Некоммерческий жилищный фонд что это такое
Что такое ТСЖ: плюсы и минусы, расшифровка, чем занимается, права и обязаанности
Апрель 14, 2020 Нет комментариев
Многие граждане России до сих пор считают, что заниматься обслуживанием жилых многоквартирных зданий могут только управляющие компании и жилищно-коммунальные службы.
Однако, они самостоятельно могут сформировать товарищества собственников жилья для контролирования предоставления жильцам коммунальных услуг.
Что это такое
В настоящее время большинство квартир в многоквартирных домах находятся в частной собственности граждан. Муниципальное жилье является достаточно редким явлением.
Раньше все жилые помещения считались муниципальными, а обслуживание жилых домов выполняло государство. Органы государственной власти и муниципальные органы несли ответственность за оказание некачественных услуг гражданам.
С формированием частной собственности, граждане стали приватизировать жилье и переоформлять его из государственного в частный жилищный фонд.
Появилась необходимость в формировании такой организационной структуры, которая выполняла бы управление многоквартирным домом, состоящим из жилых помещений, находящихся в личной собственности. Данным органом управления стало ТСЖ. В соответствии с гражданским законодательством оно получило правовой статус юридического лица.
Все жильцы, проживающие в квартирах в МКЖД, должны сохранять его в надлежащем виде и не допускать ухудшения его состояния.
Также собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит общее имущество. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, им признаются все элементы жилого многоквартирного дома (за исключением квартир), которые предназначены для обслуживания более 1-го помещения в этом доме.
Получив в свою собственность жилые квартиры от государства, граждане тем самым приняли на себя обязанность по содержание таких объектов недвижимости, а государство больше не несет ответственность за это.
Сейчас жильцы должны самостоятельно заботиться о своем недвижимом имуществе. Но они не обладают опытом по управлению многоквартирными жилыми домами.
Исходя из этого, собственники квартир могут выбрать один из двух способов управления:
| Поручить управляющей компании | от имени жильцов выполнять управление домом |
| Образовать ТСЖ | и тем самым самостоятельно управлять таким объектом недвижимого имущества |
Таким образом, товарищество собственников жилья является способом управления общим имуществом многоквартирного жилого дома.
ТСЖ управляет следующим имуществом:
- Жилыми помещениями собственников;
- Общим имуществом жильцов (лестницы, подъездные площадки, подвалы, чердаки, инженерные сети и т.д.).
- Земельный участок, на котором расположен дом.
Управление объектом недвижимости товариществом заключается в его содержании и эксплуатации, выполнением необходимых ремонтных работ, а также предоставлением коммунальных услуг.
Расшифровка аббревиатуры
Термин ТСЖ расшифровывается как «товарищество собственников жилья».
В настоящее время понятие ТСЖ немного не соответствует действительности, так как в многоквартирных домах зачастую имеются как квартиры, так и нежилые помещения (на первых этажах или выше).
Товарищество может осуществлять свои функции в отношении одного или нескольких домов, улучшая этим эффективность их управления.
Участие собственников в нем совершается в добровольном порядке.
Коммерческая организация или нет
Ст. 48 Гражданского кодекса РФ закрепляет определение юридического лица. Характеристики, изложенные в этой статье полностью применимы в отношении ТСЖ.
Статья 50 ГК устанавливает понятие коммерческих и некоммерческих организаций.
Организации, которые преследуют извлечение прибыли как основополагающую цель их деятельности, относятся к коммерческим.
Соответственно, некоммерческие юр. лица не ставят извлечение прибыли в качестве ключевой цели деятельности, они не распределяют полученную прибыль между ее членами.
Таким образом, ТСЖ – это некоммерческая организация, поскольку ставит своей основной целью управление многоквартирным домом. В этом состоит отличие товарищества от управляющих компаний.
Основные положения о товариществах собственников определены в ст.ст. 123.12 – 123.14 Гражданского кодекса.
Собственники квартир (и других помещений в МКЖД) автоматически становятся участниками товарищества после приобретения частной собственности в таком объекте недвижимости. Продав квартиру, собственник лишается участия в данном юридическом лице.
Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание собственников.
Для того, чтобы создать товарищество либо избрать другой способ управления многоквартирным домом, нужно провести общее собрание всех собственников помещений определенного дома. В этом случае повестка дня будет заключаться в вопросе о формировании ТСЖ, либо передаче управления домом управляющей компании. Собственники лично голосуют по всем пунктам повестки дня.
Для кворума (действительности) собрания необходимо, чтобы в нем приняли участие более 50% собственников квартир. Чтобы принять решение нужно более ½ голосов.
Создание товарищества собственников жилья
Создание ТСЖ является одним из эффективных способов управления общедомовым имуществом владельцев квартир (и иных помещений) в жилом многоквартирном доме.
Значимые вопросы подлежат решению путем проведения общего собрания, в котором участвуют все собственники.
Зачастую не все собственники помещений отдают свое предпочтение в пользу товарищества, а желают передать управление управляющей компании.
Для того, чтобы сделать правильный выбор между этими двумя способами управления, нужно учитывать, что ТСЖ – это некоммерческая организация, которая не преследует своей главной целью финансовую прибыль.
Возможны ситуации, когда управляющие компании недобросовестно относятся к выполнению своих обязанностей, при этом получают средства с жильцов.
А ТСЖ, не стремясь к финансовой выгоде, формируется непосредственно для эффективного управления конкретным объектом недвижимости. Однако, деятельность по эксплуатации и содержанию многоквартирного дома связана с определенными сложностями и имеет свои особенности.
Цели создания
Основной целью создани ТСЖ является содержаение недвижимого имущества, находящегося в общедомовой собсвтенности всех собственников.
Также создание товарищества преследует и иные задачи. В частности:
| Для обеспечения | надлежащего технического, санитарно-эпидемиологического состояния всего дома и отдельных квартир |
| С целью контроля | за качеством оказываемых коммунальных услуг |
| Эксплуатация | общего имущества для максимально эффективного его применения |
Важно понимать, что некоторые недобросовестные собственники могут гнаться за корыстными целями, формируя товарищество:
- Для того, чтобы иметь доступ к финансовым средствам.
- Иметь дополнительные права.
Часто создание и функционирование ТСЖ не оправдывает ожидания собственников, и вынуждает их отказаться от этого способа управления домом, и передать полномочия управляющей организации.
О субаренде земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, читайте тут.
Права и обязанности
Нормативы ведения деятельности товарищества собственников жилья регламентированы гражданским и жилищным законодательством.
Жилищный кодекс содержит гл. 13-14 раздела № 6, посвященному порядку деятельности ТСЖ. Права и обязанности таких некоммерческих организаций установлены нормами ст. 137-178 ЖК РФ.
К основным правам ТСЖ можно отнести:
| Оформление договоров с владельцами помещений на управление имуществом в многоквартирных домах | и заключение прочих договоров, на основании которых реализуются цели товариществ |
| Установление размеров расходов | и их распределение на текущие задачи по содержанию дома |
| Расчет сумм коммунальных платежей | а также расчет сумм взносов в отношении отдельных жильцов |
| Выполнение сметы доходов и расходов на определенный объект недвижимости, при учете вышеназванных задач | по осуществлению работ по поддержанию состояния МКЖД, предоставление владельцам квартир других услуг |
| Использование кредитных средств для осуществлении поставленных перед ТСЖ задач | и проведение сделок по распоряжению общим имуществом собственников помещений |
| Расчеты с подрядчиками | выполняющими для товарищества конкретные работы на основании заключённых договоров |
Кроме того, пункт статьи 137 ЖК РФ содержит дополнительные права организации, которые она моет осуществлять, если это не нарушает права и законные интересы владельцев квартир в доме. В частности:
| Работы по реконструкции и модернизации подконтрольного жилого дома | а также предоставление во временное пользование общего имущества собственников, в соответствии с условиями заключенных сделок |
| Согласно нормам действующего законодательства в надлежащем порядке | надстраивать или перестраивать частично общедомовое имущество в доме |
| Получать в пользование или приобретать в общедолевую собственность жильцов в МКЖД земельные участки | для жилищного строительства, сооружения хозяйственных и других строений, а также их последующей эксплуатации; |
| Согласно требованиям закона от имени собственников квартир в жилом многоквартирном доме производить застройку прилегающих к этому дому предоставленных участков земли | заключать соглашения и совершать другие действия, в соответствии с задачами и целями ТСЖ |
Обязанности товарищества указаны в статье № 138 Жилищного кодекса, а именно:
| Обеспечивать эффективное управление порученным объектом недвижимости | при неукоснительном соблюдении требований жилищного законодательства |
| Исполнить принятые на себя обязанности | Контролировать соблюдение установленных правил (СНиПы, СанПины и т.д.) |
| Проверять как собственники квартир реализовывают их обязанности | по поддержанию состояния многоквартирного дома |
| Выполнения контроля за соблюдением прав | и интересов всех жильцов в МКЖД |
| Принимать необходимые меры | для предупреждению действий третьих лиц, которые препятствуют осуществлению жилищных прав владельцев помещений |
| Представление интересов собственников жилья | учет собственников, и прочие обязанности, которые связаны с осуществлением обязательств по договору |
Устав товарищества
Поскольку ТСЖ – это объединение граждан на добровольной основе, то их деятельность основывается на определенном документе. Этим документом выступает Устав, т.к. товарищество собственников жилья является некоммерческим юридическим лицом.
Перед тем как создавать товарищества, нужно составить данный документ.
Он принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Для его принятия необходимо, чтобы за него проголосовали более 50% жителей объекта недвижимости.
Устав ТСЖ должен включать в себя следующие сведения:
| Наименование товарищества полностью | например, «Товарищество собственников жилья «Звездная, 10» |
| Место нахождения (адрес) | цели создания данного объединения граждан |
| Порядок завершения деятельности ТСЖ | а также список вопросов, принимаемых только в единогласном порядке либо только большинством, не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников |
| Процедура вступления в члены некоммерческого объединения | порядок выхода из товарищества |
| Состав и полномочия ревизионной комиссии | и прочие сведения, имеющие значение в конкретном ТСЖ |
Полномочия председателя ТСЖ
Председатель ТСЖ – это лицо, выполняющие функции руководителя в этой некоммерческой организации. Избрание председателя совершается большинством (более половины) голосов от общего числа принимавших участие в собрании собственников помещений дома на срок, установленный в Уставе. Эта норма содержится в статье 147 Жилищного кодекса.
Председатель выступает от имени ТСЖ в муниципальных и государственных органах исполнительной власти, а также в суде. Кроме того, он самостоятельно совершает действия, направленные на выполнение задач, стоящих перед товариществом.
Председатель товарищества – это выборный наемный работник, являющийся органом руководства организации.
В соответствии со ст.148 ЖК РФ, он может выбираться только из числа собственников помещений многоквартирного дома. Компетенция председателя осуществляется согласно должностной инструкции.
Членство в товариществе
Членами ТСЖ могут стать лишь владельцы квартир, расположенных в определенном многоквартирном жилом доме.
Членство зависит не от факта регистрации, а от наличия права собственности. Соответственно после продажи помещения в доме, членство прекращается.
Плюсы членства в ТСЖ:
- Возможность участвовать в решении различных вопросов (за исключением текущих вопросов, которые принимаются председателем), связанных с управлением общим имуществом дома;
- Принимать участие в распоряжении общим недвижимым имуществом, о чем указывает статья 143 Жилищного Кодекса.
Процедура создания
Товарищество собственников жилья создается следующим образом:
| Получается информация о всех гражданах, которым принадлежат помещения в доме на праве собственности | такие сведения можно получить в Росреестре |
| Созыв общего собрания жильцов | постановка на повестку дня вопроса о формировании товарищества |
| Составление и принятие Устава | Регистрация ТСЖ в налоговых органах как юр. лица |
| Открывается расчетный счет в банке | подаются соответствующие уведомления в государственные органы, далее проводится первое собрание всех членов |
Плюсы и минусы
Все способы управления недвижимостью имеют свои достоинства и недостатки, ТСЖ в том числе. К преимуществам товарищества можно отнести:
| Органы руководства ТСЖ, зачастую проживают в подконтрольном многоквартирном доме | благодаря ему знают обо всех дефектах и недочетах, и выполняют необходимые действия по их устранению |
| Прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями с банковского счета ТСЖ | что позволяет избежать образования задолженности |
| Является некоммерческой организацией | а извлечение прибыли не ставится в качестве его главной цели. Но заключать сделки товарищество вправе, если они соответствуют Уставу |
| Государством поощряется создание таких объединений жителей | в отдельных субъектах РФ существуют налоговые привилегии в отношении товариществ |
Однако у них имеются и минусы, к которым относятся:
| Возможность создания только одного ТСЖ в одном жилом многоквартирном доме | в одном жилом многоквартирном доме |
| Возникновение определенных трудностей | в процессе установления сумм обязательных платежей |
| На общем собрании могут быть установлены дополнительные членские взносы | кроме платежей за ЖКХ |
| У организации нет помещений для обслуживающего персонала в собственности | вследствие этого возникают сложности с его размещением |
| Допускается возможность заочного голосования при создании товарищества | поэтому в некоторых случаях собственники могут не знать о том, что оно формируется |
Порядок ликвидации
Согласно ст. 141 Жилищного кодекса, ликвидация ТСЖ совершается в соответствии с нормами гражданского законодательства, т.е. в отношении него применяются основные правила ликвидации юр. лиц. Следовательно, следует руководствоваться указаниями статей 61-65 Гражданского кодекса РФ.
Решение о ликвидации может быть принято на общем собрании владельцев квартир в доме. В отдельных случаях такое решение принимается в судебном порядке.
В случае общего собрания, за решение должны проголосовать более 50% членов товарищества.
Как расторгается договор субаренды по инициативе субарендатора, смотрите здесь.
Основания для принятия решения о ликвидации судом:
- Регистрация ТСЖ было осуществлено с нарушением действующих законодательных норм;
- Организация вела коммерческую деятельностью при отсутствии требуемой документации;
- Выполнение деятельности не предусмотренной Уставом.
Видео: Что такое ТСЖ, плюсы и минусы:
Загрузка...Похожие материалы:
Государственный жилищный фонд
Государственный жилищный фонд
Государственный жилищный фонд – совокупность всех жилых площадей, которые находяться на территории государства.
Жилая площадь, является самым желанным приобретением любой семьи в нашей стране, поэтому спрос на нее не меняется, а наоборот увеличивается с каждым годом. С момента обретения независимости, в России было закреплено право частной собственности, которое распространяется на все имущество, включая и жилую недвижимость. Но в юридической практике, существуют некоторые особенности, связанные с реализацией права граждан, на приобретение жилья в частную собственность. Одной, из такой, является понятие (термин) государственный жилой фонд.
Что такое жилой фонд
Для того, чтобы полностью раскрыть термин - государственный жилищный фонд, необходимо иметь понятие, что такое вообще жилой фонд, и из чего он состоит. Сразу необходимо отметить, что оно содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, и характеризуется как совокупность всех жилых помещений, которые располагаются на территории нашей страны. Под такими помещениями подразумеваются все строения пригодные для проживания граждан, и используемые по прямому назначению.
В состав общего жилищного фонда входят следующие помещения:
- квартиры, которые располагаются в многоквартирных жилых домах;
- частные дома и котеджы;
- комнаты в различных общежитиях;
- коммунальные квартиры.
Квартиры
К такому понятию как квартира относятся специальные жилые помещения, которые располагаются в многоквартирных жилых домах, которые могут быть многоэтажными и одноэтажными. Их количество зависит от планировки зданий, и все они имеют свою площадь, оборудованы комнатами, предназначенными для проживания, а также санитарными узлами (туалет, ванна) и помещением для приготовления еды (кухня).
Отличие квартир от иных жилых помещений состоит в том, что они имеют две площади, жилую и общую. Общая площадь, в случае раздела в натуре (между супругами либо наследниками), всегда остается в совместном пользовании, между совладельцами. Кроме этого, планировка и расположение, не позволяют делать несколько входов, за исключением тех квартир, которые располагаются на первых этажах. Несколько квартир, можно объединить в одну.
Частные домовладения и котеджы
Этот вид жилых помещений, также имеет свои особенности, и отличается от квартир тем, что в них можно проводить различные реконструкции, создавать несколько отдельных входов. Также они имеют прилегающие участки земли, на которых можно строить различные бытовые сооружения, либо пристраивать дополнительные комнаты для проживания.
Котеджы отличаются от частных домовладений тем, что они построены на нескольких хозяев, поэтому оборудуются отдельными входами для каждого хозяина. Такие жилые помещения одноэтажные, но по желанию владельцев, могут быть реконструированы и иметь два, а то и три этажа.
Комнаты в общежитиях
Это особый вид жилых помещений. Располагаются они также в больших строениях, которые могут быть как многоэтажными, так и одноэтажными. Так как они были придуманы в Советском Союзе, и предоставлялись как временное жилье различным рабочим и служащим, пока не будет выдана государственная квартира.
Это наложило отпечаток на их планировку, поэтому некоторые эксперты делят их на простые, и семейные:
1. Простые общежития состоят из множества жилых комнат, в которых может проживать от 1-го до 4-х человек, общую кухню, ванну и туалет.
2. Семейные общежития состоят из отдельных жилых помещений (одной или двух жилых комнат) с отдельным санитарным узлом и небольшой кухней.
Коммунальные квартиры
Коммунальные квартиры, это отдельный вид жилых помещений, которые отличаются от простых квартир тем, что в них имеется общая кухня, туалет, ванна, коридор, а в каждой жилой комнате проживают люди, которые являются их владельцами. В случае раздела квартиры между наследниками или бывшими супругами, она может стать коммунальной.
Государственный жилой фонд
До того, как Российская Федерация объявила о своей независимости и находилась в составе СССР, весь жилой фонд, был государственным. Это означало, что люди, проживавшие в различных жилых помещениях, не имели права собственности на них. После объявления о своей независимости, в нашей стране была принята новая Конституция, которая гарантировала каждому гражданину возможность, получить в частную собственность любое жилое помещение.
С юридической точки зрения, это происходило путем приватизации. Приватизация, это процесс перехода жилого помещения из государственной собственности, в частную. В этой плоскости и лежит термин государственный жилой фонд. Фактически, это весь жилой фонд, который находится в собственности нашей страны, и не приватизирован. То есть собственником таких жилых помещений является Российская Федерация.
Государственный жилой фонд делится на такие группы:
- жилой фонд, принадлежащий государству;
- жилой фонд, принадлежащий субъектам Федерации;
- жилой фонд, принадлежащий муниципальным властям.
Жилой Фонд, принадлежащий государству
Сюда можно отнести все такие помещения, которые есть в собственности государственных органов, и только они могут принимать решения по его управлению. Под таким управлением подразумевается разрешение на приватизацию, на проведение различного ремонта, и любых других юридических манипуляций с ним.
Жилой фонд принадлежащий субъектам Федерации
К такому жилому фонду можно отнести различные помещения, которые были переданы в оперативное управление и полное распоряжение субъектам Федерации. К ним относятся различные города Федерального значения, Республики, области и округи. Важно знать, что полномочия по оперативному управлению и распоряжению этим фондом, могут быть переданы только специальным правительственным органом, что подтверждается распоряжением или постановлением. Более никаких способов передачи с одного фонда в другой действующим законодательством не предусмотрено.
Жилой фонд принадлежащий муниципальным властям
Под такими жилыми помещениями, подразумеваются помещения, которые находятся в распоряжении различных муниципальных образований, расположенных на территории Российской Федерации. Это могут быть районы в городах, и другие территориальные образования, созданные на основании специальной законодательной базы. Именно муниципалитет, и принимает решение о дальнейшей судьбе жилых помещений, которые находятся в его ведении.
Также следует рассмотреть такие два понятия как хозяйственное ведение жилищного фонда и оперативное управление.
Государственный жилищный фонд может быть передан в хозяйственное ведение только различным государственным предприятиям, на которых возлагается ответственность на его содержание в надлежащем виде. То есть капитальный и иной ремонт, и другие действия, для поддержания его безопасном виде. Совершение различных юридических манипуляций, которые не противоречат Жилищному кодексу и иным нормативным актам.
В специальное оперативное управления, такой государственный жилой фонд может быть отдан только различным казенным предприятиям и государственным учреждением. Под таким управлением подразумевается право, распоряжаться жильем на свое усмотрение (вселять людей по мере надобности, получать оплату за жилье и другие действия).
Но возникает один вопрос, состоящий в том, что все жилье, согласно действующему законодательству может быть приватизировано, и это понятие потеряет свою юридическую силу. Но это не так. Согласно того же Жилищного Кодекса Российской Федерации, не все жилые помещения, которые относятся к государственному жилому фонду, могут быть приватизированы, то есть перейти в частную собственность. К таким помещениям Закон относит следующие:
- музейные квартиры;
- жилые помещения, которые располагаются на территориях различных воинских частей и подразделений, государственных учреждений и предприятий;
- жилые помещения, которые находятся в различных природных парках, заповедниках, ботанических садах, региональных ландшафтных парках, дендрологических, зоологических и других национальных парках, парков которые являются памятниками садово-паркового искусства, историко-культурных заповедниках и заповедниках-музеях;
- комнаты в общежитиях;
- жилые помещения, которые расположены в зоне так называемого обязательного отселения, которая подверглась загрязнению в результате чернобыльской катастрофы;
- жилые помещения, которые расположены в аварийных домах, подлежащих сносу, где проживание несет опасность;
- служебные жилые помещения.
Именно этот жилой фонд, в обязательном порядке остается государственным, и ни при каких обстоятельствах не может стать частным.
Но из этого правила также существуют исключения. Жилищный фонд, который был перечислен выше, может быть передан в частную собственность путем приватизации, при проведении определенных юридических манипуляций. Например, общежития, могут быть переданы в региональные или муниципальные жилые фонды, которыми может быть принято решение об их дальнейшей приватизации. Для этого выдается специальное постановление, после чего происходит реконструкция этих помещений.
Суть реконструкции состоит в том, что комнаты увеличиваются в своей площади, чтобы соответствовать установленным нормам жилой площади на одного человека. Также можно приватизировать и служебные квартиры. Для этого необходимо проработать определенное время на том предприятии или в государственном органе, который и выдал служебное жилье. После чего, необходимо обратится в этот орган, в чем ведении находится жилой фонд, в котором расположена служебная квартира и получить специальное разрешение на приватизацию.
Лица проживающие в жилом фонде, который отнесен к аварийному, могут не переживать, что не станут собственниками жилья. Рано или поздно, они будут из него отселены, в новые квартиры или дома, которые принадлежат государственному жилому фонду. Через некоторое время, они получат право на проведение приватизации этого жилья, и станут его собственниками.
В остальных указанных случаях, приватизация жилищного фонда юридически не возможна. Если даже это произойдет, то прокуратура обязана будет обратиться в суд, чтобы судебным решением сделать отмену приватизации, и право собственности будет утеряно.
Порядок перехода жилых помещений в частную собственность
Перед тем как рассмотреть данный вопрос, необходимо отметить, что любые манипуляции с жилой недвижимостью, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ, можно начинать после того, как жилое помещение станет частной собственностью. Как было указано ранее, данный процесс перехода называется приватизацией. Для того, чтобы этот процесс стал возможен, лицо, решившее стать собственником такого жилого помещения, должен быть нанимателем.
Под наймом жилого помещения относящегося к государственному жилому фонду, подразумевается, заключение специального договора с жилищной конторой, в котором будет указано, что в квартире или доме проживает наниматель со своей семьей. Они обязаны оплачивать коммунальные услуги, а жилищная контора, должна оказывать их. Основанием, которое подтверждает право человека на проживание в помещениях этого фонда, является ордер.
После того, как человек решил стать собственником квартиры, он обращается со специальным заявлением в уполномоченные государственные органы, и после сбора всех необходимых документов, последние выдают специальное распоряжение, дающее право на то, чтобы жилое помещение перешло в частную собственность. Именно с этого момента, и наступает право собственника на совершение различных сделок со своим жильем.
Понятие государственный жилищный фонд, не такое уж сложное при детальном рассмотрении. Единственно на что нужно обратить внимание это на перечень объектов жилого фонда, которые не могут быть переданы в частную собственность, так как есть много мошенников обещающих это сделать. Во всех остальных случаях, любое жилое помещение, будь-то квартира, дом коттедж или комната в общежитии, может стать собственностью лица и его семьи, которые в нем проживают. Нужно только знать, к какому именно государственному жилищному фонду относится помещение, чтобы не тратить лишнее время на его приватизацию.
Жилищный фонд коммерческого использования - это... Что такое Жилищный фонд коммерческого использования?
- Жилищный фонд коммерческого использования
- Жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование. В отличие от индивидуального жилищного фонда жилые помещения в фонде коммерческого использования используются для извлечения прибыли путем заключения договоров возмездного пользования. Жилищный фонд коммерческого использования может принадлежать на праве собственности, как частным лицам, так и публичным образованиям. Согласно п. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд, в том числе - коммерческого использования, подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Жилищная энциклопедия. — М.: Гарант. Л. Ю. Грудцына. 2008.
- Жилищный (жилищно-строительный) кооператив
- Жилищный фонд социального использования
Смотреть что такое "Жилищный фонд коммерческого использования" в других словарях:
Жилищный фонд коммерческого использования — 4) жилищный фонд коммерческого использования совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены… … Официальная терминология
Жилищный фонд социального использования — Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения является… … Жилищная энциклопедия
Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для… … Жилищная энциклопедия
Компетенция органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных отношений — Указом Президента Российской Федерации от 20 мая 2004 года N 649 Вопросы структуры федеральных органов исполнительной власти образовано Федеральное агентство по строительству и жилищно коммунальному хозяйству, которое находится в ведении… … Жилищная энциклопедия
СОЮЗ СОВЕТСКИХ СОЦИАЛИСТИЧЕСКИХ РЕСПУБЛИК — (СССР, Союз ССР, Советский Союз) первое в истории социалистич. гос во. Занимает почти шестую часть обитаемой суши земного шара 22 млн. 402,2 тыс. км2. По численности населения 243,9 млн. чел. (на 1 янв. 1971) Сов. Союзу принадлежит 3 е место в… … Советская историческая энциклопедия
Энергоэффективность — (Energy Efficiency) Энергоэффективность эффективное, рациональное использование энергии. Программа повышения энергоэффективности и энергосбережения. Энергоэффективность зданий. Содержание >>>>>>> … Энциклопедия инвестора
Жилищные правоотношения — (см.: Содержание жилищных правоотношений) общее, родовое понятие, которым охватываются различные виды отношений, возникающих по поводу жилища: по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, предоставлению жилых помещений нуждающимся… … Жилищная энциклопедия
Приватизация — (Privatization) Понятие приватизации, способы и формы приватизации Понятие приватизации, способы и формы приватизации, методы приватизации Содержание Содержание 1. Понятие и разгосударствления Раздел 1. Понятие 2. Способы и формы приватизации… … Энциклопедия инвестора
Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии — государство в Западной Европе, конституционная монархия. Расположено на Британских о вах и отделено от материковой Европы Северным морем, проливами Па де Кале и Ла Манш. Обособленное положение повлияло на историческое развитие страны. В ее состав … Географическая энциклопедия
Молодёжный жилой комплекс — Памятная табличка на первом в стране жилом здании МЖК (г. Королёв, пр. Королёва, д. 18/6). Молодёжный жилой комплекс (МЖК) социальное движение, существовавшее в … Википедия
Жилищное право. Шпаргалки (Т. Н. Альбова, 2012)
19. Индивидуальный жилищный фонд. Жилищный фонд коммерческого использования
Индивидуальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
Жилищный фонд коммерческого использования – это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Индивидуальный жилищный фонд, принадлежащий на праве собственности гражданам и юридическим лицам, не может использоваться для извлечения прибыли.
Жилые помещения в фонде коммерческого использования в отличие от индивидуального жилищного фонда могут быть использованы для извлечения прибыли путем заключения договоров возмездного пользования.
Жилищный фонд коммерческого использования может принадлежать на праве собственности как частным лицам, так и публичным образованиям. Согласно ч. 4 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд, в том числе коммерческого использования, подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством России.
Государственный учет жилищного фонда должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Общественный жилищный фонд — Студопедия
Общественный жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, находящихся в собственности отдельных общественных организаций (ст. 5 ЖК РСФСР, ст. 7 Закона об основах федеральной жилищной политики), и представляет собой разновидность частного жилищного фонда. Проект нового Жилищного кодекса не называет общественный жилищный фонд среди других видов жилищного фонда. По смыслу ст. 7 проекта ЖК РФ жилые дома и жилые помещения, находящиеся в собственности общественных организаций, входят в состав жилищного фонда, принадлежащего на праве частной собственности юридическим лицам[98].
Вместе с тем правовой режим общественного жилищного фонда во многом сходен с правовым режимом государственного жилищного фонда. Такое сходство объясняется главным образом тем, что в период действия административно-командных методов руководства общественным жилищным фондом практически распоряжались не сами собственники — кооперативы и другие общественные организации, а государственные и партийные органы города, района, другого административно-территориального образования. Поэтому представляется разумным, что новое жилищное законодательство России делает различие в правовом регулировании общественного и государственного жилищных фондов, наделяя собственников общественного жилищного фонда самостоятельным правом распоряжаться принадлежащими им на праве собственности жилыми домами.
Общественные организации осуществляют деятельность на основании своих уставов, при широком участии членов этих организаций в решении жилищных вопросов. Например, перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые производится по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов данной общественной организации, тогда как в государственном и муниципальном фондах такой перевод осуществляется лишь по решению соответствующих органов исполнительной власти.
Отдельные общественные организации имеют значительные по объему жилищные фонды. Большая часть их жилых домов имеет довольно высокий уровень благоустройства: водопровод, центральное отопление, газ, горячее водоснабжение, канализацию. Вместе с тем уровень благоустройства жилых домов, принадлежащих общественным организациям, особенно в небольших городах и в сельской местности, серьезно отстает от уровня благоустройства жилых домов государственного и муниципального жилищных фондов.
Важнейшей особенностью общественного жилищного фонда является то, что его жилые дома и жилые помещения предназначены для обеспечения жильем прежде всего членов и служащих соответствующих общественных организаций (членов творческих союзов и т. д.).
Действующее законодательство не предусматривает возможность приватизации жилых помещений, находящихся в собственности общественных организаций. Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" допустима приватизация жилых помещений в домах общественного .жилищного фонда только с согласия собственника этого фонда.
По одному делу было установлено, что граждане заключили договоры о безвозмездной приватизации жилых помещений в домах туристической базы, принадлежащей Карельскому республиканскому Совету профсоюзов. В последующем данные договоры были признаны судом недействительными, в связи с чем граждане обратились в Конституционный Суд Республики Карелия о признании неконституционной соответствующей нормы республиканского закона, предусматривавшего возможность приватизации жилых помещений общественного жилищного фонда. Конституционный Суд Республики Карелия в постановлении от 23 июня 1993 г. указал, в частности, сле,-дующее: "Введение Законом Республики Карелия "приватизации" общественного жилищного фонда противоречило ст. 9 ч. 2 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", в которой право приватизации жилых помещений общественного жилищного фонда предоставляется гражданам лишь в случае ликвидации общественных объединений при отсутствии у них правопреемников, при передаче общественного жилищного фонда в муниципальную собственность²[99].
Что такое специализированный жилой фонд, кому выдают там жилье
Недвижимость делится на разные виды, исходя из ее предназначения. Есть частное жилье, где собственником выступает физическое лицо, есть муниципальное, которое находится на балансе государства, а отдельно рассматривается специализированный жилой фонд. Что это такое и для кого предназначается такое жилье поговорим далее.
Что это такое?
Специализированный жилой фонд – это жилые помещения, которые находятся в собственности государства и предназначены для нуждающихся людей. Использование жилья из этого фонда, а также все, что касается его работы, регламентируется статьей 19 ЖК РФ.
Жилье из специализированного фонда должно соответствовать таким требованиям:
- Быть пригодным для жилья – иметь необходимые коммуникации, площадь должна соответствовать нормативам, соблюдаются санитарно-технические требования.
- Жилье должно официально находится в специализированном фонде.
- Собственником выступает государство или муниципалитет. Также жилье может находится на балансе отдельных ведомств.
Что входит в этот фонд?
Существует несколько видов жилья, которое может быть включено в специализированный жилой фонд:
- Служебные квартиры. Особенности предоставления такого жилья регламентируются статьей 93 ЖК РФ. Следует отметить, что в отличие от других видов жилья из фонда, здесь речь идет только об отдельной квартире. Заселение осуществляется на основании договора найма, арендодатель здесь муниципалитет или отдельное ведомство, а арендующее лицо – работник предприятия. Срок действия договора найма определяется трудовым договором или контрактом. После его завершения, если работник прекращает трудится на предприятии, служебную квартиру нужно освободить. Права ее приватизировать нет.
- Общежития – речь идет об отдельной комнате в многоквартирном доме. Допустимая жилплощадь – не меньше 6 квадратных метров на одного человека. Такой формат жилья подразумевает отдельную только комнату, а кухня и санузел являются общими на весь этаж или несколько комнат. Так само, как и в случае со служебной квартирой, заселение в общежитие осуществляется на основании договора найма.
- Жилье из маневренного фонда – это могут быть квартиры или отдельные комнаты в общежитии, которые предназначены для временного помещения людей в следующих случаях: переселение из аварийного дома, потеря жилья из-за аварии, погодного бедствия.
- Социальное жилье – на основании статьи 96 ЖК РФ такое жилье предоставляется людям, которые оказались в сложных жизненных обстоятельствах. Это социальные центры помощи матерям и детям, приюты, центры ночного пребывания, дома престарелых, интернатные учреждения недееспособных.
- Для вынужденных переселенцев или беженцев – это могут быть как комнаты в общежитии, так и дома или квартиры. Жилье из этого фонда находится на балансе МВД, а не муниципалитета.
- Для детей, лишенных родительского попечения – это интернатные учреждения, в которых дети проживают, проходят обучение до того, как их возьмут в приемную семью или до достижения совершеннолетнего возраста.
Как получить такое жилье?
Следует понимать, что любое жилье из спецфонда является временным, его невозможно в дальнейшем приватизировать и стать полноправным собственником. Но, если есть необходимость во временном месте проживания, нужно обратиться в муниципалитет, подать заявление и пакет документов, после чего нуждающийся будет поставлен в очередь.
Для того, чтобы получить социальное жилье, нужно предоставить доказательства нуждаемости муниципалитету. Список требований перечислен в статье 51 ЖК РФ, документально может подтверждаться следующими:
- Трудовой договор.
- Справка о реконструкции жилья или признания его аварийным.
- Удостоверение беженца или вынужденного переселенца.
Также нужно подтвердить свой статус малоимущего, за этим обращаются в орган социальной защиты населения.
После того, как документы будут поданы и приняты к рассмотрению, нуждающегося ставят в очередь на получение временного жилья. После подбора варианта заключается договор найма.
Когда предоставят жилье?
Жилье сразу после подачи документов не выдадут, не случится этого и на следующий день. В среднем, от подачи документов до предоставления места для проживания проходит несколько месяцев. Но, если это экстренный случай и человек буквально на улице, то решение может приниматься оперативнее. Во всяком случае, слишком надеяться на получение бесплатных, хоть и временных квадратных метров не стоит.
Вконтакте
Google+
