Выписка из гкн что это такое

Сведения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Разделы статьи:

Недвижимость стала одним из основных видов капитала как компаний, так и любого гражданина.

И чтобы душа не страдала из-за смещения границ земельных участков или, того хуже, из-за их наложения с на соседний надел, или самовольной перепланировки квартиры, нужно позаботиться о правильном оформлении документов на свои объекты. Оно сопряжено с получением сведений из ГКН.

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости. Произошла замена Выписок из ЕГРП на Выписки из ЕГРН.

Произошло это в связи с требованиями федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), выполнение положений которого сопровождалось объединением 2 государственных структур, занимавшихся ранее учётом и регистрацией объектов в раздельном порядке:

Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН)
Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

Был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он сконцентрировал в единую базу:

данные о недвижимости
сведения о правах собственности на недвижимость

ЕГРН стал единственным достоверным источником систематизированной информации. Часть сведений из ЕГРН открыта для публичного доступа.

ЕГРН - это...

Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) содержит полную информацию обо всех недвижимых объектах и имуществе, стоящих на кадастровом учёте. Она сведёна в единую систему.

Ресурс позволяет получить сведения:

о земельных участках
о квартирах
о домах
т.д.

Свод сведений содержит, в частности, информацию о границах земельных объектов:

территорий:
- городских и сельских поселений
- районных, областных и краевых муниципальных образований
небольших участков в садоводствах или населённых пунктах
наделов для фермерских хозяйств
заводов
авиационных, речных и морских портов
школ и детских садов
больниц

санаториев
т.д.

В реестре учтены границы:

территориальных и функциональных зон
зон с особыми условиями использования территорий

С ними приходится считаться при строительстве новых объектов и при реконструкции уже существующих. Есть границы у охранных зон линий электропередач, газопроводов и нефтепроводов, и у земель, относящихся к лесному фонду или Министерству обороны. Сведения обо всех них также зарегистрированы в ЕГРН.

Подготовка и систематизация сведений об объекта ведётся в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости».

Только в ЕГРН можно получить требуемые материалы:

для сделок с объектами
для уточнения характеристик объекта
для суда, где собственник участка намерен защитить право собственности
для компенсации за причинённый вред зданию
для многих других задач

Информационный ресурс обеспечивает организацию оборота зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

Виды сведений ЕГРН

Существует несколько видов кадастра недвижимости. В определённой ситуации может потребоваться какой-то конкретный из них.

Выписка из ЕГРН

Этот документ содержит наиболее полные сведения об объекте недвижимости содержит.

Объём интересующих сведений в выписке из ЕГРН можно определить самостоятельным порядком. Для этого в завлении на их получение нужно указать необходимые разделы выписки. Сведения о наличии или об отсутствии ограничений (обременений) на земельном участке содержатся в разделе о частях земельного участка, а информация о кадастровой стоимости - в разделе основных сведений об участке.

Выписка из ЕГРН потребуется для подготовки документов о межевании. Без неё невозможно провести кадастровые работы.

Она содержит:

полные данные о координатах характерных точек границ участков
адреса собственников или пользователях смежных наделов, с которыми, придётся согласовывать границы или заниматься урегулированием проблемы наложения участков.

Кадастровая выписка выдаётся на платной основе.

Кадастровый план территории (КТП)

Так называется тематический план кадастрового квартала. Документ состоит из 2-х частей, текстовой и графической.

В текстовой части содержатся сведения обо всех земельных участках, сведения об их площадях, присвоенных им кадастровых номерах, их местоположении. А в графической части в виде планов, изображается весь квартал с точными его границами, здания, сооружения, линии инженерных коммуникаций и другие объекты, находящиеся рядом с кадастровым кварталом. Кадастровый план территории часто требуется при проведении кадастровых работ.

КПТ предоставляется на платной основе.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

В такой выписке указываются сведения о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта.

На основе этих сведений ведётся расчёт величины налога при оформлении кредита и наследства и при выкупе объекта недвижимости. Кадастровая справка часто используется и в судебных разбирательствах

Кадастровые справки предоставляются на бесплатно.

Копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ГКН

Можно получить копии необходимых документов:

технического или межевого плана
постановления администрации, на основани которого произведено изменение ВРИ участка
подтверждающих правомерность изменения назначения помещения или здания
со сведениями о собственнике

об адресе объекта недвижимости
др.

Копии документов предоставляются за плату.

Как получить сведения из ЕГРН

Получить сведения ГКН можно следующими способами.

Личное обращение

Это самый привычный для многих способ.

Это может обращение:

в многофункциональный центр, работа которых организована в каждом муниципальном районе
в любой офис приёма-выдачи документов Кадастровой палаты или Росреестра

Не имеет значения территория расположения объекта недвижимости, то есть запрос сведений ГКН можно сделать в любом МФЦ или отделении Кадастровой палаты.

Почтовое отправление

По-прежнему актуальным остаётся способ запроса в виде почтового отправления.

Запрос нужно сделать в орган кадастрового учёта по месту нахождения объекта недвижимости или по месту его дислокации на той территории, к которой объект относится.

Оформляя запрос, необходимо указать кадастровый номер или точный адрес объекта, вид и форму запрашиваемых сведений, личный или почтовый способ получения сведений, персональные данные заявителя.

Сделать запрос таким способом может любой человек, являющийся собственником объекта объекта недвижимости, или действующий по доверенности от его имени.

Электронный запрос через портал Росреестра

Это удобный и быстрый способ получения сведений.

Готовые документы с портала направляются в электронном виде по адресу электронный почты заявителя.

Они могут быть пересланы или в бумажном виде по почте, если завитель при подаче запроса укажет такой способ их получения.

Электронный запрос сведений из ЕГРН экономичен с точки зрения оплаты и сроков получения информации. Связано это с тем, что сокращены сроки рассмотрения запросов о предоставлении сведений, поданных через портал.

Для получения нужного документа, нужно зайти на портал Росреестра, в раздел «Государственные услуги» и ознакомиться с их перечнем в правой колонке. Здесь можно заказать следующие выписки:

Можно также подать заявление на государственную регистрацию прав или сделать запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

Для получения сведений нужно:

кликнуть мышью на нужный пункт запроса
заполнить поля
отправить заявку на предоставление информации

На странице Сервисы можно выполнить следующие действия и задачи (в порядке изложения на странице):

Проверка электронного документа
- позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде
- проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана
Проверка исполнения запроса (заявления)
- позволяет определить статус ранее оправленной заявки посредством ввода её номера и дальнейшего нажатия кнопки «Проверить»
- на экране отобразится информация о стадии рассмотрения заявления (например, «Заявление зарегистрировано», «Сведения подготовлены» и др.)
Офисы и приемные
- позволяет выполнить предварительную запись авторизованным пользователям
- авторизация делается в Личном кабинете
Открытые данные
- позволяет получить сведения из наборов открытых данных Росреестра
Реестр кадастровых инженеров
- позволяет найти и уточнить сведения о кадастровых инженерах
- полномочия
- квалификационные данные

Не менее полезны будут и такие сведения:

Удобство сервиса Росеестра по предоставлению информации из ГКН в электронном виде трудно недооценить. Он позволяет получить достоверные сведения о собственнике земельного объекта, необходимые характеристики земельного участка или о зданиях и сооружениях на нём, и сведения о границах и других параметрах.

Запрос к информационному ресурсу ГКН

С 1 июня 2015 года на портале Росреестра заработала новая электронная услуга Запрос к информационному ресурсу ГКН.

Использование её позволит обеспечить:

поиск объекта недвижимого имущества
копирование информации об объекте, о котором известен лишь адрес недвижимого имущества, и, соответственно, получение данных о кадастровом номере, площади, категории и многом другом

Доступ к ресурсу обеспечивается уникальным кодом - «ключом доступа».

Получить его можно, воспользовавшись одним из способов:

через портал Росреестра
в любом офисе приёма документов Кадастровой палаты или МФЦ
запросом ключа доступа по почте в адрес территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

После получения ключа порталом предоставляется доступ к перечню государственных услуг Росреестра:

информация об адресах территориальных отделов Филиала
форма бланка запроса в электронном виде
инструкция по использованию ключа доступа

Ключ будет выдан бесплатно, и он не имеет срока действия. Но за доступ к сведениям из ГКН предусмотрена плата (за исключением ограниченной категории лиц, имеющих право на получение сведений безвозмездно).

Такой запрос по поданному обращению обеспечивает:

поиск объекта недвижимого имущества
копирование информации об объекте, о котором известен лишь адрес недвижимого имущества, и, соответственно, получение данных о кадастровом номере, площади, категории и многом другом

О преимуществах сервиса ГКН

оперативность предоставления информация - за нескольких минут
кругосуточное время работы портала
дистанционное обращение - имея доступ в интернет, запрос можно сделать в любом месте

Существенное обстоятельство - стоимость получения сведений из ГКН. Она намного ниже в сравнении с обычным способом.

О сроках актуальности сведений ГКН

Сведения ГКН, предоставленные на основании любого запроса, актуальны на дату их подписания.

Если с момента их получения прошло много времени, информация об участке может потерять свою актуальность.

Причин много. К примеру, кадастровая стоимость земель переоценивается в результате массовой государственной кадастровой оценки 1 раз в 5 лет. Данные переоценки вносятся в ГКН, а значит, обновляются 1 раз в 5 лет.

Может так случиться, что кадастровая выписка была получена, а через полгода в ГКН внесли результаты переоценки земель, то есть в полученной ранее справке окажутся устаревшие сведения, а она станет недействительной. За выпиской придётся обратиться вновь.

Полезная информация

Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
С возможностями любого вида разрешённого использования земельных участков позволит ознакомиться новый их Классификатор ВРИ-2019
С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь.
С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь
Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можнополучить здесь
С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь
С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь

Что такое ЕГРП || KadastrMap.ru

Система регистрации недвижимости и имущественного права в последние годы были приведены в надлежащее состояние, благодаря действию новых законов. В данный момент, любая категория собственности подлежит обязательному учету и госрегистрации. Официальным оператором является кадастровая палата, в лице официального Учреждения – Росреестра. В 2015 году был принят новый закон, который объединил несколько подразделений кадастровой палаты и были внесены изменения в действующее кадастровое законодательство.

Зачем отменили ЕГРП?

Действительно, по закону говорится что ЕГРП – это единый госреестр права, в котором граждане и юридические лица осуществляют правовой учет собственности по текущим документам права. Кроме этого, существует ГКН или госкадастр недвижимости, где ведётся подробный учет по основным характеристикам права. После принятия закона ФЗ-218, было принято решение об объединении двух структур ЕГРН или Единый госреестр недвижимости. Данное решение было вызвано тем, что собственники, оформляя документы что в ЕГРП, что в ЕГРН проходили идентичный порядок действий. Чтобы исключить выполнение одних и тех же действий, было принято решение, что в процессе подачи заявления, собственник может подать одно заявление, где указывает два вида оказания государственных услуг. Тем не менее, по желанию собственника, можно заказать раздельные услуги. Однако такой вариант не выгоден как по финансовым соображениям, так и по организационным вопросам. Чаще всего к раздельному варианту прибегают в случае уточнения правовых характеристик по объекту праву.

Что ввели вместо выписки из ЕГРН и ГКН

Ранее, чтобы заказать документы в Росреестре, требовалось оформлять запрос на 2 разных документах. По форме содержания кадастровый паспорт, а также выписка из ЕГРП ничем не отличались, за исключением информации по правоустанавливающим данным. Теперь принято решение об объединении информационной части по имущественным характеристикам. В данном случае, собственник оформляет запрос на получение кадастровых выписок из ЕГРН, где есть несколько разделов, которые содержат обширный блок сведений по объекту собственности. То есть, здесь можно узнать, как технические параметры недвижимости, так и правоустанавливающие характеристики, и план-схему недвижимости с подробным описанием. Аналогично было принято решение об отмене Свидетельства о государственном праве на недвижимость. Документ отменен, но запись о праве присутствует в выписке из ЕГРН, в разделе №2. Таким образом, удалось скомпоновать в одном документе сразу несколько данных и сведений по объекту права. Все старые образцы документов больше не выдаются.

Действительна ли старая выписка из ЕГРП?

Законом установлено, что у документов по кадастровой недвижимости нет предельных сроков действия. Однако при любых действиях с недвижимостью, в том числе, если вы решаете имущественный спор, необходимо предоставлять только актуальные сведения в виде выписки из ЕГРН. Кроме этого, в законе есть рекомендация, обновлять справки каждые 2-5 лет, так как это связано с тем, что, начиная с 2020 года, будет динамически изменяться кадастровая стоимость. Это необходимо собственникам для того, чтобы можно было правильно отследить налоговые начисления и прочие фискальные операции, которые проводят ФНС и иные заинтересованные лица. В целом, старые выписки и ЕГРП имеют юридическую силу, но все окончательные выводы и решения осуществляются только на основании актуальных информационных данных из выписки из ЕГРН. Кроме этого, судебные инстанции установили, что, исходя из практики судов, установить максимальный период действия полученных данных 30 календарных дней. Этот факт необходимо учитывать при заключении договор по сделке купли-продажи квартиры, земельного надела и т.д. Дополнительно можно указать, что информация из старых выписок из госкадастра содержится в архивной части Росреестра и справка о переходе прав подтверждает информацию, которая ранее была отражена в кадастровых паспортах и иных заменяющих документах. Все сведения по недвижимости хранятся с 1998 года. Если вам необходимо получить данные до этой даты, рекомендуем обращаться в местные органы власти, которые отвечают по вопросам имущественного права.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права - квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция...

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в...

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице...

Росреестр

№	Сведения, выдаваемые с 01.01.2017	Сведения, выдававшиеся до 01.01.2017
1	выписка из ЕГРН об объекте недвижимости	кадастровая выписка об объекте недвижимости
2	выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества
3	выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества
4	выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве)
5	выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый паспорт объекта недвижимости
6	выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости	кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
7	кадастровый план территории	кадастровый план территории
8	выписка о содержании правоустанавливающих документов	справка о содержании правоустанавливающих документов
9	выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным	выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
10	выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов	-
11	выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории	кадастровая выписка о территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
12	выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта	кадастровая выписка о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населенных пунктов
13	справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости	справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Выписка из государственного кадастра недвижимости. Кадастровая выписка. Что это такое и как ее получить?

Кадастровая выписка о земельном участке состоит из разделов: КВ. 1, КВ. 2, КВ. 3, КВ. 4, КВ. 5, КВ. 6. Основное назначение выписки заключается в предоставлении сведений, которые недвижимости о запрашиваемом земельном участке. Данный документ содержит уникальные характеристики определенного объекта недвижимости.

Кадастровая выписка об участке земли в обязательном порядке имеет дату регистрации и регистрационный номер. Раздел выписки КВ.1 включает общую информацию о земельном участке. Здесь указываются предыдущие данные, то есть ранее присвоенный индивидуальный учетный номер участка или номера участков, которые образовали данный участок. Указывается адрес выделенного земельного участка. Если адрес отсутствует, то используется описание местоположения. В выписке указывается, к какой категории земель относится участок:

земли сельхозназначения;
земли, находящиеся под населенными пунктами;
земли промышленности, транспорта, энергетики, информатики, радиовещания, связи, телевидения, обороны, космической деятельности, безопасности и прочего спецназначения;
земли, включающие особо охраняемые территории и объекты;
земли, занятые лесным фондом;
земли, относящиеся к категории водного фонда;
земли запасного фонда;
неустановленная категория земель.

В КВ.1 обязательно прописывается вид разрешенного использования данного земельного участка в полном соответствии записям госкадастра недвижимости. Размер участка указывается в метрах квадратных. Если имеются в наличии сведения о погрешности в госкадастре недвижимости, то указывается допустимая погрешность. Далее прописывается кадастровая стоимость данного земельного участка (в рублях), удельный показатель кадастровой стоимости, который выражается в рублях на квадратный метр, и сведения о системе координат.

Кроме этого, КВ.1 включает сведения о правах на участок: какой вид права, кто является правообладателем, какова доля в праве. Указывается дата выполнения кадастровых работ и ФИО кадастрового инженера, его подпись и печать.

Раздел выписки КВ. 2 имеет кадастровый номер. Здесь отображен чертеж выделенного участка с точным указанием объектов местности для более полного уяснения местоположения границ участка. Чертеж границ может изготавливаться и рукописным, и автоматизированным способом, а также с применением копировально-множительной техники.

Раздел выписки КВ. 3 включает сведения об имеющихся частях конкретного земельного участка и наложенных на него обременениях. В том случае, если данный участок поделен на части, то указывается учетный номер каждой части участка. Вносится информация о лицах и объектах недвижимости, в связи с которыми или в пользу которых установлено обременение.

Раздел выписки КВ. 4 содержит схему границ части участка с указанием учетного номера.

Раздел выписки КВ. 5 включает обрисовку расположения границ земельного участка с отображением начальной и конечной точек границы всей площади участка или границы отдельной части участка, дирекционных углов, горизонтальных приложений. Приводится описание местности, номера смежных участков, ставятся особые отметки.

Раздел выписки КВ. 6 содержит отображение каждой поворотной точки границы участка с указанием координат, приводится описание межевых знаков.

Кадастровая выписка об участке земли состоит из разделов КВ. 1-6. При этом разделы КВ. 3 и 4 оформляются исключительно при наличии в госкадастре недвижимости надлежащих данных. Если необходимо представить данные о кадастровой стоимости определенного земельного участка, то в выписку включается только лишь раздел КВ. 1. В том случае, если необходимо представить сведения ГКН, которые требуются для выполнения кадастровых работ, включая сведения об адресатах всех правообладателей смежных участков, в выписку будут включены все разделы.

Заявитель самостоятельно определяет количество экземпляров запрашиваемой кадастровой выписки в подаваемом заявлении (количество ограничено 5 экз.). Кадастровая выписка заполняется в полном соответствии с внесенными сведениями в ГКН. Каждый лист каждого раздела выписки удостоверяется подписью должностного лица, которое наделено полномочиями и заверяется печатью органа. Кадастровую выписку о земельном участке можно подготовить в электронном виде.

ВАМ НУЖЕН ЮРИСТ?
ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ УЗНАТЬ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ - ЗВОНИТЕ ПО НОМЕРУ НИЖЕ ИЛИ ОБРАТИТЕСЬ К ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАНТУ. ЭТО БЫСТРО И БЕСПЛАТНО!

Вконтакте

Что это и для чего требуется?

Кадастровая выписка о земельном участке – это официальный документ, посредством которого гражданам передаются запрашиваемые сведения о ЗУ, хранящиеся в информационном банке (ГКН).

Выдача документа регулируется нормами Федеральных законов:

о ГКН, от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ ;
о регистрации объектов нед