Земли промназначения что это такое

Поэтому для перевода сельскохозяйственных земель в категорию промышленного назначения нужны очень веские обоснования и доводы. В Земельном кодексе говорится о прямых запретах на такого рода переводы земель из одной категории в другую.

Условием для перевода сельскохозяйственных земель в категорию промышленных может быть только доказательство утраты этим земельным участком своих важных и полезных качеств для развития сельского хозяйства.

Перевод земель промышленного назначения в другие существующие в ЗК РФ категории намного проще, и не требует таких больших усилий, как в предыдущем случае.

Существует два важных ограничения для процедуры перевода земель промышленного назначения в другие категории:

• Если промышленная зона застроена наземными и подземными сооружениями, подлежащими сносу, то необходим проект рекультивации земель, предварительно утвержденный соответствующими инстанциями. Такие же действия нужно предпринять и при загрязнении земель или нарушении их целостности;
• Если в промышленной зоне нарушен почвенный слой, необходимо провести все предусмотренные проектом рекультивации работы.

Контроль за переводом земельных ресурсов из одной категории в другую осуществляется соответствующими инстанциями на основании Федерального закона № 172-Ф3 (принят 21.12.2004 года), а также Земельного кодекса Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что значит земля промназначения

Главная » Земля » Земли промышленного назначения

Количество производственных и промышленных комплексов в современном мире растет. Большая часть земель территории России переведена в состав земель промышленного назначения, на которых располагаются фабрики, заводы, производственные комплексы.

Изучите особенности территории, признанной промышленными участками, чтобы знать все варианты взаимодействия с такой категорией земель.

Понятие земель промышленного назначения

Существуют особые признаки территории с присвоенным статусом земель промышленного назначения:

• Такие участки земли располагаются на удалении от поселений;
• Основной их задачей является создание условий для функционирования объектов промышленности, управляемых юридическими лицами и организациями государственного значения;
• Для обеспечения условий по применению производственного и промышленного оборудования и технологии.

Имейте в виду, что на территории промышленного назначения обычно размещены здания и помещения заводских строений, отдельные конструкции для осуществления деятельности по поддержке работы основных производственных цехов.

В ЗК РФ определены основные характеристики земель промназначения, установлены правила обеспечения работы предприятий на таких территориях.

В отношении указанной категории земли существуют определенные допустимые виды деятельности:

• Местность для возведения основных конструкций и помещений для запуска производственных мощностей;
• Участки земельного массива, которые выделены для разведки и разработки недр земли;
• Участки территории, отведенные для создания логистического центра с обеспечением выполнения транспортных потребностей;
• Земли для создания в их пределах объектов атомной и ядерной промышленности и энергетики;
• Земли, выделенные для создания объектов военного назначения для обеспечения защиты страны и безопасности конкретного участка земли;
• Местность для прокладывания систем сообщения и иных коммуникационных сооружений или объектов;
• Территория, выделенная государством для использования в космических целях.

Администрация поселения принимает решение о том, чтобы перевести земли, состоящие на учете в муниципалитете, в категорию промышленных земель. При этом сотрудники администрации должны учитывать особенности географического положения земельного участка, удаленность от объектов природоохраны, расстояние до жилого массива.

Для некоторых промышленных объектов необходимо учесть рельеф и удаленность транспортных магистралей и коммуникаций.

Объекты промышленности и территория, передаваемая под такие цели, не должна располагаться в непосредственной близости от любого населенного пункта.

Чтобы определить размер территории, которую необходимо выделить под промышленные цели, получите информацию:

• О виде допустимого использования промышленной территории;
• О нормативных актах в отношении каждого типа производства;
• О технических особенностях объекта, который планируется разместить на территории.

Использование земель промышленного назначения

Земли промышленного назначения являются собственностью государства, на таких землях располагаются следующие объекты:

• Объекты энергетики, включая атомные реакторы;
• Федеральные объекты транспорта и путей сообщения;
• Системы связи и информационных технологий.

Однако, существует правило устанавливать зоны с особыми категориями использования территории промышленного назначения для конкретных видов деятельности.

Что значит земли запаса?

О землях водного фонда читайте тут.

Для определения таких особых обстоятельств решения принимает:

• Правительство России в отношении участков земель, необходимых для применения специального назначения, если эти земли находятся в ведении федерального уровня;
• Органы исполнительной власти принимают решение в отношении указанного вида земель, если территория находится в ведении субъектов РФ;
• Органы местной администрации принимают решения по специальным промышленным участкам земли, если территория располагается в ведении муниципалитета.

Если земли промышленности не применяются и не предусмотрено их ближайшее использование по назначению, то государство может их предоставить во временное пользование на безвозмездной основе для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Продажа, покупка и аренда земель промышленного назначения

Поймите, что стать собственником земель промышленного назначения может любой гражданин России, юридическое лицо, муниципальные органы или государственные структуры федерального уровня. В отношении данной категории земель можно осуществлять все виды законной деятельности, разрешенной для применения в отношении земельных участков.

К землям промназначения применяются все виды гражданско-правовых договоров.

Важно при заключении договора по приобретению земель промназначения учитывать вид разрешенной деятельности в пределах приобретаемого участка земли. Даже в частной собственности не допускается нарушать вид деятельности, определенный в отношении промзон. Например, в случае приобретения участка под промышленное складирование отходов нельзя применять его для возведения коттеджного поселка.

Внимательно изучите основные свойства земельного участка, который планируете приобрести в собственность или во временное пользование.

Убедитесь в наличии всех необходимых систем:

• Трубопроводы;
• Газовое обеспечение территории;
• Коммуникации для электротехнического оборудования;
• Канализационные коллекторы и коммуникации.

Если перечисленных элементов нет на территории участка, может оказаться так, что размещение этих элементов не удалось осуществить прежнему владельцу. Убедитесь в наличии прав и разрешений на возведение всех необходимых элементов производственного цикла, который планируете запустить.

Как перевести земли промназначения в другую категорию

Для удовлетворения потребности в количестве промзон разрешается переводить различные территории в категорию земель промышленного назначения на основе достаточных и веских оснований.

Чаще всего применяется такой метод: земли сельхозназначения эксплуатируют до того момента, когда износ почвы на пределе допустимой нормы для этой категории земель. После этого осуществляется запрос на перевод истощенных земель с/х назначения в категорию промышленных.

А вот осуществить переход земель промназначения в другие категории землепользования многократно проще.

Учтите лишь два ограничения, которые не позволят сменить профиль земель промышленного назначения:

• Если территория промышленной зоны загрязнена, застроена конструкциями, которые подлежат сносу. В таком случае сначала утверждается план восстановления земель, затем уже можно вести разговор о смене категории землепользования;
• Если эта территории промышленного объекта уничтожен или сильно поврежден почвенный слой. Необходимо провести рекультивационные работы в отношении участка земли в полном объеме.

Вопросы смены земельных категорий регулируются преимущественно Федеральным законом №172-ФЗ.

Делая вывод, запомните, что промышленность страны резко возросла и продолжает наращивать объемы производств. Потребность в территории промышленного назначения возрастает с каждым годом. Чтобы отвечать потребностям производства, законодательно происходит перевод земель различных категорий в землю для промышленной деятельности. Главное, чтобы при этом уровень экологии оставался на высоких значениях.

Процесс строительства фабрик и заводов стал логическим продолжением существования мелких мастерских, которые в определенное время перестали удовлетворять запросы производителей товаров.

Как результат, сейчас мы имеем огромные производственные комплексы, по своим размерам сравнимые с целыми городками. Понятно, что для строительства промышленных предприятий необходимы земельные ресурсы, именно они и были выделены в отдельную категорию целевого назначения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Земля промышленного назначения — что это

Согласно Земельному кодексу, федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации, землями промышленного назначения являются те земельные ресурсы, которые находятся вне черты поселений, используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.

На этих участках могут размещаться различные цеха, заводские помещения, а также административные здания, необходимые для обеспечения работы предприятий и организаций.

Как мы знаем, промышленность бывает обрабатывающая и добывающая. Соответственно, объекты добывающей промышленности так же занимают определенные земельные участки, на которых ведется добыча полезных ископаемых (нефти и природного газа), осуществляется выработка рудных и нерудных полезных ископаемых.

Владельцами земель промназначения могут выступать как юрлица, так и физлица. Согласно Земельному законодательству Российской Федерации, такие земли могут быть переданы как в госвладение, так и в коммунальную или частную собственность.

Организовывая промышленное производство, необходимо ориентироваться на ст.8, ст.78 и ст.88 Земельного кодекса РФ, где указаны условия для проведения этого процесса на законных основаниях, не в ущерб населению и экологии определенной территории. Возможность передачи земель под промышленное производство осуществляется с участием местных органов самоуправления.

Земельные ресурсы промышленного назначения не могут находиться вблизи жилых объектов. На этой территории разрешается создавать свою инфраструктуру, обеспечивающую оптимальное функционирование промышленных объектов.

При выборе участков, не учитывается плодородие почв, так как земли не предназначаются для развития сельскохозяйственных отраслей.

Что такое земли запаса?

Что относится к землям лесного фонда, читайте тут.

Большое значение при выборе земельного участка для размещения строительных объектов имеют следующие факторы:

• рельеф местности;
• климатические условия;
• приближенность к транспортным путям и крупным населенным пунктам.

Так как цели использования земельных ресурсов бывают абсолютно разными, возникла необходимость выделения определенных категорий.

Таких категорий семь:

• земли промышленного назначения;
• земли для добычи полезных ископаемых;
• транспортные участки;
• земли для расположения объектов атомной энергетики;
• участки, предназначенные для оборонных целей и безопасности;
• коммуникации;
• участки для космической деятельности.

Стремительный рост экономики, развитие промышленных предприятий приводит к тому, что ощущается определенный дефицит земель промышленного назначения. На сегодняшний день таких земель в России насчитывается около 18 миллионов гектаров.

Существует тенденция к постепенному увеличению площадей, занимаемых производственными комплексами. Чаще всего, такое увеличение происходит за счет перевода определенных участков в категорию промышленных.

Постоянно возрастающее население Москвы, Московской области и других крупных городов приводит к уменьшению промышленных земель. В этом случае, срабатывает так называемый антропогенный фактор.

Можно сказать, что в последнее время идет так называемая охота на землю. Конечно же, особым спросом пользуются земли в районе Москвы, в 30-50 километровой зоне от МКАДа.

Изымая такие земли из категории сельскохозяйственных, инвесторы получают довольно-таки крупную прибыль. Помехой на их пути не являются ни бюрократические трудности, ни экологические требования, ни человеческий фактор.

Продажа земли промназначения

Процесс продажи земель промышленного назначения, их аренда, купля-продажа и другие операции возможны только на законных основаниях. Проводить эти процессы могут только законные собственники, коими могут являться как физические, так и юридические лица.

В вопросе использования земель очень важно их целевое назначение. То есть если земли промышленного назначения предназначены для строительства складских помещений, то, ни в коем случае, на этой территории новым владельцем не может быть построена автозаправочная станция или станция технического обслуживания.

Именно вопрос целевого назначения земель может стать камнем преткновения между бизнесменом и законным использованием земель промышленного назначения.

Бизнесменам, совершающим куплю-продажу земель промышленного назначения, следует очень внимательно отнестись к изучению самой территории. Желательно тщательно провести экспертную оценку, есть ли в наличии необходимая инфраструктура, коммуникации, водоснабжение, электричество и так далее, ведь приобретая не очень дорогой участок, можно в дальнейшем сильно истратиться на сопутствующее строительство.

В то же время, нельзя упустить из виду чрезмерно долгую по времени бумажную волокиту при оформлении разрешительных бумаг в различных инстанциях.

Покупая или беря в аренду земельный участок, следует взвесить все за и против, подумать, сможет ли это приобретение удовлетворить ваши запросы.

Вопрос перехода земли в собственность государства всегда волновал владельцев, так как при определенной сложившейся ситуации такой процесс вполне возможен.

Вспомните хотя бы национализацию земель при смене государственной власти. Давайте рассмотрим ситуации, при которых частная собственность на землю может быть ограничена, временно прекращена или полностью перешедшей в собственность государства.

Статьи 49-51 Земельного кодекса Российской Федерации гласят, что изъятие земли допускается в случае:

• выполнения каких-либо договоров международного значения;
• для перестройки объектов энергетики или важных стратегических объектов;
• если имеются конкретно обоснованные причины изъятия на уровне федеральных законов;
• при конфискации имущества по решению суда;
• передача земли во временное пользование государства в чрезвычайных ситуациях, с последующим возвратом и компенсацией за использование.

Земли промназначения: изменение категории

Ни для кого не секрет, что земельные ресурсы всегда были и есть в цене. Увеличение населения, соответственно, и необходимость увеличения производства различных товаров, ведет к резкому росту дефицита земель промышленного назначения.

Особенно остро этот процесс ощущается в крупных городах. Многие предприниматели видят решение этой проблемы в изъятии земель сельскохозяйственного назначения и переводе их в категорию земель промышленного назначения.

В этой ситуации, земельные ресурсы выступают в роли ценного товара. Но дело не только в цене, иногда речь идет о бесценности такого товара.

Поэтому для перевода сельскохозяйственных земель в категорию промышленного назначения нужны очень веские обоснования и доводы. В Земельном кодексе говорится о прямых запретах на такого рода переводы земель из одной категории в другую.

Условием для перевода сельскохозяйственных земель в категорию промышленных может быть только доказательство утраты этим земельным участком своих важных и полезных качеств для развития сельского хозяйства.

Перевод земель промышленного назначения в другие существующие в ЗК РФ категории намного проще, и не требует таких больших усилий, как в предыдущем случае.

Существует два важных ограничения для процедуры перевода земель промышленного назначения в другие категории:

• Если промышленная зона застроена наземными и подземными сооружениями, подлежащими сносу, то необходим проект рекультивации земель, предварительно утвержденный соответствующими инстанциями. Такие же действия нужно предпринять и при загрязнении земель или нарушении их целостности;
• Если в промышленной зоне нарушен почвенный слой, необходимо провести все предусмотренные проектом рекультивации работы.

Контроль за переводом земельных ресурсов из одной категории в другую осуществляется соответствующими инстанциями на основании Федерального закона № 172-Ф3 (принят 21.12.2004 года), а также Земельного кодекса Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Земли промышленного назначения – это площади, расположенные за пределами населенных пунктов, необходимые для эксплуатации промышленного оборудования и реализации деятельности юридических лиц.

На подобных территориях возводят фабрики, заводы, административные и прочие производственные здания, важные для функционирования предприятий.

Виды участков промназначения

Подробная информация об использовании подобного вида площадей зафиксирована в ст. 16 Земельного Кодекса РФ. Эта статья регламентирует организацию производственной деятельности на таких территориях. Отдельные моменты содержатся в ст. 7 и 78 ЗК РФ, а также в постановлениях местных органов власти.

Одним из основных условий причисления участка к землям промназначения является его удаленность от населенного пункта.

Предприятия могут негативно воздействовать на окружающую среду, загрязнять воздух и воду, поэтому их возводят в нежилых зонах. На территории таких земель находятся также складские помещения, административные здания и прочие строения, не наносящие вред природе и здоровью людей.

В зависимости от поставленных целей использования, участки подразделяются на 7 категорий:

1. промышленные объекты;
2. участки для реализации задач космической деятельности;
3. транспортные узлы;
4. различные коммуникации;
5. обеспечение безопасности государства;
6. добыча полезных ископаемых;
7. использование земли в целях атомной энергетики.

В соответствии с нормами земельного законодательства, земли могут находиться во владении государства, в частной или коммунальной собственности.

Передача промземель в собственность государства

Передачу земель промышленных предприятий на баланс государства осуществляет местная администрация. После подачи соответствующей заявки проводится процедура оценивания земли.

Выясняется, целесообразно ли размещать на ней тот или иной объект промышленности, устанавливаются особенности рельефа, почвы, расстояние от ближайших поселений и путей сообщения.

Переход таких земель в собственность государства называется национализацией территорий.

Цель национализации – перевести все предприятие и примыкающую к нему территорию на баланс государства и лишить права собственности на участок частных лиц.

Кроме добровольной передачи прав на землю допустимо и ее изъятие на основании судебного решения на временной или постоянной основе. Изъять надел могут в следующих случаях:

• не были соблюдены условия каких-либо международных договоренностей;
• на территории необходимо построить объекты обороны и безопасности местного или федерального значения;
• через указанный участок будут проходить важные транспортные линии, коммуникации;
• имеется соответствующее судебное постановление;
• наличие прочих весомых причин, которые не противоречат требованиям закона.

Смена собственника земель промышленного значения регламентируется ст. 49-51 ЗК РФ.

Права прежнего собственника могут быть ограничены на определенный срок.

Это возможно в критичных ситуациях. Собственник впоследствии получает компенсацию и восстанавливается в своих правах относительно надела земли.

Изменение категории промземель

Изменение категории участка на зону промышленного значения представляет собой длительный и трудоемкий процесс. Провести обратную процедуру гораздо проще.

Имеется 2 ограничения при смене категории промзоны на другую:

• обнаружено нарушение рельефа – необходимо согласовать проект по восстановлению земельных и водных ресурсов и осуществить такие работы на местности;
• строения, расположенные на территории промышленного предприятия необходимо снести. В этом случае также необходимо провести согласование проекта о восстановлении водных ресурсов и земель. Аналогичные меры принимают при загрязнении или разрушении территории.

Для того чтобы начать процедуру смены категории земли, необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. В заявлении следует указать:

• категорию, к которой причислен участок на данный момент;
• категорию, которую собственник хочет в итоге получить;
• кадастровый номер надела;
• обоснование причин смены категории;
• документы, подтверждающие права заявителя относительно земельного участка.

Особую сложность представляют случаи, когда требуется перевести землю сельскохозяйственного назначения в промышленную. Это возможно осуществить в порядке исключения. Необходимо подтвердить, что почва потеряла свои полезные свойства для выращивания различных культур.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Налогообложение промземель

Вопросы налогообложения на такую категорию земель рассмотрены в гл. 31 Налогового Кодекса РФ. Налоговая ставка составляет 1,5% от размера кадастровой стоимости надела. Эта норма установлена в ст. 394 НК РФ. Местные органы власти могут вводить понижающие коэффициенты по своему усмотрению.

Как показывает практика, на земли из промышленной категории часто устанавливается завышенная кадастровая стоимость, нередко она превышает рыночную.

Если собственником был выявлен факт значительного завышения цены, он вправе обратиться в судебную инстанцию для защиты своих интересов и добиться снижения кадастровой стоимости участка.

Вопросы приобретения, аренды или продажи земель

Собственнику территорий промышленного назначения можно проводить с ними любые действия, предусмотренные законом. Разрешено оформлять договоры купли-продажи, аренды, пользования на безвозмездной основе. Землю можно подарить, а также произвести с ней действия, предусмотренные для всех категорий недвижимого имущества.

Однако покупатели могут столкнуться с проблемой – необходимо использовать участок только по его прямому назначению.

К примеру, если по документам на участке разрешено строить складские помещения, то новый владелец не может использовать его для строительства автозаправки.

Прежде, чем приобрести подобный земельный участок, советуют тщательно изучить его технические характеристики и убедиться в наличии необходимых коммуникаций. Земля, к которой не подключена электроэнергия или водоснабжение будет стоить значительно дешевле.

Следует также просчитать все расходы, которые понесет покупатель. Необходимо будет заплатить за сбор документации, строительство значимых для нового пользователя сооружений. Много времени отнимет согласование разрешительных документов.

Местные органы власти могут отказать в передаче земли, если новый владелец отказывается соблюдать все требования относительно целевого использования промышленного земельного участка.

В любых ситуациях возводить жилые дома на промышленных участках запрещено. Это обусловлено экологическими характеристиками таких площадей.

Земли промназначения: что это такое?

Земли промназначения – это территории, расположенные за пределами городов и других населенных пунктов, которые предназначены для промышленного производства организаций и использования промоборудования. Как правило, в зонах промназначения находятся фабричные здания, цеха по производству, филиалы заводов, административные здания для производства какой-либо продукции и другие сооружения, требующиеся для нормальной работы учреждений.

Подробная схема этих территорий описана в главе 16 ЗК (Земельного Кодекса) РФ. Этот же документ регулирует организацию производственной деятельности в промзонах.

Целевое назначение использования промзон

Цели применения участков, используемых для промышленного назначения, могут быть различными. Именно по этой причине законодательством были утверждены основные разновидности разрешенной эксплуатации таких земель. К ним относят промзоны для:

1. Распределения производственных цехов и других построек.
2. Получения и добывания полезных ископаемых.
3. Обеспечения работы транспортной сети.
4. Размещения сооружений атомной энергетики.
5. Размещения зданий, отвечающих за безопасность и оборону.
6. Деятельности, связанной с космосом.
7. Обеспечения разнообразных коммуникаций.

Передачу участков промзоны под промпроизводство осуществляет местный административный орган власти. При этом им оценивается рациональность расположения производства, описание и параметры земельного участка, рельефность местности, его приближенность к транспортной развязке и поселениям.

Важно! Территории промназначения не должны быть размещены рядом с городом и другими жилыми объектами.

Размер, передаваемой промзоны, зависит от вида эксплуатации, разрешенной государством, нормативов производственной части, техдокументации на определенный объект промзастройки.

Экономика страны набирает обороты развития. Именно по этой причине довольно часто наблюдается дефицит промзон. Эту проблему можно решить только благодаря смене категорий участков промназначения.

Территории промназначения: реализация, приобретение, аренда

Владельцем участка промназначения может быть любое физлицо, организация, муниципальное предприятие или государство. Собственник вправе производить с этими землями все законные действия. Такая территория может быть сдана в аренду, продана, подарена и т. д.

Однако существует проблема, которая может помешать заключению договора купли-продажи земель промназначения. Он заключается в виде разрешенной эксплуатации промзоны, установленном законодательством. К примеру, если территория предназначена для распределения на ней складских помещений, то покупатель не сможет осуществить здесь строительство АЗС, СТО и т. д.

Кроме того, прежде чем арендовать или приобрести промзону, важно обратить внимание на параметры и другие особенности земли. В случае отсутствия коммуникаций, территория не может стоить дорого.

Но, дальнейшая сопутствующая постройка каких-либо зданий, согласованная с государством, может быть совершенно невыгодна в финансовом плане. К тому же, процесс занимает слишком много времени.

Какие здания и сооружения можно размещать на промзонах?

На землях промышленного назначения разрешается постройка сооружений для промпроизводства, если на это имеется соответствующее разрешение. Однако строительство жилья здесь строго запрещено.

Городские и сельские поселения с каждым годом увеличиваются. Поэтому довольно часто жилая зона пересекает земли промназначения. До определенного времени это останется в рамках закона, но чтоже произойдет, если владелец промзоны решит расшириться и провести линию коммуникаций?

С юридической стороны выйти из такой ситуации можно путем смены категории участка промышленного назначения. Например, строительство коттеджей будет возможно, если зона относится к ближайшему населенному пункту или землям сельхозназначения.

Важно! При переводе категории участка земли необходимо уделять внимание виду эксплуатации, разрешенной законом. От этого будет зависеть наличие или отсутствие возможности на постройку жилья. 

Смена категории промзоны

Смена категории земель на территории промзоны – довольно трудная и длительная процедура. Изменение категории в обратном порядке сделать проще. При смене категории земли промышленного назначения на другую категорию существует на сегодняшний день только 2 ограничения:

1. Постройка, расположенная на промзоне, в ближайшем времени должна быть снесена. В этой ситуации, чтобы поменять категорию нужно будет получить согласование на восстановление водных и земельных ресурсов. То же самое возможно и тогда, когда территория загрязнена или разрушена.
2. На землях промпроизводства нарушен рельеф. В этой ситуации понадобится произвести не только согласование проекта по восстановлению земель и водных ресурсов, но и проведение этих работ на местности.

Трудности часто случаются, когда требуется перевести участки земли сельхозназначения в промзоны. Это можно сделать только в порядке исключения, когда формально доказано, что участок потерял полезные свойства для выращивания культур.

Перевод промзоны во владение государства

При некоторых обстоятельствах промзона может быть передана во владение государству. Законом допускается изъятие такой территории тогда, когда:

• создаются межнациональные соглашения;
• осуществляется восстановление или постройка новых сооружений, отвечающих за оборону и безопасность федерального назначения;
• имеется судебное постановление;
• есть другие аргументированные причины, которые никак не противоречат закону.

Процедура перевода участка земли промназначения во владение государственных органов регулируется ст. 49, ст. 50 и ст. 51 ЗК РФ. Право владения частного лица или организации может быть, как ограничено на определенное время, так и полностью прекращено.

Важно! Реквизиция на определенный период времени совершается в критических случаях. В последствие этого законом предусмотрена денежная компенсация владельцу, после чего участок переходит снова в его собственность.

Налог на земли промышленного назначения

Налогообложение на участки промышленного назначения регламентируется главой 31 НК (Налогового Кодекса) РФ. Налоговая ставка на промзоны составляет 1,5% от цены кадастра. Эта информация указана в статье 394 Налогового Кодекса России. Налог на земли промназначения получается гораздо выше, нежели на земли сельхозназначения и на территории населенных пунктов. Однако органы местного самоуправления конкретного региона могут ввести коэффициенты, заметно снижающие ставку налогообложения.

Практикующие юристы говорят о том, что участки промзоны часто имеют увеличенную цену на кадастр. В некоторых случаях эта стоимость может превысить даже среднерыночную. При обнаружении такого факта владелец может подать исковое заявление в судебный орган для того, чтобы снизить стоимость.

Земли промназначения являются основой практически каждого вида производственной деятельности. Именно поэтому со стремительным развитием производства нуждаться в таких территориях частные лица, организации и муниципалитет будут постоянно.

Земля промназначения. Что это такое и какие объекты можно строить

Земли промышленного назначения — это зоны, располагающиеся за границами заселенных мест. На этих местах чаще всего почва не плодородная, так как предназначена для возведения промзон. Они предназначены для юридических лиц и строений промышленного оснащения. На территориях промназначения строятся заводы, производства, склады, фабрики и прочие постройки для деятельности различных предприятий. Применение таких участков различно, поэтому законодательством было установлено 7 категорий земель такого рода территорий.

1. Земли для размещения производственных мощностей и сооружений.
2. Земельные участки, выделенные для поиска природных ископаемых.
3. Территория для разработки транспортного сообщения.
4. Зоны, назначенные с целью размещения предметов ядерной энергетики.
5. Области защиты и безопасности.
6. Районы для проведения разного рода коммуникаций.
7. Для подготовки космических испытаний.

Оформление сельскохозяйственных зон под промышленные объекты совершается через обращение в районную администрацию. Определяется рациональность построек, близость расположения от дорог и населенных мест.

Не разрешается строить промзоны вблизи жилых домов

Покупка и продажа земель промназначения

Владельцем территории промышленного назначения может являться гражданское или юридическое лицо, предприятие, правительство или городские власти. С данными землями возможно совершать различные операции, разрешенные законодательством. Участки можно оформить по договору аренды, продать, купить, подарить.

Только одна трудность может встретиться на пути — это тип допустимого использования. К примеру, если земля рассчитана на строительство завода, коммерсант не сможет сделать на этом месте АЗС или поставить рынок. Прежде чем арендовать с последующим выкупом или купить сразу промышленную территорию, обратите внимание на наличие газа, электричества, водоснабжения. Если всего этого нет на участке, земля может продаваться по доступной цене.

Существуют еще некоторые моменты, которые лучше учесть перед покупкой. Например — это рельефность земли и ее климатические особенности. Необходимо так же учесть санитарную зону, которая зависит от вида деятельности будущей постройки.

Санитарная зона необходима для выполнения обязательств перед охраной окружающей среды и является промежуточной территорией между предприятием и жилыми помещениями.

Если существует класс опасности, размеры СЗ могут доходить до нескольких километров. Делается это для безопасности и сохранения здоровья людей и животных.

Размеры рассчитываются, исходя из определения растворения вредных веществ в воздухе. А так же должно учитываться наличие ветров, с помощью которых вредные вещества разлетаются на дальние расстояния. Но, если задуматься о будущей застройке, приобретение такой территории может быть нерентабельно. При поиске земельного участка подумайте, не потеряете ли вы силы и время, оформляя разрешение на строительство. Это продолжительная процедура может растянуться на годы.

Аренда

Если вы хотите арендовать участок у частного лица, определите стоимость и заключите договор аренды в двух экземплярах. Если срок временного владения превысит год, нужно будет пройти регистрацию в Росреестре. Если аренда будет браться у муниципального управления, нужно будет подать два заявления. Одно в местную администрацию, другое на участие в аукционе. Далее следует внести задаток и подписать требующийся договор. В случае проигрыша на аукционе, задаток вам вернут обратно.

Какое строительство разрешено на земле промышленного назначения

На землях данного вида разрешается строительство зданий, допустимых для определенной местности. Запрещено возводить жилищные комплексы и частные дома, огороды, дачные постройки, бани, загоны для животных. Зачастую бывает, что жилые объекты находятся рядом с промзоной. И рано или поздно могут возникнуть трудности с законодательством. В случае, если владелец промышленной территории захочет увеличить производственную зону. В этом случае можно посоветовать перевести категорию земли в другое целевое назначение.

Изменить группу в жилую проще, чем перевести участок в категорию земли промышленного назначения. Перевод земель сельхозназначения в промышленные достаточно трудоемок и в некоторых случаях невозможен. Только один фактор может поспособствовать — это подтверждение потери полезных свойств земли. Но сделать это крайне тяжело без веских обоснований.

Какие документы понадобятся:

• Право собственности;
• Технический план земли и самой постройки;
• Разрешение на строительство.

Налог на землю промназначения

Так же, как и земли других целевых назначений, промышленная земля облагается налогом. Максимальная налоговая ставка на нее 1,5 процента от кадастровой стоимости, что значительно превышает налоги на другие территории. Цена на один гектар так же зависит от территориального направления, далеко ли участок от населенных пунктов. Есть ли коммуникации, полезные свойства у земли, к какому району государства она относится. Чаще всего бывает, что суммы завышены из-за кадастровой стоимости. Но вы имеете право оспорить налог, обратившись в суд.

Что такое земли промназначения

Земли промышленного назначения – это площади, расположенные за пределами населенных пунктов, необходимые для эксплуатации промышленного оборудования и реализации деятельности юридических лиц.

На подобных территориях возводят фабрики, заводы, административные и прочие производственные здания, важные для функционирования предприятий.

Виды участков промназначения

Подробная информация об использовании подобного вида площадей зафиксирована в ст. 16 Земельного Кодекса РФ. Эта статья регламентирует организацию производственной деятельности на таких территориях. Отдельные моменты содержатся в ст. 7 и 78 ЗК РФ, а также в постановлениях местных органов власти.

Одним из основных условий причисления участка к землям промназначения является его удаленность от населенного пункта.

Предприятия могут негативно воздействовать на окружающую среду, загрязнять воздух и воду, поэтому их возводят в нежилых зонах. На территории таких земель находятся также складские помещения, административные здания и прочие строения, не наносящие вред природе и здоровью людей.

В зависимости от поставленных целей использования, участки подразделяются на 7 категорий:

1. промышленные объекты;
2. участки для реализации задач космической деятельности;
3. транспортные узлы;
4. различные коммуникации;
5. обеспечение безопасности государства;
6. добыча полезных ископаемых;
7. использование земли в целях атомной энергетики.

В соответствии с нормами земельного законодательства, земли могут находиться во владении государства, в частной или коммунальной собственности.

Передача промземель в собственность государства

Передачу земель промышленных предприятий на баланс государства осуществляет местная администрация. После подачи соответствующей заявки проводится процедура оценивания земли.

Выясняется, целесообразно ли размещать на ней тот или иной объект промышленности, устанавливаются особенности рельефа, почвы, расстояние от ближайших поселений и путей сообщения.

Переход таких земель в собственность государства называется национализацией территорий.

Цель национализации – перевести все предприятие и примыкающую к нему территорию на баланс государства и лишить права собственности на участок частных лиц.

Кроме добровольной передачи прав на землю допустимо и ее изъятие на основании судебного решения на временной или постоянной основе. Изъять надел могут в следующих случаях:

• не были соблюдены условия каких-либо международных договоренностей;
• на территории необходимо построить объекты обороны и безопасности местного или федерального значения;
• через указанный участок будут проходить важные транспортные линии, коммуникации;
• имеется соответствующее судебное постановление;
• наличие прочих весомых причин, которые не противоречат требованиям закона.

Смена собственника земель промышленного значения регламентируется ст. 49-51 ЗК РФ.

Права прежнего собственника могут быть ограничены на определенный срок.

Это возможно в критичных ситуациях. Собственник впоследствии получает компенсацию и восстанавливается в своих правах относительно надела земли.

Изменение категории промземель

Изменение категории участка на зону промышленного значения представляет собой длительный и трудоемкий процесс. Провести обратную процедуру гораздо проще.

Имеется 2 ограничения при смене категории промзоны на другую:

• обнаружено нарушение рельефа – необходимо согласовать проект по восстановлению земельных и водных ресурсов и осуществить такие работы на местности;
• строения, расположенные на территории промышленного предприятия необходимо снести. В этом случае также необходимо провести согласование проекта о восстановлении водных ресурсов и земель. Аналогичные меры принимают при загрязнении или разрушении территории.

Для того чтобы начать процедуру смены категории земли, необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. В заявлении следует указать:

• категорию, к которой причислен участок на данный момент;
• категорию, которую собственник хочет в итоге получить;
• кадастровый номер надела;
• обоснование причин смены категории;
• документы, подтверждающие права заявителя относительно земельного участка.

Особую сложность представляют случаи, когда требуется перевести землю сельскохозяйственного назначения в промышленную. Это возможно осуществить в порядке исключения. Необходимо подтвердить, что почва потеряла свои полезные свойства для выращивания различных культур.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Налогообложение промземель

Вопросы налогообложения на такую категорию земель рассмотрены в гл. 31 Налогового Кодекса РФ. Налоговая ставка составляет 1,5% от размера кадастровой стоимости надела. Эта норма установлена в ст. 394 НК РФ. Местные органы власти могут вводить понижающие коэффициенты по своему усмотрению.

Как показывает практика, на земли из промышленной категории часто устанавливается завышенная кадастровая стоимость, нередко она превышает рыночную.

Если собственником был выявлен факт значительного завышения цены, он вправе обратиться в судебную инстанцию для защиты своих интересов и добиться снижения кадастровой стоимости участка.

Вопросы приобретения, аренды или продажи земель

Собственнику территорий промышленного назначения можно проводить с ними любые действия, предусмотренные законом. Разрешено оформлять договоры купли-продажи, аренды, пользования на безвозмездной основе. Землю можно подарить, а также произвести с ней действия, предусмотренные для всех категорий недвижимого имущества.

Однако покупатели могут столкнуться с проблемой – необходимо использовать участок только по его прямому назначению.

К примеру, если по документам на участке разрешено строить складские помещения, то новый владелец не может использовать его для строительства автозаправки.

Прежде, чем приобрести подобный земельный участок, советуют тщательно изучить его технические характеристики и убедиться в наличии необходимых коммуникаций. Земля, к которой не подключена электроэнергия или водоснабжение будет стоить значительно дешевле.

Следует также просчитать все расходы, которые понесет покупатель. Необходимо будет заплатить за сбор документации, строительство значимых для нового пользователя сооружений. Много времени отнимет согласование разрешительных документов.

Местные органы власти могут отказать в передаче земли, если новый владелец отказывается соблюдать все требования относительно целевого использования промышленного земельного участка.

В любых ситуациях возводить жилые дома на промышленных участках запрещено. Это обусловлено экологическими характеристиками таких площадей.

Земли промназначения: что это такое?

Земли промназначения можно рассматривать как территории, которые находятся за пределами населенного пункта. Предназначением указанной местности выступает производство промышленного характера. Занимаются этим разного рода предприятия, в частности, используют земли для размещения оборудования.

Целевое назначение

Говоря о том, что это такое, важно отметить, что указанная категория участков предусматривает расположение фабрик и цехов, занимающихся производством конкретного товара. Также это могут быть административные здания или прочие сооружения, которые необходимы для правильно ведения деятельности предприятием. Подробные правила отражены в главе 16 земельного закона. Данный акт применяется для того, чтобы организовать производство в пределах промышленных зон.

Для ИЖС указанные земли не применяются. Аренда или продажа рассматриваемых наделов предусматривает, что изначально потребуется определить цели использования территорий. Они могут быть самыми разными.

В то числе:

• расположение цехов по производству или прочих строений;
• добыча полезных ископаемых;
• оснащение работы транспорта;
• размещение объектов, отнесенных к атомной энергетике и прочее.

ВНИМАНИЕ !!! Важным моментом выступает то, что выдачей указанных территорий предприятиям занимается местная администрация. Указанный орган несет обязанность относительно оценивания того, насколько рационально располагается производство. Кроме того, власти описывают участок, его рельеф и расстояние до развязки транспорта и населенных пунктов.

Стоит обратить внимание на то, что территории указанного типа не должны располагаться в непосредственной близости с городскими и прочими поселениями. Величина площади, которая передается организации, находится в зависимости от того, с какой целью она будет использоваться.

Принимаются во внимание также нормативы, установленные относительно производственных частей и оборотов развития фирмы. По указанным причинам в настоящее время можно говорить о том, что наблюдается дефицит рассматриваемых зон. Для решения подобной проблемы можно использовать смену категорий земель.

Как происходит реализация и аренда, продажа таких земель

В качестве собственника земель промназначения могут выступать не только граждане, но и организации, государство, муниципалитет. Купить такую землю можно в ходе проведения торгов, если ранее она принадлежала органам государства. У владельца надела есть возможность распоряжаться объектом так, как он это хочет. К примеру, участок можно подарить или оставить как наследство.

ВАЖНО !!! Стоит отметить, что при формировании соглашения о купле-продаже такого участка могут возникнуть сложности. Они выражаются в разновидности разрешенного использования такой зоны.

Он отражен в законодательных актах. Для примера, когда надел предназначен для того, чтобы на нем располагались помещения складов, то у покупателя не будет возможности возвести на этой местности СТО или автозаправку.

Кроме того, перед тем как заключить арендное соглашение или купить землю, нужно учесть параметры и прочие нюансы. Если на земле нет никаких коммуникаций, не получится продать ее дорого. Однако, возведение на участке какого-либо помещения, даже согласованная с государственными органами, может статье невыгодной в финансовом плане. Кроме того, процесс отнимет у собственника значительный промежуток времени.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и области +7 (499) 938-51-12, в Санкт-Петербурге и области +7 (812) 425-63-72, по России 8 (800) 511-38-05

Что можно строить

О том, как перевести одну категорию пользования в другую, можно найти в ГК РФ. На земле, предназначенной для промышленной деятельности, допускается возведение сооружений, имеющих аналогичную цель. Однако, важно отметить, что получить потребуется соответствующее разрешение. Важно понимать, что строительство жилых помещений на этой территории находится под запретом. С каждым годом на территории страны становится все больше и больше населенных пунктов. По этой причине жилая зона может иметь пересечения с промышленной.

До некоторого момента такая ситуация может рассматриваться как вполне законная, но есть собственник промышленной территории принимает решение о проведении коммуникаций и расширении участка, то это рассматривается с юридической точки зрения как смена категории. Только так законно можно провести указанные действия в промзоне. Для примера, возвести коттедж можно, если зона относится к близко находящемуся населенному пункту.

ВНИМАНИЕ !!! Важным моментом выступает то, что в ходе перевода категорий использования надела нужно уделять максимум внимания разновидности использования.

Они отражены в законодательных актах. Данный фактор скажется на том, допустима будет или нет в дальнейшем постройка жилья. Налог на участок платиться на общих основаниях.

Как сменить категорию земель

Изменение категории, к которой отнесена промзона, отнимает у владельца достаточно денег и времени. Если говорить про корректировку категории в обратном значении, то сделать это будет намного проще. Когда земля промышленного значения меняется на иную, то во внимание нужно принимать несколько установленных ограничений. В том числе, если на земле находится постройка, то в ближайшее время она должна быть ликвидирована.

В этом случае для смены категории потребуется провести согласование для того, чтобы восстановить земельные и водные ресурсы. Аналогичные правила применяются к ситуации, когда местности имеет значительные загрязнения или нарушения. Вторым моментом выступает то, что в промзоне может быть нарушен рельеф. Тогда нужно заняться не только согласованием, но и провести определенный перечень работ в указанной местности. Довольно часто возникают трудности, когда нужно осуществить перевод таких земель, как с/х или промзоны. Данное действие применяется, как исключение.

Перевод промзоны в собственность государства 

В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость для передачи правомочий собственности на надел органам государственной власти. Законодательство указывает на то, что можно провести изъятие такой местности, если происходит создание соглашений межнационального значения, реализуется восстановление или возведение новых зданий. Эти строения имеют своим предназначением оборону и обеспечение безопасности территорий, которые расположены рядом с ней. При этом подразумевается безопасность федерального значения.

Кроме того, допускается это и в ситуации, когда судебным органом вынесено постановление. Для перевода могут применяться и иные причины. Основное условие – чтобы они были достаточно аргументированными. При этом не допускается противоречие законам.

ВНИМАНИЕ !!! Процесс перевода отражен в положениях земельного законодательства. Правомочия на частные владения или фирмы в некоторых ситуациях полностью прекращается или временно устанавливается ограничение. Важно отметить, что проведение реквизиции на определенное времени может реализоваться при возникновении определенных обстоятельств. В дальнейшем закон указывает на то, что потребуется собственнику возместить стоимость такого надела.

Затем участок переходит вновь в его владение. Обложение налоговыми платежами промзоны отражено в НК РФ. Ставка равняется 1,5% от цены, которая прописана в кадастре.

Что такое земли промназначения и каков порядок их использования?

Количество производственных и промышленных комплексов в современном мире растет. Большая часть земель территории России переведена в состав земель промышленного назначения, на которых располагаются фабрики, заводы, производственные комплексы.

Изучите особенности территории, признанной промышленными участками, чтобы знать все варианты взаимодействия с такой категорией земель.

Понятие земель промышленного назначения

Существуют особые признаки территории с присвоенным статусом земель промышленного назначения:

• Такие участки земли располагаются на удалении от поселений;
• Основной их задачей является создание условий для функционирования объектов промышленности, управляемых юридическими лицами и организациями государственного значения;
• Для обеспечения условий по применению производственного и промышленного оборудования и технологии.

Имейте в виду, что на территории промышленного назначения обычно размещены здания и помещения заводских строений, отдельные конструкции для осуществления деятельности по поддержке работы основных производственных цехов.

В ЗК РФ определены основные характеристики земель промназначения, установлены правила обеспечения работы предприятий на таких территориях.

В отношении указанной категории земли существуют определенные допустимые виды деятельности:

• Местность для возведения основных конструкций и помещений для запуска производственных мощностей;
• Участки земельного массива, которые выделены для разведки и разработки недр земли;
• Участки территории, отведенные для создания логистического центра с обеспечением выполнения транспортных потребностей;
• Земли для создания в их пределах объектов атомной и ядерной промышленности и энергетики;
• Земли, выделенные для создания объектов военного назначения для обеспечения защиты страны и безопасности конкретного участка земли;
• Местность для прокладывания систем сообщения и иных коммуникационных сооружений или объектов;
• Территория, выделенная государством для использования в космических целях.

Администрация поселения принимает решение о том, чтобы перевести земли, состоящие на учете в муниципалитете, в категорию промышленных земель. При этом сотрудники администрации должны учитывать особенности географического положения земельного участка, удаленность от объектов природоохраны, расстояние до жилого массива.

Для некоторых промышленных объектов необходимо учесть рельеф и удаленность транспортных магистралей и коммуникаций.

Объекты промышленности и территория, передаваемая под такие цели, не должна располагаться в непосредственной близости от любого населенного пункта.

Чтобы определить размер территории, которую необходимо выделить под промышленные цели, получите информацию:

• О виде допустимого использования промышленной территории;
• О нормативных актах в отношении каждого типа производства;
• О технических особенностях объекта, который планируется разместить на территории.

Использование земель промышленного назначения

Земли промышленного назначения являются собственностью государства, на таких землях располагаются следующие объекты:

• Объекты энергетики, включая атомные реакторы;
• Федеральные объекты транспорта и путей сообщения;
• Системы связи и информационных технологий.

Однако, существует правило устанавливать зоны с особыми категориями использования территории промышленного назначения для конкретных видов деятельности.

Для определения таких особых обстоятельств решения принимает:

• Правительство России в отношении участков земель, необходимых для применения специального назначения, если эти земли находятся в ведении федерального уровня;
• Органы исполнительной власти принимают решение в отношении указанного вида земель, если территория находится в ведении субъектов РФ;
• Органы местной администрации принимают решения по специальным промышленным участкам земли, если территория располагается в ведении муниципалитета.

Если земли промышленности не применяются и не предусмотрено их ближайшее использование по назначению, то государство может их предоставить во временное пользование на безвозмездной основе для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Продажа, покупка и аренда земель промышленного назначения

Поймите, что стать собственником земель промышленного назначения может любой гражданин России, юридическое лицо, муниципальные органы или государственные структуры федерального уровня. В отношении данной категории земель можно осуществлять все виды законной деятельности, разрешенной для применения в отношении земельных участков.

К землям промназначения применяются все виды гражданско-правовых договоров.

Важно при заключении договора по приобретению земель промназначения учитывать вид разрешенной деятельности в пределах приобретаемого участка земли. Даже в частной собственности не допускается нарушать вид деятельности, определенный в отношении промзон. Например, в случае приобретения участка под промышленное складирование отходов нельзя применять его для возведения коттеджного поселка.

Внимательно изучите основные свойства земельного участка, который планируете приобрести в собственность или во временное пользование.

Убедитесь в наличии всех необходимых систем:

• Трубопроводы;
• Газовое обеспечение территории;
• Коммуникации для электротехнического оборудования;
• Канализационные коллекторы и коммуникации.

Если перечисленных элементов нет на территории участка, может оказаться так, что размещение этих элементов не удалось осуществить прежнему владельцу. Убедитесь в наличии прав и разрешений на возведение всех необходимых элементов производственного цикла, который планируете запустить.

Как перевести земли промназначения в другую категорию

Для удовлетворения потребности в количестве промзон разрешается переводить различные территории в категорию земель промышленного назначения на основе достаточных и веских оснований.

Чаще всего применяется такой метод: земли сельхозназначения эксплуатируют до того момента, когда износ почвы на пределе допустимой нормы для этой категории земель. После этого осуществляется запрос на перевод истощенных земель с/х назначения в категорию промышленных.

А вот осуществить переход земель промназначения в другие категории землепользования многократно проще.

Скачать образец ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в другую можно здесь

Учтите лишь два ограничения, которые не позволят сменить профиль земель промышленного назначения:

• Если территория промышленной зоны загрязнена, застроена конструкциями, которые подлежат сносу. В таком случае сначала утверждается план восстановления земель, затем уже можно вести разговор о смене категории землепользования;
• Если эта территории промышленного объекта уничтожен или сильно поврежден почвенный слой. Необходимо провести рекультивационные работы в отношении участка земли в полном объеме.

Вопросы смены земельных категорий регулируются преимущественно Федеральным законом №172-ФЗ.

Делая вывод, запомните, что промышленность страны резко возросла и продолжает наращивать объемы производств. Потребность в территории промышленного назначения возрастает с каждым годом. Чтобы отвечать потребностям производства, законодательно происходит перевод земель различных категорий в землю для промышленной деятельности. Главное, чтобы при этом уровень экологии оставался на высоких значениях.

что собой представляет, а также на каких основаниях и кому можно сдать такие участки?

Стремительное становление российского бизнеса и приход зарубежных инвестиций повлекли за собой увеличение динамичности промышленно-экономических процессов. Так, земля, на которой можно обустроить производство или использовать уже имеющиеся технологические комплексы, коммуникации или постройки, активно востребована предпринимателями в России.

Что это за земля?

Землями промназначения считаются такие участки местности, которые лежат вне городов, поселков или деревень, и отведены под организации, предприятия или заводы, размещающих на этих территориях свои производственные мощности – цеха, комбинаты, склады или линии коммуникаций.

Категории земель промышленного предназначения детализированы в российском Земельном кодексе пунктами статьи 16, а также положениями статей 7 и 8 данного кодекса, равно как и местными нормативно-правовыми актами.

Внимание: закон подробно предусматривает типологию объектов народного хозяйства на территориях промышленного пользования, отмежевывая промзоны от сельско-хозяйственных участков, пространств для населенных пунктов, рекреационных, природоохранных или лесных зон.

О том, как оформить землю в аренду у администрации сельского поселения, читайте здесь.

На земельных участках промышленного предназначения могут располагаться такие производственно-экономические объекты:

1. технологические линии заводов и фабрик;
2. шахты или скважины для добычи полезных ископаемых;
3. объекты транспортной коммуникации;
4. предприятия энергетического комплекса;
5. объекты государственной оборонного и армейского подчинения;
6. установки телерадиокоммуникаций;
7. космодромы или ракетные полигоны.

Кто и на каком основании может ее арендовать?

В праве лиц, изъявивших желание получить территории для промышленного использования на правах арендаторов, обратиться к собственникам подобных земель, на которых расположены интересующие арендаторов производственные структуры или мощности, с просьбой о заключении договора аренды.

Законом предусмотрено, что взять в аренду территории промышленного назначения могут:

• граждане России;
• производственные организации: заводы, фабрики, промышленные объединения и корпорации;
• органы местного самоуправления;
• органы государства;
• проведенные в статусе резидентов иностранные лица или организации, включая инвесторов.

Аренда территорий под объекты промышленности происходит на основании добровольного стремления владельцев земель сдать территории в аренду лицам, которые нуждаются в подобных земельных участках для ведения промышленно-экономической деятельности.

Лица-арендаторы берут земли в аренду, исходя из потребности в профилированном специфическом производственном участке: с наличием построек, технологических линий, коммуникаций, выгодном в плане геоположения или промышленного природопользования.

Справка! Аренда участка возможна только при четком указании в арендном договоре целей взятия земли под промпользование, которое должно соответствовать категории рассматриваемой территории. Эти цели прописываются в договоре и не подлежат изменению в течение всего срока аренды.

Решение о передаче земли для использования с производственными целями может приниматься арендатором как единолично, так и коллегиально – на собрании директоров или акционеров предприятия. Территория в аренду может предоставляться как законным собственником земли, так и субарендатором (все о субаренде ЗУ можно узнать тут, а о составлении договора субаренды рассказано здесь).

Пользование арендуемыми землями под цеха, коммуинкации или сервис-центры выводит арендатора на первые позиции среди прочих кандидатур на его приобретение, если собственник пожелает реализовать земельный участок.

Особенности сдачи

Деятельность предпринимателя на взятой в аренду территории промназначения имеет ряд специфических моментов:

1. Разрешено использование земли только исходя из ее целевого применения, прописанного в Земельном кадастре, что делает невозможность бизнес-смены курса предпринимателя, пожелавшего, например, переоборудовать цех завода под развлекательный центр.
2. Запрещено брать в аренду участки:
   • с объектами военной или оборонной промышленности;
   • заповедных территорий или заказников федерального масштаба;
   • местности, проведенные как закрытые административно-территориальные регионы.

Решение взять земли для производственного использования в аренду можно назвать как своевременное и обоснованное, но его следует предпринимать после учета всех рисков и преимуществ. Этот взвешенный шаг расширит экономический потенциал предприятий – от мелких до самых масштабных, поможет реализовать новые бизнес-проекты и повысить доходность фирмы, предприятия или организации.

Использование земельного участка: разрешенные виды

Если вы находитесь в стадии выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении участков.

Тонкости землепользования: разбираемся в основных понятиях

ИЖС, ЛПХ, СНТ – непонятные и странные аббревиатуры для простого обывателя. Земельное и градостроительное законодательство – вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям.

При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли. В зависимости от экономических целей и предназначения все земли поделены на:

· сельхоз угодья

· земли лесного хозяйства

· промышленные земли

· земли населенных пунктов для индивидуального строительства

· земли охранной зоны

· другие

И вот, вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и обустроенной инфраструктурой, присмотрели несколько интересных вариантов, а теперь обратите внимание на категорию земель, где эти варианты расположены.

Если вы задались целью построить жилой дом, вам подойдут земли только из категорий сельскохозяйственных наделов или земель населенных пунктов. Данные виды участков также делятся на подвиды разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка определяет допустимое функциональное использование земли и возведенных на ней объектов.

Категории земель и виды разрешенного строительства

Виды разрешенного использования для земель населенных пунктов

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки данного вида расположены только на территории земель населенных пунктов

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – участки сельхоз земель и населенных пунктов

3. Дачное строительство – преимущественно земли сельхозназначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

1. Личное подсобное хозяйство

2. Дачное строительство

3. Садоводство – исключительно земли сельхозназначения, предназначенные для ведения садоводства: это могут быть СНТ (товарищества) или СНП (партнерства)

Вы можете узнать категорию земель приглянувшегося участка из публичной кадастровой карты, о которой подробно рассказано в нашей статье: https://rosreestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства

Земли под ИЖС выделяются строго из земель населенных пунктов. Вы можете возвести на таком участке жилой дом и оформить временную или постоянную регистрацию по установленному адресу.

Жилые строения на участках под ИЖС обязательно подключаются ко всем коммуникациям со стороны органов местного самоуправления. Вам также должен быть обеспечен доступ к социально значимым объектам инфраструктуры: медицинским и образовательным учреждениям, магазинам.

Возведение жилого дома возможно за счет средств материнского капитала – это один из бонусов строительства на участке под ИЖС. Вы также можете получить налоговый вычет и проводить банковские операции с наделом – то есть брать под строительство кредит или ипотеку.

Дачное строительство и садоводство (ДНТ, СНТ, СНП)

На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности. Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов. Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.

Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.

Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки.

Важно! Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения является долевой собственностью всех членов товарищества. Для продажи участка необходимо получить разрешение всех участников СНТ.

Земля для личного подсобного хозяйства

Возможность строительства зданий и сооружений на участке ЛПХ зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.

Прежде чем приобретать земельный участок, изучите его преимущества и недостатки, определите важные для себя критерии покупки (возможность возвести жилой дом, получить регистрацию, приобрести участок по низкой цене). Узнайте о проведении коммуникаций и наличии социально значимых объектов в шаговой доступности – если вы желаете жить загородом, или осведомитесь о качестве земли – если ищете участок под огород. И главное – заранее проверьте информацию о понравившемся объекте недвижимости, воспользовавшись сервисом https://rosreestr.net

Категории земельного участка: что такое, какие бывают виды разрешенного использования земель по земельному кодексу РФ

Категории земель по земельному кодексу РФ

🏠 Территории населенных пунктов. Отведены для строительства жилых домов, объектов инфраструктуры и путей сообщения между ними. Предназначены для плановой застройки, строительства индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства. Кроме жилых объектов в состав населенного пункта могут входит общественно-деловые, производственные, рекреационные зоны, инженерно-транспортная инфраструктура.  

🌾 Сельскохозяйственного назначения. Территории за пределами населенных пунктов, которые используются для производства сельскохозяйственной продукции: выращивания, хранения с/х и кормовых культур, содержания и выпаса с/г животных и птицы. К ним относят вспомогательные объекты: дороги и коммуникации в рамках одного хозяйства, водоемы, которые используют для полива, элеваторы, сооружения для первичной переработки с/х продукции, защитные насаждения вокруг полей.

🏦 Земли промышленности и специального назначения. Отведены для строительства и работы предприятий промышленного комплекса: фабрик, заводов, энергостанций, транспорта, связи, радио, телевидения, объектов космической программы и обороны. Степень допустимого загрязнения таких земель и порядок выброса отходов предприятий жестко контролируется органами надзора.

🐯 Особо охраняемые природные территории. Заповедники, национальные парки, заказники. Находятся в собственности Российской Федерации и регионального муниципалитета. Отличаются особыми природными, эстетическими, историко-культурными и научными характеристиками. На территории природоохранных объектов запрещены все виды производства. Строительство жилых зданий допускается с разрешения контролирующих органов.

🌳 Лесного фонда. Участки, которые покрыты лесной растительностью, а также просеки, лесные дороги и заболоченные местности в черте леса. Используются для ведется лесного хозяйства, которое чаще всего заключается в лесоустроительном зонировании.

Земли лесного фонда занимают наибольшую часть территории России — около 65% или 1122,3 миллионов гектар. Для сравнения, земли сельскохозяйственного назначения, которые находятся на втором месте, занимают чуть больше 22% или 386,5 миллионов гектар. Общая площадь населенных пунктов России, включая города, поселки и деревни, составляет лишь 1,2% всех земель.

🌊 Водного фонда. Территории, которые заняты водными объектами, а также прибрежные зоны водоемов. Сюда относят участки под природными и искусственными водоемами, ледниками, гидротехническими сооружениями и объектами водного хозяйства.

🌍 Государственного запаса. Включены участки, которые не относятся ни к одной из перечисленных категорий. Земельный резерв страны.

Интересно! В местах традиционного проживания коренных малочисленных народностей, которые входят в состав Российской Федерации, могут действовать особые правила эксплуатации земель. Такая возможность предусмотрена на законодательном уровне для сохранения уклада жизни этнических общин.

Чтобы узнать, к какой категории относится тот или иной участок, используйте каталог на сайте Росреестра.

Что такое земли запаса, что относится к землям запаса, использование кем допускается, кто распоряжается

Как перевести земли запаса в другую категорию для дальнейшего использования

Заниматься переводом земель запаса в другую категорию для дальнейшего использования могут не все граждане РФ, а только уполномоченные на это лица — например, чиновники. Сам процесс проходит в три этапа.

Определите, кто распоряжается землями запаса

Это нужно, чтобы узнать, к кому обращаться с прошением. Здесь все просто. Если участок относится к федеральным землям, нужно обращаться в Правительство Российской Федерации. Если к землям субъектов РФ — к исполнительному органу регионального уровня, то есть к администрации субъекта. Если к землям муниципальных образований — к ответственному органу на муниципальном уровне.

Узнать конкретный вид участка можно в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН, если подать ее с соответствующей целью.

Подайте прошение

Напишите ходатайство, или прошение, о переводе земель в другую категорию. В документе обязательно укажите следующие сведения:

📝 кадастровый номер участка — его можно посмотреть в кадастровом паспорте, он нужен, чтобы идентифицировать нужный надел;

📝 нынешнюю категорию земель и ту, в которую вы хотите перевести надел;

📝 пояснение причин перевода надела в другую категорию — описание того, почему земле нужно присвоить другое целевое назначение.

К прошению нужно приложить дополнительные документы.

📁 Заявление. В нем указывают те же данные, что и в прошении.

Выписку из государственного кадастра земель. Ее нужно получить для того, чтобы подтвердить, что участок, на который вы претендуете, действительно относится к землям запаса.

📁 Выписку из ЕГРН. Она подтвердит, что у участка нет фактического собственника и он принадлежит государству.

📁 Заключение Государственной экологической экспертизы. Документ подтвердит, что планируемая деятельность не нарушит экологические регламенты. Без заключения процесс невозможен. Получать его нужно в уполномоченном органе, то есть в администрации населенного пункта — например, в Правительстве города Москвы.

Получите акт

Вне зависимости от принятого решения администрация подготовит акт. Рассмотрение прошения обычно проходит в течение 30 дней.

Вам могут отказать по нескольким причинам:

❌ федеральным законом установлены ограничения по переводу земель запаса из одной категории в другую;

❌ государственная экологическая экспертиза выдала отрицательное заключение;

❌ заявитель считается ненадлежащим лицом для подачи заявления, то есть фактически не имеет полномочий;

❌ в документах есть ошибки, они отсутствуют или не соответствуют установленным законом нормам.

Если вам откажут, вы получите назад свое ходатайство и акт об отказе. Можете попробовать подать заявление снова, когда устраните имеющиеся недочеты.

Если администрация разрешит перевод земель из одной категории в другую, выдаст соответствующее решение. Придите с ним в ЕГРН и внесите изменения в информацию об объекте.

Распорядитесь землей

После того, как переведете землю в другую категорию, можете распоряжаться ей. Например:

♻ начать организовывать государственный заповедник или природный парк;

♻ поделить выделенный участок на отдельные наделы и передать их частным лицам для индивидуального жилого строительства;

♻ сдать в аренду или продать участок юридическим лицам — застройщикам, производственным компаниям.

Дальнейшее распоряжение землей тоже регулируется законом. Например, нельзя просто продать землю собственникам: для этого должны быть веские основания.

---

Смотрите также

• 
  Миома матки узловая форма что это такое
• 
  Папулезная гастропатия что это такое как лечить
• 
  Базис что это такое
• 
  Ткань футер что это такое состав
• 
  Кокосовая вода что это такое
• 
  Коллапс легкого что это такое
• 
  Ранфлет шины что это такое
• 
  Простокваша что это такое
• 
  Анкор что это такое
• 
  Черное дерево что это такое
• 
  Тархун что это такое