С т что это такое в недвижимости

понятия и термины в недвижимости

Автор Дмитрий На чтение 19 мин. Просмотров 2.2k. Опубликовано 17.02.2020

Словарь риелтора, регулярно пополняемый новыми терминами и словами, используемыми в повседневной деятельности агента, юридическая и деловая терминология в простых определениях.

Термины в недвижимости

Смотри и учись: подборка фильмов про риелторов

Аванс – материально выраженная денежная сумма, передаваемая другому лицу в счет будущих платежей за исполнение услуг, предоставление товара или передачу в пользование имущества. Передается до заключения и вступления в действие сделки и возвращается лицу, передавшему его, по окончанию срока действия договора. Не является способом обеспечения обязательств.

Агент по недвижимости – физическое лицо, представляющее агентство недвижимости, риэлтерскую организацию или самостоятельного работника в сфере оказания услуг по сдаче в аренду недвижимости. Работник выступает в роли посредника между арендатором и арендодателем, а в его задачи входит полное сопровождение процесса сделки, включая экскурсию по объекту, ведение переговоров, контроль расчетов и передачу собственность в пользования арендатора.

Агентство недвижимости — юридическое лицо, занятого в сфере оказания риэлтерских услуг для владельцев квартир и квартиросъемщиков, производящее операции со всеми или отдельными видами недвижимости (жилая, земельная, нежилая).

Акт приема-передачи — документ, разработанный в качестве подтверждающего бланка о реальном выполнении всех условий договора. Обеспечен ст. 556 ГК РФ.

Альтернатива (альтернативная покупка) — вид сделки, применяемый в отрасли недвижимости, сутью которой является одновременное приобретение или сбыт двух и более объектов.

Аренда — сделка, заключаемая между арендодателем и арендатором, предметом которой является передача арендатору в пользование определенного вида собственности (транспортное средство, дом, квартира, оборудование и т.п.).

Арест имущества — процедура, исполняемая представителями государственных органов и служб, связанная с наложением запрета на распоряжение недвижимым имуществом. Применяется для обеспечения иска.

Акт осмотра недвижимости – это документ, составляемый в письменном виде, в котором отображается информация об осматриваемом объекте, включая дату и время для подтверждения факта его осмотра арендатором или будущим покупателем.

Агентский договор – гражданско-правовой договор, заключаемый между двумя сторонами (заказчик и агент), согласно которому агент гарантирует предоставление ряда услуг заказчику за его счет, а в некоторых случаях и от имени заказчика, а заказчик обязуется оплатить работу агента в виде вознаграждения.

Банковская ячейка — сейф, находящийся под надежной защитой кредитной организации, которая предоставляет его в пользование сторонам сделки на основе договора хранения ценностей. Ячейка используется для передачи между сторонами денежных ценностей для выполнения условий сформированного договора.

БД=База Данных — единый архив риэлтерского агентства или портала недвижимости, в котором хранится полный перечень информации о доступных квартирах.

Блок квартир — комплекс объектов, состоящий как минимум из двух жилых площадей с единой граничащей стеной (квартиры расположены на одном этаже) или потолком/полом (двухэтажный блок).

БТИ (бюро технической инвентаризации) — это государственный орган, деятельность которого направлена на ведение учета недвижимого имущества, выдачу необходимых документов и справок для возможности проведения сделок по недвижимости, реконструкции и перепланировки жилищных площадей.

Словарь терминов недвижимости — это первое, с чего стоит начать изучение деятельности маклера

Встречная сделка – это продажа недвижимой собственности, предполагающая одновременное приобретение другого жилищного объекта.

Выписка из реестра прав — документ, предоставляемый по запросу в государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, который необходим для получения комплексной информации о зарегистрированном праве, а также для хранения его в качестве копии устанавливающего право сертификата.

Вторичный рынок – это одна из составляющих рынка недвижимость, представленная таким недвижимым имуществом, которое ранее уже проходило процедуру регистрации, закрепляющую конкретный объект за юридическим или физическим лицом.

Узнайте, как должна проходить первая встреча риэлтора с продавцом квартиры

Госпошлина — это обязательный сбор, взимаемый по законно установленному тарифу с налогового плательщика за исполнение государством юридически значимого действия или оказание услуги по выдаче документов.

Госрегистрация недвижимости — система учета, исполняемая государством, сутью которой является фиксация возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимость, проверка сделок по объектам недвижимого имущества.

Группа риска — это группа людей, за проведением сделок которых отвечают органы опеки и попечительства. На сегодняшний день группа риска состоит из лиц моложе 18 лет, недееспособные и ограничено дееспособные граждане. Все операции по их сделкам с недвижимостью могут выполняться только под контролем соответствующих органов.

Дарение — действие, юридически закрепленное в ст 572-582 ГК РФ, предполагающее получение одной стороной (одариваемым) какого-либо владения или его части от другой стороны (дарителя) на безвозмездной основе.

Дарственная — упрощенная форма наименования договора дарения, предоставляющего право на распоряжение недвижимостью.

Дееспособность — это способность физического или юридического лица выполнять ряд юридических действий (приобретение прав, исполнение действий) и в то же время нести за них установленную законом ответственность. Гражданин признается полностью дееспособным при достижении 18-летнего возраста.

Девелопер – лицо, имеющее статус ИП, компании или организации, которое имеет возможность получать прибыль за счет своей деятельности (участия) в сфере объектов недвижимости. К понятию участия относятся все действия, связанные с разработкой объекта, его строительства, привлечения инвестиций и самостоятельного финансирования, а также выполняя комплекс всех этих мероприятий единовременно.

Доверенность — это документ, фиксирующий за представителем полномочия представляемого им лица для совершения разного рода юридически значимых действий с третьими лицами.

Договор — соглашение, заключаемое между двумя и более сторонами о выполнении между участниками сделками взаимных обязательств.

Договор купли-продажи — это письменно зафиксированное соглашение, сутью которого является передача между двумя сторонами (покупателем и продавцом) материальной ценности взамен на ее определенную покупателем денежную сумму.

Договор аренды — соглашение, заключаемое между двумя сторонами (арендодатель и арендатор), согласно которому одна из сторон получает арендную плату за предоставление другой стороне в пользование объекта недвижимости.

Договор ренты — соглашение, в котором принимают участие две стороны – получатель и плательщик ренты. Получатель передает во владение имущество, а плательщик передает получателю обговоренную сумму денег за данное имущество.

Долевая собственность — отдельная категория, вытекающая из общей классификации собственности, представленная наличием у единицы владения нескольких собственников в виде долей. Категория делится на две подкатегории – идеальная и реальная собственность, и находит правовое закрепление в ст 245-250 ГК РФ.

Терминология риелтора подчас непонятна гражданам не имеющим опыт реализации жилья и поэтому так же полезна для ознакомления!

ЕГРП/ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) — официальная государственная база данных, представленная в электронном виде, в которой можно найти информацию о владельцах объекта недвижимости, как реальных, так и предыдущих.

Жилая площадь — это площадь жилого объекта, в состав которой не входят нежилые помещения в виде санузла, лоджии, прихожей комнаты и т.п.

Жилищные сертификаты — это один из видов ценных бумаг, предоставляемых со стороны государству нескольким категориям граждан, включая лиц, занятых на военной службе и тех, кто потерял свое жилье по причине непредвиденной ЧС или стихийного бедствия.

Из опыта: как риэлтору себя прорекламировать

Завещание — документ, в котором гр-н изъясняет свои предпочтения по распоряжению личным имуществом на случай наступления смерти. Согласно закону, утверждающему завещание гр-на, документ может быть полностью составлен заново, отмене или частично изменен. Именно последняя версия документа, исходя из даты его составления, является юридически действительной.

Задаток — предварительная оплата части стоимости установленных договором услуг, которая исходит от заказчика и передается лицу, выполняющему условия сделки. Такой подход позволяет гарантировать обеспечение сделки и выполнение всех ее условий в установленные сроки.

Заемщик — физическое лицо, получившее ипотечный кредит, которое обязано передать кредитору закладную в качестве обеспечения гарантии полученной им денежной суммы. Часто выступает и в роли залогодателя.

Закладная — это ценный документ от имени заемщика, в котором он предоставляет кредитору в залог свое имущество для обеспечения гарантий на исполнение денежного обязательства.

Залог — используется в качестве средства обеспечения исполнения должником обязательств перед кредитором. Предметом залога обычно выступает объект недвижимого владения или любые другие материальные ценности, стоимость которых соизмерима с суммой заемных средств. В случае, когда заемщик не способен выполнить обязательства перед кредитором, последний в свою очередь имеет право на получение залогового имущества в качества компенсации.

Земельный участок — это часть земли с законно установленными границами, право на владение которым, зафиксировано за лицом в соответствующем органе в виде уникального кадастрового номера.

Ипотечный кредит (ипотека) — один из видов кредита, характерной особенностью которого, является длительный срок возврата заемных средств под залог объекта недвижимой собственности.

Исковая давность — это установленный законом срок защиты права по иску лица, право которого было нарушено. Общий срок составляет 3 года, но в некоторых случаях применяются и специальные сроки в размере от 1 мес. до 10 лет.

Словарь риэлтора для работы и обучения одинаково полезен, особенно на начальной стадии деятельности

Кабальная сделка — один из видов гражданско-правового соглашения, которое заключается на крайне невыгодных для одной из сторон условиях ввиду сложных обстоятельств и безвыходности ситуации. Например, продажа дома в счет уплаты долгов по большой скидке. При этом сделка может быть оспорена в суде, где подтвердится факт ее недействительности.

Кадастр — государственный реестр, в котором хранятся все обязательные данные и сведения о конкретном участке с присвоенным ему (в случае занесения в реестр недвижимого объекта) уникальным кадастровым номером.

Кадастровый номер — это номер, закрепляемый за объектом недвижимого имущества после процедуры инвентаризации, который является единственным и уникальным. Действует на протяжении всего существования зарегистрированного объекта.

Квартира — отдельная единица жилой площади в многоквартирном доме, применяемая в качестве средства для проживания граждан. Наиболее популярный объект в сфере недвижимости для работы риэлтерских компания и девелоперских контор.

Клиент — физическое или юридическое лицо, обратившееся за помощью маклера для реализации или приобретения объекта недвижимости с условием составления риелтерского договора.

Купля-продажа — соглашение, реализовываемое посредством участия двух сторон (покупателя и продавца), в котором покупатель обменивает определенную договором денежную сумму на товар продавца. При этом суть правоотношений данного вида сделки разъясняется в ст. 454-491 ГК РФ.

Лицевой счет — документ, номер которого присваивается отдельному объекту недвижимой собственности, с целью фиксации оплаты за коммунальные услуги налогоплательщика (жильца). Может распространяться как на реального владельца квартиры, так и на арендатора жилого помещения.

Мена — это двусторонний договор, сутью которого является одновременный обмен между сторонами тем или иным видом владения. Правовое закрепление данного понятия реализовано в ст. 567-571 ГК РФ.

Понятия агента недвижимости включают не только юридические термины и определения, но и принятые и используемые только в агентской практике слова!

Наследование — процесс, согласно которому обязательства и имущественные права наследодателя (умершего), переходят к его наследникам, согласно установленному закону или завещанию. Имущество переходит к наследнику в том случае, если он имеет свидетельство о праве наследования. Оформить его можно при обращении к нотариусу по месту жительства наследодателя.

Недвижимость (недвижимое имущество) — это такие объекты, физическое перемещение которых нанесет серьёзный вред их конструкционным особенностям ввиду крепкой привязанности к земле. Подразделяется на земельную, жилую и нежилую недвижимость.

Недееспособность — это возникшая ввиду определённых обстоятельств ситуация, при которой гражданин утратил способность использовать свои права и исполнять обязанности по причине сложных психических нарушений, характеризующихся в виде слабоумия или последствий психического заболевания. В этом случае за гражданином закрепляются органы опеки, а все полномочия по совершению сделок с его имуществом переходят к опекуну. Также недееспособным является гражданин РФ, не достигший возраста 14 лет.

Недействительная сделка — это сделка, которая признана таковой по решению суда или сразу после ее заключения, в результате чего обязательность условий ее исполнения не признается, а значит сделка не несет юридических последствий. условия ее исполнения. Подробные обстоятельства данного термина разъяснены с ст. 166-179 ГК РФ.

Непреодолимая сила (форс мажор) — это непредвиденные и независящие от воли гражданина события, которые в полной или частичной мере снимают ответственность с лица, оказавшегося заложником ситуации. К классическому форсу-мажору относят различные стихийные бедствия и катастрофы, а к расширенным более глобальные рыночные проблемы, представленные изменениями в законодательных актах, правилах коммерческого оборота и конъюнктуры рынка.

Неустойка – это заранее обозначенная и определенная документально денежная сумма, которую обязуется выплатить одна из сторон договора, в случае невыполнения своих обязательств или недобросовестного выполнения условий соглашения.

Нотариальный акт — данный термин применим к любому документальному соглашению, для подтверждения действия которого, требуется согласование с нотариусом.

Терминология риелтора незнакома новым участникам рынка (покупателям и продавцам), поэтому рекомендуется для изучения с целью лучшего взаимопонимания между ними и посредниками!

Обмен — двусторонняя сделка, заключаемая на основании передачи прав и обязанностей по предмету договора. Выделяют коммерческий, некоммерческий обмен между сторонами договора, а также натуральный и альтернативный типы.

Обременения — это отдельные категории запретов, присваиваемые отдельному гражданину соответствующим законным актом, которые сокращают число прав обладателя конкретного имущества. Наиболее распространенными обременениями гр-н РФ является ипотека, доверительное управление, арест и сервитут.

Общая собственность — ситуация, при которой отдельный объект недвижимости принадлежит двум и более собственникам в равных или установленных договором долях. Исходя из этого, выделяется общая долевая собственность (при разделении долей) и общая совместная собственность (когда доли владения объектом недвижимости не определены договором)

Общая собственность супругов — это все имущество, которое супруги общими силами получили в период брака, в том случае, когда иное не установлено законом. При этом в ОСС не относятся объекты недвижимости или другие виды владения, полученные каждым из супругов до брака, в дар, по условиям наследования или в результате приватизации.

Объект недвижимости — участок земли с учетом всех зданий, строений и сооружений, устойчиво расположенных на нем таким образом, что их перемещение нанесет значительный ущерб их конструкции и техническому состоянию.

Ограниченная дееспособность — термин, применяемый в юридических целях, сутью которого является утрата гражданином способности самопроизвольно защищать собственные гражданские права. За ограниченно дееспособным гражданином в этом случае закрепляется попечитель, который знакомится с условиями сделки и дает свое согласие на ее осуществление. При этом на сделке обязательно присутствие представляемого гражданина, в том числе для подписания всех документов, сопровождающих сделку.

Опека — представленный органами опеки и попечительства контроль за представителями категории несовершеннолетних и малолетних граждан и лиц, признанных по решению суда недееспособными.

Оценочные агентства — организации получившие сертификат на осуществление профессиональной оценочной деятельности по анализу стоимости жилых помещений, выступающих в качестве залога по ипотеке.

Первичный рынок – это сегмент рынка недвижимого имущества, объекты которого до этого момента не имели ни одного собственника (строящиеся квартиры и дома или построенные, но не проданные).

Планировка – это план расположения всех помещений в квартире, доме или любом другом объекте недвижимой собственности.

Покупатель – физ. или юр. лицо, целью которого является заключение сделки с продавцом объекта недвижимости.

Переуступка — это сделка, предполагающая продажу инвестируемой квартиры другому лицу в тот момент, когда ее полная стоимость согласно инвестиционному договору еще не выплачена. Большая часть инвестиционных компаний сегодня не имеет право работать с переуступкой.

Подрядчик — физ. или юр. лицо, в том числе компания по оказанию строительных услуг, которая обязуется выполнить требования по условию договора подряда для заказчика строительных или монтажных работ.

Пользование — один из типов имущественных прав, предполагающий применение вещи для получения ее полезных свойств. Главной особенностью является тот факт, что для пользования вещью, не всегда требуется быть ее собственником.

Помещение — одна из составляющих комплекса объекта недвижимости, обособленная границами в виде стен, потолка и пола, применяемая для использования в жилых и нежилых целях и зарегистрированная в государственных органах.

Попечительство — предусмотренная законодательством правовая система защиты имущественных и личных прав отдельных категорий граждан РФ. Попечительство применимо к таким категориям граждан, как несовершеннолетние лица возрастом 14-18 лет, оставшиеся без контроля родителей, совершеннолетние граждане РФ с нарушением здоровья, вызвавшим утрату способности самостоятельно пользоваться своими правами и обязанностями, а также лица с ограниченной дееспособностью по признаку алкогольной или наркотической зависимости по признанию суда.

Правообладатель — лицо, располагающее возможностью использовать полный комплекс прав на принадлежащий ему объект недвижимой собственности, требующий прохождения обязательной государственной регистрации согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ГК РФ.

Правоустанавливающие документы — это официальные документы, подтверждающие права и обязанности владельца объекта недвижимого имущества, выдаваемые физ. или юр. лицу соответствующим государственным органом.

Предварительное соглашение — это соглашение, заключаемое между двумя сторонами, используемое для обеспечения гарантий заключения основного договора в будущем. При этом сроки заключения основного договора могут быть прописаны в соглашении или наступить в соответствии со стандартной системой права, когда основной договор заключается через год после заключения предварительного соглашения.

Приватизация — это передача в собственность гражданина РФ одного из объектов государственного или муниципального недвижимого владения на безвозмездной основе, если данный гражданин прописан в данном объекте.

«Проблемные» документы — это соглашения, заключение которых предполагает взаимодействие с такими трудностями, как споры по наследству, наличие недееспособных или отбывающих наказание в виде лишения свободы собственников, продажа объекта недвижимости по доверенности или чрезмерно частые продажи, невозможность заключения сделки без решений суда и т.п.

Проектная документация — это документация, представленная в виде чертежей, графических изображений и текста, в котором описывается сущность проекта, обоснование его целесообразности и рентабельности, конструктивные и технические решения по возведению объекта недвижимой собственности.

Прямые квартиры — это такие объекты недвижимого имущества, за процесс продажи которых отвечает исключительно сам владелец, что снимает с покупателя необходимость уплаты агентству комиссии.

Прямой Покупатель/Продавец — покупатель или продавец, занимающийся самостоятельной реализацией своей собственности.

Словарь агента недвижимости собрал достаточное количество бытовых и юридических слов и их определений, что с лихвой хватит на начальном этапе обучения!

Разъезд — соглашение, встречающееся на рынке вторичных объектов недвижимого имущества, сутью которого является переезд собственников из одного квартиры в несколько разных. Разъездом коммунальной квартиры называется расселение.

Расписка — письменный документ, условия которого подтверждаются подписью одного из лиц соглашения, где одна сторона получает денежные средства или имущество от другой стороны.

Расторжение договора — процедура расторжения предполагает прекращения действия соглашения, вызванное, как правило, значительными нарушениями условий сделки одной из сторон. Для начала процедуры расторжения достаточно желания одного из его участников, однако решение может быть принято как по соглашению сторон, так и при помощи проведения судебного заседания.

Регистрация недвижимости — это юр. акт, главной задачей которого является признание государственными органами прав возникновения, ограничения и перехода на объекты недвижимой собственности. Регистрация может быть подтверждена органами юстиции.

Регистрация (прописка) — документ, устанавливающий право гражданина на проживание в конкретном объекте недвижимого имущества, а также наличие места пребывания. Правовой акт актуален исключительно для российских граждан.

Рента — (Договор ренты) — это соглашение, к участникам которого отнесен плательщик и получатель ренты (собственник объекта недвижимости). Согласно составленному договору, плательщик получает от получателя в собственность имущество, предоставляя получателю взамен денежную сумму либо другую формы оплаты. Согласно договору, рента может выплачиваться бессрочно, а также на весь срок жизни собственника владения (получателя ренты). Однако последний вариант актуален лишь в тех случаях, когда речь идет о пожизненном содержании гражданина РФ с иждивением.

Риэлтерские организации — это организации, занятые в сфере продажи недвижимого имущества, которые могут представлять интересы собственников жилья, в том числе по поручению Правительства Москвы. В состав полномочий организации входит также реализация объектов недвижимости с наложенным арестом.

Риэлтор — представитель риелтерской организации, выступающий в роли посредника между собственником объекта недвижимого имущества и его покупателем.

Риэлтерская деятельность — это деятельность в сфере совершения сделок по недвижимому имуществу, право осуществления которой доступно юридическим лицам или частным предпринимателям.

Рыночная стоимость — это равновесная цена, представленная в отрасли недвижимости, отражающая наиболее справедливую стоимость объекта недвижимого имущества в условиях свободной конкуренции.

Рынок недвижимости – это все физические и юридические лица, представленные в сфере заключения сделок и совершения операций с недвижимостью, включая продавцов, покупателей, посредников и т.п.

Сделка – это двустороннее соглашение, в котором обозначены условия договора, права и обязанности сторон, предмет сделки.

Срочная покупка — ситуация, требующая незамедлительного заключения сделки по приобретению объекта собственности.

Срочная продажа — ситуация, требующая незамедлительного поиска покупателя и заключения с ним сделки на предмет продажи владения.

Собственник квартиры — физ. или юр. лицо, располагающее комплексом прав на конкретный объект недвижимого имущества (продавец или владелец объекта).

Сумма задатка — это тот размер денежных средств, который определен условиями договора и выплачивающийся в качестве задатка для обеспечения заключения сделки или выполнения обязательств сторон в ближайшее время.

Титул — это комплексное историческое резюме объекта недвижимости, включающее сведения обо всех ранее зарегистрированных документах на предмет права собственности.

Торцевые и угловые квартиры — это такие единицы жилой площади здания, некоторые помещения которых могут располагаться в торце постройки, а внешняя часть стены граничить с улицей.

Удобства — это наличие условий, приспособленность объекта к комфортному и необременительному пользованию какими-либо свойствами помещения.

Уступка прав (уступка требования) — двустороннее соглашение, согласно которому одна сторона передает другой свое право на требование исполнения своих обязательств от третье стороны. Актуально для залогодержателя.

Участники сделки – это все лица, так или иначе фигурирующие в составленном соглашении, отличительной особенностью которых является возможность приобретения после сделки прав или обязанностей по недвижимому имуществу.

Цена — это та денежная сумма, в обмен на которую продавец готов передать в собственность другом лицу объект недвижимого имущества. Как правило, цена устанавливается в зависимости от размера спроса и предложения на конкретный объект, представленный на рынке.

Цепочка — это процесс продажи и покупки двух и более объектов у одного лица, когда покупателя для приобретения нового жилищного помещения требуется сначала продать свое жилое помещение. Так же ситуация может обстоять и у продавца, с которыми данный гражданин планирует заключить сделку. Таким образом могут формироваться цепочки из нескольких звеньев, что значительно усложняет процесс заключения сделки и снижает вероятность общего соглашения. Соглашение, при котором продавцу квартиры не требуется приобретение нового жилья перед заключением сделки, называется чистая продажа.

Цессия — синоним понятия уступки требования.

Чистая покупка — соглашение, при котором продавцу квартиры не требуется приобретение нового жилья перед заключением сделки, он не ограничен в своих решениях.

Эскиз — примерный чертеж земельного участка без конкретных четко определенных деталей

Эксклюзивный договор – это соглашение, заключаемое между владельцем недвижимого имущества и агентством, занятым на рынке продаж недвижимости. Подписанный договор ограничивает право продавца заключать соглашения с представителями других агентств для реализации жилья на рынке недвижимости.

Эти слова и понятия входят в основную терминологию риелтора (агента по недвижимости) и помогают правильно понимать друг друга в повседневной деятельности по купле-продаже квартир.

Оцените качество статьи, выскажите мнение в комментариях!

Что означают и чем отличаются недвижимое и движимое имущество по гражданскому праву

По общему правилу к недвижимости относятся все объекты, тесно связанные с землёй, когда их перемещение с одного места на другое повлечёт повреждение или причинение ущерба. Из этого правила есть и исключения, о которых поговорим ниже.

К движимому имуществу относят все объекты, которые не подпадают под определение недвижимости.

Основные отличия движимого и недвижимого имущества

Дополнительная статья

Владелец может по своему усмотрению застраховать имеющуюся собственности от имущественных рисков — пожара, затопления, стихийных бедствий. кражи и так далее. Стоимость полиса страхования имущества физических лиц будет зависеть от стоимости самой собственности, сроков страхования и вероятности наступления страхового случая.

Согласно материальному фактору различия движимости и недвижимости выражаются в следующем:

Движимое имущество можно без проблем двигать и перемещать, никак его, при этом не изменяя и не нанося ему урон. Перенос недвижимости связан, как правило, с большими затратами и восстановлением в последующем имущества в исходное состояние.
Уникальность недвижимого имущества. Конечно этот критерий может относиться и к некоторым движимым вещам, но это случается достаточно редко, в то время как каждый объект недвижимости уникален. Например, две одинаковые квартиры в одном и том же доме, построенные по одному проекту, всё равно будут разные. Каждая из них имеет свой особый адрес, который отличает её от остальных объектов. Движимое же имущество, как правило, выпускается сериями, и одна вещь может быть заменена второй точно такой же без особых проблем.
Юридический критерий. Этот признак до сих пор вызывает споры и не является однозначным. Речь идёт о государственной регистрации собственности. По этому признаку недвижимое имущество в своем большинстве подлежит государственной регистрации, а движимое имущество – нет.

Законодательное регулирование

Законодательство предусматривает различный порядок для приобретения и отчуждения движимого и недвижимого имущества, поэтому статья 130 Гражданского Кодекса даёт точное определение каждой категории имущества. Вместе с тем у граждан нередко возникают споры по этому вопросу. Такие ситуации разрешаются в судебном порядке.

Ещё одной причиной возникновения споров является перевозимое из-за границы имущество, так как критерии отнесения вещи к движимости или недвижимости могут кардинально отличаться в законодательстве разных стран. В связи с этим ст.1025 ГК поясняет, что отнесение вещи к тому или иному типу имущества происходит на основании законов страны пребывания имущества. При перевозке объекта права той страны, которую он покидает прекращаются при пересечении границы.

Примеры движимого и недвижимого имущества

Информация к размышлению

Может возникнуть вопрос, почему самолет недвижимое имущество, хотя он может летать, то есть передвигаться. По Гражданскому Кодексу, определение «движимости» не основывается полностью на физических характеристиках объекта, но также включает в себя и юридические аспекты. Так, если воздушное судно пилотируемое и подлежит государственной регистрации, оно автоматически признается недвижимым имуществом.

Перечень недвижимого имущества гораздо уже чем движимого. Основными объектами недвижимости являются:

Земля и земельные участки.
Различные здания, постройки и сооружения, стоящие на земле: дом, квартира, хозяйственные построй, промышленные сооружения и т.д. Объекты незавершённого строительства также относятся к недвижимости. При этом не имеет значения кто является владельцем имущества, физическое или юридическое лицо.
Недра земли.
Крупные воздушные и морские суда (о страховании водного транспорта можно прочитать тут).
Суда внутреннего плавания.
Космические корабли и объекты.

В 2006 году из числа недвижимости были исключены леса, многолетние насаждения и отдельные водные объекты.

Список движимого имущества можно продолжать очень долго, к нему относится всё, что не включено в недвижимость:

Деньги;
Ценные бумаги и акции;
Мебель;
Техника;
Автомобили;
Драгоценности и т.д.

О том, что относится к движимому и недвижимому имуществу — расскажет юрист в видео ниже:

Единый недвижимый комплекс

В 2013 году в ГК РФ было введено новое понятие – единый недвижимый комплекс. Статья 133.1 Кодекса определяет его как совокупность зданий, сооружений и других объектов, которые объединены одной целью и неразрывно связаны между собой технологически или физически. Как правило, эти объекты расположены на одном земельном участке либо включают также линейные объекты (трубопровод, железнодорожные пути и т.д.).

Такой комплекс регистрируется в государственных органах как один объект недвижимости, что значительно упрощает и сокращает процесс оформления бумаг при его отчуждении. В то же время недвижимый комплекс в последующем воспринимается как единая вещь и не может быть разделён на части. Это может стать проблемой при совместной собственности нескольких человек на единый объект.

Титульное страхование недвижимости — инструмент защиты от риска утери недвижимости вследствие прекращения права собственности. Страхование титула практически не используется в РФ, хотя и надежно защищает имущественные интересы страхователя https://tvoipolis.online/7249-titulnoe-strahovanie-nedvizhimosti

Коммерческая недвижимость

К коммерческой недвижимости могут относится только нежилые помещения. Даже квартира, используемая хозяином для сдачи в аренду и получения прибыли, не является коммерческой недвижимостью.

Такое недвижимое имущество можно разделить в зависимости от цели использования:

Помещения для розничной торговли: магазины, аптеки, автосалоны и т.д.;
Офисные помещения: сюда включаются как крупные здания, предназначенные для нескольких арендаторов, так и отдельные небольшие сооружения, занимаемые одним собственником.
Производственные площади: сюда же включаются склады для продукции производства.
Коммерческая недвижимость в сфере услуг: кафе, рестораны, аэропорты, медицинские центры, отели, гостиницы и т.д.

Все интересующие вопросы можно задать в комментариях к статье

Что означает статус - актуальные незасвидетельствованные

Что делать, если в выписке ЕГРН вы обнаружили статус «актуальные незасвидетельствованные». Как правильно написать заявление, чтобы изменить этот статус.

Как отображается статус в выписке из ЕГРН

Что означает этот статус?

Еще несколько лет назад у нас были две базы данных — ЕГРП (про права и сделки) и ГКН (кадастр — это про границы, межевание, площади и т. д.). В 2017 году их объединили в одну базу, а вся информация о недвижимости стала выдаваться выпиской из ЕРГН.

Когда вы запрашиваете эту выписку, то сервис сопоставляет данные ЕГРП на ваш объект и данные кадастра. Если данные совпадают, то им присваивают статус «актуальные» — это значит, что сведения из кадастра содержатся и в базе данных о правах в отношении объекта, что им не требуется дополнительного подтверждения, они достоверны и не вызывают сомнений.

А вот если между кадастром и правовыми документами есть расхождения, то данным присваивают статус «актуальные незасвидетельствованные». Это значит, что в кадастре были изменения, но они не были отражены в ЕГРП, и теперь нуждаются в подтверждении или проверке.

История появления статуса

В каких случаях такое происходит?

Практика показала, что это случается в следующих ситуациях.

Ситуация 1. Неоформленные реконструкции и перепланировки или приобретение жилья в новостройке от застройщика. Разночтения обычно касаются площади и этажности.

Ситуация 2. Когда идет судебное разбирательство в отношении недвижимости, и решение еще не вынесено. То есть данные как бы «подвешены» — старые неактуальны, а новые еще надо доказать и предъявить документ.

Ситуация 3. При изменении госорганами категории земель или адреса. Обычно в отношении участков статус «актуальные незасвидетельствованные» «достается»такой характеристике как категория земель. Категория может меняться на основании актов, выданных местной администрацией без уведомления кадастровой службы. Например, многие столкнулись с такой ситуацией, когда некоторые земли сельхозназначений перешли в группу земель под ИЖС, а в кадастре это не отразилось.

Ситуация 4. При межевании земель. Межевание земель многим пришлось делать заново,так как данные до 2006 года оказались устаревшими или отсутствующими. Например,после межевания выясняется, что по старым данным площадь была 600, а по новым замерам оказалось 602. Собственник сдает информацию от кадастрового инженера в МФЦ, пишет заявление на уточнение площади участка, и успокаивается — данные в кадастр вносятся автоматически. Но только в кадастр! А в базе данных ЕГРП (о правах) остается старая информация. И при сведении двух баз в выписку ЕГРН площадь участка получает статус «актуальные незасвидетельствованные».

Каковы последствия?

Если при таком статусе в ЕГРН нет технической ошибки, то актуальные независвидетельствованные данные могут стать причиной для снятия с кадастрового учета и отказа в госрегистрации прав на недвижимость. Такую недвижимость нельзя продать, это отпугивает покупателей, и не зря — сделку легко могут признать недействительной. Поэтому лучше исправить статус.

Как исправить актуальные незасвидетельствованные

Изменение статуса можно сделать двумя способами: либо сам Росреестр запросит данные у других ведомств, и изменит информацию автоматически, либо вы можете написать заявление в Росреестр или в МФЦ. При этом к заявлению не обязательно прикреплять документы, подтверждающие изменения. Орган регистрации прав сам в течение 3 рабочих дней запрашивает эти документы или сведения у соответствующих госорганов. Но при желании ускорить процесс вы можете сами приложить новую кадастровую выписку.

Чтобы подать заявление на изменение статуса с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные», можно использовать форму заявления в приложении № 2 к Приказу № 920 — это заявление на внесение изменений в данные ЕГРН и на исправление технических ошибок.

В графе 3.1.3 в пункте «Иные предусмотренные законодательством РФ сведения» нужно подставить ту характеристику, статус которой надо поменять и вставить данные, которые надо изменить. Например, «изменение сведений о жилой площади с 100 кв. метров на 120 кв. метров». Обязательно указать реквизиты документов, которые подтверждают изменение информации. Например, новый техпаспорт после перепланировки.

Графа в заявлении для изменения статуса «актуальные незасвидетельствованные».

Конечно, перед тем как написать заявление, вам необходимо обновить данные, если вы их еще не сделали.

Например. Вы хотите продать квартиру, а в выписке ЕГРН сведения о площади имеют статус «актуальные незасвидетельствованные» с разночтением: в ЕГРН площадь 62 кв.метра, а в свидетельстве о госрегистрации от 2003 года — 65 кв. метров. В таком случае вам стоит уточнить информацию: вызвать кадастрового инженера, который сделает обмеры квартиры и составит для вас новый техплан. Этот план нужно отнести в МФЦ и написать заявление об изменении площади квартиры. После того как данные в кадастре обновятся, нужно написать заявление, которое мы приводили выше. И Росреестр сам сделает запрос в кадастр и сведет информацию.

Чтобы после всех процедур узнать статус сведений о характеристике объекта недвижимости, достаточно заказать официальную выписку из ЕГРН на сайте https://rosreestr.net/ и заглянуть в ее первый раздел в «Особые отметки регистратора». Статус должен поменяться на «актуальные».

Важное в заключении

Если вы увидели такой статус, не спешите что-то менять — сначала сделайте запрос в Росреестр. Вполне может оказаться, что это техническая ошибка и недоработка самой программы, когда в кадастровой палате данные уже изменили, а в самом реестре пока числится старая информация. В таком случае вам нужно подать заявление на исправление технической ошибки.

Что считать новостройкой? | Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

Казалось бы, что за вопрос? Новостройка – есть новостройка. Однако дискуссия, состоявшаяся в рамках заседания Клуба главных редакторов, наглядно продемонстрировала – единства во мнениях на эту тему нет даже у самих девелоперов, не говоря уже об аналитиках. Попробуем разобраться в данной проблеме.

Понимание насущности вопроса возникло после того, как аналитики двух независимых компаний, считая новые жилые комплексы, выдали совершенно разное их количество. И речь идет не о расхождениях на 1-2 позиции – различия пошли уже на десятки.

Самый понятный, вроде бы, вариант – посчитать проекты, в которых жилье реализуется самим застройщиком. Однако как считать проекты еще на стадии строительства, в которых квартиры перепродаются физическими лицами, купившими их ранее. Что это, уже вторичка? А в случае, когда девелопер сознательно и сразу отдает немалую часть квартир крупному инвестору? Считать ли такое предложение как предложение на первичном рынке, либо факт перепродажи автоматически переводит его на вторичный рынок?

Многие профессионалы сходятся на том, что относить жилье к тому или иному классу имеет смысл, исходя из его юридического статуса. К первичке можно однозначно отнести все квартиры, реализуемые застройщиком. В этом случае не важно, идет ли речь о договоре купли-продажи, либо же долевого участия. Но как рассматривать перепродажу?

Если физическое лицо продает свою квартиру в еще строящемся доме по договору о переуступке прав (то есть право собственности на квартиру еще не оформлено), то данное жилье можно отнести к первичке. Как только право собственности получено – квартира автоматически попадает во вторичную категорию.

Но тут возникает другой вопрос – сколько квартир должно быть продано, чтобы сам дом по-прежнему считался новостройкой? Предположим, у застройщика осталось не реализовано 5 квартир из более чем сотни. Можно ли такой дом отнести к ЖК на первичном рынке с открытыми продажами? Формально – да. Но по сути всем ясно, что речь идет о несущественных остатках.

В такой ситуации отсутствие четких критериев приводит к тому, что у каждого аналитика появляется возможность трактовать принадлежность дома к новостройкам по своему желанию. Предположим, 5 оставшихся квартир – не существенно. А 6? А 10? А 15? Как видим, когда каждый решает сам, получается, сколько людей – столько и мнений.

Кроме того, число оставшихся в экспозиции квартир – лишь один из факторов. Встает также вопрос – считать ли срок, прошедший с момента сдачи дома в эксплуатацию? Скажем, если прошло уже более двух лет, дом частично заселен, но продажи все еще идут – можно ли такой ЖК по-прежнему считать новостройкой? И уж тем более не ясно, как считать в том случае, если квартиры продает не сам застройщик, а некое другое лицо. Пусть даже и юридическое.

Еще сложнее ситуация с реконструируемыми зданиями. Никому же не придет в голову назвать предложением на первичном рынке квартиру, в которой хозяин сделал качественный ремонт, и она выглядит как новая. А если такой же хозяин купил, к примеру, все квартиры в доме, и сделал ремонт в каждой из них – становится ли такой дом новостройкой? Очевидно, нет.

Но многие реконструируемые дома часть аналитиков относят именно к новостройкам. При том, что принципиальной разницы между реконструкцией и ремонтом может и не быть. Как же считать? Многие эксперты склоняются к тому, что нужно смотреть, во-первых, изменилось ли после реконструкции число квартир. Либо идти еще дальше и смотреть изменена ли запись о доме в ЕГРП? Присвоен ли новый кадастровый номер? Если нет – предложение по формальному признаку относится к вторичному рынку.

У кого-то может возникнуть вопрос – а так ли вообще важно, ко вторичке или первичке отнести каждую конкретную квартиру? В действительности, да – важно. Потому что именно эта информация позволяет изучить рынок и принять правильное решение как о запуске новых проектов, так и о ценообразовании. И с этой точки зрения, любое сколько-нибудь существенное по объему предложение, появляющееся на рынке и мешающее других девелоперам реализовывать свои проекты, можно отнести к новому предложению. Но что это, первичка или вторичка? А, может, так называемый таинственный полуторный рынок, о существовании которого рядовые покупатели недвижимости даже и не задумываются?..

Речь идет о том, что на первичном рынке существуют и вторичные предложения. И такие вторичные предложения первичного рынка не равны предложениям вторичного рынка. Со стороны же простых покупателей все выглядит намного проще. Новостройка – это то, что в скором времени вырастет в цене, и которую на определенном этапе можно купить дешевле. А если роста цены на предвидится – какая же это новостройка? Тогда уже как угодно называй – дешевле-то все равно не будет.

Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom

Комментарии экспертов

Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom:

Прежде чем относить объект редевелопмента к новострою необходимо понять какой объем работ проводится в рамках реконструкции объекта. Например, если говорить о нашем проекте Apartville, то в рамках его реновации осуществляются работы по полной замене всех инженерных сетей как внутри комплекса, так и всех наружных подводящих сетей, проводится полное внутренне перепланирование пространства, замена лифтов, создается система центральной вентиляции и кондиционирования, у здания появляются новые современные фасады, абсолютно новые качественные места общего пользования с отделкой из натуральных материалов. Также полностью преображается и прилегающая к комплексу территория: появятся газоны, тротуары из брусчатки, детские площадки, скамейки, деревья и кустарники.

То есть, по сути, объект полностью обновляется, неизменным остается только конструктив здания, который выполнен из железобетона и имеет огромный запас прочности, так как строился с расчетом использования здания как фабрики, нагрузка на перекрытия вдвое больше чем в современных жилых комплексах. Разумеется, при таком объеме работ объект ничем не уступает новостройкам, а в некоторых аспектах даже превосходит их. Но, как вы понимаете, реконструкция бывает разной, поэтому далеко не все реконструируемые здания можно отнести к новостройкам.

Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО « ОПИН »

Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН»:

На рынке новостроек первичным рынком принято считать недвижимость, которую реализует застройщик, а покупатель впоследствии становится первым собственником этого жилья. Возможен также вариант, когда застройщик уступает пул квартир в строящемся доме инвестору, который впоследствии реализует эти квартиры на этапе строительства.

В то же время есть случаи, когда квартиры в новостройках, приобретенные физическими лицами, переуступаются другим физическим лицам. «Первичкой», в полном смысле этого слова, такое жилье считать уже нельзя.

Также на первичном рынке недвижимости максимально снижена вероятность возникновения в дальнейшем нескольких собственников одной квартиры, как это часто бывает в случае с куплей-продажей на вторичном рынке, где оспариваемые сделки не редкость.

В случае с апартаментами есть два основных вида недвижимости, которую можно относить к первичному рынку. Первый – когда все происходит по аналогии с квартирами в новостройках, т.е. комплекс апартаментов возводится с котлована (с нуля), и в этом случае продажи идут по 214 ФЗ. Второй – когда в бывших промышленных или административных зданиях (нежилые помещение), которые уже существуют, застройщик меняет планировку, концепцию, инженерию, отделку и прочее. В этом случае апартаменты реализуются по уже существующему плану этажей. Застройщик, который уже имеет право собственности на помещения, в свою очередь, переуступает их конечному покупателю при продаже.

***

Как видите, единых критериев отнесения новостройки к первичному рынку сегодня нет. Но это – не единственная проблема. Еще менее ясно, в какой момент новостройку можно считать вышедшей на рынок. Когда начались продажи среди сотрудников девелоперской компании? Когда стартовали закрытые продажи? Или когда предложение появляется на открытом рынке? Парадокс заключается в том, что если рассматривать третий вариант, то некоторые успешно построенные и проданные новостройки, выходит, никогда не существовали вовсе…

Недвижимое имущество - это... Что такое Недвижимое имущество?

Недвижимое имущество

Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения, земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.

По-английски: Immovable property

Синонимы: Недвижимость

Финансовый словарь Финам.

Синонимы:

Неграмотность взрослого населения
Недвижимость в градостроительстве

Смотреть что такое "Недвижимое имущество" в других словарях:

Недвижимое Имущество — (real property, realty) Любое имущество, состоящее из земли или сооружений в отличие от индивидуальной/личной собственности (personal property, personalty). Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Грэхэм Бетс, Барри… … Словарь бизнес-терминов
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО — по гражданскому законодательству РФ земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса,… … Юридическая энциклопедия
недвижимое имущество — сущ., кол во синонимов: 2 • недвижимость (18) • недвижка (2) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов
недвижимое имущество — недвижимость Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые… … Справочник технического переводчика
Недвижимое имущество — см. Недвижимость … Энциклопедия права
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО — (недвижимость) термин ГК, Закона № 122 ФЗ, НК. 1) Для целей ГК к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, недвижимости) относятся: 1) земельные участки; 2) участки недр; 3) обособленные водные объекты; 4) все, что прочно связано с землей, т.е.… … Энциклопедия российского и международного налогообложения
Недвижимое имущество — термин, используемый применительно к земле и сооружениям на ней, а также только к земле. Недвижимое имущество земельные участки и все, что прочно с ними связано, как то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние… … Ипотека. Словарь терминов
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО — Земля и недвижимое имущество, связанное с ней. К недвижимому имуществу относится все, что находится под землей, на земле или неразрывно связано с землей. Все прочее имущество считается движимым имуществом … Страхование и управление риском. Терминологический словарь
Недвижимое имущество — К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,… … Бухгалтерская энциклопедия
недвижимое имущество — nekilnojamasis turtas statusas Aprobuotas sritis nekilnojamojo turto kadastras apibrėžtis Žemė, miškai, vandens telkiniai, ūkinės ir komercinės paskirties pastatai ir jų priklausiniai, gyvenamieji pastatai ir jų priklausiniai. atitikmenys: angl.… … Lithuanian dictionary (lietuvių žodynas)

Свободный или альтернативный тип сделки — Справочник Недвижимости

Свободный тип

Риелторы ещё называют такой тип сделки прямая. Такие сделки самые простые и быстрые. Есть только две стороны — продавец и покупатель. Покупатель получает квартиру, продавец получает деньги. На этом сделка завершена.

Альтернативный тип

Большая часть продаж на рынке вторичного жилья — это альтернативные сделки, потому что подавляющее число собственников продают квартиру, чтобы купить другую. Делается это одновременно, то есть в один и тот же день заключаются договоры купли-продажи сразу на обе квартиры (или больше, если совершается несколько альтернативных сделок).

В альтернативной сделке участвуют как минимум три стороны — покупатель, продавец одной квартиры и продавец второй квартиры. Основную сумму в такой сделке вносит главный покупатель, а остальные участники фактически меняют с доплатой свои квартиры на другие.

В подобных сделках бывает до 5-6 сторон — такие длинные альтернативные цепочки стараются делить на части, потому что процесс согласования условий со всеми сторонами может сильно затягиваться.

Вас как покупателя сразу должны предупредить, что сделка альтернативная и придётся подождать, пока соберётся нужная цепочка и будут проверены документы на все квартиры. Если вас такой вариант устроит, вы вносите предоплату.

За альтернативную сделку не стоит браться без помощи риелтора, потому что собрать всю цепочку и реализовать схему сделки самостоятельно сложно.

Порядок альтернативной сделки

Чаще всего альтернатива бывает двух типов:

Уменьшение площади с доплатой. Например, пожилой владелец квартиры хочет сменить свою трёшку на однушку и при этом не менять район. Он продаёт квартиру, на часть полученных средств тут же покупает однокомнатную квартиру и получает доплату (оставшиеся от продажи деньги).
Увеличение площади. Например, молодая семья продаёт свою однушку, тут же использует полученные средства и доплату, чтобы купить трехкомнатную квартиру.

Возможная ситуация: у молодой семьи есть двухкомнатная квартира в центре города. Но семье в ней тесно, и она хочет купить трёхкомнатную. Нашёлся и подходящий вариант: если продать двушку в центре, денег как раз хватит на трёшку чуть подальше от центра, и ещё на ремонт останется. Но есть нюанс: владелец трёшки хочет продать её, чтобы купить однушку, а на оставшиеся деньги — машину и участок в области. Чтобы успешно зарегистрировать сделку, нужно сперва найти покупателя на двушку и получить от него аванс. Затем отдать этот аванс владельцу трёшки, а он, в свою очередь, внесёт аванс за однушку. При этом риелторы всех сторон должны тщательно проверить документы на все три квартиры. А затем все три хозяина и покупатель двушки со свободными деньгами встречаются в один и тот же день в одном месте: заключают договоры и передают деньги.

Для квартир с ипотекой порядок альтернативной сделки остаётся тем же, нужно только помнить, что у каждого банка свои требования к пакету документов и финансовому расчёту, и это может влиять на сроки. Если в альтернативной сделке участвуют несколько покупателей с ипотекой, придётся выбирать один банк или искать другой объект недвижимости. Кстати, регистрация ипотечной сделки в среднем проходит за 4 дня, а обычной — за 10 дней

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ксения Копалова.