |
| РВА | Расчет влияния оборудования на акустическую среду |
| ИО и КЕО | Расчет инсоляции и КЕО (коэффициент естественного освещения) |
| ДПБ | Декларация промышленной безопасности |
| ВТ | Вертикальный транспорт |
| ИОЗ | Инсоляция окружающей застройки |
| ИТМ ОБКМ | Инженерно-технические мероприятия по обеспечению безопасности объекта с контролем территории, грузов и материалов (на период строительства |
Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ генплана
Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплана) начинается сразу после составления пояснительной записки и обычно форсируется в один том, состоящий из текстовой части, и графической (чертежи), выполненной обычно в масштабе 1:500. В целом же разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплана) – это услуга, доступная для профессионального исполнения проектным компаниям с соответствующим уровнем специалистов.
Схема планировочной организации земельного участка, или по-простому генплана (генерального плана) включена в общий перечень необходимых разделов проектной документации стадии «Проектная документация» или просто «П» на основании Постановления Правительства РФ №87. Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) выполняется инженерами генплана и специалистами ПЗУ в необходимых объемах, заданных в техническом задании (ТЗ) заказчика с учетом нормативных документов, регламентирующих разработку этого раздела.
Что представляет собой разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан)? В доступном для читателя понимании ПЗУ – это проектная документация, которая разрабатывается для четкого плана расположения здания на участке строительства и представления особенностей прилегающей территории.
Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) в текстовой части оформляется обложкой, титульным листом (с подписями и печатями проектной организации). В описательной части указывается содержание раздела, свидетельство о допуске к данному виду работ проектной организации, состав проекта, иные документы (обычно из пакета ИРД), если они требуются для данного раздела. В пояснительной записке к ПЗУ указываются сведения с кратким описанием ситуации, принятых решений по благоустройству, озеленению, вертикальной планировке участка, противопожарных мероприятий, основных технико-экономических показателей.
В графической части разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) представляет собой пакет чертежей (от 8 листов и больше), выполненных в масштабе 1:500:
- Первый лист относится и графической части, но самих чертежей не имеет. На нем указывается содержание графической части основного комплекта чертежей;
- Второй лист – «Ситуационный план» выполняется в соответствующем масштабе. На нем указывается данные из фактической спутниковой топографической съемки;
- Третий лист – «Схема планировочной организации земельного участка» является обобщенным чертежом, на котором указываются основные моменты, начиная от границ застройки, контуров будущего объекта строительства заканчивая ландшафтным благоустройством территории;
- Четвертый лист – «Разбивочный план» отражает детальную информацию о горизонтальной привязке и расположению на участке всех проектируемых зданий и сооружений относительно окружающих существующих строений или ориентиров;
- Пятый лист – «План организации рельефа» содержит сведения о проектируемой вертикальной планировке;
- Шестой лист – «План земляных масс» формируется для выравнивания строительной площадки. В нем содержится информация о разности фактически сложившейся в вертикальной планировке участка и требуемой в итоге проектом;
- Седьмой лист – «Сводный план инженерных сетей» информирует обо всех подводимых к объекту строительства проектируемых инженерных сетях энергообеспечения;
- Восьмой лист – «План благоустройства территории» является чертежом, на котором обозначены проектируемые поверхности в плане, дано описание их состава и количественных характеристик.
Разобравшись в том, из чего состоит разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан), становится понятным, что это работа «не на глаз», которая может выполняться «дедовскими методами», а обязательный для строительства раздел проектной документации, который нужно выполнять качественно и быстро.
Заказать выполнение раздела ПЗУ можно по телефону 391 209-09-40. Опытные инженеры компании предоставляют клиенту возможность выбора и в каждом конкретном случае рассчитывают стоимость разработки планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) индивидуально в соответствии с представленными исходными данными заказчика и такими параметрами, как:
- Архитектурная сложность и уникальность объекта проектирования;
- Площадь здания и территории, отведённой под застройку;
- Сложности ситуационного положения на застраиваемой территории и вокруг неё;
- Полнота исходных данных;
- Сроки разработки проектной документации.
Сроки разработки планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) зависят от сложности ситуационного положения, площади застраиваемой территории, и сложности проектируемого объекта. По всем остальным вопросам консультируйтесь с нашими специалистами. Ждем звонков!
Что такое схема планировочной организации земельного участка
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) пришла на смену генеральному плану застройки земельного участка, который предоставлялся ранее для получения разрешения на строительство или реконструкцию любого объекта.
СПОЗУ должна включать в себя материалы топографической съемки в масштабе 1:500 со всеми надземными и подземными объектами и коммуникациями. При этом обязательно наносятся на схему границы земельного участка, действующих сооружений и будущих зданий.
Для физических и юридических лиц СПОЗУ имеет некоторые отличия.
В этом случае она состоит из текстовой и графической части. В текстовую часть обязательно включаются следующие пункты:
1. Проект по благоустройству местности.
2. Общая характеристика участка.
3. Общее объяснение планировки земельного участка, исходя из градостроительных и технических норм.
4. В некоторых случаях дополнительно требуется подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах участка.
Графическая часть включает в себя все существующие объекты и те, которые будут построены, а также указание всех планируемых подъездов и подходов к этим сооружениям и зданиям. Также в эту часть необходимо включить границы санитарно-охранных территорий и окончательное заключение о благоустройстве территории участка.
Для получения разрешения на строительство для юридических лиц СПОЗУ является лишь одним из десятка необходимых для этого документов. В них также обязательно включают полный перечень и виды всех планируемых объектов строительства. Что же касается СПОЗУ для юридических лиц, то она состоит также из текстовой и графической части.
В текстовую часть должны входить следующие пункты:
1. Описание всех решений по инженерной разработке территории, которое содержит в себе все пункты по защите объектов от возможных геологических воздействий.
2. Технико-экономические показатели площади участка, на которой будут построены сооружения.
3. Подтверждение планировки застраиваемой местности.
4. Полная характеристика участка, находящегося рядом с возводимым объектом.
5. Обоснование границ санитарно-охранных территорий на участке.
А вот графическая часть СПОЗУ для юридических лиц является достаточно объемной и включает следующие такие чертежи, как изображение всех существующих и вновь возводимых объектов с подходами и подъездами к ним и схематическое изображение всех сетей инженерно-технического обеспечения с местами подключения к ним возводимого объекта. Отдельно создаются чертежи передвижения транспорта на строительной площадке; проект земляных масс; точный план размещения построек в пределах участка с указанием всех населенных пунктов, примыкающих к нему, и с нанесением опасных зон с высоким риском возникновения природных или техногенных последствий.
Для объектов производственного значения дополнительно изображаются намеченные коммуникации инженерного и транспортного характера с точным указанием точек их подключения к уже существующим сетям. Также в графическую часть схемы для юридических лиц включают полное обоснование всех этапов строительства и документальное заключение по решению проектных работ, освещения, благоустройства и озеленения проектируемой местности.
В любом случае самому выполнить и подготовить СПОЗУ будет достаточно сложно. Для этого придется провести межевание участка с помощью топографической съемки, а также специальная компьютерная программа для создания чертежей и таблиц. Поэтому схема планировочной организации земельного участка своими руками не получится. Лучшим вариантом будет обратиться в специализированную организацию, которая сможет сделать и выполнить всю необходимую работу. Для этого нужно обратиться в местный архитектурно-строительный отдел, как правило, находящийся в администрации района.
коротко о функциях энергозависимой памяти
Доброго времени суток.
Если вы хотите заполнить пробел в знаниях относительно того, что такого ПЗУ, то попали по адресу. В нашем блоге вы сможете прочитать об этом емкую информацию на языке, доступном для простого пользователя.
Расшифровка и объяснение
Буквы ПЗУ являются заглавными в формулировке «постоянное запоминающее устройство». Его еще можно равноправно назвать «ROM». Английская аббревиатура расшифровывается как Read Only Memory, а переводится — память только для чтения.
Эти два названия раскрывают суть предмета нашей беседы. Речь идет об энергонезависимом типе памяти, которую можно только считывать. Что это значит?
- Во-первых, на ней хранятся неизменяемые данные, заложенные разработчиком при изготовлении техники, то есть те, без которых ее работа невозможна.
- Во-вторых, термин «энергонезависимый» указывает на то, что при перезагрузке системы данные с нее никуда не деваются, в отличие от того, как это происходит с оперативной памятью.
Стереть информацию с такого устройства можно только специальными методами, к примеру, ультрафиолетовыми лучами.
Примеры
Постоянная память в компьютере — это определенное место на материнской плате, в котором хранятся:
- Тестовые утилиты, проверяющие правильность работы аппаратной части при каждом запуске ПК.
- Драйвера управления главными периферийными девайсами (клавиатурой, монитором, дисководом). В свою очередь, те слоты на материнской плате, в функции которых не входит включение компьютера, не хранят свои утилиты в ROM. Ведь место ограничено.
- Прогу начальной загрузки (BIOS), которая при включении компа запускает загрузчик операционной системы. Хотя нынешний биос может включать ПК не только с оптических и магнитных дисков, но и с USB-накопителей.
В мобильных гаджетах постоянная память хранит в себе стандартные приложения, темы, картинки и мелодии. При желании пространство для дополнительной мультимедийной информации расширяют с помощью перезаписываемых SD-карт. Однако если устройство используется только для звонков, в расширении памяти нет необходимости.
В целом, сейчас ROM есть в любой бытовой технике, автомобильных плеерах и прочих девайсах с электроникой.
Физическое исполнение
Чтобы вы лучше могли познакомиться с постоянной памятью, расскажу больше о ее конфигурации и свойствах:
- Физически представляет собой микросхему со считывающим кристаллом, если входит в комплект компьютера, к примеру. Но бывают и самостоятельные массивы данных (компакт-диск, грампластинка, штрих-код и т. д.).
- ПЗУ состоит из двух частей «А» и «Э». Первая — диодно-трансформаторная матрица, прошиваемая при помощи адресных проводов. Служит для хранения программ. Вторая предназначена для их выдачи.
- Схематически состоит из нескольких одноразрядных ячеек. При записи определенного бита данных выполняется запайка к корпусу (ноль) или к источнику питания (единица). В современных устройствах схемы соединяются параллельно для увеличения разрядности ячеек.
- Объем памяти варьируется от нескольких килобайт до терабайт, в зависимости от того, к какому устройству она применена.
Виды
Разновидностей ПЗУ несколько, но чтобы не терять ваше время, назову только две основных модификации:
- Первая буква добавляет слово «programmable» (программируемое). Это значит, что пользователь может один раз самостоятельно прошить устройство.
- Еще две буквы впереди скрывают под собой формулировку «electrically erasable» (электрически стираемое). Такие ПЗУ можно перезаписывать сколько угодно. К этому типу относится флеш-память.
В принципе это всё, что я хотел сегодня до Вас донести.
Буду рад, если вы подпишетесь на обновления и будете заходить чаще.
До скорого.
Ответы Mail.ru: Что такое ПЗУ???
Постоянное запоминающее устройство (ПЗУ) — энергонезависимая память, используется для хранения массива неизменяемых данных. Классификация По типу исполнения * Массив данных совмещён с устройством выборки (считывающим устройством) , в этом случае массив данных называется прошивка: o микросхема ПЗУ; o Один из внутренних ресурсов однокристальной микроЭВМ (микроконтроллера) , как правило FlashROM. * Массив данных существует самостоятельно: o Компакт-диск; o перфокарта; o перфолента; По разновидностям микросхем ПЗУ * По технологии изготовления кристалла: o ROM — (англ. Read-Only Memory, постоянное запоминающее устройство) , масочное ПЗУ, изготавливается фабричным методом. В дальнейшем нет возможности изменить записанные данные. o PROM — (англ. Programmable Read-Only Memory, программируемое ПЗУ (ППЗУ) ) — ПЗУ, однократно «прошиваемое» пользователем. o EPROM — (англ. Erasable Programmable Read-Only Memory, перепрограммируемое ПЗУ (ПППЗУ)) . Например, содержимое микросхемы К537РФ1 стиралось при помощи ультрафиолетовой лампы. Для прохождения ультрафиолетовых лучей к кристаллу в корпусе микросхемы было предусмотрено окошко с кварцевым стеклом. * o EEPROM — (англ. Electrically Erasable Programmable Read-Only Memory, электрически стираемое перепрограммируемое ПЗУ) . Память такого типа может стираться и заполняться данными несколько десятков тысяч раз. Используется в твердотельных накопителях. Одной из разновидностей EEPROM является флеш-память (англ. Flash Memory). o ПЗУ на магнитных доменах, например К1602РЦ5, имело сложное устройство выборки и хранило довольно большой объём данных в виде намагниченных областей кристалла, при этом не имея движущихся частей (см. Компьютерная память) . Обеспечивалось неограниченное количество циклов перезаписи. o NVRAM, Non-volatile memory — «неразрушающаяся» память, строго говоря, не является ПЗУ. Это ОЗУ небольшого объёма, совмещённое с первичным источником электропитания. В СССР такие устройства часто назывались «Dallas» по имени фирмы, выпустившей их на рынок. В NVRAM современных ЭВМ батарейка уже конструктивно не связана с ОЗУ и может быть заменена. * По виду доступа: o С параллельным доступом (Parallel mode или Random access): такое ПЗУ может быть доступно в системе в адресном пространстве ОЗУ. Например, К573РФ5; o С последовательным доступом: такие ПЗУ часто используются для однократной загрузки констант или прошивки в процессор или ПЛИС, используются для хранения настроек каналов телевизора, и др. Например, 93С46, AT17LV512A. * По способу программирования микросхем (записи в них прошивки) : o Непрограммируемые ПЗУ; o ПЗУ, программируемые только с помощью специального устройства — программатора ПЗУ (как однократно, так и многократно прошиваемые) . Использование программатора необходимо, в частности, для подачи нестандартных и довольно высоких напряжений (до +/- 27 В) на специальные выводы. o Внутрисхемно (пере) программируемые ПЗУ (ISP, in-system programming) — такие микросхемы имеют внутри генератор всех необходимых высоких напряжений, и могут быть перепрошиты без программатора и даже без выпайки из печатной платы, программным способом. [править] Применение В постоянную память часто записывают микропрограмму управления техническим устройством: телевизором, сотовым телефоном, различными контроллерами, или компьютером (BIOS или OpenBoot на машинах SPARC). BootROM — прошивка, такая, что если её записать в подходящую микросхему ПЗУ, и установить её в сетевую карту, то становится возможна загрузка операционной системы на компьютер с удалённого узла локальной сети. Для встроенных в ЭВМ сетевых плат, BootROM можно активировать через BIOS. ПЗУ в IBM PC-совместимых ЭВМ располагается в адресном пространстве с F600:0000 по FD00:0FFF
Постоянное запоминающее устройство - один из видов микросхем памяти.
Постоянное Запоминающее Устройство, иначе жесткий диск, винчестер, винт
Постоянное Запоминающее Устройство. Иными словами, это информация, которая прочно вшита в микросхему и изменить её невозможно. Пример такой информации - программа BIOS, которая хранится на отдельной микросхеме и не зависит от перепадов напряжения. Отличительная черта ПЗУ - именно стойкость информации к отсутствию тока, ОЗУ таким похвастаться не может. Но само понятие ПЗУ уже давно устарело и сейчас редко применяется.
Постоянное запоминающее устройство (ПЗУ) Read only memory (ROM) Постоянное запоминающее устройство - энергонезависимая память, используется для хранения данных, которые никогда не потребуют изменения. Содержание постоянной памяти "зашивается" в устройстве при его изготовлении для постоянного хранения. Из ПЗУ можно только читать. В постоянную память записывают программу управления работой самого процессора, программы управления дисплеем, клавиатурой, принтером, внешней памятью, программы запуска и остановки компьютера, программы тестирования устройств. Внешнее запоминающее устройство - (относительно) медленное запоминающее устройство большой емкости. Целостность содержимого ВЗУ не зависит от того, включен или выключен компьютер. Внешними запоминающими устройствами являются: - накопители на жестких магнитных дисках; - накопители на гибких магнитных дисках; - накопители на компакт-дисках; - накопители на магнито-оптических компакт-дисках; - накопители на магнитной ленте и др.
Постоянно Запоминающее Устройство, например микросхема на материнской плате куда прошивается БИОС, оперативная память это Оперативно Запоминающее Устройство, тоесть при выключении с нее все данные теряются.
ВИНТ ))))))) онже хард ))) "хардвинт"
Полностью согласен с Серегой, носитель информации независящий от питания, то есть даже при выключении тока инфа сохраняется (винт, флешка и теде) П. С. Биос зависит от батарейки, и если ее вынуть то настройки собьются, но не данные в нем, то есть прошивка :)
ПЗУ- Пыле защитное устройство, часто используется на вертолётах ми-8, ми-24, ми-28, ми-26, ми-2, ми-6, обычно распологается над кабиной или по бокам кабины как у ми-28. Но, у ми-28 ПЗУ идут совместно с ЭВУ- устройство уменьшающую температуру выхлопа, это критически опасно ведь если в одну из этих установок попадёт ракета то откажут обе.
ПЗУ- также это План Земельного Участка.
Ответы Mail.ru: Что такое ПЗУ?
Постоянное запоминающее устройство - энергонезависимая память, используется для хранения данных, которые никогда не потребуют изменения. Содержание постоянной памяти "зашивается" в устройстве при его изготовлении для постоянного хранения. Из ПЗУ можно только читать. <br><br>В постоянную память записывают программу управления работой самого процессора, программы управления дисплеем, клавиатурой, принтером, внешней памятью, программы запуска и остановки компьютера, программы тестирования устройств. )
Постоянное Запоминающее Устройство :)
постоянно запоминающее устройство
ПЗУ - это постоянное запоминающее устройство (другими словами венчестер на компьютере)
ПЗУ - постоянное запоминающее устройство. Неперезаписываямая память в которой хранятся обычно управляющие программы для различных устройств. К примеру BIOS копьютера.
а сколько тебе лет
переносное з у
12 лет назад! Я тогда только в первом классе был
ППЗУ - это... Что такое ППЗУ?
ППЗУ — (аббревиатура от «программируемое постоянное запоминающее устройство»), устройство компьютерной памяти, состоящее из ИНТЕГРАЛЬНЫХ СХЕМ, содержание которого индивидуально инсталлируется после изготовления компьютера (и не может быть… … Научно-технический энциклопедический словарь
ППЗУ — Постоянное запоминающее устройство (ROM), запрограммированное на заводе для конкретных задач. [http://www.lexikon.ru/dict/net/index.html] Тематики сети вычислительные EN programmable read only memoryPROM … Справочник технического переводчика
ППЗУ — программируемое постоянное запоминающее устройство комп. Словари: Словарь сокращений и аббревиатур армии и спецслужб. Сост. А. А. Щелоков. М.: ООО «Издательство АСТ», ЗАО «Издательский дом Гелеос», 2003. 318 с., С. Фадеев. Словарь сокращений… … Словарь сокращений и аббревиатур
ППЗУ — компьют. программируемое постоянное запоминающее устройство … Универсальный дополнительный практический толковый словарь И. Мостицкого
ППЗУ — программируемое постоянное запоминающее устройство … Словарь сокращений русского языка
программатор ППЗУ — Устройство записи в программируемое постоянное запоминающее устройство. [Е.С.Алексеев, А.А.Мячев. Англо русский толковый словарь по системотехнике ЭВМ. Москва 1993] Тематики информационные технологии в целом EN programmable read only memory… … Справочник технического переводчика
программатор ППЗУ (с однократной записью) — — [Е.С.Алексеев, А.А.Мячев. Англо русский толковый словарь по системотехнике ЭВМ. Москва 1993] Тематики информационные технологии в целом EN programmable read only memory burnerPROM burner … Справочник технического переводчика
Отечественные микросхемы для построения запоминающих устройств — Для построения памяти компьютера, как оперативной памяти так и постоянной, широко применяют полупроводниковые запоминающие устройства. Зачастую эти устройства строятся на микросхемах. В зависимости от конструкторских требований с создаваемому… … Википедия
Советские микросхемы для построения запоминающих устройств — Для построения памяти компьютера, как оперативной памяти так и постоянной, широко применяют полупроводниковые запоминающие устройства. Зачастую эти устройства строятся на микросхемах. В зависимости от конструкторских требований с создаваемому… … Википедия
Электроника МК-52 — Калькулятор МК 52, модуль расширения памяти, руководство по эксплуатации … Википедия
