Хрущевка что это такое

что такое хрущевка, серии домов, квартира хрущевка, кирпичная, панельная

И еще ряд вещей. Но всё постепенно забылось, стерлось из людской памяти. Кроме первых трех пунктов. Причем третий пункт актуален и сегодня.

Итак, что такое дома хрущевки? Какие есть виды хрущевок? Как выглядит хрущевка? Обо всем этом и не только написана эта заметка.

В конце 50-х годов прошлого века в рамках государственной Программы Доступного Жилья впервые были применены технологии возведения многоэтажных домов из готовых железобетонных блоков, так называемые «панельные хрущевки». На заводах ЖБИ отливались готовые стены и даже комнаты санузлов. На стройплощадке оставалось только собрать эти «кубики» в «домик». Внутренние перегородки квартир выполнялись из фанеры или гипсокартона, который в те годы назывался «сухой штукатуркой». Получалось быстро, экономично, что и требовалось стране в те далекие годы. Можно долго обсуждать недостатки подобного строительства, но нельзя не признать очевидный факт. Благодаря программе доступного жилья (ПДЖ) сотни тысяч трудящихся в короткий срок получили отдельные квартиры. И еще с необходимыми бытовыми удобствами!

СПРАВКА! Материал, из которого изготавливались стены, дал название видам хрущевок: кирпичная хрущевка, панельная хрущевка, блочная и так далее.

Плюсы и минусы квартир хрущевок

Начать, наверное, лучше с недостатков подобного типа жилья. Ну а закончить плюсами, которые тоже были, как это ни удивительно.
Возводимые по ПДЖ квартиры получались не совсем комфортными. Особенно в сравнении с так называемыми «сталинскими» домами или зданиями дореволюционной постройки. Площадь хрущевки была небольшой. Хрущевки бывали как кирпичные, так и панельные. Часто в панельных постройках была довольно низкая звукоизоляция. Громко разговаривать, петь песни, а тем более ругаться значило «прославиться» на всю площадку, подъезд, а то и дом. Скоростное строительство приводило к большому количеству брака и различных недоделок. Попытки бороться с бракоделами периодически возникали, но все-таки количество сданных квадратных метров было приоритетным. С этим приходилось мириться. Тем более что неприхотливый советский новосел на «мелочи» внимания не обращал. Брался и с энтузиазмом доделывал, переделывал, утеплял и так далее.

Тем более что все познается в сравнении:

— Недостатки? Брак? Ну и что! Зато отдельная квартира. Мало комфорта, вы о чем? Много ли комфорта в рабочем бараке? А в коммунальной квартире?

Как выглядит хрущевка

Кроме отдельности проживания, в этих квартирах были еще некоторые «удобности»:

Большая кладовка в межкомнатном пространстве или прихожей становилась комнатой для хранения ненужной одежды, обуви, спортивного инвентаря и продуктовых запасов. Вот только полочки с вешалками соорудить, и пользуйся на здоровье!
Встроенный под кухонным подоконником так называемый хрущевский холодильник отлично решал проблему хранения скоропортящихся продуктов, особенно в холодное время года. Тем более, что современный электрический надо было еще умудриться купить. Дефицит — это еще одно знаменитое советское понятие.

Постепенное улучшение жилищных условий

Впоследствии уже когда Генеральным секретарем КПСС был дорогой товарищ Л.И. Брежнев, советские строители, надо отдать им должное, как могли, исправляли недочеты прошлых лет. Увеличивались размеры кухонь, появлялись раздельные санузлы, улучшилось качество наружной и внутренней отделки. Впоследствии вообще появились так называемые квартиры улучшенной планировки. С большими застекленными лоджиями, более удобной планировкой. Но, если внимательно присмотреться, это была иллюзия хорошего добротного жилья. Недостатки полностью не устранили, появившиеся улучшения принципиально ничего не меняли. Это мнение жилищных экспертов. Простому человеку увеличение кухни с 6 м2 до 12 м² казалось счастьем, как и увеличение жилой площади квартиры. А недоделки, что ж.… Куда без них!

Малогабаритная квартира как этап исторического развития

История хрущевок как отдельного жилья — это целая эпоха в жизни советского человека. Идея их строительства возникла весьма своевременно. Великая Отечественная Война победоносно завершилась. С послевоенной разрухой было покончено. Промышленность и сельское хозяйство набирали обороты. Энтузиазм и вера в светлое будущее простого советского человека, благодаря средствам советской пропаганды, были на большом подъеме. Не хватало только отдельного и недорогого жилья.

И оно появилось. Без особых изысков и архитектурных вычурностей. Все по делу, ничего лишнего. Хрущевка это:

Прихожая с удобной кладовкой.
совмещенный санузел с холодной и горячей водой.
несколько жилых комнат, в зависимости от состава семьи.
кухня со встроенным холодильным шкафом естественного охлаждения.

ВНИМАНИЕ! Вдобавок ко всему этому великолепию, владельцу квартиры выделялось место в цокольном этаже дома, где он мог устроить дополнительную кладовую и погреб для хранения продуктов.

Тонкие стены с плохой звукоизоляцией только создавали иллюзию отдельного жилья. Советский человек всегда на виду! Ему нечего скрывать от общества! Справедливости ради стоит отметить, что в современном жилищном строительстве понятие звукоизоляции тоже вещь довольно условная. Но это уже другая история.

Во времена Сталина, Хрущева и Брежнева строительство велось широко. Дворы домов были просторными с обязательной густой зеленью, детскими и спортивными площадками. Явный контраст со старыми бараками и землянками. И, если проводить аналогию с днем сегодняшним, то хрущевские дворы сто очков вперед дадут современным нагромождениям каменных джунглей, где даже машину припарковать — большая проблема. Какие уж тут стадионы.

Холодные или теплые?

Считается, что малогабаритные квартиры — это холодные квартиры. У нас всегда так получается. Стоит заметить какой-нибудь недостаток и всё, вешаем уже всех собак. Квартиры в «хрущевских» домах делятся на два типа в этом смысле: холодные и тёплые. Как и любое другое жилье. Дом из соломы и прутиков по определению теплым быть не может. А кирпичный или блочный вполне себе приличный, теплый дом.

На самом деле «холодными» считаются панельные хрущевки серий ГИ и ОД. Стыки при просроченном ремонте теряют свою герметичность, и ветер начинает «гулять» по квартире. Особенно «везёт» квартирам углового или трехстороннего расположения. В «серединке» на одну сторону гораздо теплее. Хорошо помогает своевременный ремонт стыков.

Самая проблемная из всех хрущевок — печально известная серия 1-335. Там в свое время доэкономились на качестве и количестве бетона при изготовлении стеновых панелей. В результате в стене в процессе эксплуатации появляются трещины. Тут никакой ремонт не поможет.

Попытки жильцов утеплить стены изнутри не дают каких-то ощутимых результатов. Дома этой серии подлежат сносу в первую очередь.
Серии «кирпичные» и «блочные» с толщиной стен до 40 см ничем не уступают тем же «сталинкам» в плане теплосбережения.

Хрущевки: серии домов

История хрущевок во многом схожа с историей развития страны в целом. Государство победивших рабочих и крестьян находилось в постоянном поиске решений, которые бы стерли из народной памяти любые хорошие воспоминания о прежней власти. А хорошего было немало. В том числе и традиции строительства жилых домов. Но хорошее стоит дорого. На всех не хватит. Надо было наладить выпуск недорогого, быстровозводимого жилья.

Шел постоянный эксперимент. За годы, пока в рамках программы доступного жилья шло строительство этих малогабаритных квартир, было выпущено более 10 различных серий. Все они внесли свою лепту в переселение граждан из коммуналок и бараков в отдельные квартиры. Рассмотрим некоторые из них, наиболее популярные:

К-7. Автор этой серии архитектор П. Лагутенко. Основой проекта явились панельные пятиэтажные дома, возводимые во Франции (!). Особенностью этой серии явились: санузлы раздельного типа, кухни больше стандартных «хрущевских» и изолированные комнаты. Но тепло и шумоизоляция низкие, что послужило причиной их постепенного сноса.
1-335. Самая недорогая, потому и популярная серия каркасно-панельных домов. Первый дом этой серии был построен в 1956 году. В настоящее время, особенно в крупных городах, их практически не осталось.
1-464. Дома этой серии строились, начиная с 1960 года. Из-за низкой себестоимости тоже получили широкое распространение на территории бывшего СССР. В ущерб тепло-, шумо- и виброизоляции. Дома этой серии в Москве возводились под индексом 1605/АМ-5. Отличительная особенность этой модификации — увеличенная жилая площадь.
1-438. В 1958 году в Киеве проектным институтом «Гипро Град» была разработана серия бескаркасных жилых домов №438. Стены выкладывались из кирпича или шлакоблока, фундамент заливался бутовым бетоном. Выпущено несколько модификаций этой серии (438-5; 438-6 и 438-8).
1-447. Одна из наиболее востребованных серий малогабаритных хрущевок. Имеет отличные показатели по шумо и теплоизоляции, так как стены изготовлены из красного или силикатного кирпича. Кроме того, внутренние перегородки выполнены из фанеры, поэтому процесс перепланировки вполне возможен. Недостаток один: маленькие комнатки в худших традициях «малогабариток».

СПРАВКА! Серия 1-447 обладает значительно более долгим сроком службы и к разряду «домов под снос» не принадлежит.

Планируем перепланировку хрущевки

Несомненный плюс любой квартиры типа «а-ля Хрущев» — легкость ее перепланировки. Даже однокомнатную квартиру в наше время легко превратить в квартиру-студию. Что касается двух-, трех- и четырехкомнатных квартир: тут человека может ограничить только полет его собственной фантазии. Количество комнат можно уменьшать и увеличивать. В санузле вместо ванны можно установить душевую кабину, в результате чего освободится место для стиральной машины. Проходные комнаты легко становятся изолированными. Кухня органично объединяется с гостиной комнатой, становясь комфортной столовой. Интернет завален разного рода идеями и проектами: стоит только набрать в любом поисковике фразу «ремонт и благоустройство малогабаритной квартиры».

Современные материалы и технологии позволяют творить чудеса, преображая вашу некогда маленькую тесную квартирку в современное удобное жилище 21 века.

ВНИМАНИЕ! Именно из-за простоты перепланировки при покупке такой квартиры необходимо сверить паспортные данные жилья с реалиями. Это поможет избежать конфликтов в дальнейшем с различными фискально-карательными структурами.

Что надо учитывать при покупке хрущевки

При покупке малогабаритной квартиры надо быть готовым к тому, что есть ряд возможных неудобств, которые неподвластны никаким ремонтам и перепланировкам.

Высота потолков в хрущевке редко бывает выше, чем 2,5 метра. Обычно это 2,25-2,4м. Про подвесные потолки или объемные люстры и светильники придется позабыть, если вы не собираетесь приобрести две квартиры на разных этажах.
Узкие лестничные марши и полное отсутствие лифтов, даже пассажирских, значительно затруднит доставку крупногабаритных вещей в квартиру.
Ветхость электропроводки, водопровода и канализации ограничит применение некоторых современных бытовых приборов.
Сочетание маленьких проходных и смежных комнат будет психологически неприятно человеку, привыкшему к определенному простору жилых помещений.

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке

При всех своих недостатках, малогабаритная квартира типа хрущевки, как и всё в этом мире, имеет ряд определенных достоинств и преимуществ.

Невысокая стоимость подобного жилья может стать решающим фактором при покупке.
Выгодное отличие от вновь построенного жилья: расположение дома в давно обжитых районах города с хорошо развитой инфраструктурой (транспорт, торговые точки, парки, школы и тому подобные удобства).
Неплохой вариант для одиноких людей, учащихся ВУЗов.
Возможность ощутить себя «Творцом», учитывая легкость ремонта и перепланировки.

Если принято решение о приобретении конкретной малогабаритной квартиры из вторичного жилого фонда, то есть смысл прислушаться еще к нескольким полезным советам:

Обязательно выяснить статус квартиры. Не является ли она помехой планам реконструкции города. Вполне возможна ситуация, когда жилье давно стоит в списке домов, предназначенных под снос.
Срок выполнения будущего или прошедшего капитального ремонта. Это может существенно повлиять на цену.
Выяснить примерную сумму, которую придется потратить на проведение текущего ремонта, возможной тепло и звукоизоляции стен.

Вопрос о том, что такое хрущевка, откуда она взялась, почему так называется, проработан. Плюсы и минусы малогабаритных квартир примерно понятны. Необходимый пакет полезной информации получен.

Вооруженные всем вышеперечисленным, смело приступайте к выбору недорогой квартиры из вторичного жилого фонда.

Я хочу переехать в кирпичную хрущёвку. Это хорошая идея?

Как строили такие хрущёвки?

Здания возводили из красного (глиняного) или серого (силикатного, он дешевле, и таких домов больше) кирпича по одному типовому проекту 1-447 (с различными модификациями). Реже (например, в Красноярске и ряде других городов) встречался более симпатичный жёлтый силикатный кирпич. Серию 1-447 можно определить по двум симметричным рядам окон на торце здания и вытянутым окнам подъездов.

Хрущёвка из силикатного кирпича в Перми

Хрущёвки из кирпича возводились в 1958–1980 годах, но по мере развития панельного производства их строилось всё меньше.

Особенности кирпичных хрущёвок

Толщина наружных стен в домах серии 1-447 достигала 40–50 сантиметров, высота потолков — 2,5 метра. У таких зданий в подвалах довольно высокие потолки, поэтому и первый этаж расположен выше, чем у панельных хрущёвок.

Ещё у них многоскатная крыша — она долговечнее и практичнее в эксплуатации: не перегревается летом, реже возникают протечки в квартирах на пятом этаже, там может размещаться часть коммуникаций, которые в домах с плоской крышей проводят по потолку квартир последнего этажа.

Хрущёвка в Перми с фасадами из комбинации серого и красного кирпича

В отличие от «панелек», часть которых строилась вообще без балконов, в большинстве квартир в кирпичных хрущёвках балконы есть.

В более позднее время появилось множество модификаций проекта 1-447. Так, в конце 1960-х стали возводить кирпичные хрущёвки с четырёхкомнатными квартирами, раздельными санузлами и увеличенным числом балконов (они появились даже на торцевых фасадах).

В разных регионах могли быть свои серии и свои особенности таких домов.

В Москве и некоторых подмосковных городах — в Химках, Балашихе, Лобне, Реутове и др. — была своя серия кирпичных хрущёвок 1-511. В ней немного отличались планировки (меньше проходных комнат), были выше потолки (2,7 метра), а фасады нередко украшались фризами.

В столице также встречаются восьми- и девятиэтажные кирпичные хрущёвки. Их делали по проектам блочных серий I-18-01/08 МИК и II-18-01/09. В этих домах был лифт и мусоропровод.

В регионах же можно увидеть трёхэтажные кирпичные хрущёвки без балконов и с обычными «кухонными» окнами в подъездах.

Размеры и планировки квартир

Около 75% квартир в кирпичных хрущёвках двухкомнатные. Однокомнатных примерно 15%, трёхкомнатных — 10%.

Проходные комнаты были во всех кирпичных хрущёвках. Этим страдали даже однокомнатные: в них коридор не отделялся полностью, и проход на кухню был сделан через комнату. В двух- и трёхкомнатных квартирах проходной делали гостиную. Кроме того, окна квартир выходили на одну сторону.

Однокомнатные квартиры в серии 1-447 были по 29–31 м², с кухнями по 5–5,6 м² и комнатами по 16–28 м². Двухкомнатные — 42–44 м², с кухней 6 м², спальней 10 м² и общей комнатой 17–18 м².

Трёхкомнатные в хрущёвках серии 1-447 имели площадь 57 м², под кухню отводилось 6 м². Три комнаты 11, 16,5 и 10 м² размещались подряд друг за другом, из-за чего получался длинный и узкий неудобный коридор.

В однокомнатных были небольшие шкафы-ниши, в двух- и трёхкомнатных делали довольно вместительные (от 2 до 5 м²) кладовые.

Лишь позже появились модификации с окнами на разные стороны, раздельными санузлами и непроходными комнатами. Но таких домов немного и в основном они строились в столицах. Вот, например, планировки квартир в доме московской серии 1-511 (здесь ещё раздельные санузлы в двух- и трёхкомнатных):

В 8–9-этажных кирпичных хрущёвках серий I-18-01/08 МИК и II-18-01/09 другие планировки. В частности, боковые двухкомнатные квартиры поменьше (около 36 м², вместо 44 в серии 1-447), но в них можно сделать обе комнаты изолированными (правда, проход в одну из которых будет из кухни):

На кухне в таких домах нередко имеется такое чудо техники, как «хрущёвский холодильник»: под кухонным окном стена делалась тонкой и к ней пристраивался деревянный шкаф, прямо под подоконником. Так хранили продукты зимой, когда настоящие холодильники считались роскошью.

Плюсы кирпичных хрущёвок

Цена: хрущёвки дешевле квартир в более новых домах, а за кирпичные стены продавцы редко просят надбавку. Получается, что за ту же сумму можно приобрести квартиру «в кирпиче», а не в панельном доме.

Камерные малоэтажные районы с развитой инфраструктурой: такие дома строились в центре городов или недалеко от центра, и сразу целыми микрорайонами. Сегодня это уже сложившиеся кварталы с просторными зелёными дворами, домами в 4–5 этажей, школами и садиками под боком. Это тот случай, когда можно жить в центре города и слышать, как поёт соловей в сирени под окном.

Кирпичные стены: они дают хорошую тепло- и звукоизоляцию. По этим характеристикам кирпичные хрущёвки даже лучше более поздних панельных девятиэтажек.

А ещё за счёт толстых стен образуется широкий удобный подоконник, который хорошо использовать как рабочую зону на кухне или в кабинете. Хрущёвский холодильник может служить дополнительной нишей для хранения на кухне, если предварительно утеплить стену.

Долговечность: расчётный срок эксплуатации кирпичных хрущёвок составляет порядка 100–150 лет. Если дом пройдёт санацию (капитальный ремонт), срок увеличится ещё минимум на 50 лет. Технически кирпичные хрущёвки не относятся к сносимым сериям даже в Москве (но могут быть снесены в рамках реорганизации районов).

Возможность перепланировки: внутренние ненесущие перегородки разрешается сносить без дорогостоящей экспертизы и дополнительного укрепления стен (но согласовывать перепланировку в БТИ всё равно нужно).

Недорогой ремонт и обслуживание: небольшие площади, стандартные размеры окон и дверей — здесь на ремонт потребуется меньше денег (обычно до 20–30% от стоимости квартиры). В таких квартирах также ниже коммунальные платежи и налоги.

Есть балконы: за исключением первого этажа и боковых квартир, почти во всех кирпичных хрущёвках есть балконы.

Есть парковка: эти дома строились не «окно-в-окно», и тут дворы позволяют разместить и парковку, и детскую площадку, и не вырубать все деревья при этом. С учётом того, что дома невысокие и квартир в них не так много, с парковками в хрущёвских кварталах почти никогда не бывает проблем. Если они возникнут, их легко решить через ТСЖ или управляющую компанию без особых затрат, определив часть территории двора для размещения машин.

Подъезд кирпичная хрущевка

Минусы кирпичных хрущёвок

Площадь: квартиры в хрущёвках довольно тесные. Самая главная их беда — маленькие кухни и недостаток света из-за небольших окон, выходящих к тому же на одну сторону.

К типичным проблемам хрущёвок относятся и маленькие совмещённые санузлы часто с сидячей ванной — чтобы сделать их удобнее, нужно тщательно всё продумать.

Кроме того, здесь неудобные узкие коридоры, где сложно предусмотреть функциональные места для хранения вещей. Чаще всего эта площадь просто теряется.

Низкие потолки: из-за них квартира кажется ещё меньше. Например, навесные шкафы на кухне мгновенно «съедают» все пространство. А отказаться от них тоже сложно, так как маленькая площадь не позволяет разместить всё необходимое в напольных зонах хранения.

Старые коммуникации: как бы то ни было, большинству хрущёвок уже за 40–50 лет. Чаще всего в них требуют полной замены электропроводка, трубы и радиаторы отопления, а это дополнительные затраты во время ремонта. Кроме того, даже если вы сделаете всё новое в своей квартире, общие коммуникации в доме будут менять только в случае санации. В некоторых регионах её придётся ждать ещё лет десять-двадцать.

Дефицит трёхкомнатных квартир: их было в кирпичных хрущёвках совсем немного. Тем, кто ищет трёх-четырёхкомнатную квартиру в определённом районе, лучше задуматься о покупке двух смежных квартир поменьше и объединить их.

Нет лифта: в домах до 5 этажей лифт предусмотрен не был, а внизу у хрущёвок нет не то что колясочных, но хотя бы какого-то удобного закутка, где можно оставить коляску. Это создает реальную проблему, если в семье маленькие дети.

Морально устаревшие фасады: большая часть кирпичных хрущёвок была возведена из самого дешёвого серого силикатного кирпича. Такие фасады обычно не красят, поэтому ждать, что дом когда-нибудь сможет выглядеть получше, не приходится.

Кривые стены: в те времена никто не беспокоился об идеальном выравнивании стен и потолков. Во время ремонта вы это ощутите в полной мере.

Заключение

Кирпичные хрущёвки — это недорогие, долговечные, тёплые квартиры в хороших камерных районах с особой атмосферой. Дома стоят разреженно, между ними уже выросли большие (нередко выше самих хрущёвок) деревья. Если повёзет, под вашим окном может расти яблоня или ель, где будет жить белка.

Во многих городах эти кварталы ценятся ничуть не меньше девятиэтажных «брежневок» (из окон которых уже чаще всего видны лишь соседские окна) или новостроек в отдалённых районах. Да и простоят кирпичные дома ещё долго. За счёт всего этого они будут иметь своих почитателей (пусть и без ажиотажного спроса).

Но придётся смириться с главными недостатками таких квартир — теснотой и низкими потолками. Также здесь не стоит делать «золотой» ремонт в расчёте окупить его при перепродаже. Аудитория может не оценить.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

Хрущёвка - это... Что такое Хрущёвка?

«Хрущёвки» (а также негативное «хрущо́бы», от «трущобы») — панельные или кирпичные двух-пятиэтажные^{[источник не указан 548 дней]} дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва и получившие в народе его имя. С другой стороны, сама разработка массовых проектов доступного жилья и массовое строительство заводов железобетонных конструкций начались сразу в послевоенные годы, когда у власти ещё был И. В. Сталин.

Период строительства и характеристики

Период строительства

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1959^[1] по 1985 год^[1]. В Ленинграде строительство хрущёвок было прекращено в 1970-х годах, им на смену пришли так называемые «дома-корабли». В России было построено около 290 млн м² общей площади, что составляет порядка 10 процентов всего жилого фонда страны^[2]. При этом строительство явилось дополнительным мощным толчком к урбанизации страны, и улучшению качества жизни населения — отдельные квартиры получили многие тысячи семей^{[источник не указан 995 дней]}.

Характеристики домов

В таких домах есть в основном одно- и двухкомнатные квартиры, высота потолков 2,48 м, причём на втором и следующих этажах в кирпичных пятиэтажках их высота ниже^{[источник?]} на 20 см, в блочных домах некоторых серий — 2,7 м, совмещённый санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, лифты отсутствовали. «Хрущёвки» сносимых серий предназначались для временного решения жилищной проблемы и были рассчитаны на 25 лет, но часть из них до сих пор используется по назначению. «Хрущёвки» несносимых серий имели расчётный ресурс 50 лет, поздние исследования показали, что ресурс может быть продлён до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). В Москве и Санкт-Петербурге действуют программы сноса и реконструкции кварталов хрущёвок и замены их современным жильём. В некоторых городах (Минск, Саранск) при капитальном ремонте таким домам утепляют внешние стены.

История возникновения

Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году в Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе по проектам, разработанным, соответственно Госстройпроектом (при участии Академии архитектуры СССР) и Мосгорпроектом. Автором проекта жилых домов был Лагутенко В. П. Вначале эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на 1 м³ здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали до 3,75 кг на 1 м³). С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.^[3]

Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.

Масштабный переход на новые, прогрессивные решения в области строительства начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», которым предусматривалась постройка 402 заводов сборных железобетонных конструкций и организация изготовления деталей на 200 площадках полигонного типа.

31 июля 1957 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положивший начало новому жилищному строительству.

Через некоторое время поля вокруг подмосковной деревни Черёмушки стали первой практической строительной площадкой, где в сжатые сроки из готовых домостроительных конструкций возводились пятиэтажные жилые дома. По некоторым сведениям^{[источник не указан 939 дней]}, первой «хрущёвкой» является дом № 16 по улице Гримау, 1957 года постройки. Опыт черёмушкинского строительства был впоследствии распространён на всю страну.

По другим сведениям^[4], в самом начале 1950-х годов в крупных промышленных центрах СССР (Москва, Свердловск, Кузбасс) были построены целые кварталы четырёхэтажных капитальных домов, конструкции которых заранее были изготовлены на заводе^[4].

В середине 1960-х предпринимались попытки строить многоэтажные «хрущёвки». В частности, в 1965 году в Минске на бульваре Толбухина было построено несколько девятиэтажных «хрущёвок», существующих по сей день, однако продолжения этот эксперимент не имел.^{[источник?]}

Особенности проекта

Борьба с архитектурными излишествами

Первые проекты «хрущёвок» были с черепичными или шиферными крышами, однако уже имели характерную планировку. В рамках кампании по борьбе с архитектурными излишествами последующие проекты этих зданий имели более дешёвые в исполнении плоские битумные крыши с низким чердачным пространством, обычно засыпанным изоляционным материалом и имеющим лишь вентиляционные отверстия наружу (недоступные для кошек, эти пространства стали местом гнездования диких голубей, воробьёв и т. п.).

В оформлении фасадов зданий отсутствует лепнина и другие декоративные элементы, характерные для зданий предыдущего, сталинского периода.

«Хрущёвский холодильник»

Кирпичная хрущёвка в Томске. Под двустворчатыми окнами кухонь — отверстия «хрущёвских холодильников».

Под окном кухни кирпичной «хрущёвки», которая имеет минимальные размеры, имеется специфический встроенный шкаф типа чулана для хранения продуктов.^{[источник не указан 556 дней]} Толщина наружной стены в этом шкафу обычно полкирпича, в некоторых вариантах построек в этой стене есть наружное постоянно открытое отверстие. В холодный период года шкаф заменял холодильник. Однако подобный холодильник встречается и в более ранней архитектуре «сталинок».

Название «хрущёвский холодильник» часто переносят^[5]^[6] на сами хрущёвки (особенно панельные), именуя их так из-за низкой температуры в квартирах зимой, обусловленной плохой теплоизоляцией.^[7]

Модернизация

В 1990—2000 годах в Казани реализовали проект по достройке на хрущёвках шестого этажа. Таким образом было модернизировано 2 дома на улице Короленко и проспекте Ибрагимова.

Галерея изображений

Панельные дома, подаренные кубинцам СССР
Снос панельной хрущёвки в Москве
Снос панельной хрущёвки в Москве
Хрущёвка в Казани
«Модернизированная» хрущёвка в Казани
Подъезд хрущёвки
Панельная хрущёвка в городе Салавате (Башкирия) после капитального ремонта.
Хрущёвка проекта 1-317 в Йыхви (Самое типичное здание стиля Северных стран^[8])

См. также

Примечания

Ссылки

плюсы и минусы малогабаритного жилья — ДомКлик

Со смертью Сталина взгляд на городскую застройку и архитектуру кардинально изменился.

Эпоха «сталинок» пришла к своему логичному финалу.

Об особенностях «сталинской архитектуры» читайте статью «Что такое «сталинка», и в чем ее прелесть».

Предзнаменование эры «хрущевок» — 1955 год. Тогда Совет Министров СССР во главе с Н.С. Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строения в СССР».

Возводить «хрущевки» начали в конце 50-х гг. и работали в этом направлении до конца 80-х.

Целью было в рекордно короткие сроки обеспечить жильем как можно больше людей. Лозунг «великой стройки» — «Для каждой семьи маленькое жилье, но свое». Предполагалось, что такое жилье будет временным, но, как известно, нет ничего более вечного, чем временное. Так что знаменитые «хрущевки» и сегодня стройными рядами стоят на улицах российских городов.

Первые «хрущевки» были кирпичными, но в 60-х гг. ради экономии было решено перейти на панельное домостроение. Жилплощадь была маленькая и с минимальными удобствами, но в то время для людей и это было большой радостью.

Строительство шло максимально быстрыми темпами, что, конечно, не могло не отразиться на качестве. Но со своей целью проект справился — долгожданные метры получило большинство жителей СССР.

О том, что происходило с городской застройкой после эры «хрущевок», читайте в статье «Что такое «брежневка» и почему она «улучшенка».

Особенности «хрущевок»

Обычно в доме от трех до пяти этажей.

Стилистика оформления зданий лаконичная, строгая и функциональная.

Примерная площадь хрущевок: 1-комнатная квартира — 28-33 кв.м, 2-х комнатная квартира — 38-46 кв.м, 3-х комнатная квартира — 48-58 кв.м.

Также есть маломерки площадью 24-26 кв.м без санузла.

Если в доме «хрущевского» типа на этаже 4 квартиры, то санузел в них совмещенный, если 3 — раздельный.

Чаще всего в квартире не больше двух комнат.

Нередко под окном обустроен встроенный шкаф для хранения продуктов, в народе названный «хрущёвский холодильник».

Плюсы «хрущевок»

✓

Невысокая цена за квартиру (особенно в панельных домах)

✓

Расположены в районах с хорошей инфраструктурой

✓

Уединенность: на одной лестничной клетке обычно не больше четырех квартир

✓

Возможность сэкономить на ремонте и обслуживании, благодаря небольшому метражу, низким потолкам, типовым окнам и дверным проемам

✓

Относительно низкие коммунальные платежи

Минусы «хрущевок»

✘

Очень маленькая площадь — первая и основная претензия к «хрущевкам». Помимо банального неудобства и нехватки пространства для такой квартиры сложно подобрать мебель. Также в таких квартирах непросто реализовать какие-либо смелые и необычные дизайнерские идеи. Шанс «вписаться» в подобный тип квартиры есть только у скандинавского стиля и минимализма. Также могут быть уместны некоторые элементы классики и лофта

✘

Мало места для хранения вещей

✘

Низкие потолки примерно в 2,5 м

✘

Слышен любой шум — ширина перегородок между стенами составляет всего несколько сантиметров

✘

Узкие коридоры и маленькие лестничные клетки

✘

Крошечные кухни (4-6 кв.м) и маленькие жилые комнаты (6-16 кв.м). Большой семье от уютных совместных ужинов, возможно, придется отказаться. Приготовьтесь к тому, что есть вообще придется по очереди

✘

Смежные или проходные комнаты

✘

Отсутствие лифта и мусоропровода

✘

Маленький срок эксплуатации дома — в среднем до 25 лет

✘

Большая вероятность возникновения трещин и грибка

✘

Холод зимой и жара летом (особенно на верхних этажах)

✘

Сложности с перепланировкой: сносить стены в панельных и блочных домах запрещено. Оптимальный вариант — пробить проемы в некоторых стенах. Но перед этим придется провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (нужно заказывать в конструкторском бюро) и согласовать перепланировку со всеми инстанциями.

Покупать «хрущевку» или нет — вопрос индивидуальный. В таком типе жилья есть и свои недостатки, и очевидные преимущества. Решение зависит от конкретных целей, пожеланий и личных приоритетов.

Подобрать подходящую именно вам недвижимость вы всегда можете на ДомКлик.

С этой статьей читают

Что такое «сталинка» и в чем ее прелесть

Что такое «брежневка» и почему она «улучшенка»

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

история хрущёвок — История России

31 июля 1957 года советское правительство приняло решение о массовом строительстве типовых жилых домов

За одиннадцать лет своего руководства СССР первый секретарь ЦК КПСС и председатель советского правительства Никита Хрущев успел совершить множество поступков, которые навсегда вписали его имя в историю нашей страны. В те же годы начался и процесс масштабного переселения советских горожан, задыхавшихся в тесноте коммуналок и в сырости бараков, в новые многоквартирные дома. Заслужившие не слишком уважительное прозвище «хрущевок», а то и «хрущоб», они по сей день встречаются по всему бывшему Советскому Союзу. Нынешним их обитателям эти дома кажутся тесными, неудобными и малокомфортными — но шесть с лишним десятилетий назад это было роскошное по сравнению со многим другим жилье, строительство которого широко развернулось после выхода 31 июля 1957 года постановления советского правительства и ЦК КПСС «О развитии жилищного строительства в СССР».

Один из проектов «хрущевок» предполагал строительство домов из крупноблочных секций

Источник: https://livejournal.com

Послевоенный квартирный вопрос

Этот документ, имевший номер 931, начинался со слов о том, что «подъем жизненного уровня и благосостояния народа является одной из важнейших задач», затрагивал практически все вопросы, связанные с жилищным строительством в Советском Союзе, и приводил весьма любопытные цифры. В частности, в постановлении отмечалось, что в годы Великой Отечественной войны были полностью или частично разрушены более 1700 городов и поселков (в других документах приводились такие данные: 1710 городов и более 10 тысяч сел и деревень). Страна потеряла свыше 6 млн домов, или более 70 млн квадратных метров жилой площади, более 25 млн человек остались без крова. И в то же самое время в военные годы удалось восстановить или построить заново 50 млн квадратных метров жилплощади. А за первое послевоенное десятилетие этот объем вырос вшестеро — до 300 млн квадратных метров! И это только построенных государством, поскольку в то же самое время еще около 5,7 млн жилых домов были построены в частном порядке.

И все-таки жилья в стране, прежде всего в городах, где жила уже почти половина населения Советского Союза, по-прежнему остро не хватало. Еще накануне войны на одного советского горожанина приходилось порядка 7 кв. м жилплощади, хотя пятнадцатью годами ранее этот показатель в городах составлял 8,2 кв. м. И то, надо сказать, эти семь квадратных метров зачастую представляли собой ветхое или плохо оборудованное жилье, без канализации и водопровода, или имевшее все это, но пришедшее в малопригодное для жизни состояние, поскольку в военные и первые послевоенные годы было не до ремонта имеющейся жилплощади — важнее было дать новую квартиру тем, кто не имел вообще никакой.

Строительство нового квартала, состоящего исключительно из жилых домов «нового экономичного типового проекта»

Источник: https://livejournal.com

В таких условиях прежние, заведенные еще в сталинские годы подходы к проектированию и строительству жилья, когда практически каждый дом планировался индивидуально и строился достаточно неспешно, уже никуда не годились. Ими можно было пользоваться только при строительстве жилья, что называется, повышенной комфортности — а стране требовалось просто очень много дешевого жилья, и быстро. И тогда Никита Хрущев вспомнил о своем опыте времен руководства ЦК Компартии Украины. В 1949 году по хрущевской инициативе в республике началось панельное строительство жилых домов. И вот через восемь лет решено было распространить эту практику на всю страну.

Жилье без излишеств

В постановлении «О развитии жилищного строительства в СССР» собственно возведению панельных домов были отведены пункты 29 и 30. Первый из них оговаривал, что со следующего, 1958-го года, «в жилых домах, строящихся как в городах, так и в сельской местности, предусматривать экономичные благоустроенные квартиры для заселения одной семьей», а сами эти дома строить по типовым проектам. Причем на основе именно этих новых типовых проектов Госстрой СССР должен был разработать и утвердить новые нормы проектирования, в том числе и касающиеся высоты жилых помещений. Именно это и открыло дорогу низким, не больше двух с половиной метров высотой, потолкам в советских жилых домах.

Открытые балконы «хрущевок» многие старались остеклить еще в советское время

Источник: https://livejournal.com

А второй пункт определял ответственность местных властей за то, чтобы новые типовые дома получили широкое распространение. В частности, на местах должны были сами решать, какой быть этажности домов, хотя при этом в постановлении оговаривалось, что в городах она должна составлять в основном 4-5 этажей, а в небольших городах и поселках — 2-3 этажа. На местные власти ложилась обязанность развития производства железобетонных конструкций для типовых домов, а кроме того, «крупноразмерных перегородок, щитовых дверей, спаренных оконных переплетов и других конструкций и деталей». И отдельно ставилась задача обеспечить новые дома новой же, подходящей под их небольшие размеры обстановкой: на местах должны были «организовать в необходимом количестве изготовление малогабаритной мебели и встроенного кухонного оборудования для квартир нового типа».

И был в постановлении еще один примечательный пункт – 35-й. Согласно ему, республиканские, краевые, областные и прочие власти должны в 1958 году построить в областных центрах и крупных городах достаточное число жилых домов по новым экономичным типовым проектам. Эти демонстрационные постройки, как говорилось в постановлении, должны были стать «по своему качеству, благоустройству, планировочным и конструктивным решениям…на ближайшие 3-5 лет образцом для государственного, индивидуального и колхозного жилищного строительства».

Классическая схема на кухне малогабаритной квартиры: даже семья из трех человек умещается в ней с некоторым трудом

Источник: https://livejournal.com

Маленькая, но своя!

Но вместо трех-пяти лет эти «новые экономичные типовые проекты» стали образцом массового советского строительства на три с лишним десятка лет. Первые экспериментальные многоквартирные панельные многоэтажки появились в Москве в районе Черемушки еще в 1956 году: квартал получил название Новые Черемушки, и этот топоним быстро прижился в столице. Да и не только в ней: острый на язык советский народ очень быстро приклеил такое же название всем типовым кварталам, застроенным «хрущевками». Потому что и на первый, и на второй неискушенный взгляд они практически ничем друг от друга не отличались.

Впрочем, иначе и быть не могло. Еще до принятия постановления о развитии жилищного строительства Никита Хрущев обрушился с жесткой критикой на советских архитекторов и строителей, обвиняя их в неразумной трате сил и средств, которые идут на индивидуальные проекты жилых домов. Функциональность и скорость строительства — вот что требовалось стране, а при таких условиях никаких «украшательств» ждать не приходилось. Типовые новые дома мало отличались друг от друга, как и застроенные ими кварталы, — и советские люди быстро подметили эту особенность.

Возведение домов первой «хрущевской» серии К-7 в московском районе Хорошево-Мневники

Источник: https://livejournal.com

Зато впервые за многие годы строительство жилья в стране действительно поставили на поток! Появились новые формы строительных трестов — так называемые домостроительные комбинаты, или ДСК, объединившие в себе все функции, от производства железобетонных конструкций и стеновых панелей до отделки уже построенного жилья. Понятно, что осваивать широкую номенклатуру конструктивных изделий ДСК попросту не могли, и поэтому всего за тринадцать лет применение типовых проектов в жилищном строительстве достигло 93,5% от общего его объема, а в культурно-бытовом — 85,7%. Впрочем, это вполне укладывалось в общую строительную политику страны: через год после постановления 1957 года вышло другое, называвшееся «О расширении применения типовых проектов в строительстве», которым сводилось к минимуму разнообразие типовых проектов.

Постоянное временное

По сути, жилищное строительство в стране стало конвейерным, и так же, как некогда выпуск автомобилей на конвейере превратил их из роскоши в средство передвижения, сделало отдельное жилье гораздо более доступным. И так же, как некогда с машинами, за это пришлось заплатить не только потерей индивидуальности, но и снижением комфорта. Но зато это было собственное жилье, в которое, согласно утвержденным нормам, полагалось селить только одну семью! Эпоха коммуналок, общежитий и бараков начала уходить в прошлое.

Будущие жители нового крупноблочного дома наблюдают за строительством своего жилья

Источник: https://best-stroy.ru

К тому же небольшие «хрущевские» квартиры в обязательном порядке обладали удобствами, которые раньше были скорее опцией: центральным отоплением, холодным водоснабжением (а зачастую и горячим, хотя бы за счет газовой колонки или водонагревателя) и канализацией. Наличие всего этого уже делало «хрущевки» пригодными для жилья без оговорок, а с началом массового выпуска малогабаритной мебели, приспособленной именно под эти квартиры, получение такой жилплощади становилось для многих горожан заветной мечтой. Причем мечтой, которая исполнялась быстрее, чем прежде. С начала строительства первых прототипов «хрущевок» в 1956 году по 1963 год жилищный фонд СССР вырос почти вдвое: с 640 млн кв. м до почти 1,2 млрд. Этот прирост по размеру был больше, чем весь объем жилья, построенного за первые сорок советских лет! В одной только Москве, задыхавшейся от нехватки жилья еще с конца 1920-х, появилось за это время 36 млн квадратных метров жилплощади, что позволило переселить в новые квартиры около миллиона человек.

«Хрущевки» должны были стать своего рода переходным типом жилья, как это, собственно, и случилось уже в конце 1960-х, когда начали строить панельные высотные дома. Но первоначальные планы, что типовые пятиэтажки прослужат не больше 25 лет, не оправдались: некоторым из них сегодня исполняется по 60 лет и более. Сегодня эти квартиры с нормой в 8 квадратных метров на человека, с низкими потолками, маленькими кухнями, совмещенными санузлами и «хрущевскими холодильниками» под окном в кухне уже выглядят анахронизмом, но они позволили решить острейшую проблему нехватки жилья в стране. А еще позволили быстро строить его там, где никакого жилья не было в принципе, в том числе на Крайнем Севере и Дальнем Востоке: не один десяток военных городков или заводских поселков застраивался с нуля именно «хрущевками», что позволяло сразу же обеспечить жильем тех, кто в нем нуждался.

Фотография строительства одного из самых первых домов нового типового проекта в Москве в районе Черемушки

Источник: http://www.archnadzor.ru

Обложка: https://pinterest.com

типовые серии, схемы 1,2,3,4-комнатных квартир

Серия К-7

Каркасный 5-ти этажный многосекционный жилой дом. От данных пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывали с помощью красного или белого неглазурованного кафеля.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

Каждый этаж занимает 3 квартиры - однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа.
Также существует модифицированный проект, предполагающий четырехкомнатные планировки.

Схемы планировки хрущевки

Одной из конструктивных особенностей такого здания, является то, что оно часто не имеет балконов. Из-за этого хрущевка серии К-7 имеет форму прямоугольного параллелепипеда без выступов. Ниже представлены примеры внутренних планировок с фото с видом сверху.

На фото пятиэтажный дом-хрущевка серии К-7.

На фото план типового этажа.

Первые здания возведенные во времена Хрущева, имели смежно-изолированные помещения, в поздних застройках комнаты стали изолированные.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Наличие раздельных санузлов даже в однушках.	Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими. Это ограничивает перепланировочные решения.
Наличие раздельных санузлов даже в однушках.	Плохие шумоизоляционные свойства.
Кухни более просторные примерно 7 кв м, в отличие от планировок других хрущевских застроек.	Некачественная кровля, которая собирает конденсат.
	Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью.

Серия 528

Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками. Существует несколько модификаций с эркером и простыми балкона.

Характеристики

Этажи - 2–5
Наружные стены - кирпич или крупноформатные блоки из кирпича
Высота потолков - 270–280 см

Схемы

Пример планировки можно посмотреть на чертеже ниже.

Плюсы и минусы

Плюсы	Минусы
Качественные оконные рамы	Маленькие кухни и прихожие
Хорошая звукоизоляция	Смежные жилые комнаты
Наличие лифта и мусоропровода
Качественный паркет

Серия 335

Пятиэтажные, редко четырех или трехэтажные дома. В торцевой части строения размещено два ряда окон. В подъезде находятся четырехстворчатые оконные проемы, выстроенные в одну сплошную линию.

Для отделки фасада хрущевки 335-ой серии применялась мелкая керамическая плитка синего или голубого оттенка.

Характеристика планировки

Основные особенности:

Планировка дома предполагает три подъезда.
На каждом этаже расположено по четыре квартиры.
Окна квартир выходят на одну сторону постройки, за исключением углового жилья.
Помещения имеют высоту 2,5 метра.
В квартирах присутствуют балконы, кладовки и встроенные шкафы.

Схемы планировки хрущевки

В такой хрущевке совмещенные санузлы и достаточно свободные кладовые комнаты. Площадь кухни около 6,2 квадратных метра. Перегородки между квартирами имеют толщину несколько см, поэтому их нельзя оборудовать тяжелыми навесными полками или кухонными шкафами.

На фото 335-ая серия дома хрущевки.

На фото план типового этажа.

В планировке хрущевок такого типа, гостиные в однушках, отличаются размерами 18 квадратов, а в двух и трехкомнатных квартирах - 17, 18 или 19 кв м. Кладовка находится между двумя спальнями, объединенный санузел возле кухонного помещения. Балкон пристроен к гостиной.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Все квартиры выше первого этажа оборудованы балконом.	В настоящее время хрущевки исчерпали свою конструкционную прочность и находятся в предаварийном состоянии, что делает их мало востребованными.
Наличие вентиляционного блока в ванной.	Из-за тонкости, внешние стенки плохо удерживают тепло.
Дополнительные подсобные помещения в виде кладовок.	Совмещенные ванная и туалет.
Сравнительно приличная площадь квартир.	Отсутствуют лифт и мусоропровод.

Серия 480

Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа.
Существует модифицированный проект, имеющий торцевые лоджии даже на первых этажах.

Схемы планировки хрущевки

Небольшая внутриквартирная площадь с маленькими кухнями и смежными комнатами. Высота помещений составляет 2,48 метров.

Варианты планировок для однушек.

Планировка однокомнатных квартир в хрущевке 480-ой серии предполагает соединенный санузел. Некоторые прихожие оборудованы стенными шкафами.

Слева 2-х комнатные хрущевки, справа трешки.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
В отличие от хрущевских домов других серий, помещения обладают улучшенными пропорциями.	Некомфортная планировка из-за малогабаритных кухонь, тесных коридоров и проходных комнат.
	В торцевой части здания проблема со стыками.
	Тонкие плиты-перекрытия.

Серия 464

Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.

Характеристика планировки

Основные особенности:

Пятиэтажные, редко трех или четырех этажные застройки.
Первые этажи являются жилыми.
Потолки имеют высоту 2,50 метров.
Планировка всех квартир предусматривает балкон и кладовую.

Схемы планировки хрущевки

Общая площадь однушек от 30-31 квадратных метров, жилая - 18 м2, размер кухни 5 м2. Габариты полуторок от 38 м2. Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 30-ти до 46-ти метров, жилую от 17-ти до 35-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

По планировочным качествам, двушки несущественно отличаются друг от друга. Существуют квартиры типа книжка, в которых комнаты расположены последовательно, квартиры-трамвайчик со смежными и угловым помещениями, квартиры-бабочка или распашонка с кухонным помещением посередине.

Габариты трешки 55-58 квадратов, жилая площадь 39-40 м2, кухня 5-6 м2. Все квартирные планировки предполагают совмещенный санузел.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Балконы и кладовки во всех квартирах.	Внешние стены имеют низкую теплоизоляцию.
	Совмещенные санузлы.
	Невозможность совершения перепланировки и капитального ремонта.

Серия 434

Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

Санитарный узел совмещенный.
Высота потолков 2,50 метров.
На каждом этаже по четыре квартиры.
Часть квартир дополнительно имеют балконы, встроенные шкафы, кладовые.

1-комнатные

Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая - от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

1958 г.
1959 г.
1960
1961
1964 г.

2-комнатные

Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

1958 г.
1959 г.
1960 г.
1961 г.
1964 г.

3-комнатные

Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

1958 г.
1959 г.
1960 г.
1961 г.
1964 г.

Серия 438

Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

Лоджии во всех квартирах, за исключением первого этажа.
Высота помещений 2,50 метров.
На каждом этаже по четыре квартиры.

Схемы планировки хрущевки

Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел объединенный. Комнаты смежные.

На фото кирпичный дом-хрущевка серии 438.

На фото примеры однушек в хрущевке 438 серии.

Данный проект предполагает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие поквартирных газовых колонок. Для отапливания уместно применение первых двух вариантов, имеется подвальное помещение.

Ниже представлены варианты 2-х комнатных квартир.

3-х комнатные квартиры:

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Более удачная серия, чем 480 и 464 застройки.	Планировки ухудшенные, кухни маленького размера.
Более удачная серия, чем 480 и 464 застройки.	Старые здания подвержены растрескиванию внешних кирпичей из-за того, что материал недостаточно обожжен.

Серия 447

Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.

Характеристика планировки

Основные особенности:

Во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первых этажах, имеются лоджии и балконы.
Потолки отличаются высотой 2,48 - 2,50 метров.
Совмещенные санузлы.
Есть модифицированный проект в виде малосемейки с однокомнатными квартирами.

Схемы планировки хрущевки

Планировка большинства квартир со смежными комнатами, угловое жилье может быть запроектировано с изолированными помещениями. Существуют очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

На фото проект хрущевки 447-ой серии.

Серия I-447С-25

Типовой проект I-447С-26

Дом серии 1-447С-42

Дом серии 1-447С-47(48 и 49 имеют похожую планировку).

В улучшенной серии встречаются изолированные двушки-трамваи или трешки с двумя смежными и одной изолированной комнатой, самая большая из которых всегда является проходной.

Типовой жилой дом серии I-447С-54

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Высокий эксплуатационный срок до 100 лет.	Совмещенная ванная и туалет.
Разрешен снос межкомнатных перегородок, что позволяет реконструировать хрущевку.	Малогабаритное кухонное и тесное коридорное пространство.
Толстые стены из кирпича обладают высокой тепло и шумоизоляцией.	Маленькие лестничные клетки.
Благодаря многоскатной крыше со светлым шифером, последние этажи не перегреваются.	Возможность одностороннего расположения окон.
Имеются вместительные кладовые.	Дефицит трехкомнатных квартир.

Несмотря на некоторые минусы, хрущевки являются достаточно востребованными и обладают хорошей репутацией. При грамотном дизайне, можно добиться довольно комфортной и функциональной планировки с личным пространством для каждого члена семьи.

хрущёвки – Варламов.ру – ЖЖ

? LiveJournal

Main
Ratings
Interesting
Disable ads

Login
CREATE BLOG Join
English (en)
- English (en)
- Русский (ru)
- Українська (uk)
- Français (fr)
- Português (pt)
- español (es)
- Deutsch (de)
- Italiano (it)
- Беларуская (be)

Хрущевка - База знаний BN.ru

История массового панельного домостроения началась в 1955 году, когда вышло Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», предписавшее разработать типовые проекты, чтобы к 1980-му году, когда наступит коммунизм, каждая советская семья встретила его в отдельной квартире.

Основу проектирования хрущевок положили строительные нормативы 1957 года, предусматривавшие высоту жилого помещения от пола до потолка 2,5 м, миниатюрные (от 4,5 кв. м), кухни, а также допускавшие устройство смежных комнат и совмещенных санузлов. В качестве обязательных элементов квартиры назывались кладовая (либо встроенный шкаф), спальни (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м).

Про пятиэтажные дома первого индустриального поколения в свое время ходила шутка о том, что Хрущев «совместил ванную комнату с уборной, но пока не смог совместить пол с потолком». Между тем именно благодаря массовому жилищному строительству, поставленному на индустриальные рельсы в конце 1950-х годов, многие ленинградские семьи смогли выехать из коммуналок. Пусть в три комнаты пятиэтажки предлагалось поселить два, а то и три поколения, зато в каждой квартире были горячая вода и своя ванная комната.

Недостатки пятиэтажек, традиционно считающихся самым дешевым классом петербургского жилья, потенциальным покупателям уже хорошо известны. В них отсутствуют лифт и мусоропровод. Но есть у них и неоспоримые преимущества. Во-первых, хрущевки ремонтопригодны: их санация с заменой инженерных сетей и утеплением фасадов способна решить все проблемы, кроме недостатка квадратных метров. Во-вторых, основные микрорайоны расположения питерских хрущевок давно уже не являются городскими окраинами. Эти обстоятельства предопределили хорошую ликвидность квартир в хрущевках на сегодняшнем рынке недвижимости.

В разных районах Санкт-Петербурга доминируют разные типы хрущевок, что исторически обусловлено близостью территории застройки к тому или иному домостроительному комбинату.

Самые холодные и самые теплые

Хрущевки считаются «холодным» жильем, но не все. «Кирпичные» серии (1-528КП и ее модификации), а также дома с наружными стенами из кирпичных блоков (1-527) в принципе, не уступают по теплофизическим свойствам «сталинским» домам. Серия 1-507 с толщиной наружной стены 40 см – в этом отношении тоже не самый худший вариант. Рекордсмены по теплопотерям дома серии ГИ, ОД и 1-335. Первые – из-за вечно продуваемых стыков, вторые и третьи – из-за не выдержавшей испытания временем конструкции наружных стеновых панелей. Самые проблемные в этом отношении – угловые и трехсторонние квартиры торцевых секций.

Некоторые владельцы таких квартир пытаются утеплять их изнутри, создавая «слоеный пирог» из минераловатных плит и гипсокартона на деревянном каркасе. Увы, это малоэффективно. Утепление наружных стен, в особенности, квартир, расположенных в торцевых секциях, – серьезная проблема. Единственно разумное решение проблемы – современные окна со стеклопакетами и претензии к представителям эксплуатирующих организаций, в задачи которых входит ремонт фасадов и обновление межпанельных стыков.

Особенности ремонта хрущевок

В хрущевках, в отличие от домов более поздних серий, еще не клали линолеум прямо на бетонное основание. Как правило, у них паркетные или дощатые полы, положенные на лаги из досок или бруса. Такая конструкция создает вполне приемлемую междуэтажную звукоизоляцию, но поскольку строительство, как правило, велось в авральном режиме, пространство между лагами пола обычно заполняли песком. Отсюда – неистребимая пыль и вечно «гуляющие» полы.

При капитальном ремонте такой квартиры с заменой полов приходится выгребать немало мусора с «артефактами» времен ударных строек: пустыми бутылками и консервными банками.

Перепланировки

Перепланировки для хрущевок – самое обычное дело. Пожалуй, только однокомнатные квартиры в них не поддаются улучшениям. Основное, что всегда напрашивалось – превратить смежные комнаты в двух- или трехкомнатных квартирах в изолированные, отделив часть общей комнаты коридором и лишив дальнюю комнату кладовки.

Поэтому при покупке такой квартиры следует обязательно сверять произведенные улучшения с данными в паспорте объекта. Изолированные кухни в домах серии ГИ тоже, как правило, являются следствием перепланировок. Еще один предмет «творчества» – санузлы с сидячими ваннами, которые заменяют более современными душевыми кабинами, но такое улучшение не является перепланировкой.

Хрущёвка (значения) — Википедия

	Список значений слова или словосочетания со ссылками на соответствующие статьи. Если вы попали сюда из другой статьи Википедии, пожалуйста, вернитесь и уточните ссылку так, чтобы она указывала на нужную статью. На этой странице приведены:
	Список статей об одноимённых населённых пунктах.
	Другие значения.
	См. также: полный список статей, названия которых начинаются с «Хрущёвка».

Сталинка, хрущевка или новостройка — что лучше

От квартиры я многого не требую: главное, чтобы было тихо и тепло. Если еще и планировка удачная, то это вообще идеал.

Екатерина Табатчикова

любит тишину

Я сменила пять квартир — и у каждой были свои недостатки. Возможно, мой опыт поможет выбрать нормальное жилье и избежать неприятных сюрпризов сразу после сделки.

Для удобства сравнения я указала цену за квадратный метр двухкомнатных квартир, которые находятся в одном районе Екатеринбурга.

Брежневка 1971 года постройки

Цена: 66 000 Р/м².

Одна брежневка не похожа на другую: от серии дома зависят планировка, материал и толщина стен. Хорошо о типовых сериях пишет сайт «Тип дома», а материал стен и перекрытий можно определить на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой дом». Но не все данные на «Реформе ЖКХ» точные: я вижу, как из-под отлетевшей штукатурки дома напротив виднеется красный кирпич, хотя сайт утверждает, что дом панельный.

Я жила в брежневке до трех лет. Потом переехала с родителями, но в квартире осталась бабушка — и я часто бывала в гостях.

Конструкция. Стены — панель, облицовка камнями. Я не строитель, поэтому до сих пор не понимаю, зачем нужны эти небольшие серые камни, возможно, для лучшей теплоизоляции. Крыша плоская, залита битумом. Небольшие балконы в каждой квартире, кроме первых этажей.

Вместо одной квартиры на первом этаже — общая кладовка, через которую можно пройти насквозь и оказаться на противоположной стороне дома. Соседи с ключами от кладовой так и делали, чтобы не давать крюк: в доме было 12 подъездов.

Как подготовить квартиру к продаже

Планировка. Пятый этаж, двушка, 44 кв. м. На одной площадке три квартиры: одна трехкомнатная и две двухкомнатные. Планировка удобная: изолированные комнаты, длинная, но узкая кухня, раздельный санузел. Небольшие окна выходят на разные стороны дома: комната и кухня — на север, другая комната — на юг. Высота потолков — 2,6 м. Небольшая кладовка в коридоре и длинная антресоль, в которой бы поместился взрослый человек. Мы хранили там коробки с вещами.

Ощущения. Летом в «южной» комнате стояла невыносимая жара, панельные стены моментально прогревались. А зимой было холодно в «северной» комнате: казалось, панель промерзала насквозь в октябре и излучала холод до апреля. Каждые пару лет приходилось белить потолок — в одном и том же месте постоянно протекала крыша.

Соседей было слышно хорошо. Сейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.

Типичная «коробка», знакомая каждому россиянину

По балкону к нам часто приходил соседский кот: ел и там, и здесь

Сталинка 1953 года постройки

Цена: 58 000 Р/м².

В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.

Это общежитие — как последнее пристанище коммунизма: родился ребенок — получай комнату, пришел пьяным на работу — выселение. А еще дежурства по кухне, общие праздники, общественное порицание — все это каким-то образом сохранялось в 90-е.

Квартира от государства

Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом. Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.

Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.

Конструкция. Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м. Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру. В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.

Планировка. Наша комната была площадью 19 кв. м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.

Были нежилые помещения и поинтереснее: колясочная, несколько кладовок и комната для собраний — «красный уголок». В этой комнате размером со среднюю однушку взрослые обсуждали свои проблемы, а дети играли. Там был стол для настольного тенниса, несколько кресел и обычные письменные столы. Часто готовили представления: натягивали старые шторы, мастерили декорации из картона — вот сцена и готова. Из цветной бумаги вырежем «билеты», вставим в каждую дверь — и ждем зрителей.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок.

Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала. Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.

Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.

Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.

Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное. Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.

А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца. Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.

В доме такой формы легко заблудиться: сквозные лестницы, повороты, одинаковые двери комнат

Дом стоит на горе: с одной стороны он двухэтажный, с другой — трехэтажный

Панельный дом 1978 года постройки

Цена: 78 000 Р/м².

Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло. Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.

Перед сделкой поговорили с соседями, узнавали, есть ли какие-то проблемы. Все как один уверяли, что дом теплый, а наши будущие соседи — милые приветливые люди. Оказалось, что в выбранной квартире до нас жила пьющая семья и соседи просто хотели, чтобы поскорее заселился кто-то другой.

Что делать? 05.04.19

Соседи устроили притон. Я хочу выселить их из дома. Как это сделать?

Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.

Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом. Насколько я помню, стены были не толще 30 см.

Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.

В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские. На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице. Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.

Ощущения. В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало. Даже летом было холодно.

Обратились в управляющую компанию. Пришел инженер и сказал:

«‎‎Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».

Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд. Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.

Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.

Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме. Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.

Через три года мы продали неудачную квартиру. Купил строитель — он сказал, что сделает внешнюю теплоизоляцию, потому что утеплять внутри бесполезно. Затраты на ремонт не отбились даже наполовину. В итоге мама переехала в новостройку, а я нашла почти идеальное жилье.

Как продать квартиру

Серое небо, серые стены, серые лица недосыпающих соседей

Наше окно — желтое на втором этаже. В квартирах на этой вертикали холодно

Новостройка 2008 года

Цена: 92 000 Р/м².

Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.

Самыми крутыми считаются дома из двух-трех рядов кирпича. Причем кирпич не должен быть облицовкой панельной стены — вся стена должна быть из кирпича. Я буду говорить об экономклассе — монолитной высотке.

Как купить квартиру в новостройке

Конструкция. Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.

Планировка. На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много. Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.

Ощущения. Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.

Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.

Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой. Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.

Желтый дом — новостройка, в которой живет мама. Сзади серо-коричневые панельные шестнадцатиэтажки — в одной из них живет бабушка. В обеих квартирах отличная планировка, сухо и тепло. Но звукоизоляция никакая

Блочная хрущевка 1959 года постройки

Цена: 77 000 Р/м².

Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.

Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.

Конструкция. Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.

Планировка. В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную. Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.

Ощущения. Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко. Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.

Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток. Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы. Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.

Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой. Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.

Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду. Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации. Пока этого никто не хочет.

В прошлом году был капремонт: заменили стояки и проводку, перебрали крышу, покрасили фасад

Не все торопятся менять окна на пластиковые: старые рамы хорошо сохранились и еще держат тепло

Сравнение домов, в которых я жила

Брежневка, панель

💸💸

Сталинка, блоки

💸

УП, панель

💸💸

Новостройка, монолит

💸💸💸

Хрущевка, блоки

💸💸

Теплоизоляция

Брежневка, панель

👎

Сталинка, блоки

👍👍👍

Новостройка, монолит

👍👍👍

Хрущевка, блоки

👍👍👍

Брежневка, панель

👎

Сталинка, блоки

👍👍

Новостройка, монолит

👎

Хрущевка, блоки

👍👍👍

Брежневка, панель

👍

Сталинка, блоки

👍👍👍

УП, панель

👍👍

Новостройка, монолит

👍👍👍

Хрущевка, блоки

👎

Надежность крыши

Брежневка, панель

👎

Сталинка, блоки

👍

Новостройка, монолит

👍

Хрущевка, блоки

👍

Брежневка, панель

👍

Сталинка, блоки

👎

Новостройка, монолит

👍

Хрущевка, блоки

👍

Высота потолков

Брежневка, панель

👎

Сталинка, блоки

👍👍👍

Новостройка, монолит

👍👍

Хрущевка, блоки

👍👍

На что обратить внимание при покупке квартиры

Вот какие выводы я сделала, прожив в пяти разных домах:

Смотрите на открытые окна и форточки зимой: чем их больше, тем вероятнее, что дом теплее. Об этом же говорит количество старых деревянных рам и кондиционеров.
Соседи не всегда расскажут о проблемах в доме. Кто-то не знает, а кто-то хочет поскорее избавиться от старых жильцов. Поэтому обратитесь в управляющую компанию — заявления о протекающей крыше и холодных стенах хранятся именно там.
Если выбираете квартиру на вторичном рынке, не стесняйтесь включать кран и проверять напор и температуру воды, прикладывайте лист бумаги к решетке вентканала — его должно присосать намертво.
Монолит — идеальная среда для звуковой волны. Закладывайте в ремонт затраты на звукоизоляцию, если не хотите стать невольным членом семьи ваших соседей.
Угловая квартира не обязательно холодная. В доме с толстыми стенами ничего промерзать не будет.
Если под окнами лавочки, пеньки, высокие поребрики — да хоть что, на чем можно присесть отдохнуть, — это почти гарантирует бессонные летние ночи.
Сторона света — это не только режим освещенности, но и определенная роза ветров. Южные и западные квартиры могут быть холодными, если зимние ветра в вашем регионе дуют с юго-запада.

Изобретение повседневности :: РБК Недвижимость

Валерий Мельников
фотограф, победитель международного фотоконкурса World Press Photo 2016

Почти вся моя жизнь связана с хрущевками. Я жил в разных городах и регионах, но пятиэтажки оставались неизменными — даже в Москве. Свою нынешнюю квартиру я купил летом 2002 года. Это «двушка» в Коптеве на четвертом этаже. К моменту покупки квартиры я жил в Москве два года. В то время все цены измеряли в долларах: аренда стоила $150 в месяц, покупка обошлась мне в $37,5 тыс.

Больше всего понравилось место: рядом лес и озеро, в районе тихо и зелено. Современное Коптево — это малоэтажная застройка, поэтому людей здесь не слишком много. Метро, правда, далековато, но, когда я покупал квартиру, моя работа находилась в 20 минутах езды на трамвае, так что удаленность подземки меня не смущала. В тот момент новостройки были слишком дорогими, поэтому вариант с первичным рынком я даже не рассматривал. Хрущевка меня абсолютно устраивала.

По сравнению со многими другими пятиэтажками у меня отличный дом. Потолки чуть выше, чем в стандартных хрущевках, шумоизоляция хорошая. Когда я впервые здесь оказался, мне все понравилось. Первые несколько месяцев я жил без мебели, спал на одном матрасе. Сделал небольшой косметический ремонт, больше ни на что денег не хватило. Возможно, из-за этого квартира казалась мне очень большой — для одного здесь достаточно места.

«Сейчас, когда возвращаюсь из какой-нибудь европейской страны, я часто думаю, в какой же большой квартире я живу. Недавно мы ездили на выставку в Париж, где сняли жилье через Airbnb. Мало того что аренда стоила каких-то безумных денег, так квартира оказалась очень тесной — кухня была буквально в прихожей. После поездки в Лондон ощущение было тем же самым: в нашей хрущевке — простор!

Да, у хрущевок есть свои минусы: кухни небольшие, планировочные решения не самые удачные. В то же время даже в более современных домах легко найти квартиры с меньшими кухнями. Мы живем вдвоем с девушкой и спокойно расходимся — и на кухне, и в комнатах. Еще у нас есть кладовка, в которой хранится большинство вещей. Это очень удобно.

Когда я только заехал, соседи сказали, что дом скоро снесут. Прошло 15 лет — как видите, дом на месте. В своей квартире я чувствую себя комфортно, мне хочется сюда возвращаться. Но неухоженный подъезд, окружение, эта скрипучая железная дверь, которую красят убогой коричневой краской, иногда заставляют задуматься о том, что я все-таки хочу жить в хорошем доме. А потом настроение меняется — и я думаю: «А чем здесь плохо?» Одному или вдвоем здесь хорошо. Сложнее с ребенком — лифта нет, комнаты смежные.

Когда сюда переезжал, был уверен, что это моя единственная покупка квартиры и я заселяюсь навсегда — на выплату долгов, в которые влез из-за квартиры, ушло несколько лет. Тем не менее через девять-десять лет у меня появились мысли о переезде. Я купил квартиру в новостройке в Куркине. Построили дом, я стал приезжать в ту квартиру, но что-то мне не нравилось. Потом понял: даже с закрытыми окнами в два часа ночи там слишком шумно. Рядом находится Новокуркинское шоссе, которое вечно загружено. Чтобы услышать друг друга во дворе, нужно было кричать. Ту квартиру я в итоге продал.

Когда настанет время переезжать из хрущевки, у меня, конечно, будет сожаление. Здесь прошла важная часть моей жизни, в целом в этой квартире мне было хорошо. И даже после переезда продавать эту «двушку» я не стану — скорее всего, сюда переедет моя мама.