Рента что это такое


Договор ренты — Википедия

Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону, возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения.

Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов.

Догово́р ре́нты — соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо предоставлять средства на его содержание в иной форме ( оплата коммунальных услуг, покупка продуктов, социально-бытовой уход и др. )[1].

В настоящее время в России нормативно-правовое регулирование договора ренты осуществляется общими, а отдельные разновидности договора — специальными нормами о ренте, закреплёнными в Гражданском кодексе.

По своему характеру договор ренты является возмездным, реальным и односторонне обязывающим.

История[править | править код]

Именно с вступлением в силу второй части Гражданского кодекса в 1996 году договор ренты получил подробную регламентацию. Таким образом, для российского законодательства конца 90-х годов XX века институт ренты являлся относительно новым. Он отсутствовал в дореволюционном гражданском праве, хотя и был известен российской цивилистике. Так, отечественный учёный-правовед К. П. Победоносцев утверждал[2]:

Наше законодательство не имеет особого разряда для договора ренты и не упоминает о нём. Однако, по общему правилу статей 1528 и 1530 Свода законов гражданских, возможно и у нас заключение подобного договора, — впрочем, едва ли по отношению к недвижимому имению.

Попытка законодательного закрепления института ренты имела место в 1913 году в проекте главы XIX Гражданского уложения, которая называлась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». Статья 1100 проекта содержала определение договора о пожизненном доходе (ренте) и договора о пожизненном содержании как его разновидности. Договор постоянной ренты, известный современному законодательству, не упоминался[3].

В Гражданском кодексе РСФСР 1922 года договорная модель, подобная ренте, отсутствовала, поскольку советская идеология исключала соответствующие отношения, определяя их как ростовщические. Вместе с тем в период НЭПа были зафиксированы многочисленные случаи продажи жилых домов при условии предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие сделки, как правило, признавались судами недействительными [4]. Однако из этой практики допускались исключения в случаях, когда признание такой сделки недействительной могло нанести вред более слабой стороне, то есть продавцу[5].

В условиях социально-экономической ситуации, сложившейся в годы и после окончания Великой Отечественной войны, советский законодатель вновь столкнулся с необходимостью урегулирования рентных отношений. Гражданский кодекс РСФСР 1964 года узаконил возможность заключения договора ренты, но при этом существенно ограничил её. Так, продажа индивидуального жилого дома с условием пожизненного содержания продавца допускалась, если в роли иждивенца выступало нетрудоспособное лицо[6].

Разновидности договора ренты[править | править код]

Различают следующие виды договора ренты:

Стороны договора[править | править код]

Сторонами в договоре ренты являются получатель ренты — рентный кредитор и плательщик ренты — рентный должник.

Рентный кредитор — лицо, передающее своё имущество в собственность другого лица (рентного должника) с целью получения дохода (ренты) в течение длительного периода времени. Получателем ренты могут выступать физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением), а также некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности[7]. Коммерческие организации не могут быть получателями ренты, так как это противоречит самой сущности ренты, которая предполагает невовлеченность в создание дохода, получаемого ренте.

Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты (например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан[8]  — так называемый договор в пользу третьего лица[9]).

Рентный должник — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу (рентному кредитору) доход (ренту) в течение длительного периода времени. В качестве плательщиков ренты могут выступать любые физические и юридические лица в соответствии с их правосубъектностью.

Предмет договора[править | править код]

Предметом договора ренты выступает только индивидуально-определённое имущество, находящееся на праве собственности, а именно: вещи — как движимые, так и недвижимые, наличные деньги и документарные ценные бумаги. Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные деньги и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Особенности правового регулирования

Различия в правовом режиме имущества, которое может быть предметом договора ренты, предопределяют особенности порядка его отчуждения под выплату ренты. Так, возмездное отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества потребует соблюдения норм о порядке передачи недвижимого имущества во исполнение договора продажи недвижимости[10]; отчуждение под выплату ренты ценных бумаг потребует соблюдения предписаний о порядке передачи прав по ценной бумаге[11] и т. д.

Рентные платежи[править | править код]

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Иначе говоря, помимо рентных платежей, получатель ренты имеет право на встречное представление (плату) при передаче имущества под выплату ренты [12]. Если отчуждение имущества предполагается возмездным, то к соответствующей сделке субсидиарно применяются правила о договоре купле-продажи. В случае безвозмездного отчуждения имущества сторонам, кроме специальных правил о том или ином виде ренты, следует также руководствоваться нормами, регулирующими договор дарения[13].

В качестве рентных платежей могут выступать:

Форма предоставления рентных платежей устанавливается соглашением сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается деньгами, а другая — предоставлением услуг).

В целях защиты интересов рентного кредитора закон может определять минимальный размер постоянной[14] и пожизненной ренты[15], а также минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением[16]. Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величин прожиточного минимума[14][15][16].

Право на рентные платежи возникает у рентного кредитора только после передачи имущества под выплату ренты; с этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у рентного должника. Таким образом, договор ренты относится к числу реальных.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит систематическому исполнению. Поэтому закон устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

В случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты обязан уплатить получателю ренты проценты, размер которых определяется законом, либо договором[17].

Срок договора[править | править код]

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Постоянная рента устанавливается бессрочно.

Форма договора[править | править код]

Договор ренты должен быть заключён в письменной форме и удостоверен нотариусом. Если договор предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то он подлежит государственной регистрации[18]. Рентное обременение также должно быть зарегистрировано[19][20].

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то он будет считаться недействительным (ничтожным)[21]. Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться незаключенным[22], так как закон не содержит указания на его недействительность[18].

Существенные условия договора[править | править код]

Существенные условия договора ренты зависят от его разновидности. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может быть передано любое имущество, тогда как объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает исключительно недвижимое имущество.

Во-вторых, к таким условиям относится обязанность рентного должника обеспечить интересы рентного кредитора. Таким образом законодатель стремится защитить интересы последнего.

Защита интересов рентного кредитора[править | править код]

Средства защиты интересов рентного кредитора различаются в зависимости от правового режима имущества.

  1. Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться[23]:
  2. Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека). Таким образом, отчуждение обременённого рентой недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя.

Рентное обременение следует за имуществом и связывает лиц, в собственности которых побывало это имущество, субсидиарной ответственностью, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность.

Неисполнение рентным должником обеспечительных условий договора, а также их утрата или ухудшение по обстоятельствам, за которые рентный кредитор не отвечает, даёт последнему право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Риски[править | править код]

Договор ренты относится к числу алеаторных, то есть носящих рисковый характер. Он проявляется в том, что один из контрагентов может фактически получить встречное удовлетворение меньшего объема, чем сам предоставит, так как объем рентных платежей является неопределенным ввиду неопределённости же срока выплаты ренты.

Риск случайной гибели или повреждения имущества при этом рассматривается с точки зрения прекращения или продолжения обязательств по выплате рентных платежей. В договоре постоянной ренты риск несёт рентный должник, если он получил имущество под выплату ренты безвозмездно; в случае гибели или повреждения имущества он не освобождается от обязанности по уплате рентных платежей. Если договор ренты был заключён на возмездных началах, то при случайной гибели имущества рентный должник может потребовать расторжения договора или изменения его условий. В договоре пожизненной ренты риск не зависит от того, было имущество отчуждено возмездно или безвозмездно.

Договор пожизненного содержания на Украине[править | править код]

В украинском законодательстве для договора пожизненной ренты используется термин “Договор пожизненного содержания”.  Договор пожизненного содержания является разновидностью договора отчуждения имущества, который предусматривает, что одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно (статья 744 Гражданского кодекса Украины[24]).

Договор пожизненного содержания (ухода) является альтернативой договору купли - продажи в тех случаях, когда лицо при жизни намерено, но при определенных условиях, распорядиться имуществом, принадлежащим ему по праву собственности. Также этот договор может рассматриваться как альтернатива наследственному договору или договору дарения. В то же время, правовые последствия заключения таких договоров существенно отличаются.

В европейском законодательстве договор ренты известен со времён средневековья. Причиной возникновения и развития рентных отношений в Европе, по мнению французского цивилиста Л. Ж. Морандьера, стала, во-первых, бедность, а во-вторых — запрет как светскими, так и церковными властями процентных займов, которые были объявлены ростовщичеством.

Это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить её, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту. Собственник, желавший продать своё недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было[25].
Первоисточники
Исследования
  • Алексеев С. С. Гражданское право. — М.: Проспект, 2012. — 536 с. — ISBN 978-5-392-03276-1.
  • Сергеев А. П. Гражданское право. В 3-х тт. Т. 2. — М.: РГ-Пресс, 2012. — 880 с. — ISBN 978-5-9988-0067-2.
  • Суханов Е. А. Гражданское право. В 4-х тт. Т. 3: Общая часть. — М.: Волтерс Клувер, 2008. — 800 с. — ISBN 978-5-466-00100-6, ISBN 978-5-466-00100-7 (ошибоч.).
  1. ↑ ст. 583 ГК РФ
  2. Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Ч. 3. Договоры и обязательства. — М.: Статут, 2003. — С. 341. — («Классика российской цивилистики»). — ISBN 5-8354-0150-7
  3. Герценберг В. Э., Перетерский И. С. Обязательственное право. Книга V Гражданского уложения. Проект, внесённый 14 октября 1913 года в Государственную Думу. — СПб., 1914. — С. 199—201.
  4. ↑ Гражданский кодекс с постатейно систематизированными материалами. — М., 1928. — С. 647.
  5. ↑ Гражданский кодекс с постатейно систематизированными материалами. — М., 1928. — С. 648.
  6. ↑ ст. 253—254 ГК РСФСР 1964 года
  7. ↑ ст. 589 ГК РФ
  8. ↑ п. 1, 2 ст. 596 ГК РФ
  9. ↑ ст. 430 ГК РФ
  10. ↑ ст. 556 ГК РФ
  11. ↑ ст. 146 ГК РФ
  12. ↑ п. 1 ст. 585 ГК РФ
  13. ↑ п. 2 ст. 585 ГК РФ
  14. 1 2 п. 2 ст. 590 ГК РФ
  15. 1 2 п. 2 ст. 597 ГК РФ
  16. 1 2 п. 2 ст. 602 ГК РФ
  17. ↑ ст. 588 ГК РФ
  18. 1 2 ст. 584 ГК РФ
  19. ↑ п. 1 ст. 586 ГК РФ
  20. ↑ п. 6 ст. 12 ФЗ-122
  21. ↑ п. 1 ст. 165 ГК РФ
  22. ↑ п. 3 ст. 433 ГК РФ
  23. ↑ ст. 587 ГК РФ
  24. ↑ Цивільний кодекс України (укр.), Законодавство України. Дата обращения 31 октября 2018.
  25. Морандьер Л. Ж. Гражданское право Франции. Книга 1. — М., 1961. — С. 253—254.

Рента и виды договоров с пожизненной и постоянной рентой

Привет всем читателям seoslim.ru! Из романов Бальзака и Мопассана всем нам известно романтично звучащее слово «рантье».

Это категория счастливчиков, которым удалось создать некий финансовый актив, который на регулярной основе приносит пассивные доходы. Как же такое возможно?

Вполне возможно и сегодня мы рассмотрим несколько вариантов, как обычному человеку жить на пассивный доход, в финансовых и юридических кругах именуемый «рента».

Рента – что это простыми словами

Французское слово «rente» можно интерпретировать как «возвращение» или «возмещение».

Более привычно в обиходной речи слово «аренда». Не правда ли, сходно звучит? И по сути, означает примерно аналогичное понятие.

Рента – это регулярный доход, получаемый в результате передачи владельцем собственности некоторого финансового либо имущественного актива в пользование третьим лицам.

Допустим, бабушка оставила вам в наследство «трешку» или хотя бы «однушку» в центре города.

Отличный вариант! Можно сдавать квартиру в аренду и получать ежемесячную плату от жильцов.

По сути, в этом случае арендодатель становится тем самым «рантье», о гламурных похождениях которого повествуют рассказы Ги де Мопассана.

Виды ренты

Теперь давайте рассмотрим основные виды ренты и способы извлечения пассивного дохода из такого рода финансовых активов.

Земельная

Владелец земельного участка, в большинстве случаев в качестве такового выступают местные муниципальные власти, сдает в аренду площади на основании нескольких типов тарификации:

  • Абсолютная земельная рента. Чаще всего устанавливается единый тариф на квадратные метры или гектары площади для дачных кооперативов или коттеджных участков.
  • Дифференциальная. Стоимость квадратного метра различается в зависимости от качества земли. Плодородные, равнинные участки оплачиваются выше, нежели разного рода неудобные с затрудненными условиями для подведения коммуникаций и организации инфраструктуры.
  • Монопольная. Например, участок в центре мегаполиса, естественно, арендуется кратно за большие деньги, чем загородные районы.

Частные лица тоже могут быть владельцами земель, но в этом случае вступают в действие иные юридические нормы и правила.

Экономическая

Здесь представлен довольно широкий спектр финансовых отношения.

К экономической ренте можно отнести как дивиденды с банковского депозита, так и иные варианты:

  • Надбавки при определенные сложных условиях труда.
  • Плата матерям малолетних детей.
  • Так называемые «северные» надбавки.

Тем самым государство или работодатель стимулируют наиболее важные аспекты деятельности либо решают социальные проблемы, а граждане получают ежемесячные выплаты – ренту.

Природная

К природной ренте относится передача прав пользования некоторыми природными ресурсами – нефтяные скважины, рыболовные озера и реки, сельскохозяйственные угодья.

Виды договоров

В зависимости от финансовых отношений между владельцем и арендатором, могут возникать разного рода юридические отношения.

Договор постоянной ренты

Под постоянной рентой понимаются юридические отношения между субъектами, когда право пользования передается в бессрочном варианте (без конкретного указания периода действия договорных отношений).

В данном контексте договора, владелец собственности может окончательно лишаться прав собственности, при этом сохраняя гарантированные права на регулярное возмещение, либо сохраняя право пользоваться имуществом до конца своих дней.

Например, передача квартиры пожилого человека в ренту, но с правом бессрочного проживания. При этом, если это обговорено в договоре ренты, правами пользования имуществом (движимым или недвижимым) и получением регулярных выплат могут воспользоваться и наследники правообладателя.

Договор пожизненной ренты

Зачастую пожилые люди, не имеющие родственников или граждан, могущих о них заботиться, заключают договор пожизненной ренты, с условием регулярной выплаты обусловленных в договоре сумм.

Читайте также: Что такое Дебет, НДС, Маржа и Франшиза

Тем самым, владелец квартиры получает возможность иметь добавку к пенсии или иным источникам доходов некие суммы денег, обеспечивающие нормальное существование человека.

Договор с пожизненным содержанием

В данном случае участник договора (владелец имущества) передает все права собственности, одновременно получая полные гарантии пожизненного содержания, оплаты медицинских услуг, компенсации расходов на похороны.

Расторжение такого рода договора возможно по судебному решению, принявшему вердикт о ничтожности либо незаконности договорных отношений в данном конкретном случае.

Как видите, в зависимости от обстоятельств, существуют возможности выбрать оптимальный вариант ренты, в наибольшей степени обеспечивающий права и интересы владельца движимой либо недвижимой собственности, иных финансовых активов.

РЕНТА - это... Что такое РЕНТА?

  • РЕНТА — (фр. rente, от rendre, лат. reddere возвращать, отдавать обратно). Непрерывный денежный доход: проценты с бумаг; также ежегодный доход с имения, отданного в аренду; пожизненный доход. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка.… …   Словарь иностранных слов русского языка

  • рента — ы, ж. rente f. Регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от владельца предпринимательской деятельности. БАС 1. Банковыя акции, как и Rentes perpetuelles перепродаются между частными людьми; цена их курса публикуется …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

  • РЕНТА — РЕНТА, ренты, жен. (франц. rente от лат. reddita отданная) (фин., экон.). 1. Доход, являющийся прибавочной стоимостью, получаемый владельцем денежного капитала или земли и не требующий от получателя предпринимательской деятельности. Земельная… …   Толковый словарь Ушакова

  • Рента — (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М ,… …   Финансовый словарь

  • Рента — (в экономическом смысле), экономическая рента [rent]   оплата  фактора сверх того, что было бы достаточно для его вовлечения в производственный процесс и удержания в нем без дополнительных усилий; например, доход с капитала, имущества, земельного …   Экономико-математический словарь

  • рента — регулярно получаемый доход аннуитет 1. Контракт, в соответствии с которым человек выплачивает страховой компании премию, как правило, единовременно, после чего в течение определенного времени или пожизненно получает регулярно поступающие суммы… …   Справочник технического переводчика

  • рента — См. доход... Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. рента барыш, доход; консоли, аннюитет, дивиденд, аннуитет, процент Словарь русских синонимов …   Словарь синонимов

  • Рента — (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир …   Словарь бизнес-терминов

  • Рента — так называется, вообще, тот вид народного дохода, которыйполучается в силу каких либо особенных преимуществ или благоприятныхусловий. Подобными преимуществами могут быть для земледельца плодородие почвы или выгодные условия местоположения, для… …   Энциклопедия Брокгауза и Ефрона

  • Рента — (от лат. reddita отданная назад; англ. rent; нем. Rente; фр. rente) регулярно получаемый доход на капитал, в т.ч. помещенный в ценные бумаги, недвижимость и т.п., не требующий от получателя Р. ведения предпринимательской деятельности. См. также… …   Энциклопедия права

  • РЕНТА — (нем. Rente, от лат. reddita возвращенная) доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого взаем (кредит) капитала, а землевладельцем в форме земельной ренты со сдаваемого… …   Юридический словарь

  • Что такое договор ренты?

    В современном мире цены на жилые помещения очень высоки, особенно в крупных мегаполисах. Порою практически единственной возможностью обзавестись заветными метрами является заключение договора ренты с пенсионером. Такой договор довольно распространён, но не совсем ясно, что скрывается за этим непонятным словом «рента».


    Понятие ренты

    Обратимся к Современному экономическому словарю. Итак, рента – это доход, регулярно получаемый владельцем от использования земли, имущества, капитала, не требующий от получателя осуществления предпринимательской деятельности, затрат дополнительных усилий. Простыми словами можно сказать следующее: гражданин (обычно пожилого возраста) предоставляет своё имущество (чаще всего это квартира) в собственность и получает от этого доход. Как раз такой доход и называется рента. Давайте обратимся к нормам ГК РФ.

    Виды договора ренты

    Договору ренты и пожизненному содержанию с иждивением посвящена глава 33 второй части ГК РФ. В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Кратко поговорим о разновидностях данного договора.

    1) Постоянная рента. Выплачивается бессрочно. Получателем ренты могут быть как физические лица, так и некоммерческие организации (ст. 589 ГК РФ). Права получателя ренты могут передаваться по наследству при смерти основного получателя ренты. Если это организация, то права на получение ренты можно передать путём заключения договора уступки требования. Если фирма реорганизуется, то ренту нужно платить правопреемнику. Рента может выплачиваться как деньгами, так и вещами (также путём оказания услуг либо выполнением работ). Если договором предусмотрен второй вариант, то выполняемые работы (услуги, переданные вещи) должны соответствовать по стоимости денежной сумме ренты. Сумма ренты устанавливается в договоре по соглашениям сторон. Но она не должна быть меньше величины прожиточного минимума в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества. Если в субъекте эта сумма не установлена, то не меньше прожиточного минимума по РФ в целом. Причём сумма ренты подлежит увеличению в связи с изменением прожиточного минимума (ст. 590 ГК РФ). Сроки выплаты определяются по договоренности между сторонами (как правило, в конце календарного месяца).

    2) Пожизненная рента. Заключается на срок жизни. Получателем ренты может быть только гражданин. Причём допускается заключение договора пожизненной ренты в отношении нескольких граждан, как правило, это пожилые супруги. В случае смерти одного из получателей ренты, платежи получает пережившее лицо. При его смерти выплаты прекращаются. Размер ренты, так же как и при постоянной ренте, устанавливается соглашением сторон и не может быть ниже прожиточного минимума (ст. 597 ГК РФ).

    3) Пожизненное содержание с иждивением. Заключается такой договор на период жизни получателя ренты. Кроме выплаты ренты, подразумевается содержание гражданина в натуральной форме: продукты, лекарства и пр. (подробности прописываются в самом договоре) – либо содержание указанного в договоре третьего лица.

    Можно также предусмотреть обязанность плательщика осуществить погребение с оплатой ритуальных услуг (ст. 602 ГК РФ). Стоит отметить, что общая сумма ренты по данному виду договора не должна быть менее двух размеров прожиточных минимумов в соответствующем субъекте РФ. Если такой минимум не установлен на местном уровне, то необходимо ориентироваться на прожиточный минимум по РФ. Законодательно предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

    Что предусмотреть в договоре ренты

    Прежде всего нужно определиться, какой именной из трёх видов договора заключать. На практике наиболее часто заключаются договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

    Договор обязательно заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения (ст. 584 ГК РФ). Государственная пошлина за удостоверение договора ренты составляет 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽. (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ).

    Заверить такой договор может любой нотариус, в том числе и не по месту жительства сторон договора.

    Так как по договору ренты предусмотрено отчуждение недвижимого имущества, то переход права собственности от одного лица к другому подлежит государственной регистрации. Для этого в регистрирующий орган нужно представить само заявление о государственной регистрации, квитанцию об уплате государственной пошлины, договор ренты, кадастровый план объекта недвижимости и документы, удостоверяющие личность заявителей (п. 8 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184). Здесь тоже нужно будет заплатить пошлину. Её размер 2 000 ₽ (пп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

    Максимально чётко пропишите все условия в договоре ренты либо пожизненного содержания с иждивением. Лучше оговорить мельчайшие подробности во избежание возможных споров. Например, пропишите, сколько раз в неделю вы приносите продукты, лекарства, другие вещи. Чтобы избежать недопонимания, стоит придерживаться следующих советов: а) передача денег должна проходить через банковский счёт; если это наличные суммы, берите расписку; б) не выбрасывайте документы (чеки, квитанции и пр.) произведённых расходов; в) не лишним будет составлять каждый месяц какой-нибудь документ в произвольной форме, указав, что все обязательства выполнены и получатель ренты претензий не имеет.

    После того как мы разобрались в тонкостях ренты, данный договор не кажется чем-то необычным и сложным для реализации. А соблюдая перечисленные нюансы, вы обезопасите себя от судебных тяжб из-за невыясненных обстоятельств либо некорректного оформления документов.

    Что такое рента? Договор ренты и его виды :: SYL.ru

    Такое понятие, как «рента», возникло уже давно, еще в средние века. Тогда это был единственный вариант займа. В настоящее время понятие «рента» имеет несколько другое значение. Она очень важна для тех, кому необходима финансовая поддержка.

    Что такое рента и какие бывают ее виды

    Под понятием «рента» понимается дополнительный доход, который не связан с предпринимательской деятельностью. Причем получаемый регулярно – как проценты с капитала, данного взаймы. Понятие "рента" можно обозначить и по-другому – это передача своего имущества третьему лицу под выплаты. Всего есть три ее вида: пожизненная, постоянная и содержание с иждивением.

    Как появилось понятие «рента» в законодательстве

    Что такое рента? Это понятие появилось только в новом Гражданском кодексе. Закон приняли, ориентируясь на людей, которые часто заключали договора, приносящие дополнительный доход. Но раньше в Гражданском кодексе не было никаких правил, касающихся ренты. И правительству пришлось срочно принимать меры и вносить поправки в законодательство. Теперь в ГК есть отдельная тема, посвященная ей.

    Договор ренты: что нужно знать

    Согласно договору ренты, владелец имущества (получатель дохода) передает его в собственность другому лицу (плательщику). При этом оговаривается сумма, которую необходимо периодически выплачивать владельцу или переводить на его содержание. Чтобы договор ренты вступил в силу, имущество должно быть реально передано плательщику в собственность. Получатель выплат обладает лишь правами, но обязанностей никаких не имеет. В результате документ становится односторонне обязывающим.

    Пожизненная рента может быть прописана как содержание с иждивением. Договор ренты обязательно должен быть заверен у нотариуса. А документ, который предусматривает отчуждение, необходимо заверить в Росреестре.

    Рента, договора купли-продажи или дарения

    Что такое рента и как она связана с договором купли-продажи? Это получение собственником дохода за пользование его имуществом. Отчуждаемое имущество, переданное под ренту, владелец может отдать в собственность плательщика бесплатно либо за оговоренную сумму. В последнем случае должен быть составлен договор купли-продажи. Если имущество передается бесплатно, то оформляется договор дарения.

    Если новый владелец передает обремененное рентой имущество другому человеку, то в этом случае они несут субсидиарную ответственность. Передавая свое имущество, получатель ренты получает право залога. За просрочку выплат предусмотрено начисление процентов (за неисполнение обязательств). Все проценты прописываются в договоре ренты.

    Пожизненная рента и ее особенности

    Пожизненную ренту устанавливают на время жизни человека, который передал свое имущество под выплату. Но владелец может указать не только себя, но и период жизни другого человека (например, наследника). Допускается установление пожизненной ренты даже в пользу сразу нескольких людей. Но при условии, что их доли равные, а в договоре не прописано иное.

    Если один из получателей умирает, то выплаты будут забирать остальные пережившие его. Этот порядок можно указать или изменить в договоре. После того как умер последний получатель, выплаты прекращаются.

    В договоре пожизненная рента прописывается в виде денежных средств, которые выплачиваются на протяжении всей жизни получателя. Но размер суммы не может быть меньше минимальной оплаты труда. Если в договоре не указаны иные даты, то рента выплачивается по окончании каждого месяца.

    Когда плательщик нарушает обязательства по договору, то получатель может потребовать выкупа имущества на законных основаниях по ст. 594 ГК РФ. Если отчуждение имущества было бесплатным, то он может потребовать его возврата. Повреждение или уничтожение имущества, переданного в ренту, не освобождает плательщика от установленных договором выплат.

    Постоянная рента

    Что такое рента постоянная? Ее имеют право получать только физические лица и некоммерческие организации. Права получателя могут переходить к третьим лицам по наследству, уступке или путем правопреемства. Постоянная рента выплачивается в установленной договором денежной сумме. Но в документе может быть прописана выплата вещами, работами, услугами. При этом они должны соответствовать заранее установленной сумме ренты.

    Размер выплат может быть увеличен в соответствии с изменениями минимальной оплаты труда. Но только в том случае, если иное в договоре не предусмотрено. Выплаты производятся в конце каждого квартала. Но договор ренты может предусматривать и другие сроки.

    Плательщик может отказаться от выплаты, если приобретает данное имущество, то есть совершает выкуп. Для этого получатель извещается в письменной форме и не позднее трех месяцев до окончания выплат. Стоимость полного приобретения имущества должна указываться заранее в договоре. В случае, когда этот пункт не прописан, ренту можно выкупить в сумме, равной годовым выплатам.

    Если имущество, переданное бесплатно, во время ренты будет повреждено или уничтожено, то ответственность несет плательщик. При передаче имущества за деньги (при его повреждении) плательщик может потребовать расторжения договора либо изменения выплат.

    Отличие постоянной ренты от пожизненной заключаются в том, что после смерти получателя выплаты будет получать наследник. Их можно заменить на услуги, работы или вещи, но эквивалентные стоимости выплат.

    Пожизненное содержание с иждивением

    При пожизненном содержании с иждивением передача имущества относится только к недвижимости. После смерти получателя договор становится недействительным. В условия ренты могут входить уход за получателем, покупка одежды и еды, медобслуживание, а после смерти – оплата похорон.

    При такой форме ренты собственник может в любое время расторгнуть договор, если пункты его были нарушены плательщиком. При этом он не сможет взыскать с получателя те деньги, которые уже были уплачены ранее.

    Рента с иждивением выгодна обеим сторонам. Собственник получает уход за собой и денежное содержание, а плательщик – крышу над головой. Стоимость содержания с иждивением определяется в договоре. Необходимо зафиксировать ренту нотариально, а при отчуждении имущества - пройти государственную регистрацию. Иначе договор будет считаться недействительным.

    Но при таком варианте ренты на права владельца есть некоторые ограничения. Плательщик имеет право сдавать имущество в залог, обременять другими способами, отчуждать, но только с согласия собственника.

    Земельная рента

    Земельная рента – это получаемый доход в виде процентов за сдаваемые в аренду участок или имеющиеся постройки на нем. Она может быть трех видов:

    • абсолютная;
    • дифференциальная;
    • монопольная.

    Абсолютная – выплата ренты производится собственнику земли независимо от ее месторасположения и плодородия.

    Дифференциальная – когда владелец устанавливает плату, ориентируясь на качество земельных участков.

    Монопольная земельная рента – это разница между завышенной и фактической стоимостью продукции.

    Когда можно выкупить ренту

    Получатель ренты может потребовать выкуп в нескольких случаях. Если:

    • плательщик не выплачивает ренту более года;
    • нарушены обязательства по обеспечению выплат;
    • плательщик стал недееспособным или существуют обстоятельства, из-за которых выплата ренты будет остановлена;
    • переданная недвижимость разделена между несколькими гражданами или стала общей собственностью;
    • есть другие случаи, предусмотренные договором.

    Какие документы нужны для расторжения договора ренты

    Для расторжения договора нужно собрать все документы и справки, которые свидетельствуют о нарушении обязательств. Важно правильно написать исковое заявление, потом подать его в суд. Понадобятся услуги адвоката, который сможет помочь собственнику вернуть имущество, а плательщику - получить выплаченные денежные средства, если пункты договора были нарушены не по его вине.

    Слово РЕНТА - Что такое РЕНТА?

    Слово состоит из 5 букв: первая р, вторая е, третья н, четвёртая т, последняя а,

    Слово рента английскими буквами(транслитом) - renta

    Значения слова рента. Что такое рента?

    Рента

    Рента (в экономическом смысле), экономическая рента [rent] — оплата фактора производства сверх того, что было бы достаточно для его вовлечения в производственный процесс и удержания в нем без дополнительных усилий; например, доход с капитала…

    slovar-lopatnikov.ru

    РЕНТА (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу.

    Словарь финансовых терминов

    Рента (нем. Rente, франц. rente, от позднелат. rendita, лат. reddita — отданная назад, возвращенная), вид дохода, регулярно получаемого с капитала, земли, имущества и не связанного с предпринимательской деятельностью.

    БСЭ. — 1969—1978

    Базовая рента

    БАЗОВАЯ РЕНТА — (ground rent) Рента, выплачиваемая при аренде, которая была предоставлена или передана за какую-то капитальную сумму (премию). Обычно подобные крупные выплаты делаются при первой сдаче в долгосрочную аренду служебных помещений…

    Словарь бизнес терминов. - 2001

    Базовая рента - минимальная ставка арендной платы, причитающаяся собственнику земли при процентной аренде или при аренде, предусматривающей рост операционных расходов.

    glossary.ru

    Базовая рента - минимальная ставка арендной платы, причитающаяся собственнику земли при процентной аренде или при аренде, предусматривающей рост операционных расходов.

    Словарь финансовых терминов

    Рента, арендная плата

    РЕНТА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА (rent) Плата за пользование землей, зданиями. Если земля приносит доход только за счет своих естественных характеристик или выгодного расположения, рента является чистым доходом владельца, который не произвел никаких затрат.

    Райзберг Б.А. Современный экономический словарь. - 1999

    РЕНТА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА (rent) Плата за пользование землей, зданиями. Если земля приносит доход только за счет своих естественных характеристик или выгодного расположения, рента является чистым доходом владельца, который не произвел никаких затрат.

    Райзберг Б.А. Современный экономический словарь. - 1999

    Рента, арендная плата (rent), плата, вносимая за пользование производственными факторами или товаром в течение опред. периода времени. Обычно Р. уплачивается за пользование землей или сооружениями…

    Народы и культуры . - 2002

    Гибридная рента

    Гибридная рента Контракт, предлагаемый страховой компанией и сочетающий характеристики фиксированной ренты и ренты с плавающим доходом. Также наз. комбинированной рентой (combination annuity).

    Финансово-инвестиционный словарь. - 2002

    Гибридная рента - договор страхования, представляющий собой сочетание условий фиксированной ренты и ренты с плавающим процентным доходом.

    glossary.ru

    Земельная рента

    ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА (франц. rente, от лат. reddita - отданная) - в антагонистич. формациях весь или часть прибавочного продукта, создаваемого непосредств. производителями в с. х-ве…

    Советская историческая энциклопедия. - 1973-1982

    Земельная рента, в эксплуататорских общественно-экономических формациях часть прибавочного продукта, создаваемого непосредственными производителями в сельском хозяйстве, присваиваемая собственниками земли; основная часть арендной платы…

    БСЭ. — 1969—1978

    ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА – 1) часть прибавочного продукта, создаваемого работниками сельского хозяйства, присваиваемая собственниками земли; 2) основная часть арендной платы, выплачиваемой собственникам земли ее арендаторами.

    Гукасьян Г.М. Экономика от А до Я. - 2007

    Пожизненная рента

    Пожизненная рента Еще в средние века возник обычай отдавать капитал в пользование лицу или учреждению не за известные проценты, а с тем, чтобы лицу, передающему капитал…

    Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. - 1890-1907

    Догово́р пожи́зненной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать...

    ru.wikipedia.org

    Пожизненная рента Рента, по которой устанавливается обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты…

    Джаарбеков С. Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

    Экономическая рента

    Экономическая рента Экономическая рента - в арендных отношениях - сумма валовых рентных доходов от здания, как если бы она устанавливалась рынком. - в экономической науке - дополнительный доход фактора производства…

    Словарь финансовых терминов

    ЭКОНОМИЧЕСКАЯ РЕНТА [economic rent] — разница между той ценой, которую фирмы или иные экономические субъекты готовы заплатить за необходимый им фактор производства на конкурентном рынке…

    Лопатников. — 2003

    Экономическая рента [economic rent] — разница между той ценой, которую фирмы или иные экономические субъекты готовы заплатить за необходимый им фактор производства на конкурентном рынке…

    slovar-lopatnikov.ru

    Дифференциальная рента

    Дифференциальная рента, при капитализме добавочная прибыль, возникающая в результате затрат труда на средних и лучших земельных участках или при повышающейся производительности добавочных вложений капитала, присваивается собственником земли…

    БСЭ. — 1969—1978

    Дифференциальная рента форма земельной ренты, порождается монополией на землю как объект хозяйства. Представляет собой добавочную прибыль, возникающую как разница в производительности труда при равновеликих затратах на средних и лучших…

    Политика: толковый словарь. - М., 2001

    ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНАЯ рента - форма земельной ренты, порождается монополией на землю как объект хозяйства. Представляет собой добавочную прибыль, возникающую как разница в производительности труда при равновеликих затратах на средних и лучших…

    Большой энциклопедический словарь

    Договор постоянной ренты

    Постоянная рента Рента, по которой устанавливается обязанность выплачивать ренту бессрочно. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации…

    Джаарбеков С. Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

    Догово́р постоя́нной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать...

    ru.wikipedia.org

    ПОСТОЯННАЯ РЕНТА - вид договора ренты, по которому она выплачивается бессрочно. Получателями П.р. могут быть граждане и некоммерческие организации (последние - если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности).

    Словарь юридических терминов. - 2000

    Договор ренты

    Догово́р ре́нты — соглашение, в соответствие с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать...

    ru.wikipedia.org

    ДОГОВОР РЕНТЫ - договор, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется.

    Энциклопедия юриста. - 2005

    ДОГОВОР РЕНТЫ - по гражданскому законодательству РФ (см. гл. 33 ПС РФ) - договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество…

    Словарь экономики и права. - 2005

    Русский язык

    Ре́нт/а.

    Морфемно-орфографический словарь. — 2002

    Примеры употребления слова рента

    Эта рента позволяет держать во дворе несколько свиней или бычков на откорме, да корову для молока, что вместе с пенсией и составляет бюджет домохозяйства.


    1. ренсковый
    2. рентабельность
    3. рентабельный
    4. рента
    5. рентгенизация
    6. рентгеновский
    7. рентгенограмма

    Рента недвижимости – что это такое и каковы условия данного договора?

    Рента – это определенная денежная величина, которую одна сторона обязуется выплачивать другой стороне взамен на определенные обязательства.

    В последнее время огромную популярность набирают договоры пожизненной ренты, при которых плательщик ренты выплачивает некоторые денежные суммы на протяжении всей жизни пожилого человека, а после его смерти получает квартиру получателя ренты в собственное владение.

    Оглавление статьи

    Плюсы и минусы заключения договора

    Договор пожизненной ренты имеет ряд положительных и отрицательных аспектов для обеих сторон.

    Пожилой человек, заключающий подобный договор, обладает следующими преимуществами:

    1. Ежемесячно он получает сумму, которая является существенной прибавкой к пенсии.
    2. Продолжает проживать в своей квартире.
    3. Имеет право расторгнуть договор в судовом порядке, если вторая сторона не выполняет своих обязательств.

    Среди минусов – опасность попасться в руки мошенников, которые ускорят наступление смерти пожилого человека, заключившего договор ренты.

    Вторая сторона получает следующие преимущества:

    1. Приобретение квартиры по очень низкой стоимости.
    2. Возможность стать собственником квартиры сразу же после подписания договора.

    Среди минусов можно выделить следующие пункты:

    1. Квартира находится в залоге у получателя ренты.
    2. Плательщик остается лишь номинальным владельцем имущества, вплоть до смерти пожилого человека.
    3. Плательщик рискует оказаться в ситуации, когда договор расторгнут досрочно.

    Подводные камни сделок данного рода

    Безусловно, на первый взгляд, договор пожизненной ренты – это очень выгодное решение, так как оно позволяет купить квартиру в несколько раз дешевле ее реальной стоимости на рынке.

    Однако, если человек решился заключить такой договор, то ему следуют помнить о некоторых подводных камнях этой процедуры, с какой бы стороны процесса он ни находился.

    Пожилые люди очень часто опасаются за свою жизнь, так как понимают, что отчасти поставили ее на кон.

    Чтобы обезопасить себя, получатели должны помнить, что в любой спорной ситуации они могут обратиться в правоохранительные органы для защиты своих интересов. Для этого пожилым людям нужно прийти в территориальный орган прокуратуры и написать заявление на имя прокурора.

    Пенсионерам рекомендуется подписывать договор в присутствии родственника (пускай даже дальнего). Вторая сторона должна видеть, что пенсионер не одинок.

    Для плательщиков ренты ситуация может обернуться таким образом, что родственники собственника квартиры будут пытаться расторгнуть договор, опираясь на тот факт, что пенсионер был введен в заблуждение или был не в своем уме, когда подписывал бумаги.

    Выйти из второй ситуации довольно сложно, но возможно:

    1. Перед заключением договора, плательщик ренты должен получить от пенсионера справки из наркологического и психиатрического диспансеров, справки о состоянии своего физического и психологического здоровья. Последние две справки будут иметь доказательственное значение только в том случае, если дата их выдачи совпадает с датой подписания договора.
    2. Плательщику ренты рекомендуется хранить все документы, расписки, чеки и даже самые незначительные бумажки, подтверждающие, что он выполнял условия договора.
    3. К выбору лица, с которыми будет заключен договор, нужно подходить со всей ответственностью. Конечно же, никто не застрахован от обманов, но объективно оценив человека, плательщик ренты сможет уберечь себя от многих неприятностей.

    Во избежание тех или иных подводных камней, обеим сторонам рекомендуется найти юристов, которые смогут проанализировать договор с точки зрения каждой из сторон.

    Ну и, конечно же, договор обязательно должен быть заверен нотариально.

    Безусловно, на привлечение специалистов уйдут деньги и время, зато каждая из сторон будет застрахована от дальнейших судебных волокит.

    Содержание договора

    Основное и самое существенное условие договора состоит в том, что получатель ренты передает во владение плательщика ренты недвижимость. Взамен же последний обязуется выплачивать те или иные суммы каждый месяц (или в любой другой установленный период времени).

    По договору одна из сторон выплачивает ренту второй стороне постоянно и пожизненно, а квартиру в собственное владение получает только после смерти второй стороны.

    Данный договор вступает в силу сразу же после заключения и с этого момента первая сторона становится номинальным владельцем недвижимости.

    Образец договора ренты недвижимости можно скачать здесь.

    Особенности пожизненной ренты

    Существуют два вида договора:

    • договор пожизненной ренты;
    • договор пожизненного содержания с иждивением.

    На первый взгляд они очень похожи, так как в обеих ситуациях предмет сделки — квартира, а основное условие – содержание пожилого человека. Однако у указанных договоров есть свои существенные различия.

    С договором обычной ренты все обстоит просто. Подписав договор, сторона должна лишь выплачивать определенную сумму денег, четко прописанную в договоре. Никаких других обязательств между сторонами не возникает. Это значительно упрощает соблюдение договора и застраховывает от непредвиденных трат и расходов.

    По договору же содержания и иждивения, одна из сторон ренты обязуется полностью содержать вторую сторону и заниматься уходом за ней. А это значит, что человеку, который претендует на квартиру, придется покупать продукты и лекарства для пожилого человека, оплачивать коммунальные услуги, в случае необходимости – нанимать сиделку и оплачивать лечение в больнице.

    Нужно ли платить налог по сделке?

    Договор пожизненной ренты, по сути, является договором возмездным и деньги, которые получает пожилой человек, являются его постоянным доходом. Вот почему они облагаются налогами по всем правилам.

    В данном случае нужно рассмотреть три вида доходов получателя ренты, чтобы разобраться с тонкостями налогообложения.

    1. Рентные выплаты. Это основные доходы получатели, ради которых и заключается договор. Рентные выплаты облагаются налогом в полном объеме и на общих основаниях.
    2. Сумма, которую получает пожилой человек при досрочном выкупе недвижимости. Эта сумма также облагается налогом на общих основаниях.
    3. Единовременная выплата. Иногда при заключении договора, в нем есть пункт, по которому одна сторона должна разово выплатить второй стороне определенную сумму денег.

    В данном случае сумма единовременной выплаты включается в годовой доход налогоплательщика. Датой получения средств считается день, когда деньги поступили на счет получателя или когда он получил деньги наличными.

    Если квартира (дом, комната или другая недвижимость) находится в собственности получателя ренты три и более года, он освобождается от оплаты данного налога.

    Все перечисленные выше виды выплат облагаются стандартным НДФЛ в размере 13%. Получатель ренты должен самостоятельно заполнять налоговую декларацию в установленные сроки и предъявлять ее по месту регистрации.

    Разумеется, очень часто пожилым людям крайне сложно разобраться с заполнением такой декларации. В этой ситуации закон допускает назначение для заполнения декларации доверенного лица (таким лицом может стать, например, плательщик ренты или любой другой человек).

    Что же касается самого плательщика ренты, то он освобожден от каких либо налоговых обязательств в данном случае. Более того, он имеет право на налоговый вычет, связанный с расходами на приобретение недвижимости.

    Видео: На какие нюансы обращать внимание при заключении договора ренты недвижимости?

    В видеоконсультации адвокат разъясняет существенные условия договора ренты недвижимости, объясняет, какие права и обязанности имеет каждая из сторон сделки, и на какие нюансы следует обращать внимание при заключении сделки.

    РЕНТА - это... Что такое РЕНТА?

  • РЕНТА — (фр. rente, от rendre, лат. reddere возвращать, отдавать обратно). Непрерывный денежный доход: проценты с бумаг; также ежегодный доход с имения, отданного в аренду; пожизненный доход. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка.… …   Словарь иностранных слов русского языка

  • рента — ы, ж. rente f. Регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от владельца предпринимательской деятельности. БАС 1. Банковыя акции, как и Rentes perpetuelles перепродаются между частными людьми; цена их курса публикуется …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

  • Рента — (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М ,… …   Финансовый словарь

  • Рента — (в экономическом смысле), экономическая рента [rent]   оплата  фактора сверх того, что было бы достаточно для его вовлечения в производственный процесс и удержания в нем без дополнительных усилий; например, доход с капитала, имущества, земельного …   Экономико-математический словарь

  • рента — регулярно получаемый доход аннуитет 1. Контракт, в соответствии с которым человек выплачивает страховой компании премию, как правило, единовременно, после чего в течение определенного времени или пожизненно получает регулярно поступающие суммы… …   Справочник технического переводчика

  • рента — См. доход... Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. рента барыш, доход; консоли, аннюитет, дивиденд, аннуитет, процент Словарь русских синонимов …   Словарь синонимов

  • Рента — (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир …   Словарь бизнес-терминов

  • Рента — так называется, вообще, тот вид народного дохода, которыйполучается в силу каких либо особенных преимуществ или благоприятныхусловий. Подобными преимуществами могут быть для земледельца плодородие почвы или выгодные условия местоположения, для… …   Энциклопедия Брокгауза и Ефрона

  • Рента — (от лат. reddita отданная назад; англ. rent; нем. Rente; фр. rente) регулярно получаемый доход на капитал, в т.ч. помещенный в ценные бумаги, недвижимость и т.п., не требующий от получателя Р. ведения предпринимательской деятельности. См. также… …   Энциклопедия права

  • РЕНТА — (нем. Rente, от лат. reddita возвращенная) доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого взаем (кредит) капитала, а землевладельцем в форме земельной ренты со сдаваемого… …   Юридический словарь

  • ДОГОВОР РЕНТЫ - это... Что такое ДОГОВОР РЕНТЫ?

    
    ДОГОВОР РЕНТЫ

    ДОГОВОР РЕНТЫ - договор, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется. в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГКРФ). Д.р., устанавливающий обязанность выплачивать ренту бессрочно, именуется договором постоянной ренты;Д.р. устанавливающий обязанность выплачивать ренту в течение срока жизни получателя ренты. - договором пожизненной ренты. Разновидность последнего - договор пожизненного содержания с иждивением.Плательщиками ренты могут быть любые правоспособные граждане, коммерческие организации, а также некоммерческие организации в случае, когдапредпринимательская деятельность с имуществом, использование которого является источником выплаты ренты, разрешена их учредительными документами и соответствует целям их деятельности. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации,если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности, а получателями пожизненной ренты - только граждане. Поскольку право получения постоянной ренты не связано с личностью рентопо-лучателя, оно может быть передано путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусм. отрено законом или Д.р. Право получения пожизненной ренты связано с личностью рен-тополучателя, а потому не может быть предметом уступки требования или иных сделок и не переходит к наследникам.Получателем пожизненной ренты может быть как тот гражданин, который передал имущество под выплату ренты, так и любой другой гражданин (выгодопри-обретатель), а также сразу несколько граждан, т.е. договор пожизненной ренты может принимать форму договора в пользу третьего лица, а также договора с множественностью лиц на активной (кредиторской) стороне. В последнем случае доли всех рентополучателеи считаются равными, если иное не предусм. отрено Д.р., а в случае см. ерти одного из получателей ренты его доля переходит к пережившим его получателям ренты, если Д.р. не предусм. отрено иное.Д.р. подлежит нотариальному удостоверению. а Д.р., предусм. атривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - также государственной регистрации.Существенным условием является условие о предмете договора - размере ренты, а для постоянной ренты - также и о форме ее выплаты. Постоянная рента выплачивается по общему правилу в деньгах. Д.р. может быть предусм. отрена и выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.Пожизненная рента определяется в Д.р. только как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.Если иное не предусм. отрено Д.р., размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению МРОТ, Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее одного МРОТ.Кроме того, плательщик ренты должен предоставить обеспечение исполнения своих обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.Д.р. всегда имеет реальный характер и заключается путем передачи имущества под выплату ренты.Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае когда Д.р. предусм. атривает передачу имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о договоре купли-продажи, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, - правила о договоре дарения. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусм. отренных договором пожизненной ренты\'(ст. 600 ГКРФ).Договор постоянной ренты имеет двусторонне обязывающий характер. Основное право рентополучателя - требовать выплаты ренты в сроки, размере и порядке, определенных Д.р. (Право требования выплаты ренты с недвижимого имущества по отношению ко всем третьим лицам является вещным правом.) Этому праву корреспондирует обязанность плательщика производить соответствующие выплаты.Основное право плательщика - право на выкуп постоянной ренты. Отказ плательщика от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусм. отренный договором. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок не предусм. отрен договором.Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Однако договором может быть предусм. отрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.Еще одно право получателя постоянной ренты - требовать выкупа у него постоянной ренты. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:а) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год, если иное не предусм. отрено договором постоянной ренты; б) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ): в) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; г) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; д) в других случаях, предусм. отренных договором.Выкуп постоянной ренты производится по цене. определенной Д.р. При отсутствии в нем такого условия - по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты, если имущество под выплату ренты было передано за плату. Если же имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.Пожизненная рента выкупу не подлежит.При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату, плательщик ренты вправе требовать соответственно прекращения обязательства либо изменения условий выплаты ренты.За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает получателю проценты.Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, а пожизненная - по окончании каждого календарного месяца (если иное не предусм. отрено договором). При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.Белов В.А.

    Энциклопедия юриста. 2005.

    • ДОГОВОР ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА
    • ДОГОВОР СКЛАДСКОГО ХРАНЕНИЯ

    Смотреть что такое "ДОГОВОР РЕНТЫ" в других словарях:

    • ДОГОВОР РЕНТЫ — по гражданскому законодательству РФ (гл. 33 ГК РФ) договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество… …   Юридическая энциклопедия

    • Договор ренты — (англ. contract of rent) в РФ гражданско правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает др. стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество… …   Энциклопедия права

    • ДОГОВОР РЕНТЫ — договор, пo которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной …   Юридический словарь

    • Договор Ренты — договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а в ответ плательщик ренты регулярно выплачивает получателю денежные или иные средства (ренту) на содержание. Д.р.… …   Словарь бизнес-терминов

    • Договор ренты — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. У этого термина существуют и другие значен …   Википедия

    • ДОГОВОР РЕНТЫ — в соответствии со ст. 554 ГК по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю …   Юридический словарь современного гражданского права

    • договор ренты — договор, пo которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной …   Большой юридический словарь

    • ДОГОВОР РЕНТЫ — договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной …   Большой экономический словарь

    • ДОГОВОР РЕНТЫ — по гражданскому законодательству РФ (см. гл. 33 ПС РФ) договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество… …   Энциклопедический словарь экономики и права

    • Договор ренты — 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной …   Официальная терминология


    Рента - это... Что такое Рента?

  • РЕНТА — (фр. rente, от rendre, лат. reddere возвращать, отдавать обратно). Непрерывный денежный доход: проценты с бумаг; также ежегодный доход с имения, отданного в аренду; пожизненный доход. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка.… …   Словарь иностранных слов русского языка

  • рента — ы, ж. rente f. Регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от владельца предпринимательской деятельности. БАС 1. Банковыя акции, как и Rentes perpetuelles перепродаются между частными людьми; цена их курса публикуется …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

  • РЕНТА — РЕНТА, ренты, жен. (франц. rente от лат. reddita отданная) (фин., экон.). 1. Доход, являющийся прибавочной стоимостью, получаемый владельцем денежного капитала или земли и не требующий от получателя предпринимательской деятельности. Земельная… …   Толковый словарь Ушакова

  • Рента — (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М ,… …   Финансовый словарь

  • рента — регулярно получаемый доход аннуитет 1. Контракт, в соответствии с которым человек выплачивает страховой компании премию, как правило, единовременно, после чего в течение определенного времени или пожизненно получает регулярно поступающие суммы… …   Справочник технического переводчика

  • рента — См. доход... Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. рента барыш, доход; консоли, аннюитет, дивиденд, аннуитет, процент Словарь русских синонимов …   Словарь синонимов

  • Рента — (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир …   Словарь бизнес-терминов

  • Рента — так называется, вообще, тот вид народного дохода, которыйполучается в силу каких либо особенных преимуществ или благоприятныхусловий. Подобными преимуществами могут быть для земледельца плодородие почвы или выгодные условия местоположения, для… …   Энциклопедия Брокгауза и Ефрона

  • Рента — (от лат. reddita отданная назад; англ. rent; нем. Rente; фр. rente) регулярно получаемый доход на капитал, в т.ч. помещенный в ценные бумаги, недвижимость и т.п., не требующий от получателя Р. ведения предпринимательской деятельности. См. также… …   Энциклопедия права

  • РЕНТА — (нем. Rente, от лат. reddita возвращенная) доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого взаем (кредит) капитала, а землевладельцем в форме земельной ренты со сдаваемого… …   Юридический словарь

  • Земельная рента — Википедия

    Материал из Википедии — свободной энциклопедии

    Земе́льная ре́нта — разновидность ренты, цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

    Земельная рента — доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и монопольной ренты.

    Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты). Аренда земельных участков в Российской Федерации регулируется статьёй 22 Земельного кодекса.

    Дифференциальная рента — дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Источниками дифференциальной ренты I являются более производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т. д. Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли. Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, так как продукт только лучших и средних участков недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость, представляющая собой разность между ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках.

    Монопольная рента — особая форма земельной ренты, образуется при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость.

    К земельной ренте относится также рента с земель, не вовлекаемых в сельскохозяйственный оборот: рента с земель, используемых в добывающей промышленности; рента со строительных участков. В добывающей промышленности образуется прежде всего дифференциальная рента, так как при добыче полезных ископаемых издержки производства каждой единицы продукции и доставки её на рынок неодинаковы и находятся в зависимости от богатства недр и от месторасположения угольных шахт, нефтяных промыслов и т. д. Ввиду ограниченности земли общественная цена производства этих товаров регулируется издержками производства на худших (с точки зрения добычи полезных ископаемых) землях. Поэтому на лучших участках образуется дифференциальная рента — разность между общественной и индивидуальной ценой производства.

    Рентные платежи отличаются от заработной платы, процента, прибыли и других видов доходов тем, что они являются частью арендной платы:

    • если на земле, которая сдается в аренду, нет никаких построек, сооружений или какого-либо другого капиталa, то арендная плата, то есть определённая сумма денег, которая будет выплачена арендатором за использование земли, будет равняться земельной ренте.
    • если же на земле находятся какие-либо производственные ресурсы (фабрики, заводы, ресурсодобывающие постройки), то арендная плата будет включать в себя уже не только земельную ренту, но и ссудный процент за использование находящегося на земле производственного потенциала.

    Формула: Цена земли=(Рента/ссудный%)х100, так же формула применима к акциям.

    Феодалы получали ренту в нескольких формах:


    Смотрите также